サンフォーリーフタウン桜ノ宮ってどうですか？

[物件比較中さん]

サンフォーリーフタウン桜ノ宮についての情報を希望しています。
ファミリー向けとシニア向けで2棟、親と暮らすのにも良い距離感なのかもしれません。
ファミリー向けのサンメゾンコートも1LDKからあるので、対象になる層は広いですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市都島区中野町5丁目1番4の一部（地番）
交通：大阪環状線 「桜ノ宮」駅 徒歩2分
大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩10分
総戸数：287戸（サンメゾンコート〈ファミリー向け分譲マンション〉：183戸、サンミットコート〈シニア向け分譲マンション〉：104戸）、他店舗2戸、非分譲施設2戸
間取：1LDK～4LDK
面積：40.90平米～85.30平米
売主・事業主：サンヨーホームズ
販売代理＜サンメゾンコート＞：アーク不動産
復代理＜サンメゾンコート＞：ジェイウィル
販売代理＜サンミットコート＞：ライフステージ

施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

[21: 購入検討中さん]

JRにこれだけ近ければ、騒音よりも利便を取って
検討しようと思っています。
定年までは通勤が最重要なもので・・・

これだけ安ければ文句言わないです。
どこも資材不足だのなんだので
想定よりかなり高い物件ばかりなのに。

[22: 購入検討中さん]

メリット
・ＪＲ桜ノ宮駅が近い

検討材料
環境
・ＪＲの騒音(AM5時～翌AM1時頃まで
・飛行機の騒音(AM7時～21時頃まで)
・水道局の時、一部にプール、昔(100年前)は水源地
設備
・106台もの機械式駐車場の維持・保守費
・287戸＋183戸に対して駐輪場409台(内店舗用23台)は少し少ない？
・屋上の使用状況
居室
・上下階の遮音性能
・階高

個人差はあると思いますが、気になるところは多々ありますね。

[23: 匿名さん]

簡素なのでいいからこっち側にもJRの改札作ってくれないかな？

[24: 匿名さん]

ファミリー向け、シニア向けに分かれているんですね。
シニアにとっては安心して住めるのは魅力的ですね。第二の人生として老後も安心できますが、若い世代のファミリーにとっては管理費などが心配ですよね。

[25: いつか買いたいさん [男性 40代]]

>>16
電車の音よりもホームの音、放送、ブレーキ音が気になるのでは
駅前でもかなりの音量で聞こえてきます。環状線改造プロジェクトで余計賑やかですし(´～｀)

[26: 匿名さん]

管理費、修繕費はファミリー向け、シニア向けでそれぞれ別の設定になるんですよね。
公式サイトをざっと見るとシニアの共用施設はかなり豪華ですね。ファミリーの方の
入居者でもお金を払ったりすれば浴場とか使えるようになるんですかね。
ファミリーの方は価格設定安いなと思ったんですが理由があるんでしょうか。

[27: 匿名さん]

あ、そうなんですか。
でも共用部が違ったりしてくるのであれば、
それは当然のことかもしれないですね。
これで一緒だったら、不満とかも出てくるだろうし。
使う分の修繕費や管理費のみというのなら皆さん納得なんでしょう。

[28: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
駅や、マンション予定地からずいぶん離れていて徒歩では行きにくいですね。
私が行った時はガラガラでしたが本当に人気なんでしょうか？？
モデルルーム自体もオプション盛り過ぎてあまり魅力や実感がわかなかったです。
基本シニアとファミリータイプはエントランスで完全に別れていて互いの棟へは自由に出入りすることは出来ないのでシニアに施設をファミリーの棟の人が利用することは出来ないみたいです。

個人的には梅田に近く、春は桜も咲き、夏は花火が見られる、ということに魅力は感じられましたが、、、正直この土地でこの値段は高くないですか？？
しかも投資目的での購入も多そうなので住民の意識の差も念頭に入れておかないといけないんだろうなぁと思いました。

[29: 匿名さん [ 10代]]

自分も全く同じ様に感じました。
ファミリー棟でも管理費が高過ぎて、毎月あれだけ払うならタワー欲しいですね。
物件価格自体も低層階でも少し前のタワーの高層階並みの設定ですねぇ。
最初はかなり安い印象を受けましたが、安いのはごく一部だけで実は相当高い気がします。
この辺は今までノーマークだったんですけど、こんなものなんですかね？
営業マンはとにかくあり得ないくらいのの超大人気なのでと急かしてきますが本当にこの価格設定で人気なんでしょうか。
マンション自体はかなり気に入ってますが、価格設定と桜ノ宮駅周辺の雰囲気がかなり引っ掛かってます。

