港区港南 WORLD CITY TOWERS 12

[マンション住民さん]

「WORLD CITY TOWERS 第12版」のスレッドを作りました。
有益な情報の共有、前向きなご討論など、よろしく願い致します。
WCTにおけるさらなる快適な生活を目指しましょう。


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[11523: 匿名]

他のマンション住民でWCTバス使いたい人がいたら、個人ベースで購入して譲渡してさしあげてください。

[11524: 住民さん1]

>>11516 アクア南さん

>品川イーストは遠過ぎますね。
停留所は変えず、品川駅からマルエツに寄りたい品川イースト住民向けに需要があると考えたのですが、そもそも最寄り駅を天王洲アイル駅にしている方や都バス定期券を持っている方が多いと思いますので、赤字額の縮小にはあまり期待できないかもしれません。
同じ住友不動産物件ということで管理会社は動きやすいでしょうが。

[11525: アクア南]

>>11520 匿名さん
ごもっともだと思います。

が、仮に私の案が可能だとして、運賃が100円に低減できるとして、
また、利用者増で増便も叶うとしたら（仮定ばかりで恐縮です）、
都バスの半額の運賃に惹かれる「周辺住民」もいるかもと思いました。

まあ脳内妄想の域を全く出ませんが（苦笑）

[11526: 匿名]

クリーニング店ってテナントですか？管理組合にテナント料払ってますよね。

[11527: 匿名]

>>11525 アクア南さん
バス利用料下げたいなら、収益事業全体で黒字化する。法人税払いたくないから、黒字分だけパス利用料収入が少なくなるように値下げする、というのが、経営的な視点でしょうか。キッチンカー収入増やす工夫したりしてね。バスだけしか見ないのは、よくないと思います。

[11528: 匿名]

>>11500 匿名さん
皆さん輪番で理事になったわけなので、たまたまその時に課題に対して集中して取り組み、分析力、交渉力、突破力、がある理事や委員の方がいてくださった幸運によるのでしょう。

[11529: アクア南]

>>11527 匿名さん
ごもっともだと思います。

ただ、WCTにはプールという「余裕があるから持ってられんねん」的な
他事業での収益が軽く吹っ飛びそうな（未確認です）な存在があり、
収益事業の総合的な黒字化はほぼ期待薄なのではないかと思います。

個人的には使用頻度が高くないので運賃は現行のままでも構いませんが、
周辺住民にも利用を促すことで赤字が極小化出来れば良いなと思います。

[11530: 匿名さん]

今日も飛行機が飛んできて五月蝿いです。

[11531: 匿名さん]

WCTから品川駅は十分歩ける距離なので、少しバス停が駅から遠くなったりするだけでそれなら歩いちゃえって感じで利用者が減る現状があるなかで、所要時間が伸びたりすればますます利用者は減るでしょうね。

[11532: 匿名]

品川駅利用の通勤者にとっては、WCTと品川駅の短時間直行便は必須ですね。これはあった上で、最近のMaaSが港南でも発展し、住民個別契約で利用できるWCTから出発できる交通システムが将来できたら良いですね。

[11533: 匿名]

>>11526 匿名さん
住友の子会社なのでテナント料払ってないそうです

[11534: 匿名]

>>11529 アクア南さん
プールは収益事業ではなくて非課税の共用施設ですね。共用施設が非常に多いのがWCTの魅力ですが維持管理に必要な費用として光熱費の値上がりとは別に、管理会社への管理委託費として維持管理費を払っています。管理会社への管理委託費は年間数千万円単位で値上がり続けているのがとても大きな問題ですが、大した議論もなく毎年契約更新が承認されていますね。プール単体で赤字かどうかも重要ですが、全体をみると管理委託費の値上がり続きに、オーナーとしてどう対応するかが重要ですね。賃借人の方にとっても、オーナーが賃料値上げで対応するでしょうから、賃借人の方にとっても実は他人事ではないと思います。

[11535: 匿名]

>>11528 匿名さん
総会議案書並べて見ると、いろんなことを実行した期と、ほとんど何もなかった期があるのはそういうことなのかな。

[11536: 匿名]

>>11515 匿名さん
確かに修繕積立金を取り崩して高額の修理を毎年のように施工してます。必要な修理なのでしょうけれど、請け負ってるのが管理会社がほとんどなので、適正価格なのか総会でも質問がでることが多いですね。

[11537: 匿名]

