港区港南 WORLD CITY TOWERS 12

[マンション住民さん]

「WORLD CITY TOWERS 第12版」のスレッドを作りました。
有益な情報の共有、前向きなご討論など、よろしく願い致します。
WCTにおけるさらなる快適な生活を目指しましょう。


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[12771: 住民さん6]

>>12765 匿名さん

だから、サッサと引っ越せばいいじゃない。誰かに一緒に引っ越して欲しいの？必死に同意を求めているのが意味不明なんだけど。

[12772: 住民さん7]

>>12767 匿名さん

大型の商業施設などが近くにできると、無駄に人が増えて街がわちゃわちゃして、落ち着きがなくなるので嫌です。とりあえず、24時間営業のマルエツがマンション内にあるのが超便利だし、品川シーサイドのイオンや青物横丁のオーケーストアも車ですぐだし。食料品の買い出しなら最近は、リニューアルした恵比寿のライフや明治屋、銀座の三越や高島屋にもよく行きます。特に不便を感じていませんよ。

[12773: 匿名さん]

報知新聞の跡地は、面積的に商業施設にはなりえませんが、
もし商業施設を作るなんて言う話があったとしたら大反対です。
マンションの敷地同然の場所に車が押し寄せたり、
地域に関係ない人たちが大挙して買い物に来るとか、それこそ住環境破壊。

[12774: 匿名さん]

>>12773 匿名さん
結局はマンションになるんだと思いますがそこの住人がWCTシャトルバスを勝手に使わないか心配です。

[12775: 匿名さん]

>>12772 住民さん7さん
天王洲アイルの駅ビルの商業施設はもう少し頑張って欲しいのですが駅利用者がコロナで半減してるので難しいんですかね

[12776: 匿名さん]

>>12773 匿名さん
商業施設といってもイオンみたいな大きいのからコンビニみたいなのまで大小さまざま。ただ報知新聞からわざわざ土地を買う業者だから収益を上げれる建物ができるはずです。可能性として高いのは賃貸マンションか分譲マンションでしょう。

[12777: 住民さん4]

>>12769 住民さん8さん
港南小学校は23区で一番クラス数が多いのが難点。文科省は教育効果やいじめ防止とかの観点でなるべく小クラスにすることを推奨してる。港区の行政は内陸には投資するけど湾岸には投資してこなかったのが根本的な問題。（湾岸は物流幹線でトラックも多くて危険だから本音では住民を増やしたくないのだと思われる。）

[12778: 住民さん3]

>>12773 匿名さん
そもそも海岸通りは交通量多いし既に環境良くないですけどね

[12779: 住民さん1]

万が一商業施設ができたら便利になるしマンションの価値は爆上げ
マンションができたら人が増えるだけで何の意味もない
商業施設に反対してるのは単にこの立地をなんとかポジりたい次長課長だけです

[12780: 匿名さん]

>>12777 住民さん4さん
それは思う。なぜ港南だけ小学校がマンモスなのか不思議。芝浦は芝浜小もできたのに。

[12781: 匿名さん]

>>12779 住民さん1さん
マンションができるメリットは皆無でしょう。高さ制限とかあるのか気になります。万一Ｄ棟になるようなら団結して大反対しましょう。

[12782: 住民さん1]

大反対はおかしいでしょw
タワマン住んでるのにタワマン建設反対ってどんだけ自分勝手なの

[12783: 住民さん7]

>>12780 匿名さん
本来清掃工場の近くとかは行政としてはあまり住んでほしくないのでは。小学校を新設するのは子育てエリアとして推奨するエリアが多いし、行政の意思が表れてるのだと思う。

[12784: 匿名さん]

>>12781 匿名さん
報知新聞跡地の広さがあれば、公開空地設置等による容積率緩和やらなんやらで充分タワマンが建つと思います。その場合、眺望が遮られるアクア西およびキャピタル南の方にはお気の毒ですが、それ以外の住民にとっては、特に反対する理由がありません。
個人的には商業施設が出来るくらいなら、タワマンの方が今の環境を維持できてありがたいし、シャトルも共用にすれば利用者（収入）が増えて良いと思います。

