港区港南 WORLD CITY TOWERS 12

[マンション住民さん]

「WORLD CITY TOWERS 第12版」のスレッドを作りました。
有益な情報の共有、前向きなご討論など、よろしく願い致します。
WCTにおけるさらなる快適な生活を目指しましょう。


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[322: [ 40代]]

奇をてらった行為をイノベーションとか言う人が多い。特に年配の方々。意味わかってるんですかね？

[323: 住民さん]

民泊賛成の人って
すでにWCTで違法民泊してるんじゃないですか？

[324: マンション住民さん]

民泊への拒絶感は、リスク増は住民全体が負担し、リターンはオーナーだけが享受する。
これに尽きるんじゃない？

いくら賛成者が「リスク小さいって！」「怖がるなって！」って言っても住民に響かないのは↑だからだよ。

[325: マンション住民さん]

ちなみに
「部外者や外国人を怖がっている。」「日本人として恥ずかしい。」「アレルギーだ。」「イノベーションを分かっていない。」
っていうのはただの見下し発言ですから控えたほうがよろしいかと。

誰も外国人怖いなんて発言してないけどね。

[326: 匿名さん]

公共のことを考えず私欲に走りルールを守れないほうが、日本人として恥ずかしいです。

[327: マンション住民さん]

室内の壁紙について教えてください。
一部家具がぶつかったり、物をぶつけて剥がれてしまった箇所があり、壁全部を張り替える程の大きな傷ではないのですが、禿げた部分が目立っています。また子どもがいたずら書きをしてクレヨンが取れない部分もあります。どうにか目立たないようにしたいのですが、いい方法はありますか？
ホームセンターなどで壁紙を見たのですがあうものがなく、同じ事で以前困っていた方に聞いたらもうすでにその壁紙は在庫がないと住友に言われたとのことで諦めたそうなのです。よろしくお願いします。

[328: 住民さんＡ]

>320

民泊は今でも、管理規約上も（営業行為）
また法律上も（旅館業法違反）
違反だと思います。

６月の総会では、管理規約に、
より明確に禁止する文言を追加することになるのではないかと思います。

現状ＯＫというわけではないので、
誤解のないように…！

[330: マンション住民さん]

この物件、２年の賃貸借で出てるものと一緒じゃないですか。

[331: 住民さんA]

民泊サイトには賃貸物件も出てるので賃貸募集の可能性もありますね。
エアビーにはB棟でのシェアルーム募集、C棟での賃貸募集もありますから。
既に中国・イタリア・南アフリカの民泊サイトにもワールドの物件は幾つか出てますから、「民泊」と一概に言っても、その定義を明確にしないと意味ないですね。

[332: 匿名さん [ 30代]]

> 316

自分の車も地下駐車場に停めていて下水の臭いが消えなかったことがあります。最初は窓が開いていたから地下の空気が入ったのかと思いましたが、窓を閉めても下水臭いことがあります。駐車スペースは便利なので場所は変えたくないのですがそれしかないでしょうか。何か良いアドバイスがあれば教えてください。

[333: マンション住民さん]

>>295さん

プチドラム（幅596ｘ奥行き595）は現状の洗濯機と同程度の設置面積なので天板を撤去すれば大丈夫ではないでしょうか。
ウチも先日天板をカットし東芝の大きめの洗濯機（幅600ｘ奥行750）を入れました。
奥行きがあるので多少せり出し感はありますが、パネルがホワイトなので特に洗面所が狭くなった感じはしないですね。

写真、汚くて恥ずかしいのですが参考までにどうぞ

費用：壁紙(一部補修)2000円、可動式棚10000円、工賃無料(DIY)

[334: 住民さんC]

>333
すごいw
これ天板自分で切ったんですか？

[335: マンション住民さん]

>>334さん

自分で切りました。
といっても天板に使われている人工大理石は石ではなく所詮プラスチックなのでノコギリで10分ほどで切断可能です。もちろん一度外してから作業しましたが。
最初は天板をそのまま上に30cmほど持ち上げる予定でしたが、実際に配置してみて目線に近いところに人工大理石の天板があると結構圧迫感があったので今の形に落ち着きました。

[336: マンション住民]

>>333

295です。
詳しく教えていただきありがとうございます。
DIYに挑戦してみようかな？

ちなみに天板は壁面に接着されていますが、簡単に取り外しできたでしょうか？

あとネックになっているのが鏡面扉なのですが、洗濯機の高さがギリギリなことです。

それにしても各世帯の仕様は色々あるのですね。参考になります。

[337: マンション住民さん]

>>336さん

>ちなみに天板は壁面に接着されていますが、簡単に取り外しできたでしょうか？
天板を固定している裏面のネジ（6～8箇所）を外したあと、接着部分（シリコン系のコーキング材）に大きいカッターナイフで切れ目を入れると外れます。カッターナイフの刃が上手く入るかどうかによって難易度は変わると思いますが、ウチは取り外すまで30分かかりませんでした。

