港区港南 WORLD CITY TOWERS 12

[マンション住民さん]

「WORLD CITY TOWERS 第12版」のスレッドを作りました。
有益な情報の共有、前向きなご討論など、よろしく願い致します。
WCTにおけるさらなる快適な生活を目指しましょう。


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[10722: マンション住民さん]

確かにキャッシュあっても0.525だったの？？？

[10723: 入居済みさん]

住宅ローンで16年前に0.525はどちらですか？うちも他にローンはないので借り換えしたいです。

[10724: 匿名さん]

金利は10万円でも安いほうが良いですね。わずかでも聞きたい気持ちはわかります。

[10725: 匿名さん]

>>10717 匿名さん
単純にいつの金利ですか？

[10726: 匿名さん]

>>10717 匿名さん
単純にどういう属性ですか？

[10727: 匿名さん]

>>10723 入居済みさん

借り換えは無理ですよ。新築購入者に対する
住不提携金融機関で通常2.025％からの優遇▲1.50％
での金利ですから。

[10728: 匿名さん]

>>10723 入居済みさん

長期プライムレートが1.375の時代です。借り換えするとしても
よっぽど金利に差が無いと保証料など諸経費や手数料を考えるとほとんど
プラスは無くて借り換えは面倒なだけだと思います。

[10729: 匿名さん]

>>10727 匿名さん
当時その提携金融機関はどちらでした？

[10730: 匿名さん]

>>10717 匿名さん
0.525%で仮に1億の部屋を10年フルローンで借りた場合、保証料、利息の合計は500万円くらいでしたか？

[10731: 通りがかりさん]

報告移転済みなのね。そろそろ動きありそうねり

[10732: 匿名さん]

ウチはキャッシュなので分かりませんでしたが保証料や利息でわりととられるんですね。ローン控除は住民票を移さなければならないらしくウチはセカンドハウス利用だったので適応外でした。

[10733: 匿名さん]

ただ査定してもらうと購入時より5割上がってるので売却を検討中です。売れたらウハウハなんですけど。

[10734: 匿名さん]

>>10730 匿名さん

良く覚えてませんが手数料、保証料は200万くらいだったんじゃないかな？当時のローン減税の限度が10年間、5000万だったので10年後に残高5000万になるように頭金を入れました。利息はイチイチ計算してませんが、計算したら300万くらいなので500万、そんなもんですね。でも、ローン控除で50万×10年で500万戻ってきたのでチャラ。

ローン借りた分手元に残ったキャッシュは信託投資などに回しましたが、当時の日経平均は13000円くらい、途中、震災で急落しましたが10年後には2万円に回復したので、1.6倍くらいになりました。ローンは10年後に全額一括返済したので、保証料もだいぶ戻ってきましたよ。

[10735: 匿名さん]

>>10731 通りがかりさん

報知新聞空き家になったんですか？

[10736: マンション住民]

>>10735 匿名さん

移転したようですね。

[10737: マンション住民]

今回の組合総会の議案に、報知新聞敷地との境界の明確化のための測量調査という議案がありましたね。報知新聞は売却する予定なのかもしれませんね。

[10738: 匿名さん]

>>10731 通りがかりさん
>報告移転済みなのね。そろそろ動きありそうねり

「報告」じゃなくて「報知」だったのね。
なんのことか謎だったのだ。

[10739: 匿名さん]

>>10734 匿名さん
実需ならそういう方法もありますね。

[10740: 匿名さん]

買い物が便利になるよう商業施設を誘致してほしいです。

[10741: 職人さん]

両国にハマりすぎで笑った

[10742: 匿名さん]

>>10740 匿名さん
報知新聞跡に環境悪くなるから商業施設はいらん。緑水公園にスタバ希望。

[10743: 匿名さん]

緑水公園は運河の水質が良くないからスタバは来れないと思うぞ。

[10744: 匿名さん]

>>10742 匿名さん

公園に整備してくれると最高ですけどね。そのなかにスタバとか嬉しい。

[10745: 匿名さん]

>>10743 匿名さん
スタバは運河の水でコーヒー淹れてるのか？

[10746: 匿名さん]

>>10743 匿名さん

毎回毎回、ネガの逆に物事が進むから
今回もスタバ期待してていいんじゃないかな。

[10747: 匿名さん]

下水処理場が移転されれば運河の水質も良くなりますよ。

[10748: 匿名さん]

