ザ・パークハウス三鷹櫻邸

[物件比較中さん [男性 30代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

所在地：東京都三鷹市上連雀１丁目896番83（地番）
交通：JR中央線・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ）「三鷹」駅（北口）徒歩7分

【物件情報の一部を追加、URLを変更しました 2015.1.31　管理担当】

[82: 購入検討中さん]

事前説明会に行けなかったのですが、70平米程度の中住戸はおいくらくらいになりそうですか？

[83: 匿名さん]

人気のある三鷹ですからキット価格も高めなんでしょうね。
設備も標準装備なのがミスティやディスポーザーなどがありますから人気が出そうですね。
残念なのがシンクがシャワー式ではないのでお皿を洗ったりするのが不便そうです

[84: 匿名さん]

>>83
グローエの浄水一体蛇口は、シャワーにもなりますよ。
ホースも伸びるし。

見た目の印象よりは、それなりに使いやすいです。

それより価格はいくらなんでしょうか。
それによって買えるか買えないかが決まる。。。。。

[85: 匿名さん]

モデルルーム行って来ました。
71平米 一階で7400です。二階は7800
三階からは8000万台突入です。
一番安い部屋で7400です。

[86: 匿名さん]

三鷹駅周辺は18年迄に北口徒歩圏野村不動産330戸（徒歩12～3分）とバス利用の住友不動産約110戸（徒歩だと20分位）それぞれ施工は長谷工になるかもしれない。南口直結相鉄不動産約100戸（徒歩1分）施工会社未定モリモトの駅前マンションより規模は大きい3物件のマンションが決定しているね。
3年後は今よりも価格が高くなるか安くなるか、販売は17年初め位になるのかな？

[87: 匿名さん]

徒歩10分以上はムリです。。。

[88: 匿名さん]

>>85
た、た、高すぎ…。
71平米だと、角部屋ではないですよね？
Eタイプ？
平均坪単価370とか行っちゃう感じですね。
ショボン。。。

[89: 匿名さん]

南口中央西のタワーは18年竣工予定だし北口の野村も住友もまだ詳細これから。欅と比較するなら今は南口のリビオくらいか？ 徒歩もほぼ同じだし。ただしリビオは借地権で戸数も間取りの種類も少ないが。

しかし、徒歩7分でその価格とはね。タワーズの低層と変わらん。

[90: 匿名さん]

>>88
そうです。Eタイプです。
角部屋は一階でも8000万台です。
ちなみに一階に69平米が一部屋だけあり、
それは6900万でした。
それ以外は7400以上！高いですよね。
中央線凄い人気の様です。

[91: 匿名さん]

北口 野村は横河本社の裏で借地権マンション
駅改札から徒歩10分程度

[92: 匿名さん]

>>90
売れれば、すごい人気だと言えるけど、そんな銀河系の価格で果たして本当に売れるんでしょうか。
この辺りの相場を知ってる人は、アホらしくて手を出さないと思うんですが。。

地所も馬鹿ではないので、それなりにリサーチして価格を決めたんだろうけど、それにしてもねぇ。

[93: 匿名さん]

>>91
野村の大規模は惹かれるけど、借地権なんですね。
バス便マンションは抵抗あるし、駅直結は更に銀河系の価格だろうし。
当分買えそうにないかな。

[94: 匿名さん]

武蔵野市の地価上昇
＋
円安で材料費高騰
＋
復興とオリンピック関連で人件費高騰
＋
その他便乗
＝
売り出し価格高騰

[95: 匿名]

>>94
ここは三鷹市。武蔵野市には近いですが。

やはりいいお値段ですね。一昔前に買った人が羨ましい。

[96: 匿名さん]

Iタイプ、使いやすそうでいいですよね。
価格ご存知な方、教えてください。

[97: 購入検討中さん]

営業さん安い価格にしてくださいね。

[98: 匿名さん]

無理な相談だろうね。南口リビオが68平米借地権で最低6500万かららしいからね。
所有権で地所なら坪350万なら十分あり得る。

[99: 匿名さん]

