港区港南 WORLD CITY TOWERS 12

[マンション住民さん]

「WORLD CITY TOWERS 第12版」のスレッドを作りました。
有益な情報の共有、前向きなご討論など、よろしく願い致します。
WCTにおけるさらなる快適な生活を目指しましょう。


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[11551: 匿名]

>>11511 匿名さん
この手があるなら、ブランファーレさんが　こっそりまとめてバス券買ってくれないかな。

[11552: 匿名さん]

>>11549 匿名さん
りんかい線ですね。

[11553: 匿名]

>>11547 匿名さん
ジムやフィットネスのインストラクター費用を管理費から払ってるんですか！？？

[11554: 匿名さん]

本当にここの共用施設は金食い虫ばっかりよな。インフレになったら大変なことになりそう。

[11555: 匿名]

>>11553 匿名さん
フィットネスの有料プログラム代金をコンシェルジュで払うから管理組合がやってると錯覚させるさせるけど、有料プログラム代金は全て住友系ジム会社に支払われてる。なので入室料金とフィットネス料金の扱いは全く異なると。昨年だったかジム代金値上がった時、有料プログラムのために入室するだけなのに、入室代金ね上がるのは承服できないという質問に対して、理事会の解答にこのように書かれていた。有料プログラムは個人が費用払うけど、これとは別に組合がそのジム会社に年間契約してるってことですよね。

[11556: 匿名]

>>11550 匿名さん
電気代金値上がりにつき、設置料金を値上げしたいなんて、管理会社が言い出しかねないな。そんなこと言ってきたら絶対反対。

[11557: 匿名さん]

だからシャトルバスを削れば良いんだと思うよ。払った赤字は永遠に戻ってこないからね。

[11558: 匿名]

シャトルバス無くなっても、管理会社への払う委託費は値上げされ、値上げは永遠に続きます。もうちょっと考えて発言してね。

[11559: 匿名]

>>11555 匿名さん
そうだね。何年か前の総会議案書で、そのジム会社との契約料金値上がりが議題になってたから。自動更新って書いてあった。

[11560: 匿名さん]

アクア南さんも管理費の無駄遣いは良くないと言っていたよ。

[11561: 匿名]

>>11558 匿名さん
今年の定期総会質問でも「管理会社変更も検討すべき」というのがあったね。

[11562: 住民さん6]

各フロアの廊下のエアコンって稼働時間短くないですか？
朝の出勤時も稼働してなければ、ついさっき早帰りしたこの時間も稼働してない

廊下が暑くて仕方ないんですが、どなたか稼働時間って知ってます？
ちなみにA棟です

[11563: 匿名]

>>11562 住民さん6さん
真っ昼間に止まっているなら問題です。防災センターに問い合わせる、部屋のTVモニターでコンシェルジュに尋ねて、ぜひ回答を教えてください。

[11564: 匿名]

>>11558 匿名さん
節電したりして管理費支出をちまちま節約しても、管理会社の契約料を何千万円も値上げられたら意味ない。根本対策を考えないとダメだ。

[11565: 匿名]

理事会がもめて理事長解任で最高裁判決までやってる理事会があるんだね。理事長の独断専横が問題になった時、参考になるね。
http://www.mansion.mlcgi.com/law1_c4.htm
最高裁は、規約に理事長解任の規定がなくとも「理事の過半数により理事長の職を解くことができる」とした。

[11566: 匿名さん]

まずは利用者の少ないシャトルバスの廃止から議論した方が建設的ではないかと。

[11567: 匿名さん]

>>11562 住民さん6さん

故障じゃないかな？うちの階はエアコン効いて快適ですけど。

[11568: 匿名さん]

山手線駅力スレでも無駄な共有施設が多いマンションは長期的に見てマイナスと書かれてた。

[11569: 匿名]

>>11565 匿名さん
幸いWCTは輪番理事の互選だから、長期独裁政権にはならない。

[11570: 住民さん8]

シティタワーズ有明の物件スレにもWCTの書き込みがあって面白いですね。

[11571: 匿名]

