ザ・パークハウス三鷹櫻邸

[物件比較中さん [男性 30代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

所在地：東京都三鷹市上連雀１丁目896番83（地番）
交通：JR中央線・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ）「三鷹」駅（北口）徒歩7分

【物件情報の一部を追加、URLを変更しました 2015.1.31　管理担当】

[249: 匿名さん]

>>248
しばらく9戸残っていて、キャンセルが出て増えたとしたら、手付流しでキャンセルですか？それって結構あることなのでしょうか？

[250: 契約済みさん [男性 60代]]

>>248
公式ホームページの物件概要に販売個数は8戸となっていますね。価格帯も～8788万円とあるので、最上階の1億円超の部屋は売れたようですね。もう少し戸数が減れば、弾みがついて一気に動きそうですが。

[251: 匿名さん]

パークハウス武蔵境みたいに、どの部屋がいくらかって、ＨＰに正々堂々と出せばいいのに。というか、出して下さい！
なぜ、そんなに同じパークハウスで方針が違うんでしょうか(苦笑)？

[252: 匿名さん]

>>249
結構あることですよ。
今の住居が思った価格で売れなかったり、土壇場でローンが組めなかったり等々。
どんなマンションでもキャンセル住戸は必ずと言っていいほどでます。

[253: 買い替え検討中]

>>251
価格ウェブサイトに出てますよ。よくご覧ください。

[254: 匿名さん]

公式ＨＰに各部屋と価格出てますか？
すみません、どこに出てますでしょうか？

[255: 匿名さん]

プラン、という所に出てました。
失礼しました。
１階は苦戦してますね。少し価格引き下げたら検討します。

[256: 購入検討中さん [女性 40代]]

国分寺で各社380万/坪程度で出してくるようですから、相対的にここの割安感が目立ってきそうですね。

[257: 購入検討中さん [ 50代]]

>>256
私も、最近モデルルームにお伺いした際、同じ事を言われました。

実際、そうならここは割安に思われるかもですね。他物件の諸条件によるとは思いますが。

[258: 匿名さん]

>>257
ここも380くらいでしたっけ？

[259: 匿名さん]

部屋によりますけど、平均坪３８０万円位だったかと思いますよ。高いですよね。

[260: 匿名さん]

たしか３７０前後

[261: 匿名さん]

ここ、来場予約も結構空いてるみたいですが、人気ないのですか？

[262: 匿名さん]

土日はそれなりに埋まっているようです。
早い時間帯はそれでも空いているみたいですが。
席の用意が多いのか、純粋に来る人が分散化しているのかどちらかかとは思います。
駅までの距離を考えると、立地としては悪くない物件ですし…。
価格が高そうだというのはあるけれど（＾＾；

[263: 契約済みさん [男性 60代]]

>>262
頑張って早く完売にしてもらいたいものです。

[264: 匿名さん]

この価格帯は、そう簡単にサラリーマンが買えない価格帯です。
価格帯がこのままなのだとしたら、即完売は難しい気はします。
物件が気に入ってもローンが…という人は多いかも?

[265: 匿名さん [ 50代]]

残り８戸から全く動きませんね。
マンション販売って、今はこんな感じが普通なんでしょうかね？

[266: 匿名さん]

借地権の境ともども大苦戦ですね。
国分寺プレイスも少し売れ残ってるかな。
国分寺緑邸で多少挽回するにしても
価格の読み違えは恐ろしいです。

プラウドも国分寺と南阿佐ケ谷で
大苦戦必至の状況。

住友も夥しい数の売れ残りを消化
すべく必死で集客中。こちらも国分寺
北口で一矢報いるつもりだろうけど。

どうなっていくのか目が離せません。

[267: 匿名さん [ 50代]]

>>266
国分寺プレイスは、戸数は櫻邸より多くて売れ残り少なく、竣工も先なので、まだ安心ですね。

プラウド、住友ともに苦戦なんですか？

マンションバブルは夏前に去ったようですね。

[268: 匿名さん]

横浜の傾斜マンション問題もありましたし、潮目は変わったのかもしれませんね。

[269: 匿名さん [ 50代]]

今時、どこのマンションも即完売なんてないでしょ。

[270: 契約済みさん [男性 50代]]

>>269
即完あるとしたら都心のマンションですね。
さすがに都下で高価物件だと厳しいようです。

それにしても、夏場から1件も契約無しというのはどうなんでしょうか？物件も出来てきたので、この3連休で少しは動くと思いましたが、物件概要を見た限りでは、販売戸数８戸で変化無しですね。

[271: 匿名さん]

