港区港南 WORLD CITY TOWERS 12

[マンション住民さん]

「WORLD CITY TOWERS 第12版」のスレッドを作りました。
有益な情報の共有、前向きなご討論など、よろしく願い致します。
WCTにおけるさらなる快適な生活を目指しましょう。


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[366: マンション住民さん]

平日の品川からのシャトルバスって乗ってる人滅多にみないなあ
自分なんかが心配しても仕方ないのかも知れないけど、これ運営大丈夫なんだろうか？

[367: 住民さんＡ]

>>366
そのうち値上げか減便か撤退かでしょうね。

[368: 住民さんＡ]

>350

火災保険で家財補償特約はつけていませんか？
もし付けているのであれば、保険対応でほぼ無料で補修できます。
実際、わが家では約13万円ほどの補修が、免責3000円で完璧に補修してもらえました。
保険をご確認してみてはいかがですか？

>360

2007年に壁紙を傷つけ、同じく家財補償で修理してもらいました。
その時点で、WCT特注の壁紙は残余僅少と聞いたので、
その際、幅2mほどだったか壁紙を分けてもらい、今後の補修に備えています。
よって、今となっては同じ壁紙が入手出来る可能性はゼロだと思います。
因みに補修ですが、専門業者に頼めば、傷ついた部分だけ壁紙を切り取って、
最小限の端布と差し替えてもらえます。
わが家では10cm四方を部分張り替えしてもらいました。
その合わせ目は無傷の部分と全く見分けがつかず、
職人芸の完璧さに感動を覚えました。
その業者も、保険屋さんが連れてきてくれました。

マンション火災保険の家財補償特約は頼もしい味方だと思います。
いざと言う時、特約をつけている方は、
まず保険屋さんに相談すると良いでしょう。

[369: 住民さん]

バーガーは、丸っこいパンを半分に割った形のモノに肉や野菜を挟んだ「料理の名前」
のことで、パーカーはパンを半分に割らないで、最後を残したままサンドイッチの形
にしたモノです。

[370: 住民さんＡ]

シャトルバスの品川駅の乗車場所としてビッグエコー前が大変便利です。
ところで、品川駅の降車場所は都バスの手前ですが、バスは降車後直進し信号を右折しています。
このコースに対し、最近他社のバスは都バス乗車場所の方に左折して信号なく左折してビックエコー前でホテルのお客を乗車させています。このルートですと信号が2か所カットでき、その上距離が短くなります。
これであれば、以前より走行距離も短く、信号の待ち時間も少なくなりますので、従来のシャトルバスの時刻ダイアに戻せると思う。
何か障害がありますか？是非検討しましょう。

[371: 匿名さん]

機械式駐車場のサイズの件で
ここの機械式駐車場は小さいサイズが殆どで、大型の車（現在では普通サイズ）を買えない、稼働率が悪い、マンションを売却する際に不利、などの問題が出てます。
住友重機械工業の機械式だと思いますが、これを大きいサイズの機械式に交換することは可能でしょうか？また事例等あれば、ご存知の方、教えて頂けないでしょうか。10～20年で交換が必要ならば台数を減少してでも大きいサイズにして欲しく。

因みにシティタワー麻布十番も同じ問題ですね。スミフ特有の。

[372: 住民さん]

>371

私もこの機械式の寸法が引っ掛かり、望みのクルマが買えないでいます。
昨今は国産、外車に限らず大型化の傾向があるので、
「前のモデルは乗れたけど、同じクルマの新型モデルは買えない」なんてことが
大いに起こるのだと思います。

しかし、ここのマンションでは、一部の「普通」サイズの機械式駐車場を
「大型」用に変更しましたよね。

[373: 住民さん]

これ規約違反ですよね。ブリーズ27階コモンホールで参加費1人3000円で
公に募集してます。学生限定、男女各15名、計30名募集。
グループでゲームその後はカラオケだと。


ttps://twitter.com/geotriumph38

【5/15(日) 19:30〜21:30 学生限定！タワマンの27階で夜景を見ながら学生パーティ】
素敵な出会いを素敵な場所で
たのしいゲームに美味しいお酒、楽しい仲間たち！初対面の人も仲良くなれる
場所:ワールドシティタワーズ 27階
アクセス:品川駅港南口から徒歩12分

