港区港南 WORLD CITY TOWERS 12

[マンション住民さん]

「WORLD CITY TOWERS 第12版」のスレッドを作りました。
有益な情報の共有、前向きなご討論など、よろしく願い致します。
WCTにおけるさらなる快適な生活を目指しましょう。


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[12791: 匿名さん]

>>12790 匿名さん
考え方はいろいろですけどね。

[12792: 住民さん8]

>>12784 匿名さん

アクア南に越してきたばかりなのですが、高層マンションが建つ可能性もあるのでしょうか　涙

[12793: 住民さん2]

>>12792 住民さん8さん
すみません、キャピタル南でした

[12794: 匿名さん]

>>12789 匿名さん
大規模修繕の作業でも鬱陶しいですのにね。タワマンでないことを祈ります。

[12795: 住民さん3]

>>12790 匿名さん
多クラス編成の弊害がたくさんあるから、文科省がわざわざクラス数を減らすように全国に通知出してるんだよね。個人の信仰は自由だけど、根拠のない妄想で子供の進路決めるのは可哀想だよ。

[12796: 匿名さん]

そもそも港南第2小学校ができないのが不思議。場所もないけど。

[12797: 匿名さん]

>>12787 匿名さん
タワマンが建つ可能性が一番高いのではないでしょうか。理由は次の通りです。

①ホテルやオフィス用途は、さすがにこの立地だと厳しい。（天王洲アイル駅直結でも撤退傾向）。
②商業施設も立地と規模の点で収益を出しにくい。（三田のケーヨーD2クラスなら建つが、土地代を相当下げないと賃料利回りが低くてペイしない。）
③物流倉庫も土地代が高過ぎて不適。（てか近隣でも倉庫を潰してマンションへの転用が相次いでいるのが現状。）
④この立地で収益を最大化できる土地活用は、以上から消去法で、「集合住宅」一択。（分譲か賃貸かは、事業主の投資回収方針次第）。
⑤集合住宅の場合、WCTとのお見合い回避のため、西側と南側眺望メインとなるが、中低層の板状マンションとした場合、西面が長い敷地形状から首都高に面した西側低層住戸の戸数が多くなり、販売価格の面で不利。（そもそも、WCTに囲まれ見下ろされるようなファザードのマンションだと、集客は難しい）
⑥したがって、同じマンションでも、首都高の影響を受けにくく、かつ値付けの面でも有利なタワー型マンションが最善の土地活用。
⑦タワマンの建設を認めるかどうかは、行政（港区）のさじ加減一つであるが、港区はタワマン（容積率緩和）の認容度が高い。（これはネット記事からの引用です。）
https://gendai.media/articles/-/77067?page=2

以上、あくまでも個人的な見解です。

[12798: 匿名さん]

>>12795 住民さん3さん
文部省は、クラス編成もままならないほど過疎った小学校も弊害が多いから、統合でクラス数を増やすように全国に通知出しているんだけどね。それに比べりゃ多クラスの方がいいって、ただの個人的な意見を書いたまでなんだけど、いちいち噛みつかれても困るわ。

[12799: 匿名さん]

クラスが多いと運動会とかの出番が少なくなりますね。

[12800: 匿名さん]

>>12797 匿名さん
私は、高齢者向けレジデンスかなと思っています。
レジデンスには食堂があるし、隣にはマルエツもあります。
品川駅までは送迎車が出るでしょう。

[12801: 住民さん1]

タワマンになったら検討スレッドめちゃめちゃ荒れるだろうね

[12802: 匿名さん]

やはり豊洲や有明みたいな商業施設を作った方がいいと思うんだよね。買い物の不便さが解消された方が良いでしょう。

[12803: 匿名さん]

>>12788 住民さん8さん

商業施設なんて必要ないですよ。無駄に人が増えて住環境が悪くなる。

[12804: 匿名さん]

>>12802 匿名さん

必要ない。

[12805: 匿名さん]

>>12800 匿名さん

それはあり得ますね。交通利便性も良いし比較的落ち着いた環境なので。
高齢者向けレジデンスは芝浦にもありますが大人気だそうです。

https://www.grancreer.com/shibaura/

[12806: 匿名さん]

年老いたら高齢者向けレジデンスへお引っ越しも良いかもしれませんね。

[12807: マンション住民さん]

>>12788 住民さん8さん
不便だから港南なんでしょ。商業施設を立てても採算取れない。

[12808: 匿名さん]

歳を取ったら駅遠は辛くなるよ。駅直結のパークタワー勝どきとかも良いかもしれない。

[12809: 匿名さん]

>>12808 匿名さん
高級なシルバーレジデンスだったら、品川駅まで送迎車が出ると思います。

[12810: 匿名さん]

>>12809 匿名さん
シルバーレジデンスになるとしてもタワーじゃなければ規模小さいでしょうね。送迎に関しては品川駅より入居老人の病院の通院がメインになるでしょう。