ザ・パークハウス三鷹櫻邸

[物件比較中さん [男性 30代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

所在地：東京都三鷹市上連雀１丁目896番83（地番）
交通：JR中央線・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ）「三鷹」駅（北口）徒歩7分

【物件情報の一部を追加、URLを変更しました 2015.1.31　管理担当】

[269: 匿名さん [ 50代]]

今時、どこのマンションも即完売なんてないでしょ。

[270: 契約済みさん [男性 50代]]

>>269
即完あるとしたら都心のマンションですね。
さすがに都下で高価物件だと厳しいようです。

それにしても、夏場から1件も契約無しというのはどうなんでしょうか？物件も出来てきたので、この3連休で少しは動くと思いましたが、物件概要を見た限りでは、販売戸数８戸で変化無しですね。

[271: 匿名さん]

>>270
夏から一戸も売れてないということはないと思いますよ。
6月上旬の第1期で19戸売れて、残り12戸となり、以降、この5ヶ月半で4戸売れているという状況です。
今のペースを維持できれば、残り8戸を完売できるのは、今から11ヶ月後。
ただし、一般的には時間の経過と共に販売は鈍化するものなので、それを加味すると、このままではあと1年半〜2年はかかるでしょうね。
さすがにデベもそこまでの体力はないので、最後は値引きというのが王道でしょう。

[272: 契約済みさん [男性 50代]]

>>271
値引きの金額にもよりますが、既契約者は打つすべ無しでしょうか？早めに購入した自分がリスクを取ることになりますかね？

[273: 匿名さん]

>>272
そうですね。既契約者への補填はありません。
過去に、途中で半額以上の値引きをしたマンションですらデベ勝訴の判例がありますから残念ですが期待を抱くだけ無駄です。

上から下まで全部売れてる人気間取りを購入しているなら、まだ諦めもつきますが、価格を抑える為に低層を買ったのに、最終的に上の方が安いというのは納得出来ないですよね。

[274: 契約済みさん [男性 50代]]

>>273
半額以上の値引きもあるんですか！？
そこまでは特殊としても、1-2割は普通にあるんでしょうか？「三菱地所は値引きしませんから、安心してください！」と言ってた営業マンを信じるしかないですね(笑)

[275: 匿名さん]

1階は相当下げないと売れないでしょうね

[276: 匿名さん]

http://www.rec-housing.com/yomoyamabanasi/20.2.2.html

明確に値引きしない、といっているのであれば、万が一、後に値引き販売をする場合は、
既契約者にも返金する、という念書を書いてもらえばいいと思いますが、
絶対に応じないでしょうね。
断られた時点で、値引き販売の可能性があるということです。
もしくは、一連の会話をこっそり録音しておくのもよいかもしれません。
が、どんどん問い詰めていくと、最後は返金するとまでは言わないはずです。
彼らも素人ではないですから。

竣工後半年~１年たっても売れ残っているマンションを、１割程度割り引くのはよくある話です。
２割というのはあまり聞いたことがありません。

[277: 匿名さん]

今もまだ８邸が売り出し中のようです。
物件自体はとても素敵ですが、価格帯がなかなかお高くて…。
同じ思いの人が多いのかなと思います。
価格が下がることはないかな～。

[278: 買った人]

>>277
もう少し待てば、下げてくるでしょ。
買った自分からしたら悔しいですが。
１割以上下がるなら、手付け流しで買い直しもありですかね。

[279: 物件比較中さん]

この物件、ぜーんぜん動かなくなりましたね。
値段が高過ぎだったんでしょうね。
他を検討することにしますかね。

[280: 匿名さん]

値引きはせずとも、期売り価格を低くすることはある
マンションは時価ですからね

[281: 物件比較中さん]

期売り価格を下げることはあるんですか？
こちらは最終期過ぎてるので、後は値引きしかないのでは？

[282: 匿名さん]

