港区港南 WORLD CITY TOWERS 12

[マンション住民さん]

「WORLD CITY TOWERS 第12版」のスレッドを作りました。
有益な情報の共有、前向きなご討論など、よろしく願い致します。
WCTにおけるさらなる快適な生活を目指しましょう。


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[10201: 匿名さん]

>>10197 匿名さん
跡地は貸しビルか投資用マンションでしょうか。

[10202: マンション住民さん]

C棟です
数日前にベランダ外側のネット張りが始まりました
我が家の前にとまってたゴンドラと、
おそらく屋上にいる別の作業員が話をしてました
ゴンドラの作業員の方が
「ネットつたって持って来いよ！
できねーのかよ！
だったら飛び降りろ！さっさとしろよ！
飛び降りろ！死ね！死ねよ！」
って感じの怒鳴り声で・・・
現場作業って凄いですね

[10203: 匿名さん]

>>10198 匿名さん
はいはい

[10204: 匿名さん]

>>10201 匿名さん
明らかに足りない商業施設を誘致してほしいです。

[10205: 匿名さん]

>>10204 匿名さん
たとえば、なに？？

[10206: アクア南]

今日来てたキッチンカーはタイ風ローストポーク、豚トロなどのお店。
ご飯抜きの三種盛り（＋チキン）は１人前900円で1.5食分のお肉でした?
先日のローストチキンも結構いけたし、最近キッチンカー楽しみです。

[10207: 匿名さん]

前にアクア南さんも商業施設を期待してるって言ってたよ。

[10208: 匿名さん]

>>10199 住民さん8さん
そういうあんたも管理人気取りでうっとおしいわ
しょせん便所の書き込み、ネガも巻き込んで自由に発言すればいいじゃん

[10209: 匿名さん]

>>10206 アクア南さん

私も買いました。夕食の献立考えながらマルエツに行こうとしていたら
キッチンカー美味しそうなのでそっちにしてしまいました（笑）

[10210: 匿名さん]

そもそもマンションと関係のない話なら山手線駅力スレの方が良いですよ。

[10211: 匿名さん]

>>10201 匿名さん
投資マンションも1LDK中心の住戸は、だぶついて来ている感じがします。
隣の土地はシルバーレジデンスにいい気がします。
それだと、品川駅まで送迎車が出るし、レストランがあるので買い物必須ではありません。
ちょうど良い立地かなとは思います。
ここの住民で、親や自分がレジデンスにお世話になる方も現れるのでは。

例えばこんな感じ。サンシティ銀座イースト
https://hcm-suncity.co.jp/suncity/ginza/?yclid=YSS.1001179415.EAIaIQob...

[10212: 匿名さん]

キッチンカー、美味いカレー屋さん来ないかな。

[10213: 契約者さん1]

>>10211 匿名さん
湾岸エリアだと再開発が進んでる江東区の方が賃料高くなってる感じがしますね。商業施設も充実してるので将来性も高そう。

[10214: 住民さん]

>>10208 匿名さん

お前の方が鬱陶しいわ、目障り。

[10215: 匿名]

>>10194 匿名さん
入るどころか、管理会社にお金払って置いてもらってるんだよ、あれ。

[10216: 匿名さん]

>>10215 匿名さん

キッチンカーも今後も管理組合に敷地内使用料を払って敷地内で営業継続することが決まるようですね。マルエツが管理組合に賃料を払っているのと同じ仕組み。管理組合の収入は増えるし、毎日のようにキッチンカーが来れば楽しいし、大規模マンションって何かとお得。

[10217: 匿名さん]

>>10185
>>10191

返信ありがとうございます！
参考にさせていただきます！

[10218: 匿名さん]

傘が役に立たないくらいのものすごい雨ですね。こういうとき、マルエツのありがたさを感じます。

[10219: 匿名さん]

マルエツも田町駅のライフぐらい品揃えが良いといいんだけどね。

[10220: 匿名さん]

>>10218 匿名さん
わざわざすごい雨の時に買い物行かないでしょ。

[10221: 匿名さん]

ららぽーとや有明ガーデンが隣接してると雨の日も退屈しなさそうでいいよね。

[10222: 匿名さん]

