港区港南 WORLD CITY TOWERS 12

[マンション住民さん]

「WORLD CITY TOWERS 第12版」のスレッドを作りました。
有益な情報の共有、前向きなご討論など、よろしく願い致します。
WCTにおけるさらなる快適な生活を目指しましょう。


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[10742: 匿名さん]

>>10740 匿名さん
報知新聞跡に環境悪くなるから商業施設はいらん。緑水公園にスタバ希望。

[10743: 匿名さん]

緑水公園は運河の水質が良くないからスタバは来れないと思うぞ。

[10744: 匿名さん]

>>10742 匿名さん

公園に整備してくれると最高ですけどね。そのなかにスタバとか嬉しい。

[10745: 匿名さん]

>>10743 匿名さん
スタバは運河の水でコーヒー淹れてるのか？

[10746: 匿名さん]

>>10743 匿名さん

毎回毎回、ネガの逆に物事が進むから
今回もスタバ期待してていいんじゃないかな。

[10747: 匿名さん]

下水処理場が移転されれば運河の水質も良くなりますよ。

[10748: 匿名さん]

基本、第二種住居地域に指定替えされる前から存在していて既存不適格だった報知新聞は建物は使い道が無いから取り壊しだろうな。その後どうなるのか？第二種住所地域に作れるものは限定される。そのうち、あの面積で作れるのは以下。

マンション、店舗兼住宅or事務所兼住宅、幼稚園、図書館、老人ホーム、保育所、診療所、交番、物品販売業を営む店舗や飲食店、プール、ホテル・旅館、パチンコ屋、カラオケボックス、自動車車庫

しかし、立地的に商売になるかを考えるとあり得るのは、

マンション、店舗兼住宅or事務所兼住宅、幼稚園、老人ホーム、保育所、交番、物品販売業を営む店舗や飲食店、ホテル

くらいしかない。やはりマンションか店舗兼住宅なんだろうな。

[10749: 匿名さん]

有明ガーデンの規模ぐらいなら可能では？買い物不便と感じてる人は多いだろうから需要は間違いなくあるよ。

[10750: 匿名さん]

>>10733 匿名さん
売れても次に住みたいと思えるここ以上のクオリティのマンションは高過ぎてなかなか買えませんね

[10751: 匿名さん]

>>10750 匿名さん
私は投資用なので住んでいません。賃貸で出しています。ただ不動産価格は大きく上がっているのに賃料は上げられなくて高く売れるなら売却検討中です。

[10752: 入居済みさん]

>>10751 匿名さん
先刻ご承知かつ余計なお世話でしょうが、WCTのような大型ファミリー物件の場合、オーナーチェンジだと、高値売却は難しいです。年間賃料から逆算して4～5％が限界でしょう。仮に家賃が35万円だと、4%の利回りで105百万円。5%だと84百万円にしかなりません。

定期賃貸借だと、期限が来れば出て行けと言えるが、普通賃貸借だと、出て行ってもらうのを待つしかなく、その間、賃料の値上げも難しいのが現実。まあ、気長に待った方が良いですね。

[10753: 匿名さん]

>>10750 匿名さん
マンション自体は悪くないんだけどやはり立地が弱いような。

[10754: 住民さん]

>>10753 匿名さん

全然立地も悪くねーけど？

[10755: 匿名さん]

立地で言えば豊洲や有明の方が良いと思う。買い物も便利だし、周辺環境も恵まれてるよね。

[10756: 契約者さん1]

>>10755 匿名さん
恵まれた周辺環境って例えばどんなとこですか？

[10757: マンション住民さん]

商業施設があればいい環境ってのは一側面だけかなぁ。まぁ新規で買うニューファミリー層とかにとっては分かりやすい要素だけど。

天王洲の運河は散歩してても気持ちいいし、山手線も歩いて行ける距離。子供が安心して遊べる大きな公園もすぐ隣にある。これだけでもどこにでもある物件では無いしね。

消費欲求が強い層はららぽの近くとか住むと良いんじゃないですかね。

[10758: マンション住民]

ブルー＠＠無くなってブルーボトルに替わらないかな。品川アトレにあるやつ。スタバより美味しくない？

[10759: 匿名]

ブ◯ラウンジのオーナーさんのことで、4月の理事会議事録に興味深いことが書かれてましたね。

[10760: 匿名さん]

ブルーボトルとかスタバとか贅沢言わないから、そろそろまともな店が来て欲しい。

[10761: 匿名さん]