[374: 住人]

＞№373
この日時に予約取ってる人を確認したら、
部屋番号とかすぐわかるんですかね？
防災センターで確認できるんでしょうか？

[375: マンション住民さん]

No.373さん、No.374さんへ

たった今、防災センターに通報してきました。
すでに通報があったそうです。
規約違反はドンドン通報しましょう。
脇が甘いマンションは不正使用者の標的となります。

違法民泊も大阪地検に摘発されましたね。
当マンションの民泊も東京地検に摘発して欲しいですね。

自分たちの財産は人任せでは守れません。
住民一人一人の自覚と行動が大切かと思います。

[376: 住民でない人さん]

すみませんが、ここのパーティールームって、土足ですか？靴脱ぐ感じですか？
よろしくお願いします。

[377: 住人]

＞No.375さん
通報ありがとうございました
仰る通りです
どんどん通報して、守るしかないですね

[378: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

1Ｆにやたらスーツケースもった特定言語の人達が居て、一緒にエレベーター乗り込んだらスタンダードの階とスイートの階でそれぞれ説明らしきことを受けながら降りてった。
せめて何言ってるかわかれば怪しいかどうかもわかるけど理解できず。
でも宿泊構成おかしいんだよなー
なんで赤ちゃんいる家庭がスタンダードで、普通の中年カップルがスイートなんだ？絶対親類じゃない感じ。

こうゆうのってなんて通報したらいいんだろう。
民泊だとしたらホントに勘弁して欲しい。
エレベーターとかに日本語以外でも民泊禁止の掲示とかできませんかねー

[379: マンション住民さん]

ゲストルームを営利目的で貸す手口としては、
①抽選申込みつつ○月15日（本申込み開始）に大量に仮押さえ
②本国で販売（airbnbとかではないかも）
③販売できなかったらキャンセル料が上がる直前のタイミングでキャンセル
なので、③を防ぐ意味で月内キャンセル上限宿泊数を規約で定めればいいんじゃないですかね。
もちろん普通の居住者に影響がでない範囲での上限数でなければいけませんが。

例）1ヶ月に6泊までは通常のキャンセル料（今3%でしたっけ？）、それ以上はキャンセル料90%とか。

そうすると仮押さえ100泊/月（スタンダード）、宿泊25泊（@10000円で販売）、キャンセル75泊で、今の規約だと月間17万円の黒字だけど、キャンセル上限数を儲けた場合は1万の赤字になりますからね。

[380: マンション住民さん]

No.379さん
ご意見箱に提案されてはいかがでしょうか。
理事だけではなかなか手が回りませんので、
住民からのバックアップも必要だと思います。

[381: マンション住民（40代）]

新築当時から住んでいる住民です。

最近、各部屋のドア（茶色）がベタベタしており大変困っております。
『ニスがしみだしている？』と思うほどベタベタする時もあります。
見た目では変わった様子はなのですが、手触りがベトついておりホコリがくっつき、
とても汚いドアに見えてしまいます。

乾拭きをするとベトベト感も多少は落ち着き、ホコリも取れるのですが数日たつと元に戻ってしまいます。

自分は中層階に住んでいるのですが、
同じ中層階の知合いの家のドアを見せてもらった時は手触りがサラサラでとても驚きました。
ドアの材質が多少違ったのですが同じ中層階でこんなに差があるとは驚きました。

このような症状で困っている方or解決した方いらっしゃいますのでしょうか？

ドアのベトつきには非常に困っております。
何かアドバイス等がありましたらよろしくお願いいたします。

[382: マンション住民さん]

>>381

私も新築当時から住んでいる住民ですが、ドアはサラサラした手触りです（高層階のメローシックで材質は違うかもしれませんが）。
ちょっと気になったのは２４時間換気のスイッチは常時オンになっていますか？

換気に問題があるかと思います。

[383: 中古マンション検討中さん]

換気か揚げ物・炒め物のしすぎでしょう

[384: マンション住民さん]