>>11532 匿名さん
確かに。大雪警報だったか出た時、管理会社がタクシー予約断ったもんね。雨でも雪でも確実に運行する専用バスは有用だったので、時間に余裕あればMaaSも良いけど、単独だと困るでしょう。

[11538: 匿名]

>>11535 匿名さん
「人」ということね。

[11539: 匿名さん]

山手線駅力スレでも、利用率の低いシャトルバスは廃止したほうが良いとよく指摘されてる。

[11540: 匿名さん]

>>11531 匿名さん
その心配は不要です。品川駅まで歩くんだったらモノレール天王洲アイル駅を使いますよ。

[11541: 匿名さん]

>>11537 匿名さん

そう言えば東京の鉄道が麻痺した大雪の時でもシャトルバスは
問題なく運行されていた。大雪の中で品川駅から傘ささず、歩かずに
帰れるのがありがたかった。

[11542: 匿名さん]

再掲、完全無視するべき部外者の書き込みの迷惑キーワード。

「飛行機」「轟音」「盗撮」「山手線スレ」「モノレール」
「豊洲」「有明ガーデン」「ららぽ」

[11543: 匿名さん]

>>11525 アクア南さん

アクア南さんのような熱心な方にシャトルバス委員会に参加してもらえれば、
新しいNice ideaによって、より利便性が高くて低コストの運用が可能になるかも
しれませんね。参加して見られたらいかがですか？

[11544: 匿名さん]

今日もまた飛行機が飛んできてる。最近明らかに多いな。

[11545: 匿名]

>>11543 匿名さん
17期もバス委員会やってるなら（掲示板公募は見かけないけど）、ぜひ参加していただきたいですね。

[11546: 匿名]

>>11541 匿名さん
東京も冬にスタッドレスに換えることもなくなったのと、４WDでないので大雪の時にあの駐車場から出たり、戻ったり出来なかった。タクシーもこないし、バスには助けられたな。

[11547: 匿名]

>>11533 匿名さん
無駄なお金と言えば、コンシェルジュ横のでっかいデジタル掲示板とジム・フィットネスのインストラクターに年間契約料を管理組合が管理会社に払ってることだな。ジムとフィットネス使う人がインストラクター料金出せばいいんじゃないのか。デジタル掲示板は不要だな。

[11548: 匿名さん]

アクア南さんもシャトルバスは使わないと言っていたような。

[11549: 匿名さん]

>>11540 匿名さん

私は新宿から帰ってくるのでモノレールは使わないので悪しからず。

[11550: 匿名]

>>11547 匿名さん
あれデジタル掲示版でなく管理会社の宣伝広告モニターでしかない。設置費用を管理会社に払ってまで置く必要なんてないね。

[11551: 匿名]

>>11511 匿名さん
この手があるなら、ブランファーレさんが　こっそりまとめてバス券買ってくれないかな。

[11552: 匿名さん]

>>11549 匿名さん
りんかい線ですね。

[11553: 匿名]

>>11547 匿名さん
ジムやフィットネスのインストラクター費用を管理費から払ってるんですか！？？

[11554: 匿名さん]

本当にここの共用施設は金食い虫ばっかりよな。インフレになったら大変なことになりそう。

[11555: 匿名]

>>11553 匿名さん
フィットネスの有料プログラム代金をコンシェルジュで払うから管理組合がやってると錯覚させるさせるけど、有料プログラム代金は全て住友系ジム会社に支払われてる。なので入室料金とフィットネス料金の扱いは全く異なると。昨年だったかジム代金値上がった時、有料プログラムのために入室するだけなのに、入室代金ね上がるのは承服できないという質問に対して、理事会の解答にこのように書かれていた。有料プログラムは個人が費用払うけど、これとは別に組合がそのジム会社に年間契約してるってことですよね。

[11556: 匿名]

>>11550 匿名さん
電気代金値上がりにつき、設置料金を値上げしたいなんて、管理会社が言い出しかねないな。そんなこと言ってきたら絶対反対。

[11557: 匿名さん]

だからシャトルバスを削れば良いんだと思うよ。払った赤字は永遠に戻ってこないからね。

[11558: 匿名]

シャトルバス無くなっても、管理会社への払う委託費は値上げされ、値上げは永遠に続きます。もうちょっと考えて発言してね。

[11559: 匿名]

>>11555 匿名さん
そうだね。何年か前の総会議案書で、そのジム会社との契約料金値上がりが議題になってたから。自動更新って書いてあった。

[11560: 匿名さん]

アクア南さんも管理費の無駄遣いは良くないと言っていたよ。

[11561: 匿名]

