ザ・パークハウス三鷹櫻邸

[物件比較中さん [男性 30代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

所在地：東京都三鷹市上連雀１丁目896番83（地番）
交通：JR中央線・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ）「三鷹」駅（北口）徒歩7分

【物件情報の一部を追加、URLを変更しました 2015.1.31　管理担当】

[165: 物件比較中さん]

武蔵境は最終一邸の案内が来ましたよ。モデルルームのオプション付きだとか。

[166: 契約済みさん [男性 40代]]

最終一邸オプション付とかじゃないと、オプションはさすがに付かないですよねぇ。
よほど三鷹に住む必要性がないと、7000-8000は高いですよね。そんなけ出すなら、もっと都内に、転売しやすそうな物件はたくさんありますから。
ここの物件は、買う人がかなり限定されるんでしょうね。

[167: 買い換え検討中]

先週行ってきました。
まだ最上階は売れてないようでしたが、他にまだ6・7戸あり、商談中もいくつか。月末あたりに販売開始のようですが、竣工後まで残りそうな予感がしました。

みなさんおっしゃる通り、大きなデメリットは価格のみだと思います。でもすごく惹かれるところもなかったかも。

[168: 匿名]

パーペキに売り出し方間違った系。

[169: 契約済みさん [男性 40代]]

>>167
人、入ってましたか？少し安心です。
ここの魅力は、三鷹の北口でまーまー駅近で、緑が多くて静かくらいですかね。
それにしては、高いってことでしょうかね。

[170: 契約済みさん [男性 40代]]

>>168
どうするのが正しかったんでしょうか？
パーペキに間違った販売に乗ってしまった、俺。

[171: 匿名さん]

三鷹はこの後北口にプラウドシティ武蔵野・長谷工施工借地権330戸18年完成予定・住友不動産106戸、南口は駅前の相鉄不動産190戸18年完成予定、五洋建設施工の150戸17年完成予定が決まっている。その他の不動産新築物件でも合計150戸は有る、合計900戸以上今後販売するよ。吉祥寺南口も徒歩15分位にNTT都市開発が3階建ての低層マンションを18年完成予定で工事が始まる。

[172: 買い換え検討中]

>>169
私の時間帯は、我が家含め少なくとも3組いた様です。模型のところで鉢合わせました。
でも2組とも中国人でしたけど。投資目的でしょうかね？

[173: 匿名さん]

>>165
境のあれ、最終って２ＬＤＫが最終かも。
依然として５戸売れ残りかと。

もし本当に最終１戸なら凄いことです。

[174: 買い換え検討中]

>>173
本当ですか！
この際行ってみたいなと思ったのですが、急ぐ必要はないですかね。

[175: 匿名さん]

>>174
このクチコミの境のページの情報見る限りでは５戸販売中のままでした。通常契約できたら、その分契約件数減らすはずなので。
類推情報なので、ご関心あるようなら直接問い合わせてください。

[176: 買い換え検討中]

>>175
わざわざありがとうございます。
ちなみに武蔵境は借地権だから動きが鈍いと、ここの営業さんもおっしゃられていました。
が、うちはコツコツ売っていくようなことおっしゃっていたので、オプションつけることも、ましてや値下げなんてないでしょうね。

[177: 匿名]

>>170
買えた貴殿は勝者。
売り切れなかったデベは敗者。

[178: 契約済みさん [男性]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[179: 契約済みさん [男性]]

物は良いかもしれませんが、ターゲット顧客のパイがちいさ過ぎますね、この物件。価格は１０００万円位高すぎる気がします。。。

[180: 匿名さん]

>>179
1000万円位高過ぎるのに契約したの？

[181: 契約済みさん [ 40代]]

その時は、結構順調に売れていて、問い合わせもかなり来てますなんて焦らされたので、マーケットが盛り上がってるから仕方ないのかな、と契約しました。これだけ売れ残ってるのを見ると、１０００万円位高かったのかなーと。

[182: 匿名さん]

今はどこも高いので、どれくらい高かったのかなぁなんて、振り返ってみないとわからないのですよね。
でもそこまで行くのかなぁ。
何はともあれ、
販売数というのは正直だと思うし、
今後何かしらの動きがあるのかなと思います。
どうしてもこちらの場合は縛りがあるっていうのもありますし…。

