港区港南 WORLD CITY TOWERS 12

[マンション住民さん]

「WORLD CITY TOWERS 第12版」のスレッドを作りました。
有益な情報の共有、前向きなご討論など、よろしく願い致します。
WCTにおけるさらなる快適な生活を目指しましょう。


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[3401: 住民板ユーザーさん4]

>>3400 匿名さん

マルエツカートは許せないね。でも、マンションの内部で駐車場から荷物を運ぶカートを設置してくれたのはgood job。
あれめっちゃ重宝します。

[3402: 匿名さん]

>>3394 通りすがりさん
情報ありがとうございます、それは大変。マルエツもカフェもC棟住民に心配かけないでほしいです（A/B棟も地下でつながってるし共有施設もあるし他人事じゃない）
詳しく書くと「ここで書くな」お化けが出ますけどね！

[3403: マンション住民さん]

マルエツカートは2000世帯の1/10が3日に1回持って帰るだけでマルエツは67個余分に用意しないといけないからなぁ。自分だけ、たまにしか持って帰らないから大丈夫でしょって思ってる人が一定数いるのが残念。

[3404: 匿名さん]

そもそも、マンション内にマルエツカート持ち込んでたら恥ずかしいと思わないのだろうか？

[3405: 住民板ユーザーさん1]

ここってWCTの不満を書く掲示板になったんですか？
住民以外の不特定多数が見ることが出来る掲示板で
資産価値が落ちるような行為をするのはやめてください。書き込みされてる方って賃貸とかなんでしょうか？この掲示板で文句を言っても改善は望めませんので苦情は管理組合や防災センターに直接言ってください。

[3406: 匿名さん]

>>3405 住民板ユーザーさん1さん
予想通り「ここに書くな」くん登場。
「株価下がるから隠蔽しろ」っていう会社組織とおんなじ発想。古すぎる。
過去の板を見たらわかるがここの資産価値は様々な障害を乗り越えて上がってきている。

[3407: 通りすがり]

>>3405 住民板ユーザーさん1さん

掲示板なのですから意見を言い合うのは良いのではないですか？
いけないのは改善を要請したり、掲示板見ているんだからさっさと行動しろとか言うことでしょう。

ちなみにここを見ている人だけで資産価値が落ちるなんてことは非常に考えにくいです。
まともな人ならば、掲示板の内容を自分で咀嚼、確認してから購入すると思いますので、影響は軽微かと。

[3408: 匿名さん]

>>3405 住民板ユーザーさん1さん
他のマンション板も同じようなものだよ。神経質になりすぎ。

[3409: マンション住民さん]

お気持ちはわかりますが、称賛ばかりの掲示板ってあんまり無いような... 大勢の住人が集まるマンションなので色んな人がいる、というのが普通の感覚かなと思います。杭が足りないとか排水管がヤバいとか致命的な欠陥の情報が流れない限り大した影響力は無いんじゃないですかね。デマだったらすぐバレるし。

[3410: 通りすがり]

いろんなご意見があっていいと思います。
私はいろんな意見があってもワールドが大好きで、実は3回マンション内で部屋を買い替えてます（笑）

と言うくらい各所へのアクセスや部屋、マンションファシリティに満足しています。

もちろん他のマンションも素晴らしいと思いますが、個人的にはワールドで十分満足ですね。

[3411: 中古マンション検討中さん]

>>3410
３回買い替えてたってことは、今の住戸は４戸目ってことですか？すごいですね！
差し支えない範囲内で、それぞれの住戸の棟や向き・階層、メリット・デメリットなんかを教えていただけますか？

[3412: 通りすがり]

>>3411 中古マンション検討中さん

全てA棟で買い換えました。部屋が手狭になり、広い部屋は、広い部屋へと引っ越しました。

最初は西向き高層階で、そこから北向き中層、北向き高層階、東向き中層です。
階でのメリ、デメリはあまりありませんでした。
結構大事なのはゴミ捨て場とエレベーターからの距離でしょうか？

エレベーターから離れれば、誰も部屋の前を通らないため、プライペート感がありました。
ゴミ捨て場も同様で遠い方が良いと思う場合もあれば、部屋の目の前に有れば部屋にゴミ箱を置かずにすぐにパンツ1枚で捨てにいけたりと（笑）

[3413: 中古マンション検討中さん]

ご返信ありがとうございます。
疑っているわけではないんですけど、アクアに北向きってありましたっけ？？

[3414: 匿名さん]

そもそもアクアだけで3回買い替えてるなんて話が非現実すぎるわけで、賃貸ならまだしも、買い替えですからね

[3415: 中古マンション検討中さん]

アクアの北向きって、中庭向きならあったかも、ですね！疑ってしまい、失礼いたしました！

[3416: 匿名さん]

A棟羨ましいですね。

[3417: 通りすがり]

>>3413 中古マンション検討中さん
北向きという言い方が悪かったかもしれません。西＋北です。

[3418: 通りすがり]