需要がなければ価格を下げざるを得ないでしょう。
古くなれば中古みたいなもんですからね。
ただ開示はよほど可能性がありそうな方にクローズで、でしょうね。

[283: 物件比較中さん]

急に残りが６戸になってますね。

[284: 匿名さん]

残り件数が少ない、ということはそれだけ売れてきた、ということでしょうか。
やはり日本も景気が上向きになってきて、どの地域でも需要があるんですね。
もちろん、タイイングなどもあるのでしょうが。

[286: 匿名さん]

三鷹近辺、売れ残り多い気が。

[287: 匿名さん]

みんな高いんだと思います。

[288: 匿名さん]

今から建設予定のマンションは、土地、資材の購入が高い時に仕入れ、人件費も高騰しているので、さらに値を上げないとコスト割れするのでは？　

[289: 匿名さん]

三鷹駅徒歩圏も来年～17年始めに駅前タワー・プラウド・シティハウス・リビオ・五洋建設施工マンションなど約800戸の販売控えてるしな。

[290: 匿名さん]

ここの31戸がなかなか完売しないのに、そんなに建てて売れるのかな？

[291: 匿名さん]

＞286
人気がないから。

[292: 匿名さん]

>>291
そうですね。いくら三鷹駅が人気と言っても所詮市ですから、この価格帯ではね。駅前再開発でも終われば、さらに三鷹駅も価値が上がるだろうけどね。

[293: 匿名さん]

>>292
駅前再開発プロジェクトがあるのですか！？南口ですよね？駅の人気が上がればいいですね。

[294: 匿名さん]

＞292
みたか駅はかなり人気ないよ。

[297: 契約済みさん [男性 50代]]

>>294
三鷹は色々な媒体で、中央線の中でも「人気の駅」と書かれていますけど。吉祥寺よりは落ちるかもしれませんが。

[298: 周辺住民さん]

中央線だと人気とは聞いてますよ。
電車は何でも止まるし、東西線始発はストレスないっすよ！
ウチの近くだけど、羨ましいですよ！

[300: 匿名さん]

パークハウス 三鷹櫻邸

所在地 東京都三鷹市上連雀１丁目896番83（地番）
交通 JR中央線・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ）「三鷹」駅（北口）徒歩7分

総戸数 31戸
販売戸数 6戸
駐車場 総戸数に対して10台（機械式9台、身障者用平置1台）
販売価格 7,238万円～8,388万円
最多価格帯 8,300万円台(2戸)(100万円単位)
間取り 3LDK
専有面積 71.72m2～71.87m2
バルコニー面積 12.4m2

販売予定 先着順申込受付中
モデルルーム モデルルーム公開中<完全予約制>
完成日または予定日 2015年11月 完成済
入居(予定)日 2016年1月下旬

敷地面積 1573.13m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造　地上5階建
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域・第一種低層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区・第一種高度地区
防火地域：準防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：60%・40% 、容積率：200%・80%

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
管理費(月額) 20,800円～20,850円(月額)
修繕積立金(月額) 8,970円～8,990円(月額)
修繕積立基金 修繕積立基金：1,004,080円～1,006,180円(引渡時一括)
施設費用・償却費 管理準備金：20,800円～20,850円(引渡時一括)●駐車施設／（総戸数に対して）10台（機械式9台、身障者用平置1台）［月額使用料：15,000円～18,000円］●自転車置場／（総戸数に対して）62台（二段式58台、ラック式4台）［月額使用料：150円～500円］●バイク置場／（総戸数に対して）4台［月額使用料： 2,000円］●インターネット利用料（月額）／1,674円●共視聴設備利用料（月額）／594円

備考 ●12/24（木）から1/7（木）まで冬期休業とさせていただきます。※休業期間にいただいた資料請求につきましては、1/8（金）以降の発送となります。予めご了承ください。※お申込みの際には印鑑（認印）、平成25年・26年の収入証明（源泉徴収票等）、本人確認書類（運転免許証、健康保険証等）、申込金10万円をご持参ください。 ※先着順につき、ご販売済の場合はご容赦ください。） ●テラス面積：14.19㎡～15.12m2●専用庭／15.39m2[月額使用料：770円]