>>270
夏から一戸も売れてないということはないと思いますよ。
6月上旬の第1期で19戸売れて、残り12戸となり、以降、この5ヶ月半で4戸売れているという状況です。
今のペースを維持できれば、残り8戸を完売できるのは、今から11ヶ月後。
ただし、一般的には時間の経過と共に販売は鈍化するものなので、それを加味すると、このままではあと1年半〜2年はかかるでしょうね。
さすがにデベもそこまでの体力はないので、最後は値引きというのが王道でしょう。

[272: 契約済みさん [男性 50代]]

>>271
値引きの金額にもよりますが、既契約者は打つすべ無しでしょうか？早めに購入した自分がリスクを取ることになりますかね？

[273: 匿名さん]

>>272
そうですね。既契約者への補填はありません。
過去に、途中で半額以上の値引きをしたマンションですらデベ勝訴の判例がありますから残念ですが期待を抱くだけ無駄です。

上から下まで全部売れてる人気間取りを購入しているなら、まだ諦めもつきますが、価格を抑える為に低層を買ったのに、最終的に上の方が安いというのは納得出来ないですよね。

[274: 契約済みさん [男性 50代]]

>>273
半額以上の値引きもあるんですか！？
そこまでは特殊としても、1-2割は普通にあるんでしょうか？「三菱地所は値引きしませんから、安心してください！」と言ってた営業マンを信じるしかないですね(笑)

[275: 匿名さん]

1階は相当下げないと売れないでしょうね

[276: 匿名さん]

http://www.rec-housing.com/yomoyamabanasi/20.2.2.html

明確に値引きしない、といっているのであれば、万が一、後に値引き販売をする場合は、
既契約者にも返金する、という念書を書いてもらえばいいと思いますが、
絶対に応じないでしょうね。
断られた時点で、値引き販売の可能性があるということです。
もしくは、一連の会話をこっそり録音しておくのもよいかもしれません。
が、どんどん問い詰めていくと、最後は返金するとまでは言わないはずです。
彼らも素人ではないですから。

竣工後半年~１年たっても売れ残っているマンションを、１割程度割り引くのはよくある話です。
２割というのはあまり聞いたことがありません。

[277: 匿名さん]

今もまだ８邸が売り出し中のようです。
物件自体はとても素敵ですが、価格帯がなかなかお高くて…。
同じ思いの人が多いのかなと思います。
価格が下がることはないかな～。

[278: 買った人]

>>277
もう少し待てば、下げてくるでしょ。
買った自分からしたら悔しいですが。
１割以上下がるなら、手付け流しで買い直しもありですかね。

[279: 物件比較中さん]

この物件、ぜーんぜん動かなくなりましたね。
値段が高過ぎだったんでしょうね。
他を検討することにしますかね。

[280: 匿名さん]

値引きはせずとも、期売り価格を低くすることはある
マンションは時価ですからね

[281: 物件比較中さん]

期売り価格を下げることはあるんですか？
こちらは最終期過ぎてるので、後は値引きしかないのでは？

[282: 匿名さん]

需要がなければ価格を下げざるを得ないでしょう。
古くなれば中古みたいなもんですからね。
ただ開示はよほど可能性がありそうな方にクローズで、でしょうね。

[283: 物件比較中さん]

急に残りが６戸になってますね。

[284: 匿名さん]

残り件数が少ない、ということはそれだけ売れてきた、ということでしょうか。
やはり日本も景気が上向きになってきて、どの地域でも需要があるんですね。
もちろん、タイイングなどもあるのでしょうが。

[286: 匿名さん]

三鷹近辺、売れ残り多い気が。

[287: 匿名さん]

みんな高いんだと思います。

[288: 匿名さん]

今から建設予定のマンションは、土地、資材の購入が高い時に仕入れ、人件費も高騰しているので、さらに値を上げないとコスト割れするのでは？　

[289: 匿名さん]

三鷹駅徒歩圏も来年～17年始めに駅前タワー・プラウド・シティハウス・リビオ・五洋建設施工マンションなど約800戸の販売控えてるしな。

[290: 匿名さん]

ここの31戸がなかなか完売しないのに、そんなに建てて売れるのかな？

[291: 匿名さん]

＞286
人気がないから。

[292: 匿名さん]

>>291
そうですね。いくら三鷹駅が人気と言っても所詮市ですから、この価格帯ではね。駅前再開発でも終われば、さらに三鷹駅も価値が上がるだろうけどね。

[293: 匿名さん]

>>292
駅前再開発プロジェクトがあるのですか！？南口ですよね？駅の人気が上がればいいですね。

[294: 匿名さん]

＞292
みたか駅はかなり人気ないよ。

[297: 契約済みさん [男性 50代]]

>>294
三鷹は色々な媒体で、中央線の中でも「人気の駅」と書かれていますけど。吉祥寺よりは落ちるかもしれませんが。

[298: 周辺住民さん]

中央線だと人気とは聞いてますよ。
電車は何でも止まるし、東西線始発はストレスないっすよ！
ウチの近くだけど、羨ましいですよ！