ザ・パークハウス三鷹櫻邸

[物件比較中さん [男性 30代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

所在地：東京都三鷹市上連雀１丁目896番83（地番）
交通：JR中央線・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ）「三鷹」駅（北口）徒歩7分

【物件情報の一部を追加、URLを変更しました 2015.1.31　管理担当】

[124: 匿名さん]

7月下旬予定だった1期3次が8月上旬に延期されましたね。
残り5戸、なかなか買い手が見つからないのでしょうか。

[125: 匿名さん]

ここは高額だけど、それ故購入層が
限定されることもあって、払える人は
一目置くだろうな。ここは完売しそう。

悩んでる人に武蔵境を勧めるのかな？
借地権だから賢い資産家は見向きも
しないだろうけど。

[126: 匿名さん]

>>125
そうか？

[127: 匿名さん]

好調なら第1期で全部販売するでしょう。高額だけど一等地でも無いし。
完成までには売れるんじゃないかな。

[128: 匿名さん]

6戸先着順になっているね、結局売れ残りが有ったんだ。

[129: 匿名さん]

>>128
ほんとだーー。ってことは残り11戸。
相当マズイ状況ですね。。

しかも、一期三次が7月下旬から8月上旬に延期されたということは、6月下旬の一期二次で1戸売れたのを最後に、少なくとも7月下旬までは次の買い手が全く見つかってないということ。

これは竣工までの完売には赤信号が灯ったと判断して間違いないですね。

やはり高すぎたか。。

[131: 匿名さん]

おっと、一期三次が8月下旬に延びてる。
一期二次（一戸だけ）が6月下旬で、一期三次は最初7下だったのに、それが8上になり、今は8下。

8下にまで延びた一期三次がまたまた一戸だったりしたら、相当マズイよ。ここ。

[132: 物件比較中さん]

三鷹と境で転けてる。
国分寺北口で挽回？

[133: 匿名さん]

三菱地所は今東京都で販売してる物件はどこも先着順が多い。竣工後物件も有るし販売にはどこも苦労しているね。
都心1等地の物件は即完売してるらしいけど。三井不動産も野村不動産も販売に苦労してるみたい。
最近供給過多な気がするよ。これから販売する大規模物件は相当販売に苦労するな。（価格と立地しだいだけど）

[134: 匿名さん]

こちらの物件、価格面で私は見送らざるを得ませんが良い環境の物件に思えます。

全般的なことを言っても仕方ないとは思うのですが、今都内のマンションは供給過多なのですか？
供給数は減る一方にあり、とくに都心ではデベロッパーが土地を入手できずにいるという
ネット記事を見ましたので、今後私どもの手に届くような物件は出るのかと心配しております。

ただ実際、あれほど即日完売を謳っていたプラウドシリーズが都心以外では即日完売を
言わなくなっているようなので、売れ行きは芳しくないのかとも思っておりました。
そろそろ値上げ傾向に歯止めがかかるころでしょうか。

[135: 匿名さん]

>>134
昨今のマンションの値上がりは建築費のコスト増によるもので、デベが利幅を上げているからではありません。

よって、売れないから値下がりするとはならないでしょう。

デベは売れないなら作らないという動きをせざるを得ません。
だから供給数が減っているのです。

[136: 匿名さん]

供給過多とか言っているやつはテキトーこいてるだけ。何年と比べてるの？供給は明らかに絞られてるよ。

[137: 物件比較中さん]

確かに供給戸数は寧ろ低水準のようです。売れ残りは受給バランスというよりは価格とのアンマッチが顕著ということですね。

http://www.jiji.com/jc/graphics?p=ve_eco_kensetsufudousan-apartment-sa...