緑水公園にスタバとは言わなくてもサイゼリア一軒できるだけでも生活の充実度は違うと思います。

[10762: 匿名さん]

>>10761 匿名さん

「サイゼリア」じゃなくて「サイゼリヤ」なんだけどねー

出直せ！

[10763: 通りがかりさん]

ドトールきてくんないかな。気軽。

[10764: 匿名]

港区立の公園だから妄想がすごませんか？

[10765: 匿名さん]

商業施設の誘致より先に下水放流口の移設のほうが大事な気もする。

[10766: 匿名さん]

>>10764 匿名さん

都立公園の中にはスタバもあるし、保育園もできたんだから条例改正して欲しいね。
でも、公園の緑が減るのも嫌だな。ま、現状で十分満足。

[10767: 匿名さん]

>>10765 匿名さん

住民ではない人は書き込まないでね。
住民の証明をしたいなら下記のリンクから
06/23 12:09にアップされたお知らせの
タイトルをどうぞ。

https://www.wct.tokyo/rctv/web/kanri/1318313

ちなみに06/13 09:33は駐車場に関するお知らせです。

[10768: 匿名さん]

>>10755 匿名さん

江東区はあり得ません。

[10769: 匿名さん]

6月の議事録にランニングマシーンの修理費が承認された旨、載ってますね。
良く利用するので良かった。

[10770: 匿名さん]

>>10769 匿名さん
私はセントラルの会員だから関係ないけど。

[10771: 匿名さん]

>>10770 匿名さん
だったら黙ってれば？いちいち反応しなくていいよ。

[10772: 匿名]

既出かもしれませんが南北線品川延伸の正式ルートが発表されましたね。
今まで同じ港区内（白金、麻布、六本木など）の移動がネックだったのでかなり利便性が高まりそうです。
最も開業は2030年代半ばとだいぶ先の話ですが。

[10773: 住民さん3]

>>10772 匿名さん

自分はよく白金台と六本木に行くので本当に待ち遠しいです！

[10774: 匿名さん]

>>10773 住民さん3さん
地下鉄が天王洲アイルまで延伸してくれると便利なんですけどね

[10775: 匿名さん]

臨海地下鉄が有明から品川まで延伸すれば天王洲アイルに途中駅ができるかもです

[10776: 匿名さん]

>>10773 住民さん3さん
タクシーのほうが便利ですよ。

[10777: 匿名さん]

品川地下鉄できても駅が高輪の地下だから遠いんだよな。

[10778: 住民さん]

>>10775 匿名さん

そんなニーズないよ

[10779: 匿名さん]

有明まで臨海地下鉄ができれば、りんかい線乗り換えでもかなり便利になる。

[10780: 匿名さん]

>>10779 匿名さん

あんさん
なんのはなししてはるの？？？

[10781: 住民さん]

>>10779 匿名さん

有明なんて行く用事ねーもん

[10782: 匿名さん]

>>10773 住民さん3さん

品川地下鉄開業することには環状4号線も開通しているので
白金や麻布は車で行ったほうが早いと思います。

[10783: 匿名さん]

品川地下鉄の新駅まではかなり歩くからね。港区内陸方面は浜松町経由大江戸線の方がアクセスしやすいです。

[10784: 匿名さん]

>>10783 匿名さん

麻布や六本木行くのに電車なんか使わないでしょ。
自転車だって行ける距離なんだから車だよ普通。

[10785: 匿名さん]

>>10784 匿名さん
駐車場代だけで飯代越えるぞ。。

[10786: 匿名さん]

>>10785 匿名さん
タクシーでしょ（笑）

[10787: 住民さん3]

>>10776 匿名さん

うーん…
当たり前の話ですがどこに行くにも車が便利なのは誰もが理解しています。それを踏まえての路線拡大になぜこうも素直に喜ばないのか理解ができません。

そして世の中には車が苦手な人もいる事を知ってほしい。
トラウマがあってタクシーに乗れない自分は電車はマストなのです。

[10788: 匿名さん]

WCTは流しのタクシーが走ってないのがつらい。勝どきとかだと流しが多いからほとんど自家用車感覚で使える。

[10789: 匿名さん]

山手線駅力スレの人が心配です。中毒になっています。

[10790: 匿名さん]

書き込みが削除されるようになってからエスカレートしてるね。サウスゲートスレでも同じネタを何十回として荒らしてます。

[10791: 匿名さん]

>>10787 住民さん3さん
タクシー乗れないなら駅直結タワマンのほうが良くないかい？