>>10221 匿名さん
その手のショッピングモールは、鼻垂らした汚ったねーガキがうようよしてるから、嫌なんだよねー

[10223: 匿名さん]

シングル向きなのが港南でファミリー向きなのが豊洲や有明なんだろうね。

[10224: 匿名さん]

>>10218 匿名さん

ほんとほんと、マンション内で買い物できると
天気を気にしなくてよいからね。

[10225: 匿名さん]

>>10222 匿名さん

ああいう大規模SCにお決まりのフードコートみたいなとこ
行ってもロクなもの無いしね。

[10226: 匿名さん]

でも正直有明ガーデンが近くにあるというのは羨ましいかも。

[10227: 匿名さん]

>>10226 匿名さん
近所にあるのは嫌だな。
汚ったねーガキのいない時間帯に、車でたまに行く程度がちょうどよい。

[10228: 匿名さん]

>>10227 匿名さん
そういう人にはWCTがお似合いなんでしょうね。

[10229: 住民さん]

>>10227 匿名さん
あんたの顔と頭と心が1番汚ったねーんじゃない？
鏡で顔見てみたら？

[10230: 匿名さん]

>>10225 匿名さん
そうかな？シーサイドのイオンのフードコートとかよく行くけど。

[10231: 匿名さん]

>>10222 匿名さん
自分に子供がいたらそういう発想にはならないでしょうね。

[10232: 匿名]

>>10216 匿名さん
キッチンカーとの契約は来月の総会に議案として上がるのか？議案化して欲しいな。マルエツは管理組合のテナントじゃないから一円も入ってないよ。あの広い場所を所有するオーナーさんがいるんだよ。オーナーさんが輪番役員に入ってるくらいだから。本当に輪番役員勤めてくれるのか？誰だろう？？

[10233: 匿名さん]

大人が優先されるマンションよりは、子供が大切にされるマンションの方が良いと思いますよね。

[10234: 匿名さん]

ロビーで子供が遊んでるとたまに睨み付けてくる人いるよね。

[10235: 匿名さん]

>>10230 匿名さん

リンガーハット？

[10236: 匿名さん]

>>10234 匿名さん
そして、そんな大人を睨み返す子供がいるよね。

[10237: 匿名さん]

>>10232 匿名さん

キッチンカーとの収益事業契約は総会議案になるようです。
好評ですから可決でしょう。

[10238: 匿名さん]

>>10228 匿名さん
WCTがお似合いもなにも、実際に住んでるからね。もしかしてだけど、アナタ住民じゃないのかい？

[10239: 匿名さん]

今回の議事録に「住戸結合申請」の対応が記載されていますね。
隣り合う住戸を２戸結合して一つの部屋にしようとしている方が
おられるようです。どうなるのか興味ありますが、管理規約上は
可能なようですね。

[10240: 匿名さん]

>>10227 匿名さん

私もああいう大規模SCが近くにあるのは嫌です。
そもそも近所にそういう土地が無いので心配する必要は無いのですが。

シーサイドイオンは便利ですが週末ごとに他県ナンバーが押し寄せて
くるような施設があると、車の量が増えますし落ち着いたマンション
周辺の雰囲気がぶち壊しになりますのでね。

[10241: 匿名さん]

>>10229 住民さん
まあ、そうカッとするなよ。
みっともないぞ。

[10242: 匿名さん]

>>10233 匿名さん

このマンションはお子さんが多いですよね。聞いたところによると港南小学校の生徒の4割はWCT住まいのお子さんだとか。全校1200人なので500人くらいの小学生がいる計算になりますね。住民は5000人なので1割が小学生。この少子化の時代に良いことです。

[10245: 匿名さん]

豊洲や有明の人気っぷりを考えると、やはり多くの人は商業施設に近いことを重視しているのだろうと感じる。

[10246: 匿名さん]

>>10245 匿名さん
何を根拠に、豊洲や有明の人気っぷりを感じてらっしゃるのか…謎。

[10247: 検討板ユーザーさん]

豊洲や有明は公園とかも広くて快適ですよね。

[10248: 匿名さん]

