プレサンス ロジェ 丸の内テラスってどうですか？

[物件比較中さん]

プレサンスロジェ丸の内テラスはどうでしょうか？
利便性の良い場所で、徒歩通勤可能な方も多くなりそうですね。
色々な意見や情報、よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市中区丸の内一丁目1402番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「丸の内」駅 徒歩3分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「丸の内」駅 徒歩3分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.78平米～75.17平米
売主・事業主：プレサンスコーポレーション　名古屋支店
販売代理：プレサンス住販


施工会社：TSUCHIYA株式会社名古屋支店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社　株式会社プレサンスコミュニティ


[名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板から名古屋・東海のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.6.14 管理担当]

[1: 匿名さん]

複路線利用できるんですね。
しかも3分って便利ですね。
Bタイプは、カタチが正方形に近いので部屋が広く感じるかも。
それと、室内が明るく感じるかも。
使いやすい間取りですね。
部屋も隣接していなのでプライバシーが確保できます。

[2: 不動産購入勉強中さん]

ＣＭ流れているのを見て知りましたが、いい場所ですね。

[3: 匿名さん]

CMやっているんですか。知らなかった…。それだけ力が入っているという事か。駅に近い場所なので、それだけ注目度を高くしたい！というのもあるのでしょうねぇ。

でもCMまで流しているとなると価格も高めになってしまうのではないかななんて思うのですが。どれくらい出てくるのでしょうか。

[4: 匿名さん]

ここは、駅から近くて利便性は申し分ないですけど。
ファミリー世帯で子育てのあるタイプのマンションではないような気がします。
子供がいなくて、ビジネスをしていて共働きとかなら、こういうビル街でも楽しく生活できそうですけど。

[5: 匿名さん]

1人暮らし用かと思ったら、2LDK、3LDKの間取りなんですね。

3LDKは子供がいても暮らせそうなのですが、丸の内エリアは子育てしやすいのでしょうか。

DINKSなら通勤時間が短くなっていいような気がしますよね。

[6: 匿名さん]

４さんへ
私も同感です。ちょっと子供がいたら違うかなと思いました。
利便性がいいですし、活動範囲が広い人などには最適ですね。
むしろ、家にいることの少ない人のほうが向いているかも。
ビル街なので週末は殺伐としているのでは。

[7: 匿名さん]

小さい子供がいる人向け、というよりは、
例えばもう高校生くらいになっていて、学校や塾に電車で通いますよ、とかだったらこういう所もいいのかもしれません。
まだ幼いお子さんだと環境的にはのんびりと子育てという感じではないのかも。
ご両親共働きで、近くに保育園を確保できるのなら
時間のロスが少なくていいのかもしれませんけれども。

[8: 匿名さん]

堀川に近いのがいいのか悪いのか、最近きれいになったそうですね。

[9: 匿名さん]

駐車場が22台分とのこと。駅から近い場所だし、いわゆるビル街っていう感じだからあまり車を持たれる方というのは多くないのか？70戸あるので、半分くらいの人は車持つんじゃないかという風には予想しているのですけれども。この辺りって敷地内に停められなかった場合の月極めとかってあるんでしょうか？

[10: 賃貸住まいさん]

>>管理会社：グローバルコミュニティ株式会社　株式会社プレサンスコミュニティ

管理会社が２社ある理由って何ですか？確認された方いますか？
マンションって管理費、修繕積立金が最大のリスクだと思うけど事業主の利益の為の子会社関与かな？

[11: 匿名さん]

プレサンスシリーズは、投資マンションとしてPRしている部分もありますが、実際に投資目的で購入される方は多いのでしょうか？
ちょっと気になりました。
結構、間取りが狭くて駅近の物件が多いような気がするので。

[12: 匿名さん]

>>11
もともとの本業は投資用分譲マンションで始まったと思いますが
今は居住用と半々くらいではないでしょうか？

この賃貸サイトでプレサンス　名古屋市で検索するとそこそこあります
もちろんここに掲載されてるのは全体の一部の部屋だけでしょうけどね

名古屋市を外すと600件以上出てきますがほとんどは関西ですね

ぽーんと10部屋くらい買っておけば家賃だけで生活できますよね

http://www.homes.co.jp/search/freeword=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%...

[13: 匿名さん]

待機児童はどのくらいなのでしょうか。

中区に保育園はあまりなかったような気がします。私設保育園だと割高なので、他の方もおっしゃっているように高校生以上の子がいる家庭がいいのかもしれません。

プレサンスは投資用マンションとしても有名です。入居率はどのくらいなのでしょうか。

このあたりは駅まで近いので、サラリーマンの入居も見込めそうです。

[14: 匿名さん]

>>13
入居率って意味ある？
オーナーは個人なんだから入居率99%でも自分の部屋が残り1%の部屋なら意味がない気がする

それに入居率より入居条件じゃない？
どんなボロマンションでも家賃下げれば直ぐ入居者確保できるんじゃない？

[15: 匿名さん]

>>13
ここに未就学児がいる家庭が住むとか考えられない
せめて私立の中高生以上では？
実際は家族で住む環境じゃないのでは？
ここは、投資家、金持ちセカンドハウス、単身中高年、単身高齢者、独身女性、都心回帰の高齢者夫婦では？
特に投資家が所有して賃貸で入居する層が多いと予想

[16: 匿名さん]

何気に買物施設が遠いんですよね。
コンビニは近いですけど。
それじゃ、日々の生活には不足ですし。
自転車がないと不便そう。
駐車場の台数が少ないので、高齢者は厳しいかも。
お子さんがいる世帯は、キッズルームなどがあるマンションを検討されるのでは。

[17: 匿名さん]

>>16
ここは毎日スーパーで買い物するような世帯は買わないと思うよ
基本は外食であとはネットスーパーじゃないかな？

[18: 匿名さん]

>>9
ここは30代単身者、40代単身者、夫婦だけの世帯が中心になりそうだから車は持たない世帯が多いのでは？

[19: プレサンス]

納屋橋のプラウドタワーから流れてきました。

そりゃ、プラウドタワーの方が良いのに決まっている。

だけど、３LDKがプラウドは７０００万円？で、こちらは４５００万円。

これだけ差があることを知れば、こちらを選ぶ。

それに、場所だけ言えばこちらが名古屋駅には近い。地下鉄駅にも近い。

丸の内は、納屋橋よりイメージも良さそう。

[20: 匿名さん]

お値段的な物を考えると、ここはバランスがいいなというのは感じられます。
今はどこもかしこもお高いですから（＾＾；

ところで、ダストシューターサービスってどうなんでしょ？
においとか特にこの季節どうなのかしらというのがあります。
ディスポーザーもないですから、生ごみも出すことになりますし。