ザ・パークハウス三鷹櫻邸

[物件比較中さん [男性 30代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

所在地：東京都三鷹市上連雀１丁目896番83（地番）
交通：JR中央線・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ）「三鷹」駅（北口）徒歩7分

【物件情報の一部を追加、URLを変更しました 2015.1.31　管理担当】

[317: 購入検討中さん [男性 50代]]

土日の来場予約、全部「残りわずか」になってます。急に変わりましたね。
現地張り付けの営業マンを減らして他の物件に移したため、対応可能人数が減ったでしょうか？

[318: 匿名さん]

修繕積立金は8,970円～8,990円だそうですが、値上げの予想推移？
その辺りはどこで確認できますか？
そもそも修繕積立金は最終的にどのくらいの金額になるのでしょう。
例えば30年後には2万、3万に届く額だと年金暮らしでは厳しいのでは？

[319: ご近所さん [女性]]

修繕計画を見せて頂くとよいかと思いますよ。

[321: 匿名さん]

予定では入居開始の時期ですが、ようやく先着順1戸売れたみたいですね。残り5戸になっています。消えたプランを見ると1F住戸かな。
この流れで早く完売すると良いですね。

[322: 匿名さん [女性]]

管理費たっか！！

[323: 匿名さん]

>>322
高級マンションってことなんでしょうねぇ。

[324: 匿名さん]

＞323
吹いた。

[325: 匿名さん]

吹いた？

[326: 匿名さん]

吹いた。

[327: 匿名さん [男性]]

高級マンションではないから吹いた、ってことなんですか？

[328: 匿名さん]

管理費が高いからと言って必ずしも高級マンションというわけではないからじゃないですか？

[329: 匿名さん]

＞327
はい。

[330: 匿名さん]

ここまだ売ってるの？

[332: 匿名さん [男性]]

人気ないってまじですか！？
三鷹の辺りは他にも売れ残りたくさんあります。
三鷹が人気ないってこと？

[333: 匿名さん]

人気無いというより、価格が実需とかけ離れ過ぎてるのかと。いくら市況が加熱しているとは言え、一部の都心エリア以外は、とっくに天井ということなんでしょう。

[334: 匿名さん]

>>331
そんなこと言わないでよ
相場を上げてくれてるんだから

[338: 匿名さん]

>>337
人気無いというより、価格が実需とかけ離れ過ぎてるのかと。いくら市況が加熱しているとは言え、一部の都心エリア以外は、とっくに天井ということなんでしょう。

[339: 匿名さん [男性]]

三鷹の人気ないなんて、言わんで下さい！
人気ランキング常連なんですから！
ププツ！

[341: 匿名さん]

なぜ消されるんでしょねぇ？

[342: 物件比較中さん [男性 50代]]

最近は見学予定がそこそこ入ってる様でしたが、結局残り５戸から変化無しですね。物件見れるようなっても売れないのは厳しいですね。物は良いと思うんですが。

[345: 周辺住民さん]

>327
三鷹は庶民が住む町ですから。

[346: 匿名さん]

エントランス外観やエントランスホール内は素敵な作りだなぁと思いますが
外観自体はぱっと見た感じ派手さはないかも。
周りの建物から目立つ感じがしないので、そこで外観に関しては好みが分かれてしまうのかなあ
あまり個性的じゃないから、年月が経った時に古めかしく感じないのでは？と思っております

[348: 匿名さん]

>>346
イイネ！

[349: 周辺住民さん]

三鷹にパチ屋４つあるけど、もっとパチ屋増えて欲しい。

[350: 匿名さん]

本日更新の物件概要によると、残り4戸。
ペース上がってきましたね！この調子で頑張って下さい。

[351: 匿名さん]

スーモ見たら、東京掲載物件592（今後販売予定込み）で完成済み物件が296（竣工後販売含む）、半分竣工済みにびっくり今どこも販売厳しいんだな。

[352: 周辺住民さん]

三鷹にパチ屋もっと増えたら良いね。

[353: 匿名さん]

大久保とか行けば？
そんなにパチンコしたいなら三鷹に拘る必要なし。
サヨウナラ。
以上。

[354: 周辺住民さん]