>>11569 匿名さん
WCTでもある目的のために理事長に立候補した人を理事長にしてしまって、面倒なことになったことがある。長期や短期に関係なく、理事長を解任あるいは解職できる規約なのか、そうでないなら解職できる規約に改定しておいた方が危機管理状は良いね。

[11572: マンション住民さん]

1562 住民さん6さん

いま確認したら、確かに内廊下のエアコン止まってます。
節電ですかね？

[11574: 匿名]

>>11572 マンション住民さん
節電？？　勘弁して欲しいです

[11575: 匿名]

>>11573 匿名さん
理事の解任は総会で決すると規約に書かれていますが、理事の互選で選ばれた理事長を理事会で解任する規約は見当たらないです。それで規約になくても理事会で理事の過半数が認めたら解任できるというのが最高裁判決だったんですよね。面倒すぎるから、理事の過半数の賛同で理事長を解職しひら理事に戻す、くらい規約に書いておいた方が、理事会にとって楽そう。そういえば、こういう規約改定でほとんどされずに来てるね。

[11576: 匿名]

>>11573 匿名さん
理事長って誰も立候補しないから、とんでもないのを選んでしまうと後で大変なことになる。新しい住人の方だと知らないかもしれないですが、プール爺さんという有名な人がいたんです。理事会は理事長が招集する、総会も理事長が招集するので、どちらも議長は理事長と決まってるので、悪い言い方をすると、自分の決めたいように理事会を進められるし、自分に不利な理事会は招集しないなんて手もあるんです。プール騒動の時、規約にないから理事会で解任も解職でもできず、強引な手法で総会にプール議案を挙げられてしまった。総会で否決されたけどね。規約がオーナーの民主主義の意志を反映できているかが重要なので、理事会の招集や理事長解職も、後で間違ったと思ったら理事長解職できるくらいの規約変更はしておいた方が良いんじゃないかな。

[11577: 匿名]

>>11573 匿名さん
こういう意見や目的を持ってるから「理事の立候補を認めない」って今年の3月あたりの理事会議事録に書いてあった。こんなことしていいのか、って思ってたけど、やっぱりまずいんじゃないかな。立候補を道目ない決まりは規約に書いてないと思うよ。理事長が「あいつは許す、許さない」で決めたんなら問題だ。

[11578: 匿名]

>>11577 匿名さん
１７期の理事に何人か立候補されていて、２人を認めなかった件ですね。その理由が理事長判断だったら良くないですね。

[11579: アクア南]

前の洗濯屋さんはシャツ一律168円で洗ってくれたのですが、今の洗濯屋さんは230円。まあ時代も違うということで、この値上げはある程度仕方ありません。

ただ、「ワイシャツではなくて、ストレッチシャツだから」とか、「色が黒だから」という良く分からない理由（引換え票にそう書いてある）で、同形同質のユニクロ定番シャツの洗濯料金を何の説明もなくいきなり570円にするのは止めてもらいたいです。

洗濯に出しているのは全くの普段着で、今時期一時間も外に出て帰宅したら着替えないではいられないほどの汗で濡れてしまいます。その度に570円払うのでは堪りません。

[11580: 匿名さん]

>>11579 アクア南さん

ワイシャツはともかく、ユニクロの定番ならご自分で洗濯すれば良いのでは？

[11581: 匿名]

>>11579 アクア南さん
アクアに入ってるクリーニング店のことですか？

[11582: 住民さん1]

無駄な支出は定期的に見直すべきだし節電も致し方ないと思うけれど、全体的にあまりにもせこせこけちけちな意見が多くてなんだかな。せっかく設備の良い仮にも港区のタワマンを買ったのに…
初期の頃に買っている人たちは今より半額の値段で家を買えているのにほんの少しの値上がりがそんなに痛手なのかな？まあそりゃ5.6000万で家を買う層と今の1億超がデフォルトで買う層が違うというのはわかるけれど、家がこうも大幅に値上がりすると内部で分裂してしまうね。結局は多数決で決まるから、この先どうなっていくかね。。