ないない

[10249: 住民さん8]

>>10247 検討板ユーザーさん

書き込む場所をまちがえたのかな？
ここ住民板ですけど。
覗くのは勝手ですが、書き込むのは違いますよ。

[10250: 匿名さん]

ずっと張り付いて荒らしていたのは、やっぱりあちらの方でしたか。。。
我慢しきれずに自ら正体ばらすところが何とも。。。

[10251: 匿名さん]

有明とかは近いし、遊びに行ってる人も多いでしょう。

[10253: 匿名さん]

[No.10243～本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[10254: 匿名さん]

そういえば今日も飛行機飛んでて煩かったですね。

[10255: 匿名さん]

>>10254 匿名さん
みてないくせにぃぃー
ぷぷっ 笑

[10256: 匿名さん]

アクア南さんも飛行機の航路は見直してほしいと言ってましたよ。

[10257: 住民]

>>10237 匿名さん

臨時総会にあがってなかったのに３月からキッチンカー始まったものね。お店側と住民側が相思相愛で、来月総会で来てもらう方向で決められたらようですね。

[10258: 匿名さん]

山手線駅力スレの件は総会で取り上げないのだろうか

[10259: 匿名さん]

>>10258 匿名さん
住民であれば、総会に議題を提案するのは自由ですよ。
どうぞより良い住環境のために、積極的にご参加下さいね。

[10260: 匿名さん]

住み替えるならプラウドタワー芝浦とかも良いかもね。

[10261: 匿名さん]

>>10260 匿名さん
買って欲しいのか？？

[10262: 匿名さん]

プラウドは立地が良いと思う。飛行機の航路からも離れてる。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661032/

[10263: 匿名さん]

>>10257 住民さん

キッチンカーの件は総会でも何にも問題なく可決でしょう。
キッチンカーにとってはWCT住民に買ってもらえるし、
我々はキッチンカーが日替わりで来るのが楽しいうえに
キッチンカーから敷地使用料も入るとなれば一挙両得。

[10264: 匿名さん]

>>10260 匿名さん

ここは住民板、ここで宣伝しても住み替える人はいないでしょうから
そういう宣伝は検討板でどうぞ。

[10265: マンション住民さん]

>>10256 匿名さん

そんな書き込み記憶にないな。そもそも飛行航路をなぜ見直す必要があるのか
さっぱりわからないが、我が家では乗り物好きの子供が飛行機もモノレールも
新幹線も船も見えるのを喜んでいるので、そのままで結構。

[10266: 匿名さん]

子供がいる家庭だと飛行機騒音はかなり気になりますよ。

[10267: 匿名さん]

飛行機に関してですけど飛ばないに越したことはないですね

[10268: 契約済みさん]

議案書見ると、また値上げが予定されてますね。
ジムに続いて、プールもシティーホールも値上げ、ラウンジの音楽は終了。共有施設は特に使ってませんが、色々とケチケチしすぎじゃ無いですか。
シティホールなんて、あまりにも安すぎると判断しましたって、かなり、主観的ですが…
基本的に多数決だから、ほぼ決まりですよね。
つまらないマンションになってしまいそうです。
皆さん、どう思いますか？
使わなそうでも、色々あるというのがウリだったのに。

[10269: 匿名さん]

飛行機騒音は最近酷くなってると思う。昔より明らかに本数が増えてる。

[10270: 入居済みさん]

>>10268 契約済みさん
プールやシティホールの値上げは妥当ではないですか？
今までが安過ぎでしょう。
割高な音楽提供サービスを解約してCDのリピート再生に切り替えるのもいいんじゃないかな。ただ、スカイラウンジは音楽流してほしいかな。（イヤホンで好きな音楽聞いた方がいいって気持ちもあるけど。。。。）
なにより今のシャトル運航会社からの値上げ要請を蹴って、別会社に切り替え、運航経費を減額する一方、夕方夜間の全日増便と駅近へのバス停移動を図るとは、素晴らしいグッジョブ！ではないですか？
今期の管理組合役員の方のご尽力には感謝の気持ち以外ありません。

[10271: 匿名さん]

