ザ・パークハウス三鷹櫻邸

[物件比較中さん [男性 30代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

所在地：東京都三鷹市上連雀１丁目896番83（地番）
交通：JR中央線・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ）「三鷹」駅（北口）徒歩7分

【物件情報の一部を追加、URLを変更しました 2015.1.31　管理担当】

[301: 匿名さん]

管理費の平米単価が290円とすこぶる高いね。
また、機械式駐車場のためか修繕積立金の初期設定値や上がり具合も高い。
戸数が少ないと暮らしやすいけど、ワリカン人数が減るから維持費がすこぶる高い。
この維持費をずっと払える余裕がないと、永住はもちろん、賃貸や売却にもマイナスに響いてくるなあ。

[302: 匿名さん]

>>301
この辺りだとどれぐらいが無難なのですか？

[303: 匿名さん]

13年販売駅徒歩3分アトラス三鷹レジデンス坪単価300万～350万、13年販売駅徒歩6分グランドメゾン三鷹フロントレジレデンス坪単価290万～330万、14年販売駅徒歩8分パークホームズ三鷹ザ・レジレンス坪単価310万～370万全て所有権物件。ここは相場よりもかなり高いけど25戸も売れたんだ。

[304: 匿名さん]

>>303
過去物件と比べて高いのは理解するが、どのエリアも価格上昇中の今、過去物件の価格は、相場でもなんでもないのは自明であり、比較してもなんの意味もない。
比較するなら分譲時期が同じ物件で。

[305: 匿名さん]

>>299
同じ三鷹駅でも武蔵野市と三鷹市ではかなりの差があるよね。
仮に、同じ立地条件、同じ価格なら、あえて三鷹市を選ぶ人はいないよね。

[308: 匿名さん]

管理費の平均を知りたかったんですが。

[309: 匿名さん]

管理費は長いうえで確認していないと不利益になるので、知っておいて間違いはないとおもいます。
このあたりは購入する前にチェックしておくのが、本当に確実だとおもいます。
知らないで固定費が高くなってしまうのは、意外と負担が大きいとかんじています。

[310: 匿名さん]

戸数の少ないマンションは管理費が高くて当たり前。
それが負担の方はお呼びじゃないということだと思うけれど。

最も坪400万円近いマンションを購入する方にとって
負担できないような管理費水準とも思えないけれど。
管理費安くても手抜きで物件が劣化していくほうが
高額物件にとっては怖いことだよ。

[311: 匿名さん]

大幅値引しないと売れないね。

[312: 契約済みさん [男性 50代]]

大幅値引き、まじですか！勘弁して下さい。

[313: 匿名さん]

管理費や長期修繕計画については事前に提示があるわけですし、
ローンと合わせて月々大丈夫なのかというのも考えていくわけですから、
大丈夫という場合じゃないとそもそも契約にまで至らないような…

戸数は決して多くはないですけれども
額としてはこんなもの、というものじゃないかしらと思いました

[314: 物件比較中さん [男性 50代]]

土日の見学予約が全て「残り少し」になりました（笑）
現場に張り付けの営業マンを減らしたんでしょうね。
ここも完売せずで、空室背負って行くわけですね。。。
大変だ。

[317: 購入検討中さん [男性 50代]]

土日の来場予約、全部「残りわずか」になってます。急に変わりましたね。
現地張り付けの営業マンを減らして他の物件に移したため、対応可能人数が減ったでしょうか？

[318: 匿名さん]

修繕積立金は8,970円～8,990円だそうですが、値上げの予想推移？
その辺りはどこで確認できますか？
そもそも修繕積立金は最終的にどのくらいの金額になるのでしょう。
例えば30年後には2万、3万に届く額だと年金暮らしでは厳しいのでは？

[319: ご近所さん [女性]]

修繕計画を見せて頂くとよいかと思いますよ。

[321: 匿名さん]

予定では入居開始の時期ですが、ようやく先着順1戸売れたみたいですね。残り5戸になっています。消えたプランを見ると1F住戸かな。
この流れで早く完売すると良いですね。

[322: 匿名さん [女性]]

管理費たっか！！

[323: 匿名さん]

>>322
高級マンションってことなんでしょうねぇ。

[324: 匿名さん]

＞323
吹いた。

[325: 匿名さん]

吹いた？

[326: 匿名さん]

吹いた。

[327: 匿名さん [男性]]

高級マンションではないから吹いた、ってことなんですか？

[328: 匿名さん]

管理費が高いからと言って必ずしも高級マンションというわけではないからじゃないですか？

[329: 匿名さん]

＞327
はい。

[330: 匿名さん]

ここまだ売ってるの？

[332: 匿名さん [男性]]

人気ないってまじですか！？
三鷹の辺りは他にも売れ残りたくさんあります。
三鷹が人気ないってこと？

[333: 匿名さん]

人気無いというより、価格が実需とかけ離れ過ぎてるのかと。いくら市況が加熱しているとは言え、一部の都心エリア以外は、とっくに天井ということなんでしょう。

[334: 匿名さん]

>>331
そんなこと言わないでよ
相場を上げてくれてるんだから

[338: 匿名さん]

>>337
人気無いというより、価格が実需とかけ離れ過ぎてるのかと。いくら市況が加熱しているとは言え、一部の都心エリア以外は、とっくに天井ということなんでしょう。

[339: 匿名さん [男性]]

三鷹の人気ないなんて、言わんで下さい！
人気ランキング常連なんですから！
ププツ！

[341: 匿名さん]

なぜ消されるんでしょねぇ？

[342: 物件比較中さん [男性 50代]]

最近は見学予定がそこそこ入ってる様でしたが、結局残り５戸から変化無しですね。物件見れるようなっても売れないのは厳しいですね。物は良いと思うんですが。

[345: 周辺住民さん]

>327
三鷹は庶民が住む町ですから。

[346: 匿名さん]

エントランス外観やエントランスホール内は素敵な作りだなぁと思いますが
外観自体はぱっと見た感じ派手さはないかも。
周りの建物から目立つ感じがしないので、そこで外観に関しては好みが分かれてしまうのかなあ
あまり個性的じゃないから、年月が経った時に古めかしく感じないのでは？と思っております

[348: 匿名さん]

>>346
イイネ！

[349: 周辺住民さん]

三鷹にパチ屋４つあるけど、もっとパチ屋増えて欲しい。

[350: 匿名さん]

本日更新の物件概要によると、残り4戸。
ペース上がってきましたね！この調子で頑張って下さい。