[11583: 匿名さん]

やはりシャトルバス廃止しか選択肢はないと思うのですよね。

[11584: 匿名さん]

>>11583 匿名さん
思うだけならタダなので、どうぞ存分に思ってお楽しみあそばせー。

[11585: 匿名さん]

>>11583 匿名さん

シャトルバス委員会にだけは参加しないでね

[11586: 住民さん2]

>>11583 匿名さん
では、あなたが委員会に立候補して、シャトルバス廃止を唱えるしか選択肢はないと思うのですよね。

[11587: 住民さん8]

>>11582 住民さん1さん
そうですね。あくせく節電しても、管理委託費を数千万円値上げされたら、ふっとぶ。

[11588: 匿名]

>>11537 匿名さん
MaaSって、使いたいユーザーが契約をすることで、定額契約料金の範囲内で何度でも複数の種類の乗り物を利用できるってやつですね。JRとモノレール会社と都バスと日本交通（タクシー）がMaaSに入ってくれたら便利そう。でも相当な契約料になりそう。MaaSの話と、WCTと品川駅を５分で結ぶ直行バスとは別物の話だ。

[11589: 匿名]

>>11578 匿名さん
管理規約を読んだんですが、規約には理事になる資格、なれない基準が書かれていなくて驚いた。輪番理事の決め方も立候補理事の承認基準も何も書いてない。今までどうやって決めてきたんでしょう。役員不適格条件は書かれないけど、第４７条３（欠格事由に該当すれば総会で理事解任）というのが書かれている。理事解任は総会で決める、ってこういうことね。拡大解釈すれば、この欠格事由に該当していると役員就任前に理事会で判断できる人物は、輪番理事の打診もしなければ立候補を認めない、というのはギリギリ筋が通るかもしれないけど。例の理事会議事録の記載はそのように規約に照らした記載が無く、「あいつら気に入らないから認めない」に近い。理事会の決定は全て理事長責任なので、１６期の理事長ってどうなの。１７期も同一人物？

[11590: 匿名]

>>11576 匿名さん
成人プールに基準身長に満たない孫の幼児とはいりたくて、強引に管理規約や使用細則変更しようと画策した、あの人のことかな？

[11591: 匿名さん]

>>11586 住民さん2さん
長年、赤字垂れ流し続けてるのはどう考えても問題ですよね。

[11592: 匿名さん]

>>11591 匿名さん

キミの存在の方がどう考えても問題ですよね。

[11593: 匿名]

法人税600万くらい払わないといけないのに、パスのおかげで払わなくて済んでるんだって。節税出来て良かったね。バスさまさま。感謝。

[11594: 匿名さん]

>>11593 匿名さん
法人税600万は一世帯当たり2000円ですけど。バス廃止したら管理費はもっと抑えられますよ。

[11595: 住民さん3]

>>11594 匿名さん
決算書みてるオーナーじゃないでしょ。バスやめて管理費値下げできるわけないじゃん。いまも収益事業の帳じりあってれば、引き落としされた管理費は全く食い潰してない。むしろ節税効果の恩恵の方が大きい。決算書理解してから発言してね。管理費食い潰してるのは、毎年値上げの管理会社委託費でしょ。おたく、どっかの回し者？

[11596: 匿名さん]

バス運営に係る無駄なお金を勝手に徴収するのは勘弁して欲しい。戸数の分だけ管理費総額も大きくなるけど、だからといって金銭感覚が麻痺するのは良くないよ。

[11597: 匿名さん]

山手線駅力スレで管理人に削除されも再び削除画像を貼り続けたい人いますね。住民なのか謎ですが行動が異常です。
数時間以内に削除されてますけど目的が分かりません。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/

[11598: 匿名さん]

当該スレで彼のはすぐに削除されてるから害はないので心配いりません。ただ誹謗中傷で他に迷惑かけているのは問題です。

[11599: 住民さん8]

山手線駅力スレでもシャトルバスの赤字は時々話題になってるよね。

[11600: 匿名さん]

山手線スレに関しては相手にされないようお願いします。