ザ・パークハウス三鷹櫻邸

[物件比較中さん [男性 30代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

所在地：東京都三鷹市上連雀１丁目896番83（地番）
交通：JR中央線・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ）「三鷹」駅（北口）徒歩7分

【物件情報の一部を追加、URLを変更しました 2015.1.31　管理担当】

[103: 匿名さん]

けっこうするんですね…
９４さんが書かれているようなことが原因だと思いますし、
よくそう報道でも出ています。

せめてもの救いは低金利な事かなぁと思います。
今はものすごく下がっている状態ですから。

[104: 匿名さん]

アメリカの利上げ観測、日本経済も回復、となると日本でもそう遠からず利上げの話出てくるかな？今の金利は固定でさえも歴史的異常値。
グロス価格さえ許容範囲なら使わない手はない。

[105: 匿名さん]

>>99
最新の予定価格では1階は7900万です。
さすがに高すぎて下げたのでしょうか。
それとも誤情報？？

[106: 買い換え検討中]

道路を挟んだ南側のマンションのせいで陽当たりが不安ですね。そうでなくても、この時期回路樹が鬱蒼と繁って日陰ですし。

[107: 購入検討中さん]

もう既に暑さを感じる季節となってきていますので、一概に否定的ではないです。
日陰ではなくて木陰と捉えると暑い季節では好意的になりますよね。
暑がりか寒がりかで評価が真逆となります。
葉が繁ったり枯れたりするなら、エコに思えますしね。
建物の影よりはずっといいでしょう。

[108: 匿名さん]

間取りのタイプを見ていると、
どの部屋も窓があるのが良いと感じるDタイプと
専有面積が広く、部屋も広々と使えそうなIタイプが良さそうだと思いました。
建物の向きも希望の南向きであることも良いです。

[109: 匿名さん]

かなりの高値なのに、一期で25戸／31戸出すとはさすがですね。
一期で80パーセント売れれば竣工までの完売は難しくないでしょう。
南口リビオは一期で売るのは50パーセントですから、こちらの方が人気なのかな。

[110: 匿名さん]

いくらリビオの立地が良くても借地権でほぼ所有権プライスでは少し背伸びしてでもこっちにする人は居るよね。
少し前は駅近で複数の新築選択肢あったけど今は実質こことリビオの二者択一だね。

[111: 購入検討中さん [ 30代]]

抽選になるお部屋もあるみたいです。ウチはかなり背伸びしていますが…
正直、値段で迷ってます。

[112: 匿名]

>>111
抽選住戸の多い人気間取りはどこですか？
私だったらItypeがいいな。

[113: 匿名]

>>111
一年前の武蔵野中町より1割以上高いですよね。
たった一年でこんなに上がるものなのでしょうか（涙）

[114: 匿名さん]

都心の好立地は一割じゃ済まないからね…

[115: 匿名さん]

もうそんなに上がってしまったんですかぁ。
それじゃあ今後は急速な価格上昇も考えられそうですねぇ。
お金があれば、勝負をする人も出て来そうなところですが、
バブル時の不動産価値はどのくらいだったのでしょう。
先ず、そこに注目した方が良いかもです。

[116: 購入検討中さん]

給料だけは全く上がらないんだけどね。

[117: 匿名]

31戸中一期で25戸出したけど、そのうち6戸が先着順住戸になってるね。（売れ残ってる）
これとは別に、1期2次として1戸（107号室）追加で出すらしい。
残り6戸しかないんだから、順調にいっていれば、最終期としてまとめて6戸出すのが流れだが、あえて1戸だけ刻んで出したのは、他の5戸の買い手のあてが全く見つかっていないという証。
高すぎたか。まぁでも竣工までまだ半年あるから、11戸くらいなら売れちゃうのかな。
いずれにしても最近の西久保や中町のような瞬間蒸発的な売れ行きではないのは確かだな。

[118: 匿名さん]

本日現在の販売状況（全31戸）

⚫︎一期（6月上旬）…25戸（未売出し6戸）
売約済み…19戸
売れ残り（先着順住戸）…6戸
→合計 売約済み…19戸、残り…12戸

⚫︎一期二次（6月下旬）…1戸（107号）（未売出し5戸）
売約済み…1戸
売れ残り…0戸
→合計 売約済み…20戸、残り…11戸

⚫︎一期三次（7月下旬）…未定
はてさてこの1ヶ月で何戸 買い手が見つかったか。
最終期ではなく、一期三次としている時点で、5戸全部は見つからないと認識している模様。

[119: 匿名さん]

先着順も全て売れたらしい。

[120: 匿名さん]