[183: 匿名さん]

>>182
「縛り」とは？？

[184: 契約済みさん [男性 40代]]

「縛り」？一体、何なのですか！？気になります。

一体、何戸残っているのでしょうか・・・？

[185: 購入検討中さん [ 60代]]

１０月２３日から第二期（最終期）開始らしいですね。
なぜ、最終期って書かずに、第二期と入れているんでしょうかね？

[187: 匿名さん]

>>186
ここに限らず、今はどこも割高だよ。

[188: 契約済みさん [男性 40代]]

>>186
そう言わんで下さいよ。
買っちまったんですから。割高とは思いましたが、諸事情あり。
あ、しつれい。割高ではなく、超割高でした。

[189: 買い換え検討中]

>>188
自虐わらた

[190: 買い換え検討中]

>>188
もう買ったのであれば、これから有効活用するしかないですね。
わたしはいいなと思ってモデルルームに行きましたが、手が出ませんでした。。
だから羨ましいです。

[191: 匿名]

>>190
私もです。

[192: 申し込みました]

先日申し込みました。
確かに高いとは思い吉祥寺を中心に戸建て、中古マンション含め数多くみましたが、駅距離、売り主、設備仕様が良いのでここに決めました。
結局今はどこも高いですね。
オリンピック決定前に決心していれば良かったと思います。

[193: 匿名さん]

>190-191
営業お疲れ

[194: 買い換え検討中]

>>193
190です。そんなどうでも良いことつぶやくのは、買えない未練からですか？営業じゃありません。
いま売り出し中の物件、希望沿線で見まくりましたが、ここが一番よかったです。でもお金はどうにもなりません。だから買って後悔してそうな方がいらっしゃったので、買えるだけいいなと正直に思ったことを伝えただけです。

[197: 匿名さん]

久しぶりに見たら荒れてますね。笑
いいマンションなんだけどなあ〜もうちょっと安かったらなあ〜

[199: 匿名さん]

>197
事実を言ってるだけだと思うよ。

[200: 匿名さん]

マンションを否定するのはいいけど、契約した人を否定したりけなすのはやめようよ。嫌味ったらしく営業だなとか言うのも、嫌な気持ちにさせると思うよ。推定の話なんだから、違ったら…とか考えて発言しないと。
マンションの話に戻しましょ。

価格が高いと話になってますが、それよりも修繕費とか管理費がやたらと高いような。途中で不足になった時の、再度徴収を防ぐためだと営業さんは仰られていましたが、そんなに足りなくなること多いんですかね？むしろ余剰分はどうするんでしょうか？勉強不足ですみませんが、教えてください。

[201: 契約済みさん [男性]]

管理費の高さは私も気になっていますが、通常余剰分がでた場合、自転車置場増設などに回すので、管理費が安くなるという事はないようです。
少ない戸数にディスポーザー、駐車場設備などが理由かもしれませんが、管理人さんのいる時間がかなり短いような気がいたしますので、そちらの改善が出来ると良いなと考えております。

[202: 匿名さん]

>>201
お返事ありがとうございます。
そうですよね。この規模なのにディスポーザーが付いてるのは、高級仕様の反面、ランニングコスト高く付きますよね。まあどちらを取るかですが。
管理人の件、いい案だと思います。なぜあんなに短時間勤務なのか謎ですよね。小規模だけどさすがに夕方くらいまではいてほしいですね。

[203: 購入検討中さん [男性 40代]]

高級スペックで高級価格にかかわらず、コンシェルジェはおろか管理人が数時間ってのは寂しい限りですが、戸数が少ないので仕方ないのでしょうかね。

[204: 匿名さん]

まあ不必要な共有スペースとかはいらない派なので、どちらかというとこの物件は好きですが、管理人の勤務時間は考えものですよね。それで決めるわけじゃないですけど。

それと何度か櫻の時期に通ったことがありますが、とってもきれいです。ただ、ベランダの掃除が大変そうですよね。虫はどうなんでしょうか。。。自然を感じられてよいですが、きっとあのボリュームだと虫もすごそう。