[138: 購入検討中さん [男性 30代]]

ここのマンションを検討してますが、やはり坪単価高いでしょうか。マンションのスペックも高くて、徒歩圏内なので妥当かとは思いましたが、なんせ経験ないもので分かりません。
まだ残り部屋があるのでこのまま売れなくて値下げにも期待してますが、甘いでしょうか。
将来的な地価の値下がりや、坪単価等について教えてください。

[139: 匿名]

>>138
いい立地だとは思うんですけど、やはり高いですよね。
地元の人の感覚なら、5000万円代かなとおもうのですが。

立地がいいというものの周りは暗く、スーパーやクリーニング屋さんは近くにありません。
緑豊かで静かに暮らしたいということを最優先にするならいいかと思います。

[140: 物件比較中さん [男性 50代]]

ディアスタの営業がここの悪口を言ってたから、仲悪いのかね

[141: 匿名さん]

>>140
同業者が仲良いはずない。
でもここの欠点って価格くらいでは？
総合的に見てもディアスタよりはるかに上。

[142: 匿名さん]

基本的に立地と言い、建物自体の設備や仕様といい、全体的にかなり良いバランスは取れているようにかんじられます。
だからかも知れないですが、高いという風に思える価格設定かなぁ。
もう少し安いともっとものすごい人気になるのだろうけれど。
今はどこ見てもマンション高いです（汗）

[143: 周辺住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[144: 物件比較中さん]

今朝のチラシに先着順7戸、他に第二期販売戸数未定と出てますけど。最終期は二期の後かな。124さん、残5戸とかいっていたけど、大外れでしたね。やはり三鷹で一億は高いね。82㎡10500万円。坪単価420万円。今年12月完成までに完売出来ると良いですね。

[145: 匿名さん]

>>144
残り5戸と言ったのは、未売り出し住戸のこと。
1期3次で2戸出したから、現時点での未売り出し住戸は3戸。

本日現在の販売状況（全31戸）

⚫︎一期（6月上旬）…25戸（未売出し6戸）
売約済み…19戸
売れ残り（先着順住戸）…6戸
→合計 売約済み…19戸、残り…12戸

⚫︎一期二次（6月下旬）…1戸（107号）（未売出し5戸）
売約済み…1戸
売れ残り…0戸
→合計 売約済み…20戸、残り…11戸

⚫︎一期三次（8月下旬）…2戸（未売出し3戸）
売約済み…1戸
売れ残り…1戸
→合計 売約済み…21戸、残り10戸

⚫︎二期（時期未定）…売出し戸数未定
最終期としてないので、残りの3戸を一気に出すことはできない状況だと察しがつく。

6月上旬に一期で19戸売れた以降、この3ヶ月半で、2戸しか売れていないということだ。
竣工まで残り2ヶ月半で残りの10戸全てを売り切ることは確実に無理だね。
最後は値引きか？

いいマンションなのに残念だな。
やっぱり価格が高すぎたね。

[146: 匿名さん]

>>144
一億出せるなら、同じ三鷹駅北口徒歩7分、武蔵野市アドレス、築半年 ザ・パークハウス武蔵野中町 7階 南東角部屋 眺望良好 86平米 1億380万の方が断然いいね。

[147: 匿名さん]

>>146
先日まで中古で出てたのに、今日見たらもうなくなってる。
やっぱり同じ値段だったら、ここよりは中町の方がいいよね。

[148: 匿名さん]

>145さん
期毎の販売状況のご解説をありがとうございます。
詳細かつ明快にまとめられており、たいへん分かりやすかったです。
今現在も10戸残っている状態でしたら竣工後に値引が期待できるかもしれませんが、三菱地所の値引相場はどれくらいになるのでしょう？

[149: 匿名さん]

>>148
最後の最後は1割程度の値引きを行うのはよくある話。
そして、一般的に決算時期の直前が大きい値引きを引き出しやすいでしょう。
3月末、もしくは9月末。

ここは決して条件の悪いマンションではないので、個人的には大きく値引かずとも、5％適度の値引きで買いたい人は現れるような気はしますけどね。

[150: 匿名]

hgタイプ テラス付きのお部屋の価格、ご存知の方いらっしゃいますか？
もちろん高いのは分かっておりますが、、、
モデルルーム行かれた方、もし良ければ教えてください。

[151: 匿名さん]

>>150
Hgタイプ 1階 71.87平米
7888万円ですよ。
因みに管理費20,850円、修繕積立金8,990円、専用庭使用料770円、合計30,610円／月です。

[152: 匿名]

>>151
早速のお返事、ありがとうございます。とても細かいところまで、参考になります。
小さな子供がいるので、一階のテラス付きは魅力だったんだけどなぁ。やっぱり割高感はありますね。。