なので、住んでる住戸の向きや考え方によって利害はバラバラなので、「団結して大反対」とはならないと思います。

[12785: 匿名さん]

そうですね。1階はファミレス、すき家、コンビニ程度の商業施設で2階以上は低層のマンションが良いですね。

[12786: 匿名さん]

>>12784 匿名さん
目と鼻の先でタワマン建設するとなると数年間は工事中になります。その期間住環境が悪化が懸念されます。

[12787: 匿名さん]

コスモポリスさんでも、ダイワハウスが進める賃貸タワマン（港区港南3丁目計画）に反対する動きがあったが、眺望に影響のある北側中低層の住民の賛同しか得られず、大きな動きにはなっていない。
そもそも、将来、建て替え等により眺望が遮られるリスクがある向きかどうかは、購入時に充分検討すべきこと。厳しい表現で恐縮ですが、「報知新聞が建て替えになるとは思わなかった」とかは、リスクの検討が甘かったということ。
法令に準拠した建物である限り、12782さんの言う通り、自分がタワマン住んでるのにタワマン建設反対とかっていう自分勝手な運動は、恥ずかしいからやらないでほしい。
まあ、まだタワマンが建つと決まったわけではないので、しばらく成り行きを静観しましょう。

[12788: 住民さん8]

やはり商業施設が一番良いと思うんだよな。今の港南は買い物があまりにも不便すぎるよ。

[12789: 匿名さん]

>>12786 匿名さん
報知新聞が現建物の解体を決めた以上、タワマンだろうがなんだろうが新築工事のため数年間は工事中になることはもはや不可避です。

[12790: 匿名さん]

>>12777 住民さん4さん
1クラス当たりの上限人数は守られているわけし、少子化でクラス編成もままならないほど過疎った小学校よりは多クラスの方が子どもの教育上はいいと思うけどね。

[12791: 匿名さん]

>>12790 匿名さん
考え方はいろいろですけどね。

[12792: 住民さん8]

>>12784 匿名さん

アクア南に越してきたばかりなのですが、高層マンションが建つ可能性もあるのでしょうか　涙

[12793: 住民さん2]

>>12792 住民さん8さん
すみません、キャピタル南でした

[12794: 匿名さん]

>>12789 匿名さん
大規模修繕の作業でも鬱陶しいですのにね。タワマンでないことを祈ります。

[12795: 住民さん3]

>>12790 匿名さん
多クラス編成の弊害がたくさんあるから、文科省がわざわざクラス数を減らすように全国に通知出してるんだよね。個人の信仰は自由だけど、根拠のない妄想で子供の進路決めるのは可哀想だよ。

[12796: 匿名さん]

そもそも港南第2小学校ができないのが不思議。場所もないけど。

[12797: 匿名さん]

>>12787 匿名さん
タワマンが建つ可能性が一番高いのではないでしょうか。理由は次の通りです。

①ホテルやオフィス用途は、さすがにこの立地だと厳しい。（天王洲アイル駅直結でも撤退傾向）。
②商業施設も立地と規模の点で収益を出しにくい。（三田のケーヨーD2クラスなら建つが、土地代を相当下げないと賃料利回りが低くてペイしない。）
③物流倉庫も土地代が高過ぎて不適。（てか近隣でも倉庫を潰してマンションへの転用が相次いでいるのが現状。）
④この立地で収益を最大化できる土地活用は、以上から消去法で、「集合住宅」一択。（分譲か賃貸かは、事業主の投資回収方針次第）。
⑤集合住宅の場合、WCTとのお見合い回避のため、西側と南側眺望メインとなるが、中低層の板状マンションとした場合、西面が長い敷地形状から首都高に面した西側低層住戸の戸数が多くなり、販売価格の面で不利。（そもそも、WCTに囲まれ見下ろされるようなファザードのマンションだと、集客は難しい）
⑥したがって、同じマンションでも、首都高の影響を受けにくく、かつ値付けの面でも有利なタワー型マンションが最善の土地活用。
⑦タワマンの建設を認めるかどうかは、行政（港区）のさじ加減一つであるが、港区はタワマン（容積率緩和）の認容度が高い。（これはネット記事からの引用です。）
https://gendai.media/articles/-/77067?page=2

