港区港南 WORLD CITY TOWERS 12

[マンション住民さん]

「WORLD CITY TOWERS 第12版」のスレッドを作りました。
有益な情報の共有、前向きなご討論など、よろしく願い致します。
WCTにおけるさらなる快適な生活を目指しましょう。


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[12286: マンション住民さん]

築15年も経っているのにいまだに妬み僻み冷やかし投稿が絶えないのは、人気物件の証しですね。（苦笑）

[12287: 住民の人に質問したいさん]

>>12281 匿名さん
早速ありがとうございます！

[12288: 住民]

>>12282 マンション住民さん
キッチンカーの収益事業や非居住オーナー負担金や来客駐車場などで管理費会計収入増えたから、しばらく我々の管理費値上げは先送り出来たのでしょう。

[12289: 匿名さん]

>>12284 入居済みさん
シャトルバスが有料なのか謎ですね。しかもちぃバスより高い。

[12290: 匿名さん]

>>12286 マンション住民さん
多方面で迷惑かけてる赤い服の人がバカにされてるだけだと思いますけど

[12292: 入居済みさん]

>>12287 住民の人に質問したいさん

補足です。リンク先の画像にあるシャトルバスの乗り場Bは
現在は品川駅にさらに近い場所に移っています。コンシェルジュ
等でご確認ください。

[12293: マンション住民さん]

>>12291 住民さん8さん

ここで赤字連呼されても何の解決にもなりませんので、シャトルバス運営に
問題があるとお思いなら「シャトルバス委員会」のメンバーが定期的に募集
されますから、それに応募してそこで議論してください。

[12294: 住民さん6]

>>12293 マンション住民さん
昨年は年度はじめにエレベーターとこの掲示板に募集案内見た気がするけど、今年は貼られてないのでは？

[12295: 匿名]

>>12289 匿名さん
収益事業収支が黒字になれば法人税高額支払うことになるので、税金払うくらいなら利用料値下げになるのと、思います（その時の輪番理事さんがそう気づいて欲しいです）。

[12296: 匿名さん]

ちぃバスを誘致してシャトルバスを廃止するのが一番良いと思う。小手先の改善でなんとかなるレベルの赤字じゃない訳で。

[12297: 住民さん2]

>>12296 匿名さん

誘致できて運行開始されてから廃止論となえたら？

[12298: 匿名さん]

ニワトリが先かたまごが先で進まないじゃん。いずれにしてもシャトルバス赤字の止血と便利なちぃバスを呼ぶ活動はやった方が良いと思う。

[12299: 中古マンション検討中さん]

>>12292 入居済みさん
現在の品川駅シャトルバス乗り場ですが、この4/1よりB位置より駅から離れた位置に移動したとポータルサイト上で掲示がありましたが、そこからさらに変更があったのですか？

[12300: 住民さん6]

>>12299 中古マンション検討中さん

何故、検討中のあなたがポータルサイトを見ることができるのでしょうか。ポータルサイトを確認できるなら直接コンシェルジュか防災センターに聞いたら？部屋からでもインターホンで確認できますよね？
もしくはバス乗り場に掲示されているので自分で確認できるのでは？

[12301: 住民さん8]

ちぃばすを呼ぶ？港南小学校前から出てるのに？
その距離を歩くのさえ嫌なのか。
まだシャトルバスを廃止希望して、都バスのみで良い　　と言うなら納得できるが何故に本数少ないうえにぐるぐる回るちぃばすに期待するのか理解に苦しむ。

[12302: 匿名さん]

ちぃばすは100円で利用できるからでしょうね。期待が大きいですよ。

[12303: 匿名さん]

もっと言えばちぃばすは70歳以上や乳幼児育て世帯は無料。定期だって月4200円。さすがの港区大盤振る舞いなのです。都バス以外の独自の手段を出してくるところが余裕です。

[12304: 匿名さん]

>>12288 住民さん

ワールドシティタワーズの管理が賞を受けていますね。
管理費が安く維持できているのはいろんな努力があるようです。
理事会の皆さんに感謝です。
http://www.kanrikyo.or.jp/award/award2020/award04-01.html

[12305: 匿名さん]

>>12304 匿名さん

[12306: 名無しさん]

火災！

[12307: 匿名さん]

>>12296 匿名さん

ちぃバスが朝、5分おきに来てくれて途中停まらずにWCTの次のバス停が
品川駅港南口なら賛成。絶対に無理だけど。

[12308: 匿名さん]

>>12306 名無しさん

どこで？？火災警報鳴ってないけど。

[12309: 匿名さん]

>>12298 匿名さん

だから赤字じゃないって。会計報告書の何ページに赤字と
記載されているか教えてもらえますか？

[12310: 匿名さん]

ちぃバスは70歳以上は無料なんですね。初めて知りました。

[12311: 匿名さん]

>>12305 匿名さん
だいぶ前の資料ですけど

[12312: 住民板ユーザーさん1]