>>96
Iタイプは8400〜9100です。

[100: 匿名さん]

>>99
ありがとうございます。
思っていたより高いですが前向きに検討したいです！

[103: 匿名さん]

けっこうするんですね…
９４さんが書かれているようなことが原因だと思いますし、
よくそう報道でも出ています。

せめてもの救いは低金利な事かなぁと思います。
今はものすごく下がっている状態ですから。

[104: 匿名さん]

アメリカの利上げ観測、日本経済も回復、となると日本でもそう遠からず利上げの話出てくるかな？今の金利は固定でさえも歴史的異常値。
グロス価格さえ許容範囲なら使わない手はない。

[105: 匿名さん]

>>99
最新の予定価格では1階は7900万です。
さすがに高すぎて下げたのでしょうか。
それとも誤情報？？

[106: 買い換え検討中]

道路を挟んだ南側のマンションのせいで陽当たりが不安ですね。そうでなくても、この時期回路樹が鬱蒼と繁って日陰ですし。

[107: 購入検討中さん]

もう既に暑さを感じる季節となってきていますので、一概に否定的ではないです。
日陰ではなくて木陰と捉えると暑い季節では好意的になりますよね。
暑がりか寒がりかで評価が真逆となります。
葉が繁ったり枯れたりするなら、エコに思えますしね。
建物の影よりはずっといいでしょう。

[108: 匿名さん]

間取りのタイプを見ていると、
どの部屋も窓があるのが良いと感じるDタイプと
専有面積が広く、部屋も広々と使えそうなIタイプが良さそうだと思いました。
建物の向きも希望の南向きであることも良いです。

[109: 匿名さん]

かなりの高値なのに、一期で25戸／31戸出すとはさすがですね。
一期で80パーセント売れれば竣工までの完売は難しくないでしょう。
南口リビオは一期で売るのは50パーセントですから、こちらの方が人気なのかな。

[110: 匿名さん]

いくらリビオの立地が良くても借地権でほぼ所有権プライスでは少し背伸びしてでもこっちにする人は居るよね。
少し前は駅近で複数の新築選択肢あったけど今は実質こことリビオの二者択一だね。

[111: 購入検討中さん [ 30代]]

抽選になるお部屋もあるみたいです。ウチはかなり背伸びしていますが…
正直、値段で迷ってます。

[112: 匿名]

>>111
抽選住戸の多い人気間取りはどこですか？
私だったらItypeがいいな。

[113: 匿名]

>>111
一年前の武蔵野中町より1割以上高いですよね。
たった一年でこんなに上がるものなのでしょうか（涙）

[114: 匿名さん]

都心の好立地は一割じゃ済まないからね…

[115: 匿名さん]

もうそんなに上がってしまったんですかぁ。
それじゃあ今後は急速な価格上昇も考えられそうですねぇ。
お金があれば、勝負をする人も出て来そうなところですが、
バブル時の不動産価値はどのくらいだったのでしょう。
先ず、そこに注目した方が良いかもです。

[116: 購入検討中さん]

給料だけは全く上がらないんだけどね。

[117: 匿名]

31戸中一期で25戸出したけど、そのうち6戸が先着順住戸になってるね。（売れ残ってる）
これとは別に、1期2次として1戸（107号室）追加で出すらしい。
残り6戸しかないんだから、順調にいっていれば、最終期としてまとめて6戸出すのが流れだが、あえて1戸だけ刻んで出したのは、他の5戸の買い手のあてが全く見つかっていないという証。
高すぎたか。まぁでも竣工までまだ半年あるから、11戸くらいなら売れちゃうのかな。
いずれにしても最近の西久保や中町のような瞬間蒸発的な売れ行きではないのは確かだな。

[118: 匿名さん]

