ザ・パークハウス三鷹櫻邸

[物件比較中さん [男性 30代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

所在地：東京都三鷹市上連雀１丁目896番83（地番）
交通：JR中央線・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ）「三鷹」駅（北口）徒歩7分

【物件情報の一部を追加、URLを変更しました 2015.1.31　管理担当】

[209: 契約済みさん [男性 60代]]

>>208
一階だと塀も出来るので、全面南だとは言っても陽当たりはどうなんでしょうね？ 私が聞いたときは、シミュレーションも見ましたが、そこまで暗くはないだろうとの説明ではありました。

私が契約したときにはまだ10部屋以上ありましたが、一階はあと2部屋位だったかと思いますが、まだ複数戸残っているのでしょうか？陽当たりと関係ないことで失礼しました。

[210: 匿名さん [ 30代]]

>>209
やっぱり良いところから売れてしまうから、一階も桜の真下の中住戸が残っているんでしょうね。先週は2戸ありました。全部で7〜8戸だったように思います。

[211: 購入検討中さん [男性 40代]]

桜の真下って、そんな悪いですかね？真南だし、少しくらい木があっても陽は入るんでは？窓から桜も見えて、素敵だと思って購入しました。毛虫もこの頃見ないし、大丈夫じゃないですかね。

まだ、７－８戸も売れ残ってる方が心配ですね。。。

[212: 匿名さん [ 30代]]

>>211
うちはずっと日当たりのよい所を選んできたので、少し気になりすぎているのかもしれません。夏は程よい日陰になるのでそこは良いなと思いました。
実は8月10月と2度モデルルームには入っているのですが、2カ月で数戸は売れていたと思うので、全く進んでいないわけではないと思います。スーモなどにも最終期と出ていたような。。見間違えでしたらすみません？

[213: 匿名さん]

⚫︎一期（6月上旬）…25戸（未売出し6戸）
売約済み…19戸
売れ残り（→先着順住戸）…6戸
→合計 売約済み…19戸、残り…12戸（内先着順住戸6戸）

⚫︎一期二次（6月下旬）…1戸（107号）（未売出し5戸）
売約済み…1戸
売れ残り…0戸
→合計 売約済み…20戸、残り…11戸（内先着順住戸6戸）

⚫︎一期三次（8月下旬）…2戸（未売出し3戸）
売約済み…1戸
売れ残り（→先着順住戸）…1戸
→合計 売約済み…21戸、残り10戸（内先着順住戸7戸）

⚫︎先着順住戸…1戸 売れる
→合計 売約済み…22戸、残り9戸（内先着順住戸6戸）

⚫︎最終期（10月23〜25日）…3戸（未売り出し0戸）

[214: 匿名さん]

>>212
8月下旬からは、残念ながら1戸しか売れてませんね。
この2ヶ月で1戸しか売れてないのですから、竣工までに残り9戸売り切るのは確実に無理です。
値下げしなければどんなに短くても1年はかかるでしょうね。
逆に1年以内に完売したなら、それは値下げしたと同意。

[215: 匿名さん]

このスレッド、何故か認証が必要になりましたね。
特に誹謗中傷の書き込みが多い訳ではないのに、何故なんでしょう。
運営会社は、何を基準に認証の要否を決めているのか疑問です。

[216: 契約済みさん [男性 40代]]

>>214
高い物件を苦しい思いをして購入したのに、値下げされるのも辛いですね。竣工しても空き部屋が暗くなってたり、売り出し中のノボリとかあるのも嫌ですけど。
マンション問題が騒がれてる今、購入者も減ると思うし、逆風ですね。三○不動産じゃないのでまだ良かったですが苦笑

[217: 契約済みさん [男性 40代]]

>>215
認証とは？
普通に書き込みできましたよ。

[218: 匿名さん [ 30代]]

