ザ・パークハウス三鷹櫻邸

[物件比較中さん [男性 30代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

所在地：東京都三鷹市上連雀１丁目896番83（地番）
交通：JR中央線・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ）「三鷹」駅（北口）徒歩7分

【物件情報の一部を追加、URLを変更しました 2015.1.31　管理担当】

[21: 匿名さん]

掲示板自体が過疎ってるからね。
検討者不在で業者と暇人が書き込んでるだけ。

今となっては雑談板のほうがこのサイトの母体だよ。

[22: 匿名さん]

370って駅前タワマン並みだね。事実なの？

[23: 匿名さん [女性]]

購入予定です。小学生の子供がいますが学区や環境はどうでしょう。小規模マンションのメリットデメリットも知りたいです。

[24: 周辺住民さん]

>23
治安は良くないです。
子供がいる家庭なら考え直した方がいいと思います。

[25: 匿名さん]

>>24
その根拠は？

[26: 周辺住民さん]

>25
30年以上住んでるので。

[27: 匿名さん]

上連雀1丁目が治安悪い？
そんなこと言ってたら、日本中どこにも住めないよ。

[28: 匿名さん]

>>27
夜は猛烈に暗いからじゃないですか？
堀合通りも夜は山道みたいな雰囲気ですし。

[29: 匿名さん]

夜は確かに暗い所あるけどそのまま治安が悪いとは直結しないような？

[30: 匿名さん]

まあこのマンションのエントランスが豪華で明るいので夜道の中に映えるのではないでしょうか。
綺麗だし通り過ぎる人が羨ましがるでしょうね。

[31: 匿名さん]

三鷹で治安が悪いなら、隣近所みんな親戚みたいな過疎地や離島じゃなきゃ住めないな。

[32: 匿名さん]

>23
一度、実際に夜、三鷹駅から現地に行ってみるといいと思います。
小生、男性ですが、正直怖かったです。
横のセブンイレブン以外は暗闇でした…

[33: 匿名さん]

>>32
同感です。
三鷹って暗いよね。

[34: 匿名さん]

道路の左側は玉川上水、右側は武蔵野市の住宅街だし、あと桜並木が有るから余計暗く感じるかも。

[35: 匿名さん]

緑の多さと夜の暗さはトレードオフか。
暗さほどには治安は全く悪くないと思うが言いたいことはわかる。

[36: 物件比較中さん]

370は営業マンの釣り投稿じゃないかな？
370と噂しておいて、350なら安いと衝動買いみたいな^ ^

ただ三鷹の駅7分で、330は流石に厳しいのでは？

新価格前、5%時代のパークホームズ三鷹ザレジデンスでそれくらいはしたのでは？

オリンピックまでは価格は下がらないと思って覚悟が必要じゃないかな。

[37: 物件比較中さん]

駅前とはいえ、ヒガコで坪単価300する時代に、三鷹7分で370は驚かないけど。
都心は500、600出てきているし。

[38: 匿名さん]

マンション名に旧字体を入れるのはやめてほしいね。

子どもが書くのに向いてないし、間違いの元。
こんなへんてこなマーケティングをしないで、物件の方に力を入れてくれればいいのに・・・

[39: 匿名さん]

>>31
関係者お疲れ

[40: 匿名さん]

1年前に分譲し、今年に入って竣工した中町の三菱マンションは坪単価340でした。ここと同じく三鷹駅徒歩7分。
ここが370ならたった一年で一割も上げるということ。
確かに中町は一期で9割がた売れてしまい、三菱としては、もう少し高くしてもいけたか！？とは思ったかもしれないですが、1割り増しはありえないですと思いますよ。
しかもあちらは武蔵野市アドレスですし。

[41: 匿名さん]

同じﾃﾞﾍﾞだから中町安くしすぎたと感じたなら最低でも中町プライスで出して来る可能性あるかもね。

[42: 匿名さん]

コスト高と増税。一割位簡単にあがるかと。
都心のここ一年の上昇は一割では済まないから郊外も相応の影響あるでしょ。
そう思ってて実際がそうじゃなけれは嬉しい誤算でいいかと。

[43: 匿名さん]

しかも中町は格安の地下住戸を入れて、平均坪単価340だからね。
地下の一番狭い70m2は、5980万からあったよ。
ここは戸数も少ないし、ここの方が安くなる要因としては、三鷹市ということくらいですかね。

[44: 匿名さん]

上連雀下連雀はあまりそういうのは期待出来ないと思うが。ほぼ武蔵野市アドレスと同水準じゃない？

[45: 匿名さん]

>>44
同意。

[46: 匿名さん]

>>44、45
同じ価格なら私は武蔵野市中町の方ががいいです。

[47: 匿名さん]

>>46
中町もいいと思います。
好みの話で恐縮ですが、私は連雀の垢抜けない奥座敷感が好きです。

[48: 44]

それは個人の自由なので誰も異論ない。

[49: 匿名さん [女性]]

ここ、小学校の学区を見ると第三小学校ですが、遠すぎません？子供の足で何分かかるのだろう…

[50: 匿名さん]

>>48
異論があるかどうではなく、どちらかの意見が多数を占めていたら、同水準ではないよね、ということを言いたかったのです。
そういう意味では、三鷹市上連雀と武蔵野市中町とは、同水準ではないと私は思っています。
その分安くしてね、と。