本日現在の販売状況（全31戸）

⚫︎一期（6月上旬）…25戸（未売出し6戸）
売約済み…19戸
売れ残り（先着順住戸）…6戸
→合計 売約済み…19戸、残り…12戸

⚫︎一期二次（6月下旬）…1戸（107号）（未売出し5戸）
売約済み…1戸
売れ残り…0戸
→合計 売約済み…20戸、残り…11戸

⚫︎一期三次（7月下旬）…未定
はてさてこの1ヶ月で何戸 買い手が見つかったか。
最終期ではなく、一期三次としている時点で、5戸全部は見つからないと認識している模様。

[119: 匿名さん]

先着順も全て売れたらしい。

[120: 匿名さん]

>>119
本当だ！
公式サイトの物件概要から先着順住戸が全部消えていますね！

販売状況（全31戸）

⚫︎一期（6月上旬）…25戸（未売出し6戸）
売約済み…19戸
売れ残り（先着順住戸）…6戸
→合計 売約済み…19戸、残り…12戸

⚫︎一期二次（6月下旬）…1戸（107号）（未売出し5戸）
売約済み…1戸
売れ残り…0戸
→合計 売約済み…20戸、残り…11戸

⚫︎本日現在
第1期の売れ残り（先着順住戸）が完売
→合計 売約済み…26戸、残り…5戸

⚫︎一期三次（7月下旬）…未定
はてさてこの1ヶ月で何戸 買い手が見つかったか。
最終期ではなく、一期三次としている時点で、5戸全部は見つからないと認識している模様。

本当に先着順住戸が売れているのなら、現時点で残り5戸。
極めて順調ですね！

[121: 匿名さん]

残り5戸なら三次で全て販売してしまってもいいように思いますが
これまで通り申し込みが入った住戸のみを売り出す計画なのでしょうか。
ここは本当に売り方が堅実と言うか、地道にコツコツタイプだと思います。
変に値引きで客を集める事もないので契約者さんも安心では？

[122: 匿名さん]

>>121
前回は2期ではなく、何故か1期2次だったので、次が3期となることはありえません。

また、残り全部を出すときは、数字の◯期ではなく、最終期とするのが普通です。

ただ、公式サイトには7月下旬に1期3次の販売を予定しているとあるので、5戸全部を出すつもりがないことがわかります。

[123: 匿名さん]

マンション買うなら家具も上質な物をと思います
アルフレックスでトータルコーディネートをみたら絶対欲しくなってしまいそう
量販店の家具は寿命短いですね。いい物を大事に長く使いたいです
こういうことろでは粗大ゴミを出すのも大変そうですから。。。
オプションで紹介されるのかもしれませんね

[124: 匿名さん]

7月下旬予定だった1期3次が8月上旬に延期されましたね。
残り5戸、なかなか買い手が見つからないのでしょうか。

[125: 匿名さん]

ここは高額だけど、それ故購入層が
限定されることもあって、払える人は
一目置くだろうな。ここは完売しそう。

悩んでる人に武蔵境を勧めるのかな？
借地権だから賢い資産家は見向きも
しないだろうけど。

[126: 匿名さん]

>>125
そうか？

[127: 匿名さん]

好調なら第1期で全部販売するでしょう。高額だけど一等地でも無いし。
完成までには売れるんじゃないかな。

[128: 匿名さん]

6戸先着順になっているね、結局売れ残りが有ったんだ。

[129: 匿名さん]

>>128
ほんとだーー。ってことは残り11戸。
相当マズイ状況ですね。。

しかも、一期三次が7月下旬から8月上旬に延期されたということは、6月下旬の一期二次で1戸売れたのを最後に、少なくとも7月下旬までは次の買い手が全く見つかってないということ。

これは竣工までの完売には赤信号が灯ったと判断して間違いないですね。

やはり高すぎたか。。

[131: 匿名さん]

おっと、一期三次が8月下旬に延びてる。
一期二次（一戸だけ）が6月下旬で、一期三次は最初7下だったのに、それが8上になり、今は8下。

8下にまで延びた一期三次がまたまた一戸だったりしたら、相当マズイよ。ここ。