336さんのお宅は鏡面があるので難易度が高そうですが、まずは自分で試してから、だめそうなら業者に頼むでもいいかもしれませんね。

[338: マンション住民さん]

>>333

素晴らしい出来ですね。

天板が壁に接着していた部分の壁紙はどのように補修されましたか？

既に入居時（２００６年）と同一の壁紙は入手できないと聞いていまして、欠けた部分はどのような壁紙をつけられたのか気になります。似たような壁紙を使われたのですか？その場合、補修部分は目立たないですか？

[339: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ゲストルームって平日でもこんなみっちり埋まってましたっけ？？春休みだから？
民泊を勘ぐってしまう…

[340: マンション住民さん]

春休みに限らず、もう３−４年前からいつもそんな状態ですよ。誰かが美容師さんみたいな人にお金とって貸してるんじゃないですか。３年ほど前に防災センターに相談しに行きましたが、現場を押さえるのは難しいということでそのままになった気がします。当事者は顔出さないし、共有施設を商売に使ってるんだから民泊より無責任で厄介です。

[341: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

予約システム、別に住民だけのクローズドな環境なんだから予約者の部屋番号（難しければ下3ケタとか）出しちゃえばいいのに
奇麗に使おうって意識も芽生えるし、番号出て困る人って所謂後ろめたい人な気がする

[342: マンション住民さん]

ゲストルームについては，部屋番号ごとに年間あたりの使用回数をカウントし，総会時に公開するのはどうでしょうか？部屋番号の公開は控えるとしても，もし一部の方が年間あたり１００件とか２００件使用しているということであれば，対策を考える必要があると思います。

[343: マンション住民さん]

住民全体で支払っているお金なのに一部の人だけしか恩恵を受けていないのであれば問題ですよね
（ましてやそれで利益を得ていたら尚更）

なんとか出来ないものでしょうか？
個人的には公開賛成です。

[344: 住民ママさん]

グーグルマップで見ると下記の会社が登録されています。
会社利用も問題です

株式会社ONIPROJECT
マーケティング コンサルタント
住所： 〒108-0075 東京都港区港南 港南4−6−7 901
営業時間： 本日営業 · 9時00分～21時30分

[345: マンション住民さん]

会社利用は調べたらすぐ本名でましたし、部屋番号も分かっているので利用違反なら然るべきところに通報が一番では？
ゲストルームに関しては又貸し、商用利用の違反利用者がいる可能性があり、それを住民サイドでは検知することができないという問題かと思うので、やはり総会などの力を借りるのがよいかと思います。

[346: 住民ママさん]

ゲストルームの使用回数の総会公開，賛成です。理事の方，見ていましたら，ぜひ総会での議題検討お願い致します。
年間あたりの使用回数ランキングの上位者は，又貸し、商用利用の違反利用者の可能性が高いですし，ランキングを公開することで，今後の抑止効果が期待できますからね。

[347: 住民さん]

失礼とは思いますが、ここで話し合っていても理事や管理会社へ意見が届くとは限りませんので、
ぜひご意見箱に投稿して頂きたいと思います。

[349: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

Suumoに掲載されている物件だね。
不動産会社に問い合わせてみれば。

[350: 住民さんＡ [ 50代]]

おはようございます。フローリングについて皆さんのご経験を教えて頂ければと思って書き込みしています。家具を倒してしまって傷がついてしまい、ご覧のように少し凹んでいます。建物サービスさんにご相談したところ、何十万という見積もり・・・流石に高くて諦めました。他に補修できる業者はありますか。またご自身で補修された、という方はおられますか？

[351: 住民さんＡ [ 50代]]

床の写真です

[352: 契約済みさん]

ご自分で程ほどに補修する程度で宜しければ
フローリングの傷もこれで大丈夫！自分で補修ができるグッズ10選
でぐぐってみると、色々と出てきます。

[353: 住人]

「キズなおしま専科」で補修しています
ウチの部屋も№351さんと同じ濃い色のフローリングですが、
よくみないと分からないくらいには補修できています
ただお写真のような大きな傷ではないので、
そこらへんがどうなるか不明ですが。。。
ここのマンションの床材って、傷が付きやすいですよね

[354: 住民さんＡ [ 50代]]

350, 351 です。

早速のお返事ありがとうございます、大変助かります！一度自分で試してみます。
柔らかいですよね？ 玄関の出入り口では良く鍵を落とすのですが、その傷がすぐについてしまってその度にがっかりしています。

[356: 匿名さん]

いい加減嫌がらせの投稿を止めて貰いたいですね。クラックだらけのくせに

[357: 住民さんＣ]

> 355

個人を特定する嫌がらせの投稿はガイドラインの、嫌がらせや誹謗中傷に該当します。

[358: 住民さん]

個人の特定されていますか？

[359: 匿名さん]

ついにご本人が営業妨害ヤメろと降臨。

[360: マンション住民さん]