>>214
ごめんなさい、この場合数個でも意味合いは違ってきますよね。訂正ありがとうございます。
内見してからかえるなら、それはそれで嬉しいですけど、もし万が一売るとなるとやっぱり不利というか・・・そういう感じになってしまうのでしょうか。営業さんは定価は関係無いとおっしゃっていたし、転勤族でもないので永住予定ですが、一応リセールも考えて購入したいので。わたしの場合、慎重すぎてなかなか購入まで
進みません。

[219: 匿名さん]

>>217
そうなんですか？
私が書き込みをしようとしたらyahooidでの認証を要求されました。
スレッド単位ではなく、ipアドレス単位で認証を要求しているんですね。
失礼な話です。

[220: 匿名さん]

>>218
地元の中古マンション販売仲介業者は、住戸毎の分譲価格を今の段階で入手していて、売れ残っている住戸も把握しています。
そして、将来的に中古で売り出され、お客から問い合わせがくると、これらの情報を伝えたりもします。
このお部屋はしばらく売れ残ってたので、オーナーはもう少し安く買ってると思われる。とか。
でも、だからと言って、中古取引価格はその時々の時価ですから、高値でもその価格で買いたいという人が一人でもいれば売買は成立します。
あまり気にしなくてもよいと思いますよ。

[221: 匿名さん [ 30代]]

>>220
そうなんですね。ご丁寧にありがとうございます。もしそうなったら、やっぱり高スペックの方がよいですもんね。近々また現地を見に行ってみようと思います。

[222: 購入検討中さん [ 50代]]

ここは、杭打ちの問題はどうなんでしょうか？地盤も固いと言われてるので、気にしなくてもいいのでしょうかね？

[223: 契約済みさん [男性]]

>>222
チェックアイズという資料で杭打ちの施工状況及び業者さんの顔写真付きの地層調査結果が載っていたと記憶してます。
それも売主からの提供資料なのでどこまで信ぴょう性があるかはわかりませんが、武蔵野台地・タワーマンションではない・旭化成建材ではないという事を鑑み、第三者機関の確認を依頼するほどでもないと私は思っています。

[224: 匿名さん]

ここはベタ基礎工法だったはず。

[225: 匿名]

>>224
杭がないってことですっけ？

[226: 契約済みさん [女性 40代]]

質問させて下さい。
床のコーティングをドレスアップオプションで薦められました。
皆様はコーティングはされるものでしょうか？
費用も結構するのですが、効果がよくわかりませんのでお聞きできれば幸いです。

[227: 匿名さん]

>>226
どんなものもデベのオプションは割高。
仮にやるとしても個別手配の業者さんにお願いした方がいいですよ。
デベのオプション会で紹介されるものは、カーテンも、照明も、エコカラットも、全て割高です。

ちなみに食器棚もデベオプションで頼む必要ありません。
何故かコピーをくれない「仕上げ表」をモデルルームで見せてもらい、キッチンの面材や天板のメーカーや品番を確認してください。（写メで撮れば一発です）

造作家具を取り扱っているリフォーム業者さんなどにお願いすれば、自分の好きなデザインで、キッチンと同じ素材の食器棚を、まともな値段で作ってもらえますよ。

[228: 匿名さん]

一般的な3ldkで全ての部屋に窓がある住戸ですが、オプション会でお値段見ずにカーテンを選んだら見積は65万近かったです。
マナトレーディング社の布地だったようです。

最終的には、寝室だけ国産品にしてランクを下げましたが、その他の部屋はオプション見積時と全く同じカーテンです。レースカーテンはむしろランクアップして、更にクッションカバー2つを追加し、費用は40万でおつりがきました。
ドレープのヒダ、裾の処理、全て同じです。（マイナス25万円）

照明器具もデベは20〜30％オフですが、ネットショップでは50〜60％オフがザラです。
因みにメーカー保証がついた全く同じ商品です。（マイナス7万円）

これがデベオプションの実態です。

[229: 匿名さん]