[205: 契約済みさん [男性 60代]]

>>204
毛虫は気になりますね。
営業の方にその点も確認は一応しましたが、調査した結果、なぜか毛虫は発見できなかったというようなことを言われました。確かにこのところ桜の毛虫は見かけませんが、駆除してるのでしょうか。重要事項説明にも毛虫のことは記載無かったはずです。

[206: 匿名さん]

>>205
そうですか。昔は学校とかでよくいましたよね。でもお花見しててもあまり見かけないし、 気にするほどでもないんですかね。あれだけ近いと全くいないのを期待することはできませんが、大量発生じゃなければ問題なしですね。

[207: 契約済みさん [男性 60代]]

>>206
虫の大量発生とかがありえますね。そうならないように、三鷹市には駆除依頼をさせてもらおうと考えてます。また、木がベランダ近くに来ないようにある程度の剪定も同時に依頼するつもりです。

[208: 匿名さん [ 30代]]

先週見てきましたが、小さな子供がいて、予算的にも一階かなと思っているのですが、DM見たら日当たりが悪そうでした。モデルルームでは日当たりシュミレーションも見れて、日の当たる時間があることも確認できたのですが、やっぱり木があることによって、十分な陽は入りませんよね。一階に住んだこともないのであまり想像もつきません。契約された方など、一階はどんなイメージがありましたか？

[209: 契約済みさん [男性 60代]]

>>208
一階だと塀も出来るので、全面南だとは言っても陽当たりはどうなんでしょうね？ 私が聞いたときは、シミュレーションも見ましたが、そこまで暗くはないだろうとの説明ではありました。

私が契約したときにはまだ10部屋以上ありましたが、一階はあと2部屋位だったかと思いますが、まだ複数戸残っているのでしょうか？陽当たりと関係ないことで失礼しました。

[210: 匿名さん [ 30代]]

>>209
やっぱり良いところから売れてしまうから、一階も桜の真下の中住戸が残っているんでしょうね。先週は2戸ありました。全部で7〜8戸だったように思います。

[211: 購入検討中さん [男性 40代]]

桜の真下って、そんな悪いですかね？真南だし、少しくらい木があっても陽は入るんでは？窓から桜も見えて、素敵だと思って購入しました。毛虫もこの頃見ないし、大丈夫じゃないですかね。

まだ、７－８戸も売れ残ってる方が心配ですね。。。

[212: 匿名さん [ 30代]]

>>211
うちはずっと日当たりのよい所を選んできたので、少し気になりすぎているのかもしれません。夏は程よい日陰になるのでそこは良いなと思いました。
実は8月10月と2度モデルルームには入っているのですが、2カ月で数戸は売れていたと思うので、全く進んでいないわけではないと思います。スーモなどにも最終期と出ていたような。。見間違えでしたらすみません？

[213: 匿名さん]

⚫︎一期（6月上旬）…25戸（未売出し6戸）
売約済み…19戸
売れ残り（→先着順住戸）…6戸
→合計 売約済み…19戸、残り…12戸（内先着順住戸6戸）

⚫︎一期二次（6月下旬）…1戸（107号）（未売出し5戸）
売約済み…1戸
売れ残り…0戸
→合計 売約済み…20戸、残り…11戸（内先着順住戸6戸）

⚫︎一期三次（8月下旬）…2戸（未売出し3戸）
売約済み…1戸
売れ残り（→先着順住戸）…1戸
→合計 売約済み…21戸、残り10戸（内先着順住戸7戸）

⚫︎先着順住戸…1戸 売れる
→合計 売約済み…22戸、残り9戸（内先着順住戸6戸）

⚫︎最終期（10月23〜25日）…3戸（未売り出し0戸）

[214: 匿名さん]

>>212
8月下旬からは、残念ながら1戸しか売れてませんね。
この2ヶ月で1戸しか売れてないのですから、竣工までに残り9戸売り切るのは確実に無理です。
値下げしなければどんなに短くても1年はかかるでしょうね。
逆に1年以内に完売したなら、それは値下げしたと同意。