港区港南 WORLD CITY TOWERS 12

[マンション住民さん]

「WORLD CITY TOWERS 第12版」のスレッドを作りました。
有益な情報の共有、前向きなご討論など、よろしく願い致します。
WCTにおけるさらなる快適な生活を目指しましょう。


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[10481: 匿名さん]

しかし、現住していない組合員は総会決議にも無頓着だろうし、いきなり協力金払ってくださいという通知受け取ったら素直に応じない人が出てくる可能性は無いかな？

[10482: 匿名さん]

>>10479 匿名さん

浜松町が波及？高輪ゲートウェイの間違いでしょ。

[10483: 匿名さん]

>>10482 匿名さん

10479 は、とりあえず深く考えずに書き込んじゃっただけだから、あんま気にしないで。

[10484: 匿名さん]

>>10482 匿名さん
浜松町も高輪ゲートウェイもあれだけ大きな再開発ですから波及効果は多少なりともあるでしょう。

[10485: 匿名]

>>10481 匿名さん
おそらくですけど、管理費と一緒に口座引き落としされれば、抗えないのだと思います。WCTでも、管理会社がきっとそうすると思います。

[10486: 匿名]

12年間　理事会が気づかなかった不在組合員の協力金を議案化まで持っていったのって、会計部会か委員会に詳しい人がいるんでしょうね。２０００個の何割が賃貸なんでしょう。１割なら年間600万、２割なら1200万、３割なら1800万が管理費会計に入るってことですよね。すごい増収だ。

[10487: 匿名さん]

>>10482 匿名さん
浜松町の方が都心に近いし、再開発規模も大きいよ。高輪GWはこのマンションから30分以上かかるわけで、むしろ芝浦エリアの方が恩恵が大きそう。

[10488: 匿名さん]

高輪ゲートウェイの商業施設の続報待たれます。キーテナントとか興味あります。

[10489: 匿名さん]

今分譲されてるプラウドタワー芝浦とか高輪GWに近くてよさそうですよね。

[10490: 匿名さん]

>>10489 匿名さん
芝浦物件、買って欲しいのか？？

[10491: 匿名さん]

湾岸ヒエラルキーで言えば芝浦はかなり上位でしょう。

[10492: 住民さん1]

高輪GWも浜松町も、近いようで遠いからな…
恩恵をダイレクトに受けられるとしたら天王洲アイルにもう少し活気がつくことだけど、それはもう期待できないのかな。第一ホテルの後は何になるんだろう？シーフォートスクエアはテナント増えないかな？

[10493: 匿名さん]

今日も飛行機が飛んでいるな。

[10494: 匿名さん]

>>10491 匿名さん
ヒエラルキーって響きが好きなだけだろ？？

[10495: 匿名さん]

>>10493 匿名さん
飛行機は飛ばしてなんぼだろ 笑

[10496: 匿名さん]

湾岸エリア偏差値だと芝浦は70ぐらいある。

[10497: 匿名さん]

>>10486 匿名さん

どのくらいが賃貸なんだろうね？せいぜい1割くらいかなという感じもしますが。

[10498: 匿名さん]

確かに高輪ゲートウェイや浜松町のホテルなんかより第一ホテル跡のほうが興味あります。情報ありますか？ホテル1階の吹き抜けの喫茶店はコロナ前は頻用してたので残してほしいです。

[10499: 匿名さん]

芝浦1の野村再開発に入る高級ホテルも気になりますよね。

[10500: 住民さん1]

>>10499
この荒らしなのかそうじゃないのか分かりづらい絶妙なライン…

[10501: 匿名さん]

芝浦1から銀座まで歩行者デッキが繋がるらしいですよ。

[10502: 匿名さん]

>>10496 匿名さん
偏差値って、おまえさん受験生かっ！？

[10503: 匿名さん]

>>10499 匿名さん
新しい貿易センタービルにできるホテルブランドも興味ある。

[10504: 匿名さん]

時代は汐留浜松町ですよ。

[10505: 匿名さん]