以上、あくまでも個人的な見解です。

[12798: 匿名さん]

>>12795 住民さん3さん
文部省は、クラス編成もままならないほど過疎った小学校も弊害が多いから、統合でクラス数を増やすように全国に通知出しているんだけどね。それに比べりゃ多クラスの方がいいって、ただの個人的な意見を書いたまでなんだけど、いちいち噛みつかれても困るわ。

[12799: 匿名さん]

クラスが多いと運動会とかの出番が少なくなりますね。

[12800: 匿名さん]

>>12797 匿名さん
私は、高齢者向けレジデンスかなと思っています。
レジデンスには食堂があるし、隣にはマルエツもあります。
品川駅までは送迎車が出るでしょう。

[12801: 住民さん1]

タワマンになったら検討スレッドめちゃめちゃ荒れるだろうね

[12802: 匿名さん]

やはり豊洲や有明みたいな商業施設を作った方がいいと思うんだよね。買い物の不便さが解消された方が良いでしょう。

[12803: 匿名さん]

>>12788 住民さん8さん

商業施設なんて必要ないですよ。無駄に人が増えて住環境が悪くなる。

[12804: 匿名さん]

>>12802 匿名さん

必要ない。

[12805: 匿名さん]

>>12800 匿名さん

それはあり得ますね。交通利便性も良いし比較的落ち着いた環境なので。
高齢者向けレジデンスは芝浦にもありますが大人気だそうです。

https://www.grancreer.com/shibaura/

[12806: 匿名さん]

年老いたら高齢者向けレジデンスへお引っ越しも良いかもしれませんね。

[12807: マンション住民さん]

>>12788 住民さん8さん
不便だから港南なんでしょ。商業施設を立てても採算取れない。

[12808: 匿名さん]

歳を取ったら駅遠は辛くなるよ。駅直結のパークタワー勝どきとかも良いかもしれない。

[12809: 匿名さん]

>>12808 匿名さん
高級なシルバーレジデンスだったら、品川駅まで送迎車が出ると思います。

[12810: 匿名さん]

>>12809 匿名さん
シルバーレジデンスになるとしてもタワーじゃなければ規模小さいでしょうね。送迎に関しては品川駅より入居老人の病院の通院がメインになるでしょう。

[12811: 匿名さん]

>>12809 匿名さん
高級じゃなくても老人ホームならどこでも送迎車ありますよ。施設も送迎したら介護保険で算定できます。

[12812: 匿名さん]

>>12811 匿名さん

ちょっと意味が違うような。。。
お買い物や家族が来た時のような場合の送迎です。

[12813: 匿名さん]

デイサービスの施設になるなら自宅まで完全送迎です。WCTの部屋まで車いすで運んでもらえるはずです。

[12814: 住民さん1]

商業施設ができたら環境が悪くなると言ってる人の理屈が意味不明なんだけど

[12815: 匿名さん]

>>12814 住民さん1さん
天王洲アイルのテナントもあの状態なので立地的に商業施設は無いだろうけどファミレスやコンビニ程度なら歓迎。

[12816: 住民さん1]

あの規模で景観、立地そして敷地内への駐車スペースなど考えたら
低層オフィス、シルバーレジデンス、保育園、トランクルーム、10階建程のマンション、
期間限定でコインパーキング、マンションモデルルーム、

これくらいしか思いつかないです。

[12817: 匿名さん]

WCTで買い取れませんかね。

[12818: 匿名さん]

>>12816 住民さん1さん
どれも用事ないというか興味ない案ですね。

[12819: マンション住民さん]

>>12804 匿名さん
反応しない方が良いですよ。かまうとまた喜んで来てしまうので。放置か削除依頼で

[12820: マンション住民さん]

