ザ・パークハウス三鷹櫻邸

[物件比較中さん [男性 30代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

所在地：東京都三鷹市上連雀１丁目896番83（地番）
交通：JR中央線・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ）「三鷹」駅（北口）徒歩7分

【物件情報の一部を追加、URLを変更しました 2015.1.31　管理担当】

[401: 匿名さん]

三鷹市の良いトコロ。。。？
細かいモロモロのランキングで全国上位。
市の指定ゴミ袋が、武蔵野市より多少安い。
汚い古い住宅街がない。
自転車用道路もしっかり整備されている。
市長が女性で優しそう。
特産品はキウイ。キウイワインもあるよ！
・・あら？

[402: 匿名さん]

販売開始からまだ10ヶ月位だし1年過ぎたら値下げ有るかもね。

[403: 匿名さん]

やっと１戸売れたのでしょうか？

[404: 匿名さん]

あら、よかったですね

[405: 匿名さん]

最低１割値引してくれたら、売れそうですが。
可能性あるんですかね？

[406: 購入検討中さん]

こちらは、道路に面していますが、排ガスや音などはいかがでしょう。

[407: 匿名さん]

それは道沿いだからあるでしょうね。
道沿いの人は皆同じだから、もし気にされるなら路地に入った方が良いでしょうね。
でも、そんな太い道でもないですし。

[408: 匿名さん]

マンション購入したはいいけど、1階って虚しいですよね。セキュリティー、排ガス問題、日当たり等不安材料があります。小さいお子さんがいる家族はあえて1階を選ぶ方もいるようですが。。
5000万前後だったら、少し検討出来るかな？
いかがですか？

[409: 匿名さん]

予算5000万円の方はお呼びじゃないでしょう、さすがに。

[410: 匿名さん]

バス物件かもう少し西の方を検討しましょう。

[411: 匿名さん]

マンションの1階に住む理由はなんですか！？

[412: 匿名さん]

>>411
一軒家よりは防犯の面が優れていて上層階よりは安いとかでは？ここは、それにしては高いですけどね。

[413: ご近所さん]

車が少ないので、排ガスや音は道路面でも大したことないですよ。
多分、間取り的に寝室を道路側の部屋に当てる人は居ないと思うし。ここでの音を気にしてたら、東京には住めないかも。

[414: 匿名さん]

>>412
1階の間取り、すばり幾ら位だったら、検討出来ますか？私は、6480千円です。

[415: 匿名さん]

週末の見学予定がかなり入ってます。こんなに人気あって完売しない方がやばいですね。。。

そもそも担当者が来ないので、「満席」とかになっているのでは？

[416: 入居者]

こちの物件に入居しているものです。先日知人より伺ったのですが、1,000万以上値引きをしていると伺ったのですが、本当でしょうか。もしそうなら完成して半年もしないうちにそうされては我々としては非常に遺憾です。早く買った人が損するなんて変だと思うんですが、泣き寝入りするしかないんでしょうか。

[417: 入居者]

入居者スレがあればいいのですが、検討者スレしかなくこちらに書かせていただきました。

[418: 匿名さん]

近くにマンションがたくさん建設され始めてるようですし、あるんですかねー、そういうことが。
それって、先に買った人が不利益を被りますが、特に問題ない普通の慣習なのですかね？

[419: 匿名さん]

>>417 入居者さん
営業マンに問い詰めたらどうでしょうか？

[420: 匿名さん]

1000万値引き嘘ですよ。境も竣工から1年値引きしてないよ。

[421: マンション検討中さん]

年値引きなんてなかったな。三菱地所は三鷹南口駅前タワーマンションを来年には販売始めるみたいだし。

[422: 匿名さん]

１０００万円値引きしても、３０戸で考えれば１部屋３０万ちょいの値引きと同じですし。
値引きを嘘とも言いにくいのでは？

[423: 入居者]

>>419さん
いずれ問い詰めるたい気持ちではございますが、こちらも今の状態だと手ぶらなのでなんとかならないのか模索してます。
私も聞いた話で「えっ」って感じですので、本当かもわからなければ証拠も知識もないものですので。
火のないところに煙はたたないとは言いますが、疑わしきは罰せずの世の中ですし。でも調べると竣工後でも売れないマンションの値引きは結構ある話なんですね。 ローンを組んでますし、売る時の資産価値を考えると心配です。証拠が無ければ請求はなかなか難しいですよね？そもそも補償みたいなのは受けられないのでしょうかね。

[424: 匿名さん]

知人の方に１０００万円の値引きの話がどの様にされたかは聞けないのでしょうか？
その方は、購入されましたか？

[425: 匿名さん]