>>12303 匿名さん
ちぃばすはシルバーパスは使えませんよ

[12313: 匿名さん]

>>12312 住民板ユーザーさん1さん
港区コミュニティバスの乗車券は70歳以上なら誰でも無料で発行できます。

[12314: 匿名さん]

WCTもあと10年もすると45歳で新築購入の人が70歳になりますね

[12315: 匿名さん]

>>12284 入居済みさん
ちぃバスはシャトルバスと同じで毎時3本です。

[12316: 住民さん]

>>12281 匿名さん
安易に外部に公開しないでください！

[12317: 匿名さん]

>>12314 匿名さん

新築購入者の1/3は売却して入れ替わり中古購入者になっている。

[12318: 匿名さん]

>>12316 住民さん

後悔しないでくださいと言われても、すでにワールドシティタワーズ自治会
公式facebookで公開されていますけど。

<iframe src="https://www.facebook.com/plugins/post.php?href=https%3A%2F%2Fwww.faceb... width="500" height="754" style="border:none;overflow:hidden" scrolling="no" frameborder="0" allowfullscreen="true" allow="autoplay; clipboard-write; encrypted-media; picture-in-picture; web-share"></iframe>

[12319: 匿名さん]

失礼、こちらです。

https://www.facebook.com/WCTJichikai

[12320: 住民さん6]

>>12313 匿名さん
ほんとですね、、シルバーパスとは別の無料パスが貰えるんですね。知りませんでした。

[12321: 匿名さん]

>>12317 匿名さん
投資用で買われてる方も多いですからね。

[12322: 匿名さん]

ちいばすは港区住民の福利厚生みたいなもんですからね。利用者の半数以上は無料と思われます。財政豊かな港区だからこそ成り立つんだと思います。

[12323: 匿名さん]

>>12321 匿名さん
実需だと実感ありませんがWCT投資で儲けた方多いことでしょう。

[12324: 匿名さん]

確かに賃貸の人が多い。永住したい人は少なそうだから投資向きかもね。

[12325: 匿名さん]

>>12324 匿名さん

賃貸さほど多くないと思うよ

[12326: 匿名さん]

>>12322 匿名さん

ちぃバスは運行本数も少ないので、時間に余裕があるリタイヤした人の
足ってのが利用者の中心でしょうね。

[12327: 匿名さん]

>>12323 匿名さん

5年くらい前に売却した人もかなり儲けただろうけど、
そこからさらに3割くらい上がるとは予想外だったでしょうね。

[12328: 匿名さん]

>>12326 匿名さん
シャトルバスもそうですけど本数が限られるので通勤通学は結局モノレールになっちゃいますね

[12329: 匿名さん]

>>12327 匿名さん
5年くらい前に売却した人は次を買ってさらに3割儲けたなんてさすがとしか言えませんね。2度の大きな儲け話です。

[12330: 匿名さん]

>>12328 匿名さん

行き先に寄るでしょう。WCT住民で一番多いのは品川駅利用者です。

[12331: 匿名さん]

>>12280 住民の人に質問したいさん

こちらをどうぞ

https://scontent-nrt1-1.xx.fbcdn.net/v/t1.6435-9/168250049_39214783845...

[12332: 匿名さん]

当マンションの管理は管理費も安いのに良く頑張られていると思います。
我が家は80㎡台で月17000円くらいしかかかっていないので、ほかのマンションの
事例を見てもかなり安いですね。もし現状の管理費で問題があるなら値上げ
していただいても構わないと思うくらいで満足しています。

[12333: 匿名さん]

>>12265 匿名さん

シャトルバスの運営が都度の運賃だけで全額をカバーしていなくて管理費から
支出があることを赤字と表現して問題だと言うのなら、共用設備やサービスは
すべて問題だと言うことになりますね。

その理屈で言えば、たとえばコンシェルジュにいろいろお世話になることは
ありますが、そのたびにコンシェルジュに手数料を払っているわけではないので、
ほとんどの住民が年に数回しかお世話にならないコンシェルジュに管理費から
人件費を払うよりコンシェルジュは置かないで、その分管理費を下げたほうが
いいと言うことになります。

共用設備はすべてそういう理論になり、大多数が使っていないプールやジムなど
の共用設備や焼き立てパン提供などのサービスはすべて廃止して、それにかかる
費用をなくして管理費を下げられるだけ下げれば最高という話になりますが、
それでマンションの資産性が保てるでしょうかね？私は強く反対します。

[12334: 匿名さん]

築15年も経っているのにいまだに妬み僻み冷やかし投稿が絶えないのは、人気物件の証しですね。（苦笑）

[12335: 匿名さん]

>>12282 マンション住民さん
キッチンカーの収益事業や非居住オーナー負担金や来客駐車場などで管理費会計収入増えたから、しばらく我々の管理費値上げは先送り出来たのでしょう。