>>12814 住民さん1さん
想像ですが、商業施設ができる→WCT以外からも利用者が集まる→騒がしくなる/ゴミがあふれる/駐輪/一時駐車が増える、とか。鎌倉なんか休日騒がしいのを嫌がっている人もいるようです。

[12821: 住民さん1]

>>12818 匿名さん
でしょうね笑
自分も興味ないです。
でもトランクルームがもし出来たら即借りるつもりです。こんなすぐ隣だったらとても助かるので。

[12822: 匿名さん]

あの敷地できる商業施設なんてドラッグストア、コンビニ、飲食店数軒くらい？まだマルエツのほうがWCT以外からの集客ありますよ。

[12823: 匿名さん]

久々に今日は飛行機騒音すごいな。この時期は減るとはいえ飛ぶ時はやはり轟音。

[12824: 匿名さん]

>>12816 住民さん1さん

10階建てほどのマンションの可能性はありますね。

[12825: 匿名さん]

>>12823 匿名さん

轟音など感じませんが耳がおかしいのでは？
もし気になるようならさっさと引っ越すことをお勧めします。

[12826: 匿名さん]

頭上をでっかい飛行機が飛んでるじゃん。騒音もかなり大きいですよ。

[12827: 匿名さん]

>>12826 匿名さん

全く問題ないレベルですね。あなたが気になるならさっさと引っ越しましょう。

[12828: 匿名さん]

>>12808 匿名さん

歳を取ったら都心ＪＲターミナル駅に専用シャトルバスで5分で行けるマンションはシニアにますます人気になると思うな。

[12829: 匿名さん]

>>12820 マンション住民さん

その通り、商業施設なんかできると環境が悪化しますよ。
適度に離れているほうが良い。シーサイドイオンがあるのでそれで十分です。

[12830: 匿名さん]

シニア向け賃貸レジデンスなら、港南小の生徒数増加もなく、行政としてもサポートしやすいので、タワマン建設に向けた容積率緩和などの認可を出しやすいでしょうね。

[12831: 住民さん1]

>>12820 マンション住民さん
そんなに人が集まり施設ができるわけないでしょ

[12832: 匿名さん]

>>12831 住民さん1さん

報知新聞跡地が何になるのか興味津々です。
マンションクラスター界隈でもWCTのD棟かと
話題になっているようですね。

[12833: 匿名さん]

報知新聞は測量の上で土地売却の公告を出すようですね。
競争入札になりそうです。

[12834: マンション掲示板さん]

蔦屋書店出来ないかねぇ。客層もいいし住人にとってはスタバで息抜き出来てメリット多いのでは。

[12835: 住民さん7]

報知は、いっそのこと港区で買い取って公園かフラワーガーデンにしちゃえばいい。緑水みたいにWCTの敷地みたいに。

[12836: 匿名さん]

>>12829 匿名さん
WCTはマルエツがあることで環境が悪化してると言いたいのかい？

[12837: 匿名さん]

>>12834 マンション掲示板さん
スタバとか最高だね

[12838: 匿名さん]

スタバと本屋とスーパーができて欲しいです。さすがに現状は不便すぎる。

[12839: 匿名さん]

>>12825 匿名さん
港南上空が飛行機の着陸ルートになってるから外に出てるとかなり煩いですよ。

[12840: マンション住民さん]

>>12838 匿名さん
こんな駅遠い立地で近隣住民くらいしか利用しなさそうな場所にできる訳ないでしょ。

[12841: 匿名さん]

>>12838 匿名さん
海洋大が活用しようとしている土地に、カフェが出来るといいですね。
ただ海洋大の学生数が少ないので、この辺りにスタバが来るのは難しい。
静かなままでいいんじゃないでしょうか。

[12842: 匿名さん]

確かに品川駅まで行かないとスタバは無いから近隣に一軒欲しいですね。

[12843: マンション掲示板さん]

蔦屋書店に3票

[12844: 住民さん4]