>>3414 匿名さん

非現実的と思われるのは、ご自由かと。
でも1度買い替えの方はかなりいらっしゃいますよ。

もちろん住民の方なら知ってると思いますが、初期から買って売却→買い替えすると利益出るんですよ。
だから非現実的ではありませんよ。

[3419: 通りすがり]

目下の悩みは大型の駐車場がなかなか順番回ってこないことですね。
皆さんは185以上のお車はどうされてるのでしょうか？
首都高下の駐車場だとセキュリティが心配で、欲しい車もずっと我慢している状況です。

シーフォートの下に月極駐車場があるとかないとか聞いたことあるんですが、どなたかお使いの方いらっしゃいますか？

ちなみに最近良くエントランス前に止まってる赤いGT-R、格好いいですね笑

[3420: 通りすがり]

>>3416 匿名さん

私はA棟が良くて、毎回A棟限定で探していました。
最後に買い替えた今の部屋はとにかくリビングを広くリフォームしてある部屋がたまたまあったので即決しました。

BやCは逆に付帯施設がないので、本当にその棟の住民しかいないので、より落ち着けるかな？と思い候補にしたことはあります。
が、ジムを多用するのでやはりAがいいと言う結論に至りました。

[3421: 住民板ユーザーさん1]

私の知り合いでも数人、3回くらちワールド内で買い替えしている人いますよ。ここは割と多いです。マルエツカート問題は本当に悩ましいです。せっかくマイバスケット購入しても結局カートが無いとあまり意味を為さない、、、
以前、マルエツにカートゼロの状態にも関わらず、そのまま部屋に持ち帰ろうとした老人がいて、使いたかったから「そのカート次使いたいんですけど」と告げたら、、逆ギレで「すぐ返すんだからいいじゃない！！」と。

それを見ていた男性店員も注意しに来てくれたけど、それでも逆ギレ収まらずで店員も諦めてました、、、

[3422: 住民板ユーザーさん3]

>>3421 住民板ユーザーさん1さん

買い替え以外にも、ご両親のために一部屋追加したとか、大学生だったお子さんが社会に出られて結婚されてこのマンションを購入されて戻ってこられたとか、そういう話をよく聞きますね。私自身もこのマンションそのものと品川という場所の便利さや生活環境の良さに大変満足していて売却して移り住みたいようなマンションや場所は他にありませんが、本当に皆さん満足して良いマンションだと思われているんでしょうね。

[3423: マンション住民さん]

そうですね、このマンションや近隣環境には概ね満足しています。

強いて不満な点を上げるとすると：

モノレール通過時の騒音。鉄道ほどではないとは思いますが、それでも結構大きな音がします。
首都高羽田線の壁が殺風景なこと。
まっすぐ道路で近くなったとはいえ、やはり品川駅からの距離があること。友人の訪問時に駅からの徒歩を推奨できないのは少々寂しいところです。
大型の駐車枠が不足していること。そもそも国産車の大型化も進んでいたのに、なぜ大型枠を多く用意しなかったのか。
館内の支払い（洗濯屋さんを除く）が基本的にエディだけなこと。他の電子マネーも利用できれば利便性が上がります。
品川駅近辺や天王洲アイルまで行かないと、ほとんど飲食店がないこと。敷地内のカフェくらい？

もう一つあったのが、エレベーター内の空調。夏は暑くてたまらなかったものですが、コロナ対策で換気扇を高回転にしたせいなのか、随分と涼しくなったような。

[3424: 匿名さん]

>>3423

あっそういえばエレベーター涼しくなった。コロナで空調を強にしてるからか。
そんなとこの電気代ケチらないで常に強にして欲しい。

[3425: 匿名さん]

シャトルバス10分毎に戻らないんでしょうか？さすがに20分毎は不便ですし歩くと品川駅まで遠い。タクシーは少ない。都バスは高い。さすがに以前のように深夜1時までは不要ですけどね。

[3426: 住民板ユーザーさん2]

>>3425 匿名さん

港区シェアサイクルを活用しています。
月額会員で月2200円（税込み）です。

広めると使い勝手が悪くなるので嫌なのですが、とても便利です。
シャトルバスの収益には貢献できませんが。

[3427: 住民板ユーザーさん1]

>>3421 住民板ユーザーさん1さん
カート問題を解決するには、WCTのカートをマルエツに持ち込んで買い物することを許可するしかないのだろうか。

[3428: 住民板ユーザーさん1]

>>3422 住民板ユーザーさん3さん
私も実家がWCTで、この度転勤で地方から戻ってくるので、WCTで良い部屋を探してますが…高い！！

[3429: 住民板ユーザーさん1]

>>3423 マンション住民さん
大規模修繕で、余っている機械式を壊して
大きいサイズに入れ替え出来ないのですかね…
これこそ将来への資産価値維持に大切な改修かと思いますが。

[3430: 匿名さん]

>>3429 住民板ユーザーさん1さん

ありでしょう。EV対応とか、タイムシェアリング対応とかも。

[3431: マンション住民さん]

> 3429 住民板ユーザーさん1

3423です。

確か一区画に関して普通から大型への改修工事が行われましたよね。それでもまだ大型枠待ちのリストは長い訳ですが。もう一区画くらい変更しても良さそうですが、改修する一区画を丸々空けられるほど駐車枠に余裕がないのでしょうね。