>>228
デベオプションって、そんなにするんですね。カーテンだけで65万とは凄く高級なものなんですかね。
ただ、引渡しで入居した日に既にセッティングしてあるのは楽と言えば楽ですしね。
カーテンとかならまだいいですが、戸棚とかオプションでやってもらうと、しっかり取り付けしてくれそうな安心感はありますよね。凄く高いそうですが。安心料ですかね。

[230: 匿名さん [ 40代]]

この土日MR行った方おられますか？2階以上のお部屋、まだ空きはあるのでしょうか。
高い高いと話題でしたので、それだけで尻込みして行かなかったのですが、いろいろ回っても引越し時期などを考えるといい物件に巡り会わず。最後にここを見に行きたいと思っています。MRは混雑していましたでしょうか。

[231: 匿名さん]

MRの来場予約のところのカレンダーをポチッとしてみると、今週末の混み具合はわかりますよ。
日曜にはもう満員担ってしまった回があるようです。
他は大丈夫そうですが。
どの部屋が空きがあるのかは行ってみないと正式には教えてくれないのかな
電話での問い合わせで教えてくれれば良いのですが。

[232: 匿名さん [ 40代]]

>>231
そうですよね。いかないとわからないですよね。それじゃないと来場数も減りそうだし。
ご丁寧にありがとうございました。

[233: 匿名さん [ 50代]]

建物もだいぶ出来上がって来たようですね。
やはり、実物を見て判断される方も多いのでしょう。静かに住むには良い場所と思われますが、まだ空きはいくらかあるのでしょうか？

[234: 匿名さん]

>>233
日曜日に見てきましたが、10戸ほどだったと思います。少し前のスレを見ても進んでない感じでした。

[235: 契約済みさん [女性 40代]]

まだ１０戸も残ってるんですか？
私の記憶では、夏ごろにお聞きした時にも「あと１０戸ほどです。順調に販売が進んでいます！」と言われました。
３か月ほど、１戸も売れてないんでしょうか？」
大丈夫なんでしょうか？

[236: 匿名さん]

>>235
全く進んでいないわけではないと思いますが、相当減速気味かと。。二回目の訪問でしたが、変わっていませんでしたよ。商談中と書かれていた住戸もあやしいですよね。それはこの物件に限りませんがダミーとしか思えないです。

[237: 匿名さん]

>>236
6月上旬の第1期以降、この5ヶ月弱で売れたのは3戸のみ。残り9戸です。
この流れが大きく変わらなければ、あと１年半はかかりますね。

[238: 匿名さん]

ここは静かでいい物件かと思いましたが、そんなに残ってるんですねー。
高いってことなんですかね。
売れ残れば安くしてくれそうですね。安くなったら検討します(笑)

[239: 匿名さん]

⚫︎一期（6月上旬）…25戸（未売出し6戸）
売約済み…19戸
売れ残り（→先着順住戸）…6戸
→合計 売約済み…19戸、残り…12戸（内先着順住戸6戸）

⚫︎一期二次（6月下旬）…1戸（107号）（未売出し5戸）
売約済み…1戸
売れ残り…0戸
→合計 売約済み…20戸、残り…11戸（内先着順住戸6戸）

⚫︎一期三次（8月下旬）…2戸（未売出し3戸）
売約済み…1戸
売れ残り（→先着順住戸）…1戸
→合計 売約済み…21戸、残り10戸（内先着順住戸7戸）

⚫︎先着順住戸…1戸 売れる
→合計 売約済み…22戸、残り9戸（内先着順住戸6戸）

⚫︎最終期（10月23〜25日）…3戸（未売り出し0戸）
売約済み…0戸
売れ残り（→先着順住戸）…3戸
→合計 売約済み…22戸、残り9戸（内先着順住戸9戸）

[240: 匿名さん]