>>12838 匿名さん

シャトルバスみたいに管理組合が赤字補てんしないと厳しいと思う。

[12845: 住民さん8]

今日も飛行機騒音がひどいな。

[12846: 住民さん]

>>12845 住民さん8さん
今日は飛んでないよ（笑）

[12847: 住民さん1]

商業施設多いところがいいならもともと天王洲アイルなんて選ばないです。

[12848: 住民さん]

>>12847 住民さん1さん
天王洲アイルにもコロナ前は丸亀製麺ありましたよ

[12849: マンション住民さん]

>>12848 住民さん
丸亀製麺が撤退するってよっぽど採算取れない場所なんでしょ。
だいたいどこに出店しても客入るテナントなのに。

[12850: 住民さん2]

>>12842 匿名さん
天王洲アイルにありますよ。ファミマの横

[12851: マンション住民さん]

>>12842 匿名さん

天王洲アイルにスタバありますよ

https://store.starbucks.co.jp/detail-222/

[12852: マンション住民さん]

>>12848 住民さん

丸亀製麺は無くても構わない、リリーケークスとブレッドワークスは
美味しいからずっとあればいいと思う。

[12853: 匿名さん]

>>12852 マンション住民さん
その店は行ったこと無いけど観光客相手では？

[12854: 匿名さん]

>>12849 マンション住民さん
天王洲アイル駅の利用者がコロナで半減したから仕方ないですよ

[12855: 入居済みさん]

>>12849 マンション住民さん

天王洲アイルはお洒落で客単価の高いCanal terrace 天王洲やRIDE、
TYハーバー、Lecalin、SOHOLMなんかは繁盛しているので、
ここら辺のマーケットに、安さを売りにした店は合わないのだと思います。

[12856: 匿名さん]

>>12851 マンション住民さん
ですよね。だから報知新聞跡にできるはずないんですけどね。

[12857: 匿名さん]

>>12855 入居済みさん
そうですね。観光客相手ですね。

[12858: 匿名さん]

>>12855 入居済みさん
ちなみにその辺の店を利用されたことありますか？私はTYハーバーは一度だけ利用しました。

[12859: 匿名さん]

天王洲アイルで麺食べるにしても丸亀は行かなかったな。
うどんは杵屋、蕎麦は常喜坊、ちょっと足を延ばして肉汁ラーメン公。

[12860: 匿名さん]

>>12857 匿名さん

観光客は来ないでしょ。デートカップルとかコロナ前は会社の飲み会の
利用が多かったと思うよ。

[12861: 入居済みさん]

>>12858 匿名さん

私は全部利用してますよ。それ以外にもインド料理のMAHARAYAとか
Grand Cafeとか中華の天厨菜館なんかも時々行きます。

[12862: 住民さん5]

>>12857 匿名さん

土日祝日は天王洲以外のお客さんが多いけど、平日、特にランチはいつも近所や近くで働いてる人で賑わっていますよ。

[12863: 匿名さん]

休みの日の天王洲アイルは、豊洲や有明と比べたらゴーストタウンでは。。

[12864: 住民さん7]

>>12863 匿名さん

商業施設で成り立ってる場所と比較すること自体が…ごめんなさい、頭悪すぎるわ。

[12865: 住民さん7]

>>12864 住民さん7さん
天王洲アイルは何で成り立ってるの？

[12866: 匿名さん]

今日はWCT秋祭りですね

[12867: 住民さん4]

>>12866 匿名さん

次長が盗撮して投稿しそうですね。

[12868: 住民さん3]

>>12836 匿名さん
指定場所以外に汚らしく駐輪する自転車。汚いゴミ箱、ブルーラウンジの前の変な造作物。。。

[12869: 住民さん2]

>>12863 匿名さん
だから、ゆったりした休日が楽しめる。大衆向け施設のある地域、ターミナル駅、通常の住宅地等は、休日ワサワサ群衆がいて落ち着けませ～ん。

[12870: 住民さん4]

>>12831 住民さん1さん
人が集まりない商業施設って何？　ゼロイチの話ではではないね