>>119
本当だ！
公式サイトの物件概要から先着順住戸が全部消えていますね！

販売状況（全31戸）

⚫︎一期（6月上旬）…25戸（未売出し6戸）
売約済み…19戸
売れ残り（先着順住戸）…6戸
→合計 売約済み…19戸、残り…12戸

⚫︎一期二次（6月下旬）…1戸（107号）（未売出し5戸）
売約済み…1戸
売れ残り…0戸
→合計 売約済み…20戸、残り…11戸

⚫︎本日現在
第1期の売れ残り（先着順住戸）が完売
→合計 売約済み…26戸、残り…5戸

⚫︎一期三次（7月下旬）…未定
はてさてこの1ヶ月で何戸 買い手が見つかったか。
最終期ではなく、一期三次としている時点で、5戸全部は見つからないと認識している模様。

本当に先着順住戸が売れているのなら、現時点で残り5戸。
極めて順調ですね！

[121: 匿名さん]

残り5戸なら三次で全て販売してしまってもいいように思いますが
これまで通り申し込みが入った住戸のみを売り出す計画なのでしょうか。
ここは本当に売り方が堅実と言うか、地道にコツコツタイプだと思います。
変に値引きで客を集める事もないので契約者さんも安心では？

[122: 匿名さん]

>>121
前回は2期ではなく、何故か1期2次だったので、次が3期となることはありえません。

また、残り全部を出すときは、数字の◯期ではなく、最終期とするのが普通です。

ただ、公式サイトには7月下旬に1期3次の販売を予定しているとあるので、5戸全部を出すつもりがないことがわかります。

[123: 匿名さん]

マンション買うなら家具も上質な物をと思います
アルフレックスでトータルコーディネートをみたら絶対欲しくなってしまいそう
量販店の家具は寿命短いですね。いい物を大事に長く使いたいです
こういうことろでは粗大ゴミを出すのも大変そうですから。。。
オプションで紹介されるのかもしれませんね

[124: 匿名さん]

7月下旬予定だった1期3次が8月上旬に延期されましたね。
残り5戸、なかなか買い手が見つからないのでしょうか。

[125: 匿名さん]

ここは高額だけど、それ故購入層が
限定されることもあって、払える人は
一目置くだろうな。ここは完売しそう。

悩んでる人に武蔵境を勧めるのかな？
借地権だから賢い資産家は見向きも
しないだろうけど。

[126: 匿名さん]

>>125
そうか？

[127: 匿名さん]

好調なら第1期で全部販売するでしょう。高額だけど一等地でも無いし。
完成までには売れるんじゃないかな。

[128: 匿名さん]

6戸先着順になっているね、結局売れ残りが有ったんだ。

[129: 匿名さん]

>>128
ほんとだーー。ってことは残り11戸。
相当マズイ状況ですね。。

しかも、一期三次が7月下旬から8月上旬に延期されたということは、6月下旬の一期二次で1戸売れたのを最後に、少なくとも7月下旬までは次の買い手が全く見つかってないということ。

これは竣工までの完売には赤信号が灯ったと判断して間違いないですね。

やはり高すぎたか。。

[131: 匿名さん]

おっと、一期三次が8月下旬に延びてる。
一期二次（一戸だけ）が6月下旬で、一期三次は最初7下だったのに、それが8上になり、今は8下。

8下にまで延びた一期三次がまたまた一戸だったりしたら、相当マズイよ。ここ。

[132: 物件比較中さん]

三鷹と境で転けてる。
国分寺北口で挽回？

[133: 匿名さん]

三菱地所は今東京都で販売してる物件はどこも先着順が多い。竣工後物件も有るし販売にはどこも苦労しているね。
都心1等地の物件は即完売してるらしいけど。三井不動産も野村不動産も販売に苦労してるみたい。
最近供給過多な気がするよ。これから販売する大規模物件は相当販売に苦労するな。（価格と立地しだいだけど）

[134: 匿名さん]

こちらの物件、価格面で私は見送らざるを得ませんが良い環境の物件に思えます。

全般的なことを言っても仕方ないとは思うのですが、今都内のマンションは供給過多なのですか？
供給数は減る一方にあり、とくに都心ではデベロッパーが土地を入手できずにいるという
ネット記事を見ましたので、今後私どもの手に届くような物件は出るのかと心配しております。

ただ実際、あれほど即日完売を謳っていたプラウドシリーズが都心以外では即日完売を
言わなくなっているようなので、売れ行きは芳しくないのかとも思っておりました。
そろそろ値上げ傾向に歯止めがかかるころでしょうか。

[135: 匿名さん]

>>134
昨今のマンションの値上がりは建築費のコスト増によるもので、デベが利幅を上げているからではありません。

よって、売れないから値下がりするとはならないでしょう。

デベは売れないなら作らないという動きをせざるを得ません。
だから供給数が減っているのです。

[136: 匿名さん]

供給過多とか言っているやつはテキトーこいてるだけ。何年と比べてるの？供給は明らかに絞られてるよ。

[137: 物件比較中さん]

確かに供給戸数は寧ろ低水準のようです。売れ残りは受給バランスというよりは価格とのアンマッチが顕著ということですね。

http://www.jiji.com/jc/graphics?p=ve_eco_kensetsufudousan-apartment-sa...