変なのが理事に紛れ込んでいるせいで、まともな理事が忙しくなっているんじゃないの？

[385: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

煽り目的の投稿はスルーで進めましょ

>>381
うちも特に気になりませんでした

[386: マンション住民（40代）]

381の者です

みなさん　いろいろとありがとうございました。
換気扇は常時「強」でオンになってます。あまりつけない方が良いのでしょうか。

炒め物や揚げ物が多いかもとご指摘がありましたが、
洗面所やトイレも同様なのです。　あまり揚げ物もしていないと思います。

[387: マンション住民さん]

理事会の議事録が出ましたけれども、
またしつこくプール問題をやっていますね。
とっくに解決しているものです。
いい加減にして欲しいです。
違法民泊、ゲストルームの不正使用、シャトルバスなど
もっと重要な問題があるのに理事会の審議を妨げているとしか思えません。
このような人物を次期も理事にするのはいかがなものかと思います。

[388: マンション住民さん]

内容証明郵便を出すということは、裁判でもする気なのでしょうか。
近隣のマンションでも裁判の話があるようですが、人間関係が悪くなる
だけなので、話し合いで解決してほしいものです。
気になるのは、関係する理事という記述があり、理事会の中にも
賛同者がいるということなんですね・・・
この1年間で賛同者を増やしたのか、それとも最初から示し合わせて
一緒に立候補したのか、よくわかりませんね。

[389: マンション住民さん]

去年の総会で恫喝していたアノ人かな？

[390: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

例の理事は、内容証明郵便で脅す等、自分の主張を通そうと必死だね。
議事録読んだけど、相変わらずトンデモ理事であるのがよくわかりますね。
議事録には理事の名前をキチンと入れて欲しい。

[391: マンション住民さん]

議事録を見て驚きました。
今回内容証明を送付した理事が「孫と一緒にプールに入れば自分に抱きついてくれる」と言って始めたこのプールの件、もう何年やっているのでしょうか。
この方および関係者の理事の再任はふさわしくなく、管理組合としてこれ以上運営を混乱させるならば相応の処置を講ずるべきと考えます。

[392: マンション住民さん]

恫喝していた人って、自治会の役員もやってるんですね。

[393: マンション住民さん]

内容証明郵便は公開されないんですか？

[394: 入居済みさん]

管理組合理事の皆様、大変ご苦労様です。
某理事の内容証明文書は、理事長および管理組合に対する「恫喝」以外の何物でもありませんね。
一事不再理。プール問題の蒸し返しは許容すべきではありません。
理事会には、（弁護士資格を持った）＊＊＊住民の因縁に屈せず、毅然と対応していただきたいと思います。

[395: 入居済みさん]

＊＊＊は、ヤで始まる無法者の総称です。

[396: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

この理事(弁護士)の数々の管理組合への恫喝行為や業務妨害からみて、弁護士会への懲戒請求ってありですか？
真面目に考えています。

[397: マンション住民さん]

いいですね～。
理事の皆さんもそろそろ病んでくるでしょうから。

[398: マンション住民さん]

まずは、内容を確認する必要があると思います。
もし非公開ということであれば、出した方か送られた方に、何かやましさがあるということでしょう。
特定の声の大きい人に振り回されないようにするためにも、組合員全体でちゃんと情報をシェアすべきだと思います。
もちろん、情報はここではなく、ココクルとか、各戸配付とか、組合員だけが知ることができる方法でという意味です。

[399: マンション住民さん]

窓のお掃除ロボット。
年に数回しか使わないのですが、共同に購入し、シェアするのはどうですか？
http://www.ecovacs-japan.com/winbot/

[400: 匿名さん]

>>398 マンション住民さん のおっしゃる通りです。
住民全体に対する脅しには、きっちりとした対応を取ることが必要ですね。

[401: マンション住民]

ココクルに関連する質問がでてますね。

[402: 住人]

ココクル、見てきました
＞内容証明を出した某理事、同調した理事の解任を求めます
とのことですが、実際には可能でしょうか？
勿論、解任させたい気持ちですが現状を理解している人って極々少数だと思います
総会欠席で委任状で終わらせている人は、現状を知らない人なんじゃないでしょうか
某理事にこのまま来年度の理事を務めさせることは断固阻止したいですが、
解任させるのも一苦労のような気がします