>353
三鷹にパチ屋たくさんあるからもっと増やして欲しいと思っただけ。

[355: 匿名さん]

>>354
あるっけ？

[356: 購入検討中さん]

>355
たくさんパチ屋三鷹にありますよ。
パーラーツバサ、メッセ三鷹、メッセ三鷹新館、テンガイ・三鷹があります。
毎日どのパチ屋もすごく混んでますよ。

[357: 物件比較中さん [男性 30代]]

パチ屋増えたらいいんですかね。
いろんな人がいらしゃいますね。

ここもあと４戸になってますね。そうなると焦ります。

[358: 周辺住民さん]

此方はお高くて買えませんが、散歩がてら外観を拝見しました。
櫻邸向かいのムーバス停留所（地域バス100円）から隣の武蔵境駅まで9分で着き便利でした。
武蔵境駅前にはお安い業務用スーパーがあり、いつも混んでいて意外と重宝されてます。
櫻邸を購入されるような方には不要な情報かもですが、、、三鷹駅周辺はそういうスーパーなかった気がしたので。

[359: 匿名さん]

住むとなると周辺の住居環境が大きなポイントになると感じます。
このあたりは実際に見てみないとわからないことも多いとおもいます。
やはり利便性がよいことが最終的な決断の決め手になりそうです。

[360: 周辺住民さん]

うちも休日は家族でパチ屋に行きます。

[361: 匿名さん]

うちは家族で近所の跨線橋に行きます。

[363: 匿名さん]

パチ屋さんのくだり、もういいんじゃねーの？

[367: 物件比較中さん [男性 30代]]

今週末はいくつか成約したんでしょうかね？

[368: 匿名さん]

うーむどうなんでしょうか。
子どもがいたりして新学期が始まる前までに引っ越しだとさすがにもう今ぐらいに契約しないと難しくなってきそう。
だから無くはないと思いますが…。
ここまで来てしまうと、
一気にだだっと売れてしまうというのはあまりないのかしら。

[369: 匿名さん]

残念ながら先週は動き無しのようですね。

[370: 匿名さん]

あらあら。まだ売れてないんですか？
金利下がって追い風のはずなのに。

[371: 匿名さん]

年度末なのに割引しないんですかね？
5000万円台なら売れると思いますが。。。

[372: 物件比較中さん]

駅に近くて南向きで静かなのに５０００万円台の価値しかないですかね？

確かに少し高い気もしなくはないですが。。。

[373: 匿名さん]

そもそもの設定値が高かったということなんでしょう。南向きで駅に近いということで、
買い手側が思っていたよりもずっとずっと強気な価格にしてしまった　ということで

価格を上げ過ぎると、賃貸に回そうとしていた人があまりいないという点は
良い点だと思います

値下げがあればすぐにでも動きそうなのになと思います

[374: 匿名さん [男性 40代]]

ここってまだ売れ残ってるんですか？
今はこんなスピード感なんでしょうか？

[376: 匿名さん]

早く完売したらいいですね

[377: 匿名さん]

>376
買ってあげたら？

[378: 匿名さん]

>>377
すんません。
無理です。

[379: 匿名さん]

>>375
この桜の時期に売れてないんですか！？桜が売りなのに、このタイミングで売れずにどうすんでしょう？

桜が散ったら、値下げですかね。

[380: 匿名さん]

この周辺はスーパーあるんですかね？
生活はしやすいですか？

[381: 匿名さん]

あと何戸残ってるんですかね？

[382: 匿名さん [男性 50代]]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[383: 匿名さん]

＞381
やばいぐらい残ってます。

[384: 匿名さん]

>>383
やばいぐらいとは！？

[385: 匿名さん]

＞384
たくさん。

[386: 匿名さん]

それで家具付き販売やり始めたん？

[387: 匿名さん]

まあ売れてたら、家具付き販売しないですよね。。

[388: 匿名さん]

モデルルーム仕様住戸だから家具付きなのではないかと思います。
値下げ代わり？
１００万円相当の家具家電がついているということです。
家具いらないから値下げしてくれてもいいのにねぇなんて思いますが、
まあ様々な事情があるのだろうと推察されます。

[389: 匿名さん]

何にしても綺麗な形で４つ残りましたね。

完売まで時間かかりそう･･･

[390: 物件比較中さん]