うちは一階のテラス付き、東西線ユーザーなので三鷹、吉祥寺三鷹に10年ほど住んでいて愛着がある、っていうのが好印象だったのですが、購入済みの方は何が決め手だったんでしょうか。デベも一番の売りは何なんでしょう。

[153: 物件比較中さん]

この前モデルルーム行ってきました。あまり人がいませんでしたが、《というかいなかった？》現状やはりあまり賑わっていないのでしょうか？
わが家は背伸びしないと届かないような値段なので、もしも値下げがあればという感じですが、全体的に悪くない分もったいないですねえ。

[154: 匿名さん]

>>152
ここの欠点って、正直なところ価格だけですよね。
あとの要素は、メリットと捉える人もいるだろうし、デメリットと捉える人もいえる特徴であり、致命的なデメリットはないと思います。

オリンピック後にはマンション価格は下がるという見方もある中、それまで待てない事情があり、資金に問題ない方が買われているんだと思いますね。

不動産価格は変動するものです。
買いたいタイミングと、底値が一致したら極めてラッキーですが、なかなかそうもいきません。
結局は、買いたいと思った時に、買いたい物件が見つかり、資金的に問題がないのなら、それはその人にとっての買い時なんだと思います。

[155: 匿名]

>>154
なんだかすっきりしました。ありがとうございます。人の意見を聞くことも大事ですね。

[156: 住宅購入真剣に考え中]

先日見学に行きました。私がお邪魔した時は混み合っていましたよ。
Mタイプ気に入りました。
価格については・・・。
でも、いろいろ見た中ではコスパが良いので納得できるかなと思います。

[157: 契約済みさん [男性]]

待てずに契約しちゃいました。売れ残っても値引きせずじっくり売ります！って担当者は言ってましたが。確かに「はい、売れ残れば値引きしますよ～」とは言いませんものね。早く売れないかなぁぁ。売れ残りは恰好悪いですし。

[158: 匿名さん]

>>157
おめでとうございます！

こんな時代ですから売れ残りは仕方ないですよ。
個人的には売り出しのタイミングや価格次第では、瞬間蒸発してもおかしくないマンションだと思っていますよ。

値引きされるのも気分悪いですが、いつまでも、即入居可 ！モデルルーム公開中！等ののぼり旗や垂れ幕が下がっている方がもっと嫌だと思う方、多いみたいですよ。

こっそりと値引きしてでも、早く売ってもらった方がマンションのイメージは担保されますしね。

[159: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>158
のぼりや垂れ幕は辛いですね。
さすがに、高すぎでした。煽られて焦って購入し、後悔してます。少しまけさせたり、オプションを無料でつけてもらうとか交渉すれば良かったです。交渉しようとしましたが、かなり強気で値下げしません！なんて言われて。

物件や売れ残り期間によるとは思いますが、１割くらい下げることもありますかね？だまってやられても、気分悪いですね。

オプション付けてくれないかなー。たぶん、業者も見てると思うので宜しく！

[160: 契約済みさん [男性]]

私も清水の舞台から飛び降りる気持ちで購入しました。
買った当初はやっぱり高すぎたかな〜 と結構後悔していたのですが、その後いろいろな物件をみてもやはりピンと来ず、だんだんと購入したことに納得していっています。
最近ではマンションの外壁を覆っていたカバーも外れ、思っていた以上の建物に仕上がっているのを見、入居できる日が待ち遠しくなりました。
あ、でも159さんがおっしゃるようにオプションつけてもらえたら嬉しいです（笑） 地所さんよろしくお願いしますm(_ _)m

[161: 匿名さん]

159さんや160さんは、今売れ残っている住戸を含む沢山の選択肢の中から、契約されたお部屋を選ばれた訳ですよね。
そんな価値のある部屋は、あなた方が買わなくても、他の方が買っていたかもしれません。
時期をずらしていれば、値引きどころか、どんな大金を積んでも手に入らない可能性だってあるのです。

最後に大胆に値引きされる住戸は、同じマンションの中で、価格と内容のバランスがズバ抜けて悪い住戸だけです。
最後の最後まで買い手がつかないということは、そういうことですから。