基本、第二種住居地域に指定替えされる前から存在していて既存不適格だった報知新聞は建物は使い道が無いから取り壊しだろうな。その後どうなるのか？第二種住所地域に作れるものは限定される。そのうち、あの面積で作れるのは以下。

マンション、店舗兼住宅or事務所兼住宅、幼稚園、図書館、老人ホーム、保育所、診療所、交番、物品販売業を営む店舗や飲食店、プール、ホテル・旅館、パチンコ屋、カラオケボックス、自動車車庫

しかし、立地的に商売になるかを考えるとあり得るのは、

マンション、店舗兼住宅or事務所兼住宅、幼稚園、老人ホーム、保育所、交番、物品販売業を営む店舗や飲食店、ホテル

くらいしかない。やはりマンションか店舗兼住宅なんだろうな。

[10749: 匿名さん]

有明ガーデンの規模ぐらいなら可能では？買い物不便と感じてる人は多いだろうから需要は間違いなくあるよ。

[10750: 匿名さん]

>>10733 匿名さん
売れても次に住みたいと思えるここ以上のクオリティのマンションは高過ぎてなかなか買えませんね

[10751: 匿名さん]

>>10750 匿名さん
私は投資用なので住んでいません。賃貸で出しています。ただ不動産価格は大きく上がっているのに賃料は上げられなくて高く売れるなら売却検討中です。

[10752: 入居済みさん]

>>10751 匿名さん
先刻ご承知かつ余計なお世話でしょうが、WCTのような大型ファミリー物件の場合、オーナーチェンジだと、高値売却は難しいです。年間賃料から逆算して4～5％が限界でしょう。仮に家賃が35万円だと、4%の利回りで105百万円。5%だと84百万円にしかなりません。

定期賃貸借だと、期限が来れば出て行けと言えるが、普通賃貸借だと、出て行ってもらうのを待つしかなく、その間、賃料の値上げも難しいのが現実。まあ、気長に待った方が良いですね。

[10753: 匿名さん]

>>10750 匿名さん
マンション自体は悪くないんだけどやはり立地が弱いような。

[10754: 住民さん]

>>10753 匿名さん

全然立地も悪くねーけど？

[10755: 匿名さん]

立地で言えば豊洲や有明の方が良いと思う。買い物も便利だし、周辺環境も恵まれてるよね。

[10756: 契約者さん1]

>>10755 匿名さん
恵まれた周辺環境って例えばどんなとこですか？

[10757: マンション住民さん]

商業施設があればいい環境ってのは一側面だけかなぁ。まぁ新規で買うニューファミリー層とかにとっては分かりやすい要素だけど。

天王洲の運河は散歩してても気持ちいいし、山手線も歩いて行ける距離。子供が安心して遊べる大きな公園もすぐ隣にある。これだけでもどこにでもある物件では無いしね。

消費欲求が強い層はららぽの近くとか住むと良いんじゃないですかね。

[10758: マンション住民]

ブルー＠＠無くなってブルーボトルに替わらないかな。品川アトレにあるやつ。スタバより美味しくない？

[10759: 匿名]

ブ◯ラウンジのオーナーさんのことで、4月の理事会議事録に興味深いことが書かれてましたね。

[10760: 匿名さん]

ブルーボトルとかスタバとか贅沢言わないから、そろそろまともな店が来て欲しい。

[10761: 匿名さん]

緑水公園にスタバとは言わなくてもサイゼリア一軒できるだけでも生活の充実度は違うと思います。

[10762: 匿名さん]

>>10761 匿名さん

「サイゼリア」じゃなくて「サイゼリヤ」なんだけどねー

出直せ！

[10763: 通りがかりさん]

ドトールきてくんないかな。気軽。

[10764: 匿名]

港区立の公園だから妄想がすごませんか？

[10765: 匿名さん]

商業施設の誘致より先に下水放流口の移設のほうが大事な気もする。

[10766: 匿名さん]

>>10764 匿名さん

都立公園の中にはスタバもあるし、保育園もできたんだから条例改正して欲しいね。
でも、公園の緑が減るのも嫌だな。ま、現状で十分満足。

[10767: 匿名さん]

>>10765 匿名さん

住民ではない人は書き込まないでね。
住民の証明をしたいなら下記のリンクから
06/23 12:09にアップされたお知らせの
タイトルをどうぞ。

https://www.wct.tokyo/rctv/web/kanri/1318313

ちなみに06/13 09:33は駐車場に関するお知らせです。

[10768: 匿名さん]