家具はニトリで安く買えますからね。

[391: 匿名さん]

検討していた方だと、1階の南側の間取り(残っている間取)だと、いくらだと購入しますか？市民の感覚だと6480千円ですかね？

[392: 匿名さん]

三菱地所は来年位に三鷹駅南口のタワーマンションの販売も有るしな。北口のモデルルームはタワー用に使用するだろう。

[393: 匿名さん]

>>391
二階だったら考えなくもないですが、
一階ならもう少し値引きしてもらいたいですかね
でも最終的にはご本人がその価格の価値があると思えば、買ってもいいと思います。

[394: 匿名さん]

市民感覚だと、1階だったら、最低10%値引してほしいですよね。

[395: 匿名さん]

三鷹駅から少し距離がありますが、高いなという印象ですが
やはり人気の立地だけに仕方ないのかな
バス移動しなくてもいいというのは、魅力的でしょう

[396: 匿名さん]

1階購入したら、リセールした時、中々売れないですかね？！6990万円だったら購入する方いますかね？

[397: 匿名さん]

>>396
駅から近く、ブランドマンションではあるから売れなくはないんじゃないですか。
得はしないとは思いますが、
住み心地と天秤にかけて判断してはいかがでしょうか

[398: 匿名さん]

いやー、高すぎます。

[399: 匿名さん]

武蔵野市だったら、坪300万でも納得ですが、三鷹市なのでもう少し下げ単価を下げて欲しいのが本音ですね。三鷹市在住の方、三鷹市の良い所教えてください？

[401: 匿名さん]

三鷹市の良いトコロ。。。？
細かいモロモロのランキングで全国上位。
市の指定ゴミ袋が、武蔵野市より多少安い。
汚い古い住宅街がない。
自転車用道路もしっかり整備されている。
市長が女性で優しそう。
特産品はキウイ。キウイワインもあるよ！
・・あら？

[402: 匿名さん]

販売開始からまだ10ヶ月位だし1年過ぎたら値下げ有るかもね。

[403: 匿名さん]

やっと１戸売れたのでしょうか？

[404: 匿名さん]

あら、よかったですね

[405: 匿名さん]

最低１割値引してくれたら、売れそうですが。
可能性あるんですかね？

[406: 購入検討中さん]

こちらは、道路に面していますが、排ガスや音などはいかがでしょう。

[407: 匿名さん]

それは道沿いだからあるでしょうね。
道沿いの人は皆同じだから、もし気にされるなら路地に入った方が良いでしょうね。
でも、そんな太い道でもないですし。

[408: 匿名さん]

マンション購入したはいいけど、1階って虚しいですよね。セキュリティー、排ガス問題、日当たり等不安材料があります。小さいお子さんがいる家族はあえて1階を選ぶ方もいるようですが。。
5000万前後だったら、少し検討出来るかな？
いかがですか？

[409: 匿名さん]

予算5000万円の方はお呼びじゃないでしょう、さすがに。

[410: 匿名さん]

バス物件かもう少し西の方を検討しましょう。

[411: 匿名さん]

マンションの1階に住む理由はなんですか！？

[412: 匿名さん]

>>411
一軒家よりは防犯の面が優れていて上層階よりは安いとかでは？ここは、それにしては高いですけどね。

[413: ご近所さん]

車が少ないので、排ガスや音は道路面でも大したことないですよ。
多分、間取り的に寝室を道路側の部屋に当てる人は居ないと思うし。ここでの音を気にしてたら、東京には住めないかも。

[414: 匿名さん]

>>412
1階の間取り、すばり幾ら位だったら、検討出来ますか？私は、6480千円です。

[415: 匿名さん]

週末の見学予定がかなり入ってます。こんなに人気あって完売しない方がやばいですね。。。

そもそも担当者が来ないので、「満席」とかになっているのでは？

[416: 入居者]

こちの物件に入居しているものです。先日知人より伺ったのですが、1,000万以上値引きをしていると伺ったのですが、本当でしょうか。もしそうなら完成して半年もしないうちにそうされては我々としては非常に遺憾です。早く買った人が損するなんて変だと思うんですが、泣き寝入りするしかないんでしょうか。