>>11558 匿名さん
今年の定期総会質問でも「管理会社変更も検討すべき」というのがあったね。

[11562: 住民さん6]

各フロアの廊下のエアコンって稼働時間短くないですか？
朝の出勤時も稼働してなければ、ついさっき早帰りしたこの時間も稼働してない

廊下が暑くて仕方ないんですが、どなたか稼働時間って知ってます？
ちなみにA棟です

[11563: 匿名]

>>11562 住民さん6さん
真っ昼間に止まっているなら問題です。防災センターに問い合わせる、部屋のTVモニターでコンシェルジュに尋ねて、ぜひ回答を教えてください。

[11564: 匿名]

>>11558 匿名さん
節電したりして管理費支出をちまちま節約しても、管理会社の契約料を何千万円も値上げられたら意味ない。根本対策を考えないとダメだ。

[11565: 匿名]

理事会がもめて理事長解任で最高裁判決までやってる理事会があるんだね。理事長の独断専横が問題になった時、参考になるね。
http://www.mansion.mlcgi.com/law1_c4.htm
最高裁は、規約に理事長解任の規定がなくとも「理事の過半数により理事長の職を解くことができる」とした。

[11566: 匿名さん]

まずは利用者の少ないシャトルバスの廃止から議論した方が建設的ではないかと。

[11567: 匿名さん]

>>11562 住民さん6さん

故障じゃないかな？うちの階はエアコン効いて快適ですけど。

[11568: 匿名さん]

山手線駅力スレでも無駄な共有施設が多いマンションは長期的に見てマイナスと書かれてた。

[11569: 匿名]

>>11565 匿名さん
幸いWCTは輪番理事の互選だから、長期独裁政権にはならない。

[11570: 住民さん8]

シティタワーズ有明の物件スレにもWCTの書き込みがあって面白いですね。

[11571: 匿名]

>>11569 匿名さん
WCTでもある目的のために理事長に立候補した人を理事長にしてしまって、面倒なことになったことがある。長期や短期に関係なく、理事長を解任あるいは解職できる規約なのか、そうでないなら解職できる規約に改定しておいた方が危機管理状は良いね。

[11572: マンション住民さん]

1562 住民さん6さん

いま確認したら、確かに内廊下のエアコン止まってます。
節電ですかね？

[11574: 匿名]

>>11572 マンション住民さん
節電？？　勘弁して欲しいです

[11575: 匿名]

>>11573 匿名さん
理事の解任は総会で決すると規約に書かれていますが、理事の互選で選ばれた理事長を理事会で解任する規約は見当たらないです。それで規約になくても理事会で理事の過半数が認めたら解任できるというのが最高裁判決だったんですよね。面倒すぎるから、理事の過半数の賛同で理事長を解職しひら理事に戻す、くらい規約に書いておいた方が、理事会にとって楽そう。そういえば、こういう規約改定でほとんどされずに来てるね。

[11576: 匿名]

>>11573 匿名さん
理事長って誰も立候補しないから、とんでもないのを選んでしまうと後で大変なことになる。新しい住人の方だと知らないかもしれないですが、プール爺さんという有名な人がいたんです。理事会は理事長が招集する、総会も理事長が招集するので、どちらも議長は理事長と決まってるので、悪い言い方をすると、自分の決めたいように理事会を進められるし、自分に不利な理事会は招集しないなんて手もあるんです。プール騒動の時、規約にないから理事会で解任も解職でもできず、強引な手法で総会にプール議案を挙げられてしまった。総会で否決されたけどね。規約がオーナーの民主主義の意志を反映できているかが重要なので、理事会の招集や理事長解職も、後で間違ったと思ったら理事長解職できるくらいの規約変更はしておいた方が良いんじゃないかな。

[11577: 匿名]

>>11573 匿名さん
こういう意見や目的を持ってるから「理事の立候補を認めない」って今年の3月あたりの理事会議事録に書いてあった。こんなことしていいのか、って思ってたけど、やっぱりまずいんじゃないかな。立候補を道目ない決まりは規約に書いてないと思うよ。理事長が「あいつは許す、許さない」で決めたんなら問題だ。

[11578: 匿名]

>>11577 匿名さん
１７期の理事に何人か立候補されていて、２人を認めなかった件ですね。その理由が理事長判断だったら良くないですね。

[11579: アクア南]