値引きお話って口外できないものなんじゃないかと思っておりましたが…
いずれにしても1000万円レベルで下げることって基本的にはしないのではないか、と思うのですがどうなんでしょう。
大きく下げればそれはそれで
どうなんだろう？という風に思う人が出てきてしまうのではないかしら、と思うのです。
いずれにしても自分で確かめるしか無いですね。

[426: 匿名さん]

中央線沿線で、300〜1000万値下げしている物件ありますよ。
HPに堂々と書く場合から営業マンがコッソリ耳打ちまで、、
けど、パークハウスでもあるんですかね？しかも1000万も？武蔵境もしてなかったはず。

[427: 買い替え検討中さん]

武蔵境・国分寺・保谷など竣工後販売してるけど値引きの話聞かないな。特に大手は半年位で値引きしないのは普通。（中堅でさっさと売り切りたい時は値引き交渉出来るけど1000万は無理でしょ）

[428: マンション検討中さん]

んー、でも早く売れたほうがいいんじゃないですか？

戸数少ないマンションなら、なおさら。

[429: 匿名さん]

>>428
早く売りたいけど、買ってくれる人がいないとそうはいきません。

[430: 匿名さん]

春は桜並木を眺められるのは素敵ですね
前の道の車の通りはどの程度でしょうか？もし車の通りが多いとしたら
子どもがいる身としては車の騒音、排気ガス、安全面も気になるなと思います
周辺に幼稚園や保育園が多く共働き世帯には住みやすい環境でしょう

[431: 匿名]

知り合いが１０００万円の値引を提案された方はどうされたんでしょうか？

[432: 匿名さん]

1000万円引きのお話はガセだったんでしょうかね。その後、特に何も話が上がってきませんね。

[433: 匿名さん]

売れ残りのまま販売経費を垂れ流しするより、値引きして売却したほうが良い場合もありますね。

値引きしたことが知れると、入居者の不満はもちろんですが、デベロッパーの評判にも影響するので(あのデベはすぐに値引きするから、この値段では買わないほうがいいぞ...など)、口外しない約束になってるはずです。

売れ残るということは価値に見合わない価格だということでしょうから、値引きも当然かと。

[434: 匿名さん]

うーん、あと２戸かぁ。
家具付きで販売しているお部屋は１戸だけなんでしょうか。
一応、照明とソファとダイニングセットとエアコンがついているっていうことです。
１００万円相当ということですので、
これで値下げの代わりですよ、ということなのかなぁなんて思っています…。
流石に１千万円の値引きはできないんじゃないでしょうか。

[435: 匿名さん]

>>434 匿名さん
ずっと二戸残ってますね。。。
100万円相当の家財が付くだけだと、まだまだ高杉ってことなんですかね。

[436: 匿名さん]

この売れ残りを処理するためには2000万くらい値引きしないと無理だと思います。

[437: 匿名さん]

借地権の武蔵境は完売してる・・・

[438: 匿名さん]

家具つきの部屋、売れたみたいですね。あと、一戸。

[439: 匿名さん]

>>438
どこからの情報ですか？

[440: 匿名さん]

HPに出てますよ

[441: 匿名さん]

残り1戸なら最終1戸と書くのでは？

[442: 匿名さん]

ある意味、瑕疵物件ですから...

[443: 匿名さん]

瑕疵物件って、事故でもあったのですか？
前は東電の寮だったようですが。

[444: 匿名さん]

>>442 匿名さん
瑕疵物件って？
何があったのですか？

[445: 匿名さん]

>>442 匿名さん

すいません。値付けに問題があり、売れ残ったために値下げしないと売れない物件ということです。

[446: 匿名さん]

実際、値下げとかあるんでしょうか？
残り一戸になったのは、値下げがあったから？

[447: 匿名さん]

値下げはそもそもあったのかどうかっていうのは当事者にしかわかんないんですよね

ただ売れていっている、というのは事実であるので・・・

いま出ているのって4階の住戸のみ、なんですよね

さすがに最後の1戸だと何かしらの色をつけてもらえる可能性もあるかもしれないですが・・・でもそもそもが高めであるなと思われるのでもっとわかりやすくキャンペーンをすれば動きそうにも思われます

[448: 匿名さん]

>>447 匿名さん
本当にラスト１戸なんでしょうか？
ホームページに「最終1戸！」とか何も書いてないですし。普通なら大々的にラスト１邸！とかやりそうですけどね。
なんだか怪しい。

[449: 匿名さん]

>>448
ラスト1戸ではないと思います。

[450: ご近所さん]

物件概要のところに、販売戸数 １戸って書いてあるだろ。