>>10504 匿名さん
もっと視野を広げなはれやー！

[10506: 匿名さん]

山手線駅力スレにも汐留浜松町の時代だって書いてあったよ。

[10507: 匿名さん]

>>10506 匿名さん
浜松町のガード下で寝てたオッさんも
そんなこと言ってたな

[10508: 匿名さん]

無視無視。住民ではないこと丸わかりの書き込みは
スルーしようよね

[10509: 匿名さん]

住民板なんだから住民以外は書き込んでいないと思いますよ。

[10510: 住民さん2]

>>10509 匿名さん

お前が住民じゃねーだろ

[10511: 匿名さん]

＞住民板なんだから住民以外は書き込んでいないと思いますよ

こんなこと言う前にここ見て
サッサと住民の証明すればよいだけの話。
https://yoyaku.wct.tokyo/pc/auth/idLogin


　

[10512: 匿名さん]

前に次長が言ってた食肉市場の豊洲移転計画はいまどうなってるのだろう。

[10513: 匿名]

今年の定期総会議案書って理事会報告ほとんど書いてないね。

[10514: 匿名さん]

>>10512 匿名さん
気になるなら、人に聞かずに東京都へ直接取材してみればよいではないか。

[10515: 匿名さん]

シャトルバスの件
関東自動車の契約輸送のページを見たけどこういう車両じゃなくて現状のノンステップバスにしてほしい。

[10516: 住民]

>>10515 匿名さん

これって小型か中型じゃないの？

[10517: 匿名さん]

いいかげんなこと吹聴しないで、住民なら、定期総会の議案書の１２号議案をちゃんと読めよ。
乗車定員79人の大型路線バスタイプ３両を購入するって書いてあるじゃん。

[10518: 匿名さん]

>>10517 匿名さん

新車買ってくれるのは嬉しいですね。WCT専用車両なので塗装もそれなりにしてくれるかもしれません。いままでのＣＲＢと大書されたバスより、WCTのイメージカラーを想起させるようなセンスの良い塗装にして欲しいですね。

[10519: 匿名さん]

WCTのイメージカラーって茶色だっけ？

[10520: 匿名さん]

>>10517 匿名さん

夕方、夜間の増便、特に最終の繰り下げは嬉しい。仕様についてはWCTの指示によると議案書にあるのでデザインも専用カラーにしてくれるでしょう。>>10515はシャトルバスの新規契約が第何号議案かさえも分からない住民ではないこと丸わかりの例のアレですね。

[10521: 匿名さん]

>>10519 匿名さん

住民ならご存じでしょうに。

[10522: 匿名さん]

青い吹き付けがイメージカラーだったかな

[10523: 匿名さん]

マンションの色と合わせるってのも一つの案かな。
白と濃青のツートン。

[10524: 匿名さん]

今日来てた串ダンゴ屋、みたらし買ってみたけどなかなか美味でした。

[10525: マンション住民さん]

>>10522 匿名さん

バスなど車両の塗装は最近は吹き付けではなくラッピングが主流でしょう。

[10526: 匿名さん]

次の大規模修繕でタイル張りにならないかな。吹き付けはやはり見た目があまり良くない。

[10527: 匿名さん]

>>10526 匿名さん
吹き付けをうまい具合にスルーされて悔しかったみたいね。ところで、ここに何しに来てるの？？

[10528: 住民]

>>10524 匿名さん
ようやく気づいたんだけど、日　月　水　金はできてる物を売るお店、火　木　土は両立するお店のようですね。これが議案にある２社の違いのことかな？

[10529: 住民]

>>10528 住民さん
両立、ではなく、料理するお店、の誤字です。

[10530: 住民さん1]

6月以降、共用施設システムでyoyakuメールが来なくなったんですが、私だけですか？
5月末までは来てたのに

[10531: 匿名]