最終期と銘打って残りの3戸を1度に出したけど、結局1戸も売れなかったようです。
ということで、未売り出し住戸がなくなり、残り9戸全てが先着順住戸になりました。

かけひき不要。残りは全て、文字通り早いもの勝ちということですね。

[241: 匿名さん]

私が同販売期に複数回ＭＲに行った時に、毎回、「今ちょうど契約手続きしてますし順調に売れてます。問い合わせも増えてきてますし」って聞きましたが、嘘でしたね(笑)　単なる煽りでした。危ない危ない。

どこの営業もこんな感じで、普通に嘘つくものなんですかね(笑)

[242: 匿名さん]

>>241
もちろんどこのデベも同じです。
期分け販売の一番の目的は、販売状況をぼかしたいからです。
ほとんどのマンションが、一期、二期、…と分けて販売してますよね。

なぜ期分け販売をしているのか？という問いへの回答として、営業マニュアルには、スタッフが有限なので対応できる戸数に分けて販売することにより手厚く丁寧に対応させていただける為、と書いてあると思いますが、これは本当の理由ではありません。

[243: 匿名さん [ 50代]]

>>242
何件売れ残りとか教えてくれないんですかね？

[244: 匿名さん]

>>243
今は教えてくれますよ。だって公式サイトの物件概要に残り9件って出てるし。

[245: 契約済みさん [男性 40代]]

全く売れてませんけど、大丈夫なのでしょうかね？
心配です。

[246: 匿名さん]

>>245
1割と言わずも5％値下げすればすぐ売れると思いますけどね。
新築マンションもここ数年は値段を上げても上げても飛ぶように売れてたから、地所も値付けを誤ってしまったようですね。
中町3丁目のプラウドシティをいくらで出してくるか非常に興味があります。

[247: 匿名]

>>246
北町四丁目の住友不動産のも、いくらくらいで出すんでしょうかね？

[248: 匿名さん]

公式サイトの物件概要みたら、残り8戸になっていました。
一戸売れたよ、というアピールなのでしょう。
これからキャンセル住戸とかも出てくるでしょうから、逆に増えることもあるかもしれませんね。

[249: 匿名さん]

>>248
しばらく9戸残っていて、キャンセルが出て増えたとしたら、手付流しでキャンセルですか？それって結構あることなのでしょうか？

[250: 契約済みさん [男性 60代]]

>>248
公式ホームページの物件概要に販売個数は8戸となっていますね。価格帯も～8788万円とあるので、最上階の1億円超の部屋は売れたようですね。もう少し戸数が減れば、弾みがついて一気に動きそうですが。

[251: 匿名さん]

パークハウス武蔵境みたいに、どの部屋がいくらかって、ＨＰに正々堂々と出せばいいのに。というか、出して下さい！
なぜ、そんなに同じパークハウスで方針が違うんでしょうか(苦笑)？

[252: 匿名さん]

>>249
結構あることですよ。
今の住居が思った価格で売れなかったり、土壇場でローンが組めなかったり等々。
どんなマンションでもキャンセル住戸は必ずと言っていいほどでます。

[253: 買い替え検討中]

>>251
価格ウェブサイトに出てますよ。よくご覧ください。

[254: 匿名さん]

公式ＨＰに各部屋と価格出てますか？
すみません、どこに出てますでしょうか？

[255: 匿名さん]

プラン、という所に出てました。
失礼しました。
１階は苦戦してますね。少し価格引き下げたら検討します。

[256: 購入検討中さん [女性 40代]]

国分寺で各社380万/坪程度で出してくるようですから、相対的にここの割安感が目立ってきそうですね。

[257: 購入検討中さん [ 50代]]

>>256
私も、最近モデルルームにお伺いした際、同じ事を言われました。

実際、そうならここは割安に思われるかもですね。他物件の諸条件によるとは思いますが。

[258: 匿名さん]

>>257
ここも380くらいでしたっけ？