すみません、埋もれてしまったみたいなのでもう一度投稿させてください。

お部屋の壁紙をご自分で直された事がある方はいらっしゃいますか？

家具がぶつかったり、物をぶつけて剥がれてしまった箇所があって禿げた部分が目立っていて、ホームセンターなどで壁紙を見たのですがあうものがなく、コンセルジュ経由で管理の方に聞いて頂いたところ、もう壁紙は在庫がないと言われました。

ホームセンター、住友建物サービス以外で探せる場所はありますか？

よろしくお願いします。

[362: 住人]

同じ壁紙はないと思いますよ
入居前のリフォームするときに、リフォーム屋さんが
「壁紙はロット生産したら終わりで、次に作る時は色とか微妙に変わってしまう。
WCTはリフォームの依頼が来るから壁紙全部買い占めた」って言ってました
一斉入居の時の話だから８年前でしたっけ？あれ？９年でしたっけ？
まぁとにかくそのくらい前です

今　壁紙を変えるなら、壁一面を替えるしかないですね
それか、何かデコレーションを施すか。。。

[363: マンション住民さん]

362 さん
お返事ありがとうございました。
そうなんですね。これほどの大規模マンションだと半永久的にリフォーム依頼や壁紙の修復作業があるだろうから、ずっと生産されるものかと思っていました。残念です。

家具の裏の壁紙剥がして使い回しはできないですよね？！
障子のように水でするっと剥がれると便利なのですが。

[364: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

壁紙は1部分だけかえても経年劣化で色が変わってきてるので、
全面張替えがよいですよ。
それかアクセントクロスとして思い切り色が違う壁紙の上から貼れるのを利用してはいかがでしょうか？賃貸用のプチリフォームとして流行ってるみたいですよ。

[365: たろ]

>>350
これだけ大きくて、深い傷の補修はプロでないと無理です。
隠れん棒などでやってもかえって汚くなります。
下記のようなプロに頼んだ方が良いですよ。
http://reparo.co.jp/

[366: マンション住民さん]

平日の品川からのシャトルバスって乗ってる人滅多にみないなあ
自分なんかが心配しても仕方ないのかも知れないけど、これ運営大丈夫なんだろうか？

[367: 住民さんＡ]

>>366
そのうち値上げか減便か撤退かでしょうね。

[368: 住民さんＡ]

>350

火災保険で家財補償特約はつけていませんか？
もし付けているのであれば、保険対応でほぼ無料で補修できます。
実際、わが家では約13万円ほどの補修が、免責3000円で完璧に補修してもらえました。
保険をご確認してみてはいかがですか？

>360

2007年に壁紙を傷つけ、同じく家財補償で修理してもらいました。
その時点で、WCT特注の壁紙は残余僅少と聞いたので、
その際、幅2mほどだったか壁紙を分けてもらい、今後の補修に備えています。
よって、今となっては同じ壁紙が入手出来る可能性はゼロだと思います。
因みに補修ですが、専門業者に頼めば、傷ついた部分だけ壁紙を切り取って、
最小限の端布と差し替えてもらえます。
わが家では10cm四方を部分張り替えしてもらいました。
その合わせ目は無傷の部分と全く見分けがつかず、
職人芸の完璧さに感動を覚えました。
その業者も、保険屋さんが連れてきてくれました。

マンション火災保険の家財補償特約は頼もしい味方だと思います。
いざと言う時、特約をつけている方は、
まず保険屋さんに相談すると良いでしょう。

[369: 住民さん]

バーガーは、丸っこいパンを半分に割った形のモノに肉や野菜を挟んだ「料理の名前」
のことで、パーカーはパンを半分に割らないで、最後を残したままサンドイッチの形
にしたモノです。

[370: 住民さんＡ]

シャトルバスの品川駅の乗車場所としてビッグエコー前が大変便利です。
ところで、品川駅の降車場所は都バスの手前ですが、バスは降車後直進し信号を右折しています。
このコースに対し、最近他社のバスは都バス乗車場所の方に左折して信号なく左折してビックエコー前でホテルのお客を乗車させています。このルートですと信号が2か所カットでき、その上距離が短くなります。
これであれば、以前より走行距離も短く、信号の待ち時間も少なくなりますので、従来のシャトルバスの時刻ダイアに戻せると思う。
何か障害がありますか？是非検討しましょう。

[371: 匿名さん]

機械式駐車場のサイズの件で
ここの機械式駐車場は小さいサイズが殆どで、大型の車（現在では普通サイズ）を買えない、稼働率が悪い、マンションを売却する際に不利、などの問題が出てます。
住友重機械工業の機械式だと思いますが、これを大きいサイズの機械式に交換することは可能でしょうか？また事例等あれば、ご存知の方、教えて頂けないでしょうか。10～20年で交換が必要ならば台数を減少してでも大きいサイズにして欲しく。

因みにシティタワー麻布十番も同じ問題ですね。スミフ特有の。