デベの体質上、オプション付けてくれることは間違ってもないでしょうね。

[162: 購入検討中さん [40代]]

Mタイプ 81.42㎡
坪380万 9488万円
管理費 23620円、修繕費10180円、ケーブルテレビ利用料594円、インターネット1674円、駐車場18000円、駐輪場500円。
月々、54568円。修繕費はすぐ上がるし、ランニングコストが高いですね。修繕積立金は114万円。
管理費高いのに、管理人は8時から12時の通勤。週5日勤務。

吉祥寺の住友は、
同じくらいの広さ（84.96㎡）で、管理費12617円。修繕費6700円。修繕積立金は40万円。
三鷹は吉祥寺に比べ、管理費は2倍。積立金は3倍。

[163: 匿名さん]

>>162
吉祥寺の住友って、シティハウスパークフロントのことでしょうか？
あちらはマンション名に吉祥寺と入ってますが、もはや吉祥寺とは言えない立地ですよね。
よって分譲価格も天と地ほどの差。
そんなチープなマンションとここを比較しても意味がないかと・・・。

一般的にランニングコスト（管理費、修繕費）は分譲価格に比例します。
逆に、マンション規模に反比例します。
それは致し方ないこと。

比較をするのであれば、坪単価や規模が同じレベルのマンションと比べないと意味ないですよ。

[164: 物件比較中さん]

住友と比較しちゃダメでしょ。

三鷹で探すなら、
駅3分
武蔵野タワーズスカイクロスタワー
18階角部屋
76.1㎡
9380万円
本当の駅近だし、眺め良さそうだから、
こちらと比較した方が良いかな。

ちなみに、新築で8500万円以上出すなら、一度都心（港、千代田）あたりも見てみると良いですよ。沢山ありますから。

三菱地所は、武蔵境にも完成して即入居物件がありますね。
今年4月完成。即入居可。販売戸数5戸。
三菱地所では、完成物件の売り方を、「竣工販売システム」と言うらしい。

[165: 物件比較中さん]

武蔵境は最終一邸の案内が来ましたよ。モデルルームのオプション付きだとか。

[166: 契約済みさん [男性 40代]]

最終一邸オプション付とかじゃないと、オプションはさすがに付かないですよねぇ。
よほど三鷹に住む必要性がないと、7000-8000は高いですよね。そんなけ出すなら、もっと都内に、転売しやすそうな物件はたくさんありますから。
ここの物件は、買う人がかなり限定されるんでしょうね。

[167: 買い換え検討中]

先週行ってきました。
まだ最上階は売れてないようでしたが、他にまだ6・7戸あり、商談中もいくつか。月末あたりに販売開始のようですが、竣工後まで残りそうな予感がしました。

みなさんおっしゃる通り、大きなデメリットは価格のみだと思います。でもすごく惹かれるところもなかったかも。

[168: 匿名]

パーペキに売り出し方間違った系。

[169: 契約済みさん [男性 40代]]

>>167
人、入ってましたか？少し安心です。
ここの魅力は、三鷹の北口でまーまー駅近で、緑が多くて静かくらいですかね。
それにしては、高いってことでしょうかね。

[170: 契約済みさん [男性 40代]]

>>168
どうするのが正しかったんでしょうか？
パーペキに間違った販売に乗ってしまった、俺。

[171: 匿名さん]

三鷹はこの後北口にプラウドシティ武蔵野・長谷工施工借地権330戸18年完成予定・住友不動産106戸、南口は駅前の相鉄不動産190戸18年完成予定、五洋建設施工の150戸17年完成予定が決まっている。その他の不動産新築物件でも合計150戸は有る、合計900戸以上今後販売するよ。吉祥寺南口も徒歩15分位にNTT都市開発が3階建ての低層マンションを18年完成予定で工事が始まる。

[172: 買い換え検討中]

>>169
私の時間帯は、我が家含め少なくとも3組いた様です。模型のところで鉢合わせました。
でも2組とも中国人でしたけど。投資目的でしょうかね？

[173: 匿名さん]

>>165
境のあれ、最終って２ＬＤＫが最終かも。
依然として５戸売れ残りかと。

もし本当に最終１戸なら凄いことです。