サンフォーリーフタウン桜ノ宮ってどうですか？

[物件比較中さん]

サンフォーリーフタウン桜ノ宮についての情報を希望しています。
ファミリー向けとシニア向けで2棟、親と暮らすのにも良い距離感なのかもしれません。
ファミリー向けのサンメゾンコートも1LDKからあるので、対象になる層は広いですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市都島区中野町5丁目1番4の一部（地番）
交通：大阪環状線 「桜ノ宮」駅 徒歩2分
大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩10分
総戸数：287戸（サンメゾンコート〈ファミリー向け分譲マンション〉：183戸、サンミットコート〈シニア向け分譲マンション〉：104戸）、他店舗2戸、非分譲施設2戸
間取：1LDK～4LDK
面積：40.90平米～85.30平米
売主・事業主：サンヨーホームズ
販売代理＜サンメゾンコート＞：アーク不動産
復代理＜サンメゾンコート＞：ジェイウィル
販売代理＜サンミットコート＞：ライフステージ

施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

[1: 匿名さん]

こういうマンションが建設されるようになってきたんですね。
かなり注目されるのではないでしょうか。
ファミリー世帯とシニア世帯用のマンションが隣接して建設されるようで。
店舗もマンションに入るようで、便利そう。

[2: 物件比較中さん [女性]]

一見、いいかと思えましたが、都島区って液状化しやすい土地なんですねー
淀川氾濫したら、浸水するようだし‥
川向こうの北区はハザードマップ上大丈夫なようです。
だからここ安いんですかねー

[3: 匿名さん]

桜の宮って、病院とラブホテルのイメージ。最近いじめ問題でも名をあげてしまった。
でも、自転車でどこでもいける土地なので、安いし、ありなんじゃないかと思います。

[4: 匿名]

鉄筋コンクリート造・地上15階建（サンメゾンコート） なってましたが45mを超えない15階建なんでしょうかね…

[5: 匿名さん]

駅に近いので通勤が便利そうでいいね。
意外だったけど、小学校や中学校も近いので
割とファミリー向けなのかなと思う。
川が近いけど、臭いとかは大丈夫なのかは気になるな。

[6: 匿名さん]

ＪＲ線路目の前だし、橋を渡るから煩いんじゃないですか？

[7: 匿名]

確かに煩そう…

[8: 匿名さん]

鉄橋の音がうるさくても窓を開けて生活できますか？

[9: 匿名]

最初は気になるかもしれませんが慣れれば大丈夫じゃないでしょうか？

別の人も気にされてましたが45m以内に抑えた物件だと上階の生活音や桜ｼｰｽﾞﾝなど夜の宴会の音も気になりそうですね…

[10: 購入検討中さん]

なかなか予約も取れないですね。
魅力的なマンションですがゼネコンに良いイメージが無いです。。

[11: ご近所さん [男性 30代]]

鍛治◯ってあんまり聞かないですね、イメージ良くないって、何かあったとこなんでしょうか？

[12: 匿名さん]

チラシ見たらアベノミクス前の値付けかと思ったけど、説明会行って虫食いの予定価格表見せてもらったらチラシのイメージよりも15%ぐらい高かった。
今は多分安さに惹かれた人が殺到してるけど、このままの価格で行くとしたら急速にしぼむかもね。

鍛治○はマイナーではないと思いますよ。
大手デベでもかなり使われてますし。
物件としては良いけど、ちょっと高い気がする…
説明会に参加した他の方はどう感じたのかが気になります。

[13: 検討中の奥さま [女性 30代]]

説明会行って来ましたよ。本当に満席ですごい活気でした。現地のすぐ北側のホテルでの説明会だったのですごくわかりやすかったです。
大阪城が見える部屋はやっぱりちょっと高めっぽい。でも北区のマンションよりは安いかなって印象でした。
早くモデルルームが見たい！って思いました。(まだ出来てないらしい)

[14: 買い換え検討中]

床暖房は無いそうです。

わたしは土地の液状化が気になります。
リセールも都島アドレスでは弱いかな…と。

[15: 匿名さん]

私は価格以前に目の前の電車騒音が無理そうです

環状線なので夜中以外の朝～晩までひっきりなしだから．．．

[16: 物件比較中さん]

電車の音って慣れる気がします。
実家裏にJR通ってました。路面電車の駅もすぐ近く（京都です）。
耳が慣れてしまうのか全く大丈夫でした。
もちろん大阪とは本数の違いがありますが、
車のうるさいのよりは…まし。
まぁ、人によりけりですが。

[17: 購入検討中さん]

建設地の隣のホテルで行われた説明会場では、電車の音は全く聞こえませんでしたが。
線路脇と言っても、駅の前だからスピードは落としてるし、気にならないと思います。
JRの駅2分という立地の良さは、その程度の欠点を補って余りあるでしょう。

[18: 匿名さん]

ゼネコンはマイナーですがきちんとしてますよ。スーパーゼネコンと比べると組織的ではないですが。電車は問題ないと思いますよ。

[19: 購入検討中さん]

電車が鉄橋を渡る音が気になりますが、
伊丹へ向かう飛行機の飛行ルートだと思うのですが、
この辺りもかなりの音が聞こえるんでしょうか？
以前、都島駅近くに住んでた時は、かなりの音がしてたので…。
それと、線路を挟んだところの13階建のURが、
どの程度、眺望を干渉してるのかも気になります。

[20: 匿名さん]

JRは駅で停車するときにブレーキ音が結構うるさいような気がします。

値段と場所は魅力的ですが学区とかはどうなんでしょうか？
花火が見えるのは良いと思います。モデルルームが出来るのが楽しみですね。