>>10755 匿名さん

江東区はあり得ません。

[10769: 匿名さん]

6月の議事録にランニングマシーンの修理費が承認された旨、載ってますね。
良く利用するので良かった。

[10770: 匿名さん]

>>10769 匿名さん
私はセントラルの会員だから関係ないけど。

[10771: 匿名さん]

>>10770 匿名さん
だったら黙ってれば？いちいち反応しなくていいよ。

[10772: 匿名]

既出かもしれませんが南北線品川延伸の正式ルートが発表されましたね。
今まで同じ港区内（白金、麻布、六本木など）の移動がネックだったのでかなり利便性が高まりそうです。
最も開業は2030年代半ばとだいぶ先の話ですが。

[10773: 住民さん3]

>>10772 匿名さん

自分はよく白金台と六本木に行くので本当に待ち遠しいです！

[10774: 匿名さん]

>>10773 住民さん3さん
地下鉄が天王洲アイルまで延伸してくれると便利なんですけどね

[10775: 匿名さん]

臨海地下鉄が有明から品川まで延伸すれば天王洲アイルに途中駅ができるかもです

[10776: 匿名さん]

>>10773 住民さん3さん
タクシーのほうが便利ですよ。

[10777: 匿名さん]

品川地下鉄できても駅が高輪の地下だから遠いんだよな。

[10778: 住民さん]

>>10775 匿名さん

そんなニーズないよ

[10779: 匿名さん]

有明まで臨海地下鉄ができれば、りんかい線乗り換えでもかなり便利になる。

[10780: 匿名さん]

>>10779 匿名さん

あんさん
なんのはなししてはるの？？？

[10781: 住民さん]

>>10779 匿名さん

有明なんて行く用事ねーもん

[10782: 匿名さん]

>>10773 住民さん3さん

品川地下鉄開業することには環状4号線も開通しているので
白金や麻布は車で行ったほうが早いと思います。

[10783: 匿名さん]

品川地下鉄の新駅まではかなり歩くからね。港区内陸方面は浜松町経由大江戸線の方がアクセスしやすいです。

[10784: 匿名さん]

>>10783 匿名さん

麻布や六本木行くのに電車なんか使わないでしょ。
自転車だって行ける距離なんだから車だよ普通。

[10785: 匿名さん]

>>10784 匿名さん
駐車場代だけで飯代越えるぞ。。

[10786: 匿名さん]

>>10785 匿名さん
タクシーでしょ（笑）

[10787: 住民さん3]

>>10776 匿名さん

うーん…
当たり前の話ですがどこに行くにも車が便利なのは誰もが理解しています。それを踏まえての路線拡大になぜこうも素直に喜ばないのか理解ができません。

そして世の中には車が苦手な人もいる事を知ってほしい。
トラウマがあってタクシーに乗れない自分は電車はマストなのです。

[10788: 匿名さん]

WCTは流しのタクシーが走ってないのがつらい。勝どきとかだと流しが多いからほとんど自家用車感覚で使える。

[10789: 匿名さん]

山手線駅力スレの人が心配です。中毒になっています。

[10790: 匿名さん]

書き込みが削除されるようになってからエスカレートしてるね。サウスゲートスレでも同じネタを何十回として荒らしてます。

[10791: 匿名さん]

>>10787 住民さん3さん
タクシー乗れないなら駅直結タワマンのほうが良くないかい？

[10792: 匿名さん]

都心のマンションだとタクシーに気軽に乗れるけど、ここは都心ではないから諦めましょう。

[10793: 匿名さん]

>>10792 匿名さん
毎日、気軽に乗ってるよん

[10794: 匿名さん]

>>10788 匿名さん
アプリ使えばいいのだよん

[10795: 住民さん]

>>10792 匿名さん

バカはお部屋で壁に向かって話してる方がいいよ。

[10796: 匿名さん]

>>10789 匿名さん
>>10790 匿名さん

他所のことは他所で解決してくれ
泣きつくなんてみっともないぞ

[10797: 匿名さん]

山手線駅力スレの人、精神的に危険水域に達しています。ネット依存中毒の典型です。

[10798: 匿名さん]

山手線駅力スレはいつ見ても味わい深いです。

[10799: 匿名さん]