前の洗濯屋さんはシャツ一律168円で洗ってくれたのですが、今の洗濯屋さんは230円。まあ時代も違うということで、この値上げはある程度仕方ありません。

ただ、「ワイシャツではなくて、ストレッチシャツだから」とか、「色が黒だから」という良く分からない理由（引換え票にそう書いてある）で、同形同質のユニクロ定番シャツの洗濯料金を何の説明もなくいきなり570円にするのは止めてもらいたいです。

洗濯に出しているのは全くの普段着で、今時期一時間も外に出て帰宅したら着替えないではいられないほどの汗で濡れてしまいます。その度に570円払うのでは堪りません。

[11580: 匿名さん]

>>11579 アクア南さん

ワイシャツはともかく、ユニクロの定番ならご自分で洗濯すれば良いのでは？

[11581: 匿名]

>>11579 アクア南さん
アクアに入ってるクリーニング店のことですか？

[11582: 住民さん1]

無駄な支出は定期的に見直すべきだし節電も致し方ないと思うけれど、全体的にあまりにもせこせこけちけちな意見が多くてなんだかな。せっかく設備の良い仮にも港区のタワマンを買ったのに…
初期の頃に買っている人たちは今より半額の値段で家を買えているのにほんの少しの値上がりがそんなに痛手なのかな？まあそりゃ5.6000万で家を買う層と今の1億超がデフォルトで買う層が違うというのはわかるけれど、家がこうも大幅に値上がりすると内部で分裂してしまうね。結局は多数決で決まるから、この先どうなっていくかね。。

[11583: 匿名さん]

やはりシャトルバス廃止しか選択肢はないと思うのですよね。

[11584: 匿名さん]

>>11583 匿名さん
思うだけならタダなので、どうぞ存分に思ってお楽しみあそばせー。

[11585: 匿名さん]

>>11583 匿名さん

シャトルバス委員会にだけは参加しないでね

[11586: 住民さん2]

>>11583 匿名さん
では、あなたが委員会に立候補して、シャトルバス廃止を唱えるしか選択肢はないと思うのですよね。

[11587: 住民さん8]

>>11582 住民さん1さん
そうですね。あくせく節電しても、管理委託費を数千万円値上げされたら、ふっとぶ。

[11588: 匿名]

>>11537 匿名さん
MaaSって、使いたいユーザーが契約をすることで、定額契約料金の範囲内で何度でも複数の種類の乗り物を利用できるってやつですね。JRとモノレール会社と都バスと日本交通（タクシー）がMaaSに入ってくれたら便利そう。でも相当な契約料になりそう。MaaSの話と、WCTと品川駅を５分で結ぶ直行バスとは別物の話だ。

[11589: 匿名]

>>11578 匿名さん
管理規約を読んだんですが、規約には理事になる資格、なれない基準が書かれていなくて驚いた。輪番理事の決め方も立候補理事の承認基準も何も書いてない。今までどうやって決めてきたんでしょう。役員不適格条件は書かれないけど、第４７条３（欠格事由に該当すれば総会で理事解任）というのが書かれている。理事解任は総会で決める、ってこういうことね。拡大解釈すれば、この欠格事由に該当していると役員就任前に理事会で判断できる人物は、輪番理事の打診もしなければ立候補を認めない、というのはギリギリ筋が通るかもしれないけど。例の理事会議事録の記載はそのように規約に照らした記載が無く、「あいつら気に入らないから認めない」に近い。理事会の決定は全て理事長責任なので、１６期の理事長ってどうなの。１７期も同一人物？

[11590: 匿名]

>>11576 匿名さん
成人プールに基準身長に満たない孫の幼児とはいりたくて、強引に管理規約や使用細則変更しようと画策した、あの人のことかな？

[11591: 匿名さん]

>>11586 住民さん2さん
長年、赤字垂れ流し続けてるのはどう考えても問題ですよね。

[11592: 匿名さん]

>>11591 匿名さん

キミの存在の方がどう考えても問題ですよね。

[11593: 匿名]

法人税600万くらい払わないといけないのに、パスのおかげで払わなくて済んでるんだって。節税出来て良かったね。バスさまさま。感謝。

[11594: 匿名さん]

>>11593 匿名さん
法人税600万は一世帯当たり2000円ですけど。バス廃止したら管理費はもっと抑えられますよ。

[11595: 住民さん3]

>>11594 匿名さん
決算書みてるオーナーじゃないでしょ。バスやめて管理費値下げできるわけないじゃん。いまも収益事業の帳じりあってれば、引き落としされた管理費は全く食い潰してない。むしろ節税効果の恩恵の方が大きい。決算書理解してから発言してね。管理費食い潰してるのは、毎年値上げの管理会社委託費でしょ。おたく、どっかの回し者？

