港区港南 WORLD CITY TOWERS 12

[マンション住民さん]

「WORLD CITY TOWERS 第12版」のスレッドを作りました。
有益な情報の共有、前向きなご討論など、よろしく願い致します。
WCTにおけるさらなる快適な生活を目指しましょう。


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[6688: 住民板ユーザーさん4]

>>6686 マンション住民さん
他のタワマンを所有してないので他のタワマン管理費会計の内訳を知るよしもないですが、安いという口座引き落としWCT管理組合費では住友建物サの委託管理料も払えません。契約駐車場収入から委託管理料も払ってるのが現実です。WCT程の駐車場収入が無いと組合管理費が最初から高くなるのか、契約駐車場収入は貯蓄に回す健全財政かもしれません。WCT管理費会計は財務改善委員会ができるほど火の車です。駐車場収入を食い潰す日々の暮らしを止めるなら、ただちに組合管理費値上げせざるを得ない状況のようです。安いと思ってる方は少々値上げっても良いのかな。

[6689: 住民板ユーザーさん1]

>>6688 住民板ユーザーさん4さん

正直1-2万程度の値上げで文句言う世帯がどれだけいるかですね。
ちゃんと明確な理由があってならば、1-2万程度の追加出費で生活に窮する家庭はWCTにはいないと思いますが。

[6690: 住民板ユーザーさん]

>>6689 住民板ユーザーさん1さん
月に2万円ー3万円の値上？年間24万から36万値上げで文句言わない？本当かな。ジム200円値上げで相当紛糾したけどね。

[6691: 匿名さん]

ディスポーザー外すくらいなのにね。

[6692: 匿名さん]

>>6684 匿名さん
自作自演のあなたが消えれば全てが解決すると思います

[6693: 住民板ユーザーさん1 さん]

>>6690 住民板ユーザーさん、
>>6689 さんは月2-3万円じゃなくて1-2万円と仰ってます。意図的にずらして叩いて、って、みっともないからおやめください。

住民板ユーザーさん1

うちは月一万アップなら全然受入れますね。

[6694: 匿名さん]

維持費のかかるプールを廃止したら会計少しは改善するかな？

[6695: 住民板ユーザーさん1]

>>6693 住民板ユーザーさん1 さん

そうですよね、月1-2万ならうちもちゃんと理由が有れば受け入れますー。

まぁ、ディスポーザーだのジム200円で紛糾しただの、プールだの同じことしか何回も言えない定常的に湧いてくるおバカはほっとけば良いですね。

[6696: 匿名さん]

>>6688 住民板ユーザーさん4さん

駐車場収入を食いつぶすとありますが、駐車場収入を管理費会計に回さないとして、毎月数千万円に上る駐車場収入はどうするのでしょうか？

[6697: 匿名さん]

>>6695 住民板ユーザーさん1さん

ウチも構わない。私は1万円－2万円くらいの負担増は全く構いません。

ちょっと興味あって調べてみましたが、芝浦の新築マンション2棟の
管理費は1つが410円/㎡、もう1つが480円/㎡。WCTの2倍以上、
80㎡ならWCTより2万2400円も高い。ちょっと意味が分かりませんね。

[6698: 匿名さん]

山手線スレの人マジで恥ずかしいな。あれ住民の恥ですよ。見なきゃ良いんですけど。

[6699: 住民板ユーザーさん1]

>>6680 匿名さん

意味わかんないんだったら、もう少し勉強したら？

住民専用だからに決まってんじゃん。
都バスは誰でも利用できる、シャトルバスはマンション住民だけ。
住民が利用する時間だけに走らせるから本数少ないのは当たり前。
シャトルバスと公共のバスを比べてる時点で頭のレベルが知れる。

[6700: 住民板ユーザーさん4]

管理費が倍になれば、という書き込みに、「１万２万なら平気」とずれた返答をした方がいます。WCTの管理費は2023年度に値上げされること建設時から決まってますよね。組合員なら管理費額は部屋で違うこともご存知のはず。規約に全戸の額が乗ってます。2023年度からの管理費は一番安い部屋で月に約1.５万、高い部屋で約３万です。これは建設時からの計画で、予定されていることです。自動的に値上がりします。規約を確認してください。もしこれが倍になればというのは、安い部屋で月に約３万、高い部屋で月に６万円ということです。正確な情報で考えれば、倍という時に、１万という額は存在しません。2023年度以降の管理費が２万円なら、２万値上げ、という方はあり得ます。部屋によってですが月に３万、４万、６万の管理費が平気なら、管理費会計は当分大丈夫でしょうね。

[6701: 住民板ユーザーさん4]

今年6月の定期総会で「ジム入室」を２００円値上げする議案がありました。これにかなり食い下がって反対した方がいました。議決権行使状況を確認しても、ジム入室料値上げは反対者は多かったです。普通決議だったので単純な多数決で決まりました。しかし、ディスポーザーやプールの議案などはありません。ここでの書き込み話題と、組合の事実とは区別しておいた方が正確な情報交換になると思います。

[6702: 住民板ユーザーさん２]

議事録にも書いてあるけど、管理費滞納者が結構いますよね？どこのマンションにも滞納者はいるだろうけどWCTにもいる。管理費が値上がれば滞納者がもっと増えるのでは？毎年の理事会が弁護士さんに費用払って取立ててるようだけど、大変な手間ですよね。多くの組合員は３万から６万円に値上げされても払うだろうけど、滞納者が増えたら各期の理事さんの雑用が増えて大変だ。組合員なら輪番で誰でも理事になるので、理事になった時は、本当にお仕事おつかれさまです。

[6703: 住民板ユーザーさん２]

部屋により毎月「３万円から６万円の管理費に値上げします」という議案が総会議案になったらどういうことになるだろうか。正当な理由があれば賛成するって書いた方がいるけど、正当な理由ってなんでしょう。総会議案書に理由は書かれるだろうけど、それで納得するかどうかは人それぞれ。管理費が足らないから値上げ案が出るのだろうけど、何故足りない、とか、無駄を省くの先だ、とか、滞納者をなんとかしろ、とか、多くの反対意見も予想されます。でも議案になった時点で、委任状や議決権行使が総会会場に来る人より多いので、本当にすんなり「賛成」で決まったらすごいね。

[6704: 住民板ユーザーさん２]

>>6700 住民板ユーザーさん4さん
WCT建設時に2023年から値上がりが決まっていたのは、管理費ではなくて修繕積立金では？今年6月の総会で修繕積立金は値上がり2022年から値上げです。今年の総会議事録に2026年以降相当な値上げ予定が書かれているので要注意ですね。それと、管理費はまだ値上げ決まってないと思うけど、部屋により額が違うのはその通り。一番安くて月に約￥１３０００、高くて月に約￥２５０００だと思います。このまま倍になれば、月に約￥２６０００から約￥５００００円だと思います。いづれにせよ、１万円という額は無さそうです。WCT建設以来、管理費余剰金を修繕積立金に振り替えてきたのに、修繕積立金が不足というのはショックでした。

[6705: 住民板ユーザーさん8]

ヒント　水物の修繕はお金がかかる

[6706: 住民板ユーザーさん1]

>>6700 住民板ユーザーさん4さん

管理費じゃなくて修繕積立費でしょ？
ズレてるのはどちらでしょ？

[6707: 匿名さん]

シャトルバス廃止した方が良いに一票