売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主）／みずほ不動産販売株式会社（販売提携（媒介））
施工会社 大豊建設株式会社
建築確認番号 JCIA確認14第00511号（平成26年10月10日)
問い合わせ先 武蔵野ギャラリー
平日11：00～18：00　土日祝 10:00～18:00　定休日／水曜・木曜（祝日を除く）
0120-320-527
[e-mail]

[301: 匿名さん]

管理費の平米単価が290円とすこぶる高いね。
また、機械式駐車場のためか修繕積立金の初期設定値や上がり具合も高い。
戸数が少ないと暮らしやすいけど、ワリカン人数が減るから維持費がすこぶる高い。
この維持費をずっと払える余裕がないと、永住はもちろん、賃貸や売却にもマイナスに響いてくるなあ。

[302: 匿名さん]

>>301
この辺りだとどれぐらいが無難なのですか？

[303: 匿名さん]

13年販売駅徒歩3分アトラス三鷹レジデンス坪単価300万～350万、13年販売駅徒歩6分グランドメゾン三鷹フロントレジレデンス坪単価290万～330万、14年販売駅徒歩8分パークホームズ三鷹ザ・レジレンス坪単価310万～370万全て所有権物件。ここは相場よりもかなり高いけど25戸も売れたんだ。

[304: 匿名さん]

>>303
過去物件と比べて高いのは理解するが、どのエリアも価格上昇中の今、過去物件の価格は、相場でもなんでもないのは自明であり、比較してもなんの意味もない。
比較するなら分譲時期が同じ物件で。

[305: 匿名さん]

>>299
同じ三鷹駅でも武蔵野市と三鷹市ではかなりの差があるよね。
仮に、同じ立地条件、同じ価格なら、あえて三鷹市を選ぶ人はいないよね。

[308: 匿名さん]

管理費の平均を知りたかったんですが。

[309: 匿名さん]

管理費は長いうえで確認していないと不利益になるので、知っておいて間違いはないとおもいます。
このあたりは購入する前にチェックしておくのが、本当に確実だとおもいます。
知らないで固定費が高くなってしまうのは、意外と負担が大きいとかんじています。

[310: 匿名さん]

戸数の少ないマンションは管理費が高くて当たり前。
それが負担の方はお呼びじゃないということだと思うけれど。

最も坪400万円近いマンションを購入する方にとって
負担できないような管理費水準とも思えないけれど。
管理費安くても手抜きで物件が劣化していくほうが
高額物件にとっては怖いことだよ。

[311: 匿名さん]

大幅値引しないと売れないね。

[312: 契約済みさん [男性 50代]]

大幅値引き、まじですか！勘弁して下さい。

[313: 匿名さん]

管理費や長期修繕計画については事前に提示があるわけですし、
ローンと合わせて月々大丈夫なのかというのも考えていくわけですから、
大丈夫という場合じゃないとそもそも契約にまで至らないような…

戸数は決して多くはないですけれども
額としてはこんなもの、というものじゃないかしらと思いました

[314: 物件比較中さん [男性 50代]]

土日の見学予約が全て「残り少し」になりました（笑）
現場に張り付けの営業マンを減らしたんでしょうね。
ここも完売せずで、空室背負って行くわけですね。。。
大変だ。

[317: 購入検討中さん [男性 50代]]

土日の来場予約、全部「残りわずか」になってます。急に変わりましたね。
現地張り付けの営業マンを減らして他の物件に移したため、対応可能人数が減ったでしょうか？

[318: 匿名さん]

修繕積立金は8,970円～8,990円だそうですが、値上げの予想推移？
その辺りはどこで確認できますか？
そもそも修繕積立金は最終的にどのくらいの金額になるのでしょう。
例えば30年後には2万、3万に届く額だと年金暮らしでは厳しいのでは？