無駄な共用施設が多いと、結局住民負担で維持し続けなければならない。負の遺産が多いマンションはつらいですよ。

[10272: 匿名さん]

>>10271 匿名さん
つらい方は、そろそろ売り時かと。
無理して都心のタワマン生活を継続するのはいかがなものかと。
身の丈にあった住居がきっと見つかりますよ。

[10273: 匿名さん]

>>10270 入居済みさん
シャトルバスだけどどんな車両になるのだろうか。ワゴン車や小型バスだとベビーカー積めなくなる。

[10274: 匿名さん]

>>10267 匿名さん
>飛行機に関してですけど飛ばないに越したことはないですね

なにをおかしなことを言っているのだい？ 飛んでもらわないと困るよ。
飛ばないと飛行機ではないでしょうに 笑

[10275: 匿名さん]

>>10270 入居済みさん
CDのリピート再生っていつの時代？？

[10276: 匿名さん]

>>10269 匿名さん
>飛行機騒音は最近酷くなってると思う。昔より明らかに本数が増えてる

本数が増えるって、喜ばしいことだと思うが。。。
マジで言ってるなら、無人島移住を考えた方がいいんじゃね！？

[10277: 入居済みさん]

>>10275 匿名さん
それ以外の方法だと、著作権法とかに触れるからでしょ。
ＣＤリピートで全然問題ないと思うけどね。
館内放送、真剣に聞いてる人、いるわけ？

[10278: 匿名さん]

>>10275 匿名さん
アナログレコードの再生でもいいよ。音がめちゃめちゃいいんだよ。
ワイヤレスイヤホンでしか聞いたことのない人は、びっくりすると思うよ。

[10279: マンション住民さん]

>>10271 匿名さん
あれ？ 入居された時にはWCTにプール無かったですか？ 負の遺産がご負担な方はいつでも引っ越せる権利が日本では保証されています。今ならまだ高値で売り抜けると思いますが。（釣られてみた）

[10280: マンション住民さん]

>>10270 入居済みさん
音楽の好みは人それぞれなので、ポピュラーなクラシックとか当たり障りないのが小音量で流れてれば寂しくないかな。昔いたマンションで安っぽい癒やしオルゴールみたいなのがかかってて本当に嫌でした（それも個人の感想に過ぎませんが）

[10281: 匿名さん]

シャトルバスとかいつまで赤字垂れ流すんだろ。バス会社と裏で繋がってたりしないよね？

[10282: 匿名さん]

シャトルバスに関してですが小さい車両のほうが小回りが効くので降ろしたい場所で停まれるので良いと思います。運行コストが下がるとのことですが安全は犠牲にせず末長く運行してほしいです。

[10283: 匿名さん]

港南口で下ろすんじゃなくて高輪口に回ってほしいんだよね。港南口から駅までが遠い。

[10284: 匿名さん]

まあ住友不動産の送迎バスは基本的に富士急が担当してますしね。会社変更は仕方ないんでしょうね。

[10285: マンション住民さん]

すみません　お教えください
宅配ロッカーに荷物が入っているとき、
以前はインターホンから
「ポーン」とアラームが鳴っていたんですが
いつのまにか鳴らなくなってしまいました
ポストに宅配番号のお知らせの紙も入っておらず、
気が付かないまま４日ほど放置してしまったんですが
アラームは止めてしまったのでしょうか？
もしくはインターホンの故障でしょうか？

宜しくお願いします

[10286: 匿名]

議案書にキッチンかーがあがっててよかった！賛成可決しましょう。あれ読むと、２社だったんだね。

[10287: 匿名]

管理会社の管理委託契約議案が過去と違って警備会社と２本だてで書いてるのはなぜ？管理委託契約費の値上げをわかりにくくするため？

[10288: 匿名さん]

住民の大半が天王洲アイル使ってるのに空気運んでるシャトルバスを全額住民負担で続ける意味がわからない。

[10289: 匿名さん]

>>10288 匿名さん
気づけばウチの家族も全員通勤通学で天王洲アイル駅使ってます。コロナで混雑する品川駅を避けるようになった住民も多いと聞きます。

[10290: マンション住民さん]