>>10798 匿名さん
約10年内容は同じで変わり映えしません。

[10800: 匿名さん]

>>10794 匿名さん

タクシーアプリ便利ですね。でもGPSの精度がイマイチっぽくて
迎車が報知新聞前で待ってたことがありました。笑

[10801: 匿名さん]

今日の総会は全議案可決かな？揉めるようなネタは無かったと思うけど。
関東自動車に切り替わるのって来年2月なんだね。すぐかと思ってた。

[10802: 匿名さん]

7/8の駐車場の機械停止って、お昼ごろに出かける予定がある場合はどうすればいいのだろう？今までもあったけど、自分はその時間帯は乗らなかったので、今回は予定があるのでどうしたものかなと。過去の機械式駐車場やタワーパーキング停止のとき、皆さんどうされてますか？

[10803: 匿名さん]

>>10758 マンション住民さん

ブルーボトルは確実にスタバより美味しいです。
でも、それ以上にお勧めなのがこちら。サザコーヒー。
まだでしたら、超お勧めです。

https://tabelog.com/tokyo/A1314/A131403/13037332/

[10804: 匿名さん]

>>10772 匿名さん

南北線つながると品川駅から麻布十番まで2駅、六本木まで3駅。
タクシー使うほどでもないときは重宝するかもですね。

[10805: 匿名さん]

>>10797 匿名さん

他所のことは他所で解決してくれ
泣きつくなんてみっともないぞ

[10806: 匿名さん]

>>10788 匿名さん

流しというか品川区から都心方面は海岸通りが早いのでそういう意味ではちらほらタクシーはつかまりますが、絶対数は少ないですね。なので私は時間指定でアプリで呼ぶかコンシェルジュに頼んで来てもらいます。

[10807: 匿名さん]

>>10757 マンション住民さん

私も商業施設など無いほうが良いと思います。
わちゃわちゃして人が多くなるとせっかく駅前を
避けた意味がなくなるので。

天王洲の運河や緑水公園とWCT敷地の散歩、
気持ち良いですよね。

[10808: 匿名さん]

>>10759 匿名さん

読みました。そうだったのかとびっくり。

[10809: 匿名さん]

>>10779 匿名さん

りんかい線使わないから知らんけど、そもそもりんかい線って天王洲アイルから有明通って新木場行くんじゃなかったっけ？あっち方面に一切用事は無いけど、りんかい線乗り換えで便利になるってどういうこと？

[10810: 匿名さん]

>>10736 マンション住民さん

報知新聞、空き家になったんですね。耕地がどこかに売却して取り壊しだろうな。

[10811: 匿名さん]

>>10741 職人さん

報知新聞は特段、益も害も無いけど品川埠頭橋からの景色のなかで「スポーツ報知」の緑のサインが邪魔っけだったんですよね。あれが無くなるのは良いこと。

[10812: マンション住民]

総会議案は全て可決されたようですね。ということはキッチンカーは続くということで安心した。あんなのや　こんなのに来て欲しいという希望は「ご意見箱」なのでしょうね。

[10813: 匿名]

バス会社変更決まったけど、運賃とかEdy使えるのかとか議案に書いてなかったね。運賃変更の記載が無いから、今のところ同じ運賃の予定だろうけど、Edy装置は付け替えるのかな？確かバス会社のEdy端末は管理組合契約だったはず。

[10814: 匿名]

>>10803 匿名さん
エキュート品川にあるんですね。知らなかった。探して行ってみます。

[10815: 匿名さん]

>>10813 匿名さん
エディは使わないからこれを機にSuicaに変更してもらいたいです。値上げはありえないと思いますがドュトュールみたいに定期券を月3000円程度で希望したいです。

[10816: 匿名さん]

赤字バス運営がまだまだ続くのは辛いですね。

[10817: 匿名さん]

>>10814 匿名さん

サザコーヒーは徳川慶喜公ゆかり。詳細は下記。

https://www.saza.co.jp/goods/shougun.php

[10818: 住民さん]

>>10816 匿名さん

あんたに関係ないから安心して。

[10819: 住民]

>>10817 匿名さん
これは面白いお話し。品川エキュートで飲んでみます。

[10820: 匿名]

>>10815 匿名さん
路線バス以外で交通系IC使っちゃ駄目って聞いたことある。

[10821: 匿名さん]

山手線駅力スレでもシャトルバスでSuica使いたいって議論があったな。