[51: 匿名さん]

武蔵野厨の意見は実に参考になりますね。

[52: 匿名さん]

＞50
気持ちは察するけど実際期待程の違いが出ないんじゃないかな？
中町は御殿山や吉祥寺南町みたいなブランド地じゃないから。
商業エリアと言う点で地価が高い所はあるけど。

[53: 匿名さん]

>>48
47です。サンキューです。

[54: 物件比較中さん]

中町のキャンセルDM来ました。速攻電話したら内見希望が鈴なりで見に来られても売約済みの可能性が高いとか。
それでも良ければご案内しますだって。80㎡台で9388万円ですよ。まさに天井知らずだね。櫻も右へならえかなあ

[55: 匿名さん]

デザイン的には真四角で、濃いベージュっぽい感じなので、汚れは目立たない感じかなぁ。
真四角だから、足場を組まなくてはならなくなったときとかも
最小限で済むらしいからコストがかかりにくいと言いますし。

こちらは価格は実売ではどれくらいで出てきますか。
エリアのブランド価値的な物も入ってくるでしょうか。

[56: 匿名さん []

だいたい3LDK70㎡代で7900万からです。と言われました！さすがに三鷹駅で徒歩7分だとお高くなりますね。

[57: 匿名さん]

中町も此処もいいお値段しますね。当時散々高い高い言われてたツインタワーの中層以下と変わらない。

[58: 匿名さん]

早速中町の中古が出てますね。
6階71ヘーベーで7800万だって。
分譲価格は7348万らしいので、上乗せされてるようです。
オーナーはキャンセルして一割の手付金を没収されるより、中古で出した方がよいと判断したのでしょう。
頭良い。
ここが70ヘーベー前半でギリギリ7000万円代で出てくるようであれば、中町中古はお買い得ということになるね。

[59: 物件比較中さん]

54です　中町の9,388万速攻で申し込みが入ったようです。ますます三菱が天狗になりそう。6階の中古でもいいから見に行こうかなあ。新築未入居なんでしょ？でも70㎡前半じゃちょっと狭いか…。

[60: 匿名さん]

中町のマンション横周辺の最新公示地価1m2で497、このマンション斜め前付近477ですね。今後販売価格決定する参考にするものかな。

[61: 匿名さん]

477は駅から離れてるし場所が違う、しかしこのマンション周辺も高いですね。やはり値付けの参考にするのかな？

[62: 匿名さん]

済みません中町の497が違う場所でした。

[63: 匿名さん]

都心好立地は坪400以下がまず無いですからね。

程よく都会と郊外混在の三鷹駅周辺が坪350前後でも不思議はないですね。
特快停車、各駅始発もあるので実距離ほどの交通不便さは感じませんしね。

[64: 匿名さん]

周辺の公示地価は販売価格に影響するんですか、それとも関係無いですか？　ここは都心部以外の23区駅に近い所よりも価格が高い部類に入っていたので気になった。

[65: 匿名さん]

デベ次第ではないかと。
仕入れコストを基点に販売価格は考えるのが普通でしょうが、
直近発表の公示地価が上昇傾向の場合便乗して高く出すことはないとは言えないのでは。
中町のキャンセル住戸の価格見る限り坪350以下で出てくるとは思えないですね。
生活利便施設との導線を考えたら中町と同等かそれ以上はやりすぎだと思いますが、
ご時勢がご時勢ですからね。

[66: 匿名さん]

駅前のモデルルーム予定地、せっせと工事してますね。
間も無くオープンでしょうか。

[67: 匿名さん]

南向きで３LDK以上のプランが大半ですね。
全部のプランを見たわけではないですが、納戸があるとはいえ収納が少ない気がします。
ライフスタイルにもよりますけど、クローゼットがせまいかな。
Eタイプの洋室３は引き戸だけど、開放して利用もできるのかな。

[68: 匿名さん]

>>67
解放して使えると思いますよ。

しかし、Lrタイプは80ヘーベー超えでありながら、リビング12.4畳って。
しかもキッチン横のデッドスペースも12.4に含んでいるから、実際は11畳きるでしょうし。
80越えなら、せめてリビング15畳は欲しいなぁ。
そして、洋室も2つが6畳未満。
更に収納量もイマイチ。
廊下が無駄に長くて、広さを占領してしまっているので、有効スペースだけを見ると、とても80越えの部屋とは思えないイマイチな間取りですね。
折角の南東角部屋が、もったいない。
もっとどうにかならなかったのか。

ルーフバルコニーもあり、どの部屋も日当たりは最高だろうけど、南東角部屋ということで価格もプレミア価格になりそう。

[69: 物件比較中さん [男性 40代]]

事前案内行ってきました。
3階80平米で9700万。
4階で既に億越え？
びっくりしました。

[70: 匿名さん]

>>69
中町のモデルルーム行った時、次予定しているマンションは新価格（とてつもなく高い）になるとの説明を受けました。
本当だったんですね。
中町は坪単価340万でしたが、ここは360〜70くらいになりますかね。
西久保も中町も当時にしては高かったのに、瞬間蒸発するように売れてしまったし、加えてここは戸数も少ないから、デベも強気なんですね。
はやり中町で手を打っとくべきだったか。。