>>10288 匿名さん
それは体感？何か統計でも取ったのかな。その割に天王洲駅の上りホームはそんなに混んでないけど。朝5時とかパワー出社してるのかな。

[10291: 匿名]

>>10288 匿名さん
WCTポータルでバス利用者数見ると2021年度（2021年4月から2022年3月）は、毎月平均約２００００人利用していたよ。ジムでさえこんなに利用していない。どのように運営するかは議論の余地があるにせよ、空気しか運んでないというのは間違いですよ。現在でもWCT住民が最も利用しているものです。

[10292: 匿名]

バスの便数増えて、年間契約料が安くなって、今より品川駅乗り場が近くなるなら、来月総会は賛成に一票です。

[10293: 住民さん1]

ベランダの非常用はしごの点検のために在宅してたのに、いざカーテン開けたら修繕で塗装されててドア開けられないようになってた
全然カーテン開けることない部屋だから気付かなかった…

[10294: マンション住民さん]

バスの利用率も気になるでしょうけど、例えば子育て世代にとってベビーカーのままサクッと乗れるバスの利便性はかなり高いです。これはタクシーとかより全然楽なんです。ニューファミリーを呼び込む付加価値にもなりますので、バスの事だけに留まらず、短絡的に個人の視界内で不要などと結論づけるのではなく、マンション全体の価値を考慮してほしいですね。

子育て世代の少ないマンションなんて老人介護施設と変わらないですよ。

[10295: 住民さん8]

>>10294 さん

10268で投稿したものですが、ご意見に賛成です。
個人の視界内で不要や、安いと結論付けてるのが困るところです。
票を取るわけですが、まず可決ですから…
基本的には最初のコンセプトから逸脱しないで欲しいなと思いますよね。

いろんな世代が使うから、個々には不要な施設もある、それがこのマンションの付加価値かと思います。
共有施設の少ない品川駅から遠い、モノレール駅が最寄駅の周囲に何も無い、近隣の第一ホテルも撤退予定のマンションとなると、資産価値は下がる気がします。
ゲストルームも値上がりしましたが、誰も泊まらないから第一ホテルは撤退したわけですし、近隣の相場に色々合わせ過ぎです。ここはマンションですからね。

これも個人の視野ですが、現状を変えるのは大きな決断であるべきで、プロセスが簡単すぎると思います。

[10296: 匿名さん]

>>10291 匿名さん
入居当初は月に70000人くらいあって深夜1時半まで10分間隔で運行していたよ。それがコロナ前で35000人くらいに減ってた。

[10297: 匿名]

>>10295 住民さん8さん
任期2年の輪番役員が理事会や委員会の出席率も低い現状で、多くの役員にとって専門外の難題を解決することに継続性が求められることを考えると、果たして今の2年任期の輪番理事制度だけで良いのかも考え直す時期なのかもしれないですね。法律的には外部の人も法律上の管理者になることができるそうですしね。

[10298: 匿名さん]

三井が大規模物件でやってるみたいに管理会社に委任した方がリスクは減るよね。住む方も楽だし。タワーマンションと管理組合制度が相入れない。

[10299: マンション住民]

>>10295 住民さん8さん
同意。
一部の個人の目先の損得だけ考えることがマンション全体の資産価値を損なうのはまさにその通りです。
が、ここで共用施設廃止バス廃止サービス縮小を主張する人達は果たして住民かどうか。

[10300: マンション住民]

続き
さらに言うと、住民なら購入前に必ず共用施設に案内されてマンションの魅力として業者から説明を受けています。
分譲当時もそうでしたし、後から購入した人達もマンションのサービスと管理費の説明を受けています。
共用サービスを無駄だと判断する人達はサービスという名の無駄のないマンションを選択出来ますし、ここを選んだ人達はサービス含めてマンション全体に魅力を感じて管理費の負担を納得した上の判断です。
もちろん後から色々な事情で管理費の負担が出来なくなったりすることもあると思いますが、そういう場合ではサービスを減らして資産価値を下げるのではなく、ここを手放してよりリーズナブルな物件にれたけど引っ越しする方がいいと思います。