[403: 住民]

>>402 住人さん

掲示板への投稿も意味あると思いますが、解任させたかったら、ご意見箱への投書などできることはあります。
6月の総会は出席しなくてはと考えています。

[404: マンション住民さん]

>402,403

解任というのはたしかに難しいのかもしれません。
理事の任期は２年で、某理事はまだ任期１年目ですので、
自動的には解任はならないと思います。
解任を求めるとすると、理事会で「○○理事を解任する」という総会議案を立てて可決してもらい、
総会で賛成多数で可決されればＯＫでしょうれども、
理事会でそんな議案を出した途端、
おそらく某理事（及び同調する理事？）は大騒ぎして
それこそ裁判でも起こしてくるような気もします。
さすがに、ボランティアで参加している理事としては
そこまで冒険はできないのではないかと思います。

我々外野の人間としてできることは、
とにかく総会に出席する（質問をする）、質問状に質問を書く、
ご意見箱に解任を求めるという意見を書く、
などの地道な方法によるしかないと思います。
そうすることで、今、現に理事をやっている人、
あるいは総会で新任の理事になる人に、
某理事（及び同調する理事？）の危険性をよく認識してもらって、
こんな人は絶対に理事長や副理事長にはしてはいけないと
その他の良識ある理事に思ってもらうことが肝要と思います。

[405: マンション住民さん]

>404

内容証明に書かれたほかの理事の名前は無断使用で、同調者ではないそうです。
今期の管理組合ってまだ傍聴できるんでしたっけ。

[406: マンション住民さん]

それって、内容証明で嘘を書いて送りつけたってこと？

[407: 住民]

>>405 マンション住民さん

嘘はマズイでしょう。
でも某理事なら納得。何でもありだね。
当事者には申し訳ないけど、裁判起こしてもらった方が、某理事の異常性を住民に知らしめることが出来るのでいいかも。
でもくだらなすぎて裁判にもならないか（笑）

[408: マンション住民さん]

この某理事さん
５期の総会で嘘の発言をして、
当時の理事と一緒に出席していたマンション管理士さんに窘められていましたね。
この時も理事に対して内容証明を送りつけていたようです。
嘘と恫喝が常套手段のようです。

[409: 匿名さん]

解任するのは難しいでしょうが、公式サイトにああいう書き込みがあること自体、
プレッシャーになるでしょう。

[410: 匿名さん]

昨年の総会では、弁護士会に懲戒処分されたことを「名誉だ」と断言していましたね（議事録に載っています）。

[411: 匿名]

公式サイトの書き込みが消えていますね。

[412: 入居済みさん]

>411
ほんとだ。良い文章だったのに、残念ですね。
氏名や部屋番号まで公開されていたから、弁護士の某理事さんに内容証明郵便で恫喝されたのかもしれませんね。

[413: 住民でない人さん]

ベイクレストタワーは法に詳しい理事長が独走したために管理者（理事長）解任請求訴訟に発展しました。
法の知識を悪用する理事が現れると本当に困ります。

某理事はなぜ問題なのでしょうか。
某理事を毛嫌いしているだけではないですか。

本当に問題理事であるなら、また理事会が動かないなら５分の一総会で某理事解任議案を決議する方法があります。
WCTは規模が大きいので大変ですから解任呼びかけ運動を起こすだけでも効果あるかもしれません。

[414: マンション住民さん]

No.413 住民でない人さんへ

アドバイスありがとうございます。
しかし、下記の意見つきましては、
失礼ながら当マンションの実情を知らない方の大きなお世話です。

>某理事はなぜ問題なのでしょうか。
>某理事を毛嫌いしているだけではないですか。

[415: 入居済みさん]

>414
413さんがおっしゃりたいことは、「本当に問題理事であるなら、・・・」の部分でしょう。
「大きなお世話です」って、そんな言いぐさはないでしょう
ここはモンスター住民の＊＊かいな、と誤解されてしまいますよ。