また、改修工事額と、普通から大型への変更による駐車料金増収の予測がどうかなんでしょうね。「将来への資産価値維持」は直ちに数字として示せるものではないので、理事会のような意思決定機関ではなかなか考慮に入れられないと思います。

[3432: 住民板ユーザーさん1]

>>3431 マンション住民さん
なるほど。なかなか一筋縄ではいかないのですね。

[3433: 住民板ユーザーさん6]

>>3431 マンション住民さん
昨年2区画大型化してますよ！
約50台分大型化されてます
ワールドは進化してますよ！

[3434: 住民板ユーザーさん6]

>>3430 匿名さん

カーシェアリングの対応していますよ
タイムズ24とオリックスです
私はオリックス使ってます
コンシェルジュが教えてくれました

[3435: 住民板ユーザーさん1]

>>3434 住民板ユーザーさん6さん
カーシェアって、住民票がWCTにないとダメなんですよね…？
実家のwctを出て別の場所に住んでるんですが、
WCTに帰った時にカーシェア使えると便利なんですが。

[3436: 住民1]

>>3435 住民板ユーザーさん1さん
オリックスもタイムズも首都高 高架下にありますよ！

[3437: 匿名さん]

シャトルバスは朝の品川駅行きだけで良いと思いますけどいかがですか？

[3438: 住民板ユーザーさん1]

>>3436 住民1さん
WCTの会員じゃなくて、一般会員として登録して高架下の
車を借りればいいんですね。
確かに！

[3439: 住民1]

>>3438 住民板ユーザーさん1さん
オリックスならWCT会員は月額基本料金が無償です。

[3440: 匿名さん]

このマンション、大型車の人多いんだね。今の普通パレットでも結構、大きい車入るけどね。ベンツからBMWへの買い替えを検討してますが、6シリーズより上は普通パレットはムリのようですね。

[3441: 住民板ユーザーさん1]

>>3440 匿名さん

1850のパレットに1830のベンツを入れてますが、ホイール傷だらけですね。オーバーフェンダーで窓開けても見にくいので、もう仕方ないと諦めてます。せめて1900あれば、、、。

[3442: 通りすがり]

>>3441 住民板ユーザーさん1さん

私も同じです。せめて1900, 欲を言えば1950欲しいです。
あとは、さらに欲を言えば平置き増やして貰えると嬉しいです。
コンセントがあってCTEK使えるようになれば、買う候補の車種も増えてくるんですが…

[3443: 通りすがり]

>>3423 マンション住民さん

確かにバスも含めてEdyだけじゃなくて、SuicaやIDなども使えるようになるといいですね。
Edyは使い勝手悪くて、ほんとに。

[3444: 住民板ユーザーさん2]

>>3443 通りすがりさん

Suicaを理事会で検討したことがあります。

シャトルバスはWCT住民専用の貸切バスの立ち位置なので、乗合バスで使われる交通系ICのSuica等に変更することは、運輸行政の許可上、困難であるそうです。

現在のEdy決済についてもグレーゾーンでの運用になります。

[3445: 匿名さん]

シャトルバスの乗客が大幅に減っている中で無料にしてはどうかと思います。確かに朝のみでも問題なさそう。

[3446: 通りすがり]

>>3444 住民板ユーザーさん2さん

なるほど。ありがとうございます。
色々と縛りがあるんですね。

[3447: マンション住民さん]

>>3445
残念ながら、利用者が激減している中で、WCTバスは、無料には出来ません。中日臨海バスも慈善事業ではないので。。。
いっそ、廃止でいいのではないでしょうか？
私はシャトルバスは、独立採算との前提で、このマンションを買いました。
その前提が崩れた以上、シャトルバスは、?受益者負担の原則から、利用者による完全独立採算制（管理組合からの補給なし）、もしくは②中日臨海バスの経営判断で存続の是非を判断、の二つに一つでお願いします。

管理組合の議論では、「シャトルバスは、WCTの資産価値維持にも重要」とかの議論がありますが、根拠薄弱です。
受益者負担（管理組合からの拠出なし）で運営できないなら、廃止でよろしいかと。

[3448: マンション住民さん]

都バスもあるんだし、住民のみんなが品川駅利用者ってわけでもない中、WCT住民専用バスの存続を前提とした議論って、意味あるんですかね？？廃止でいいでしょ！

[3449: 匿名さん]

>>3447 マンション住民さん
元々スミフの売り文句が、駅から遠いけどシャトルバスで快適！だったはずですが、もしシャトルバス廃止なら、スミフは他のシャトルバス新築マンションの営業面で不利にならないですかね。WCTでは結局廃止しましたよね、と競合デベに指摘されてしまいます。

[3450: マンション住民さん]

>>3449
住不の方ですか？
住不の他のシャトルバス新築マンション（ドトール？？）の営業面で不利になろうがならまいが、筑後15年のWCTの住民には何の利害関係もないと思いますよ。