[30: 購入検討中さん]

ここは昔の路面電車の操車場だったらしいです。穴が空いたような陥没地帯で大川氾濫の時は浸水します。
そこがネックで検討から外しました。

[31: 匿名さん]

成約数が100戸突破って案内が届きましたので、そこそこ人気なんじゃないですかね。
ファミリータイプかシニアタイプのどちらが中心に売れているのかは分かりませんが。

環状線の音と飛行機の音と駅前の雰囲気で候補から外しました。

[32: 匿名さん]

今のご時世では、騒音・振動や浸水被害など、問題の多い物件でも売れるんですね。

[33: 購入検討中さん]

例え駅前でもあの雰囲気は嫌ですね。
JRの壁の広範囲の落書きも物騒な印象をうけます。営業の方の話しによれば、落書きはJRの管轄なのでどうにもならないそうです。
また、小学校は線路を越えてラブホテル街のすぐ近く。。。
マンション自体は良くても、、この価格に見合う住環境ではないと思います。
営業さんは投資目的ばかりの話をされてましたがマンション内で賃貸物件が増えても嫌ですね。

[34: 匿名さん]

マンション自体は悪くないんでしょうけれど

周辺環境がちょっと・・・というのが第一印象。

もう少し別のところに位置していたら良かったかなと思います。

いろいろ考えて設計されているようなのに残念かもしれません。

[35: 物件比較中さん [女性 30代]]

長い間都島に住んでいますが、おそらく都島は住環境としては市内では五本の指には入る良い場所です。
桜ノ宮駅前の雰囲気は始めはびっくりしましたが、遅い時間まで人通りあって危なくはないですし、通学もラブホを前を通ることはないです。

学区も近くのリバーシティーなどの高級マンションと同じです。
環状線の再開発で駅前が綺麗になることに期待したいですね。


飛行機の音は都島区全般に言えることですし、電車の音は確かに気になる場所ですが他の方もコメントしている通り、なれだと思います。
正直、都島本通の方がよっぽどうるさいですね。
むしろ気になるのは総合医療センター行きの救急車のサイレン音でしょうか？

値段は思ったよりも高いと言うのが正直なところですが、大川超えて北区に入ったらさらに500万くらい相場が上がることを考えるとこのくらいの設定になるのでしょう？
投資とは言いませんが、終の住処と言うより駅前の売りやすいロケーションを考慮しての購入ならありだと思います。
唯一の心配は氾濫ですね。

[36: 物件比較中さん [女性 30代]]

上の投稿と同じ者です。
こんなページを見つけました。
むしろ淀川氾濫時には都島区の中では比較的浸水の少ないエリアになってます。

http://spwww.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000300781.html

[37: 匿名さん]

駅周辺は、少し独特なイメージはあります。
子供も成長していくので、今だけの心配かなとは思いつつも
環境は大事かなと思うと、他と比べて検討するかなという感じです。

[38: ご近所の奥さま]

このマンションが建つ周辺も、ドンドンマンションになっていきましたから
以前より住みやすくなっているように思います。

ランドプランが、よくわかりませんが、ベランダが川に面しているシニア棟と
ファミリー棟の一番川に近い角部屋は、丁度下にあり砂利・砂の工場の音が
結構煩いのでは？と思います。

ぜひ平日あの工場が稼働している時間にチェックされたほうが宜しいかと。

[39: 匿名さん]

２世帯で住もうと考えている方ならいいかもしれません
ところでシニアマンションというのは普通のマンションとどこが違うのでしょうか。
介護をしてくださる方が常時いらっしゃるとかでしょうか
お子さんが好きな高齢の方ならいいですが、嫌いな方に住まれると住民同士、
問題が出てくるかもしれませんね

[40: 匿名さん]

他のシニアマンションは、24時間医療体制が整っていました。
介護はなかったような。
でもある意味、有料老人ホームみたいな感じですよね。
年齢制限がないだけで。
食事ができるレストランがマンション内に完備されており有料で利用できるそうです。