[11596: 匿名さん]

バス運営に係る無駄なお金を勝手に徴収するのは勘弁して欲しい。戸数の分だけ管理費総額も大きくなるけど、だからといって金銭感覚が麻痺するのは良くないよ。

[11597: 匿名さん]

山手線駅力スレで管理人に削除されも再び削除画像を貼り続けたい人いますね。住民なのか謎ですが行動が異常です。
数時間以内に削除されてますけど目的が分かりません。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/

[11598: 匿名さん]

当該スレで彼のはすぐに削除されてるから害はないので心配いりません。ただ誹謗中傷で他に迷惑かけているのは問題です。

[11599: 住民さん8]

山手線駅力スレでもシャトルバスの赤字は時々話題になってるよね。

[11600: 匿名さん]

山手線スレに関しては相手にされないようお願いします。

[11601: 匿名さん]

管理組合で議題に上げた方が良いかもしれないね。

[11605: 住民]

>>11603 住民さん8さん
プール爺と婆がこの目的のために理事長に立候補したなんて、初顔合わせでわからないから、理事長承認しちゃうよね。いわゆる議会乗っ取り議長運営され、しまったと思っても、あとで解任や解嘱する規定がないので、総会議案にまでされてしまった。議決権行使で反対多数で助かった。未だに理事長解職を可能にする規約改定されてないんだ。危機管理上は、解職規定あった方が安全だと思う。

[11606: 住民さん5]

>>11596 匿名さん
オーナーじゃないから決算書見ることできないから、適当なこと書くしかできないね。勝手に徴収って何？わかるなら具体的に書いてごらん。

[11607: 匿名さん]

赤字じゃないと運営できないということは、そもそも需要が無いと言うことですよ。今まで補填し続けてきた赤字額合計すると結構な額になる。

[11608: 匿名]

>>11607 匿名さん
赤字じゃ無いものを赤字という偽物、しつこいね。もう来ないでね。

[11609: 匿名]

>>11607 匿名さん
オーナーじゃ無いから決算書内容わからないもんね。いつも同じことしか書けないもんね。

[11610: 匿名]

>>11605 住民さん
爺と婆は夫婦でした。最悪。

[11611: 住民さん]

>>11607 匿名さん

ワールドのことを心配してくれるのは嬉しいが、キミには1ミリも関係の無い事よのう。

[11612: 匿名さん]

駅遠ってヤダね。

[11613: 匿名さん]

来年からのシャトルバスの車体新車らしいけど、かっこいいラッピング
にして欲しいね。あの緑色のやつとかCRBって書いてあるやつイマイチ好き
じゃなかった。

[11614: 匿名さん]

>>11613 匿名さん
せめて従業員送迎用みたいな車両はやめて欲しいですね。

[11615: 匿名さん]

>>11612 匿名さん
自分で歩けない事情でもあるんかい？？？

[11616: 匿名さん]

>>11613 匿名さん
>>11614 匿名さん

ここで言っててもしかたないぞよww
理事に立候補しなはれやーーーwww

[11617: 匿名さん]

>>11604 住民さん8さん
空気運んでるだけのバス運行してるのは、SDGs的にもあまり宜しくないよ。

[11618: 匿名]

>>11617 匿名さん
頭悪い？燃費が良いよ

[11619: 匿名さん]

完全無視 するべき部外者の書き込みの迷惑キーワード（追加）

「飛行機」「轟音」「盗撮」「山手線スレ」「モノレール」
「豊洲」「有明ガーデン」「ららぽ」

（追加）
「シャトルバス廃止系ネタ」「プール廃止系ネタ」
「貨客兼用エレベーター系ネタ」「外壁吹き付け」
「”アクア南さんも～”で始まる書き込み」

[11620: 匿名]

>>11619 匿名さん
全く同意、最後の行が面白い

[11621: 匿名]

>>11605 住民さん
プールに幼児も可にする案を理事長が私利私欲で強引に総会議案にしてしまったけど、一度議案になったら、「委任」と「議決権行使」でほぼ決定してしまうので、危なかったですね。WCTオーナーの皆さんは、議案書説明読んだだけで、非常に賢明な「否決」判断したんです。理事長取られたら議案にされてしまうという、非常に危うい経験を管理組合は経験しました。

[11622: 匿名]

>>11621 匿名さん
そんなことがあったのに理事や理事長について規約改定されてないんだ。