港区港南 WORLD CITY TOWERS 12

[マンション住民さん]

「WORLD CITY TOWERS 第12版」のスレッドを作りました。
有益な情報の共有、前向きなご討論など、よろしく願い致します。
WCTにおけるさらなる快適な生活を目指しましょう。


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[10681: 住民さん]

>>10677 匿名さん

死ぬほど頭悪いって言われるでしょ？
キャッシュで失敗したら文無し。
義務教育受けた？

[10682: 匿名さん]

実需なら資金不足していたらローンもあるだろうけど投資でローンは聞かないですよ。

[10683: 匿名さん]

不動産投資家の9割以上はローン使ってるはずです。ちょっと調べれば分かりますが、仮に不動産価値がゼロになったとしても投資家はノーリスクですよ。

[10684: 匿名さん]

WCTに実需で住まれている方は大半がローンですよ。うちも35年ローンで借りたけど借り換えて金利が安くなったので繰上げ返済する予定です。

[10685: 匿名さん]

>>10680 住民さん
世の中、絶大な信頼あるのはキャッシュですよ。

[10687: マンション比較中さん]

投資用不動産なら住宅ローン使えないし信用力劣るなら金利高いでしょうから、そういう人はキャッシュで不動産投資するんでしょうかね。与信つかない微妙な人は株で運用した方が遥かに儲かってたでしょうに。

『絶大な信頼あるキャッシュ』を手放して不動産に変えちゃってること分かってないのかしら。

[10688: 匿名さん]

キャッシュは置いといても増えないので資産運用して増やすんですね。それを不労所得と言います。WCTを投資に使うことで数千万以上のキャッシュを得た方は数百人といると思います。

[10689: 匿名さん]

>>10685 匿名さん
そうですね。買いたい人が2人いてキャッシュの人とローンの人だったらキャッシュの人に売っちゃいますよね。

[10690: 匿名さん]

>>10684 匿名さん

私もキャッシュで買えたけどあえてローン組みました。
だって金利1％切ってるのに、減税は１％控除なんだから
借りない手は無い。もちろん控除期間終了時に全額返済済み。

[10691: 匿名さん]

>>10688 匿名さん

その通りですね。私はあえて目いっぱい借り入れして、手元に残ったキャッシュは
投資に回しましたので、そっちでも儲かりました。ローン金利はローン減税で実質
10年間マイナス金利だったし、買った部屋は大幅に値上がりするしで最高です。

[10692: 匿名さん]

最高？？？
しらんがな ( ´Д`)y━･~~

[10693: 匿名さん]

>キャッシュの人とローンの人だったらキャッシュの人に売っちゃいますよね。

ん？買いたい人が2人いてもキャッシュでもローンでも関係なくないですかね？
買う人がローン返済するのかどうかだけで、売り主には全額キャッシュで代金が
入るわけですから。

[10694: 匿名さん]

>>10690 匿名さん
控除がある実需の人はそうすれば良いですね。

[10695: 匿名さん]

>>10691 匿名さん
ですよね。投資はキャッシュですよね。私もローン組んでまで投資はしたくありません。

[10696: 匿名さん]

>>10693 匿名さん
投資の経験ない方は分からないかもしれませんが不動産屋が買い手を見つけてきてもローンの場合審査に通らない方がいらっしゃいます。その点キャッシュの方はそれがないわけで安心できます。

[10697: マンション比較中さん]

本気で言ってるのかこいつ。自分で不動産買った経験もないんじゃないの。

[10698: 匿名さん]

今までの経験から住友不動産は自己申告でキャッシュの場合はローンの審査不要です。三井不動産は残高証明してもローンの審査を一応してくださいと言われます。

[10699: 匿名さん]

>>10697 マンション比較中さん
実需の人は人生で最も大きな買い物がマンションになりますから減税もありローン組む人が大半ですね。

[10700: 住民さん2]

>>10683 匿名さん
ノンリコースで借りてるセグメントが9割はないな。

[10701: 入居済みさん]

なんか自己居住目的と、投資目的がごっちゃに議論されてるけど、ＷＣＴを投資で買うなら不動産投資ローン一択。
キャッシュで買うのは勝手だけど、ローンを借りてレバレッジを効かせるのが不動産投資の常道。
買って５年は寝かせないと譲渡益課税で４割取られるから、買ってすぐ売るのは、よほどゲインが出ない限りやめた方が良い。
そもそもＷＣＴは、値上がり率低いから投資には向かない。