議案にいくつか「特別決議」があります。確か特別決議って区分所有者数の７５％以上が参加し、かつ、議決権の７５％以上が集まらないと成立しないっていうやつですよね。５０％の参加で成立する普通決議と比べてかなり厳しい成立条件だけど、これまでの総会でも特別決議って成立して議決されてきたんですよね。バスや管理会社との契約のような大きな金額のものも普通決議なんだね。管理委託契約の総額って年間５億円も払ってるんだ。

[10532: 匿名さん]

バスに関しては現在1日の売り上げが12万円くらい。月360万円。年間でも5000万円までです。かつては独立採算の路線バス扱いだったから驚き。

[10533: 匿名]

>>10532 匿名さん
住宅管理費の収入にバス運行収入が計上されてるけど、はるかに少ないですよ。区分所有者なら会計決算書をしっかり見ましょう。賃借人の方ならわからないでしょうからやむを得ません。利用料による収入ははるかに少ないのです。2021年度の平均月利用者数が確か２００００人足らずかな。

[10534: 匿名さん]

バスは廃止してほしいと思ってる人が大半でしょうが、少数でも反対する人がいるからまとまらない。

[10535: 匿名]

>>10534 匿名さん
コロナ禍でさえ月２００００人使ってるんだから廃止論者が少数でしょ。そもそもこんなケチつけるおたくはWCTのオーナーじゃないよね。

[10536: 匿名さん]

そうですね。バスの収入は8万円くらいですね。

[10537: 匿名さん]

>>10533 匿名さん
たしかにWCTは賃貸で入居されてる方も多いですからね。

[10538: 住民さん2]

>>10534 匿名さん

バカ丸出し。アンケートでも自分で取ってみたら？
自分のネガコメが大半とか思ってる痛い引きこもり君は自分ちにお帰り

[10539: 匿名さん]

賃貸で住むならシャトルバスやプールは魅力的でしょうね。決算も何も関係ないですからね。オーナーと賃貸の人の利用料を分けても面白いかもしれませんね。ゲストルームも賃貸の人は高いとかね。

[10540: 匿名さん]

あの薄汚れたプールを内見で案内するのはむしろ逆効果なのではないかと。。

[10541: 匿名]

>>10539 匿名さん
面白い考えですね。でも賃借人には賃貸人たる不在組合員（区分所有者）が住居組合員と同じ条件で住宅管理費を払っているから、利用者負担という意味では区分所有者も賃借人も同条件じゃないかな。同額で良いのではないでしょうか。

[10542: 匿名]

>>10534 匿名さん
え？そんな調査結果などあるの？

[10543: 匿名]

WCT特有の全体管理費とか住宅管理費とか面倒なので一本化（一括請求）して欲しい

[10544: 匿名さん]

シャトルバスは赤字補填額が結構大きいんだよな。

[10545: 匿名]

>>10544 匿名さん
まだこんな間違い吹聴する輩がいる。何からいくら補填してるのか説明できるならしてください。

[10546: 匿名]

>>10543 匿名さん
そもそもなんで分けているんだろうね？

[10547: 住民さん2]

>>10544 匿名さん

そんなの気にしてんのは部外者の君だけだよ。

[10548: 匿名さん]

賃貸の人は気楽でよいね。

[10549: 匿名さん]

全く使わないバス代をいつまで負担し続けないといけないのだろう

[10550: 匿名さん]

>>10549 匿名さん
いつまでって
ここを売却していなくなるまでだろ。

[10551: 匿名さん]

要するにすべては２０００戸超のスケールメリットのなせるワザ。
これがわからず、赤字！赤字！と連呼する部外者はミジメだね！

[10552: 匿名さん]

>>10551 匿名さん
結局は賃貸がお気軽

[10553: 匿名さん]

WCTを賃貸で出してその後売却した人は大儲けしてるんでしょうね。

[10554: 匿名さん]

10年前、2012年の市況の底値で買って、いま、資産価値は２倍近くになってる。
賃貸じゃなく、買っといて良かったと、心底思ってる。

[10555: 匿名さん]

白金タワーとか当時はWCTの1.5倍ぐらいだったけど、今は2倍する。内陸買ってればよかったと思ってる人は結構多いんじゃないかな。

[10556: 匿名さん]

>>10554 匿名さん
それは今すぐ売ればの話ですよね。

[10557: 匿名さん]

勝どきみたいな駅直結マンションも憧れます。

[10558: 匿名さん]

>>10552 匿名さん
まあ賃料は、管理費も積立金もプラスした金額で貸してんだけどね。

[10559: 匿名さん]

>>10557 匿名さん
ここ賃貸に出して、勝どき借りて住めばええやん。

[10560: 匿名さん]

都心に近いところの方が便利そうではある。

[10561: 匿名さん]

>>10560 匿名さん
何が どう便利か…
人によって様々なので、一概には言えないな。

[10562: 匿名さん]

>>10554 匿名さん

私、10年前に中古購入していま含み益が＋6000万、その間に
支払った管理費修繕費は400万いかない程度です。

もし10年間、今住んでる部屋に賃貸で住んだらキャッシュは
マイナス4200万なのでキャッシュの差額は3800万、総資産の
差額はなんと賃貸で住んだ場合に比べて＋1億200万！
賃貸で住んでたら立ち直れないでしょう。

[10563: 匿名さん]

>>10540 匿名さん

いつも完璧に清掃管理されていて感心するんだが、薄汚れてるとは
どこを見て感じるのかな？？

[10564: 匿名さん]

>>10555 匿名さん

10年前がWCTの1.5倍で今が2倍？じゃあ白金タワーって10年間で3割しか
上がってないじゃない。WCTは2倍近くなってます。

[10565: 匿名さん]

>勝どきみたいな駅直結マンションも憧れます

憧れるならサッサと売却して勝どきに引っ越せばよいのでは？
いまなら最低数千万のキャッシュのお土産付きで売却できますよ。
そうすれば、毎日毎日アホみたいに飛行機だのシャトルバスだの
プールだの管理費だの呪文唱えなくて済む。
ただし、あなたが住民であればですけどね（笑）

[10566: 匿名さん]

>>10554 匿名さん

私も2012年購入組です。最高の買い時でしたね。

[10567: 匿名さん]

ここも立地以外は良いマンションだとは思うのですけどね。

[10568: 匿名さん]

2012年に買うなら月島のキャピタルゲートプレイスが正解だったかな。今リセール全然違うけど、当時はここと値段変わらなかった。

[10569: 匿名さん]

>>10562 匿名さん
それで今はどちらにお住まいですか？

[10570: 匿名さん]

>>10568 匿名さん
ならば両方買っておけばよかったね。勉強 勉強！

[10571: 匿名さん]

富久クロスとかも昔はWCTより安いぐらいだったかな。

[10572: 住民さん2]

>>10552 匿名さん

信用ないから金借りれないだけでしょ

[10573: 匿名さん]

>>10572 住民さん2さん
一般論で賃貸がお気軽…というか身軽なのは理解するが、ここに関しては初期に購入した人は、間違いなく大正解だったと感じる。
住んでよし・貸してよし・売ってよし。

[10574: 匿名さん]

>>10573 匿名さん
実需なら税金高くなるだけであんまりだけど投資家さんで貸してる人や売った人とかは大正解でしょう。

[10575: 匿名]

>>10574 匿名さん
不在組合員さんの協力金は、もっと高くしても良いかもね

[10576: 匿名さん]

>>10570 匿名さん
どちらか片方買うとしたらWCTではない方が良かったということですよ。

[10577: 匿名さん]

>>10576 匿名さん
はいはい、で地縛霊のごとく、ここに粘着するのはなぜ？

[10578: 匿名さん]

>>10576 匿名さん
そうなの？
そんなにもんじゃが大好きなの？？

でもせっかくなんだから、両方買っとけばいいじゃん。

[10579: 匿名さん]

周辺環境で言えばCGPの方が良さそうな気もする。

[10580: 匿名さん]

>>10579 匿名さん
どうした？
月島の物件、買って欲しいのか？？