[138: 購入検討中さん [男性 30代]]

ここのマンションを検討してますが、やはり坪単価高いでしょうか。マンションのスペックも高くて、徒歩圏内なので妥当かとは思いましたが、なんせ経験ないもので分かりません。
まだ残り部屋があるのでこのまま売れなくて値下げにも期待してますが、甘いでしょうか。
将来的な地価の値下がりや、坪単価等について教えてください。

[139: 匿名]

>>138
いい立地だとは思うんですけど、やはり高いですよね。
地元の人の感覚なら、5000万円代かなとおもうのですが。

立地がいいというものの周りは暗く、スーパーやクリーニング屋さんは近くにありません。
緑豊かで静かに暮らしたいということを最優先にするならいいかと思います。

[140: 物件比較中さん [男性 50代]]

ディアスタの営業がここの悪口を言ってたから、仲悪いのかね

[141: 匿名さん]

>>140
同業者が仲良いはずない。
でもここの欠点って価格くらいでは？
総合的に見てもディアスタよりはるかに上。

[142: 匿名さん]

基本的に立地と言い、建物自体の設備や仕様といい、全体的にかなり良いバランスは取れているようにかんじられます。
だからかも知れないですが、高いという風に思える価格設定かなぁ。
もう少し安いともっとものすごい人気になるのだろうけれど。
今はどこ見てもマンション高いです（汗）

[143: 周辺住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[144: 物件比較中さん]

今朝のチラシに先着順7戸、他に第二期販売戸数未定と出てますけど。最終期は二期の後かな。124さん、残5戸とかいっていたけど、大外れでしたね。やはり三鷹で一億は高いね。82㎡10500万円。坪単価420万円。今年12月完成までに完売出来ると良いですね。

[145: 匿名さん]

>>144
残り5戸と言ったのは、未売り出し住戸のこと。
1期3次で2戸出したから、現時点での未売り出し住戸は3戸。

本日現在の販売状況（全31戸）

⚫︎一期（6月上旬）…25戸（未売出し6戸）
売約済み…19戸
売れ残り（先着順住戸）…6戸
→合計 売約済み…19戸、残り…12戸

⚫︎一期二次（6月下旬）…1戸（107号）（未売出し5戸）
売約済み…1戸
売れ残り…0戸
→合計 売約済み…20戸、残り…11戸

⚫︎一期三次（8月下旬）…2戸（未売出し3戸）
売約済み…1戸
売れ残り…1戸
→合計 売約済み…21戸、残り10戸

⚫︎二期（時期未定）…売出し戸数未定
最終期としてないので、残りの3戸を一気に出すことはできない状況だと察しがつく。

6月上旬に一期で19戸売れた以降、この3ヶ月半で、2戸しか売れていないということだ。
竣工まで残り2ヶ月半で残りの10戸全てを売り切ることは確実に無理だね。
最後は値引きか？

いいマンションなのに残念だな。
やっぱり価格が高すぎたね。

[146: 匿名さん]

>>144
一億出せるなら、同じ三鷹駅北口徒歩7分、武蔵野市アドレス、築半年 ザ・パークハウス武蔵野中町 7階 南東角部屋 眺望良好 86平米 1億380万の方が断然いいね。

[147: 匿名さん]

>>146
先日まで中古で出てたのに、今日見たらもうなくなってる。
やっぱり同じ値段だったら、ここよりは中町の方がいいよね。

[148: 匿名さん]

>145さん
期毎の販売状況のご解説をありがとうございます。
詳細かつ明快にまとめられており、たいへん分かりやすかったです。
今現在も10戸残っている状態でしたら竣工後に値引が期待できるかもしれませんが、三菱地所の値引相場はどれくらいになるのでしょう？

[149: 匿名さん]

>>148
最後の最後は1割程度の値引きを行うのはよくある話。
そして、一般的に決算時期の直前が大きい値引きを引き出しやすいでしょう。
3月末、もしくは9月末。

ここは決して条件の悪いマンションではないので、個人的には大きく値引かずとも、5％適度の値引きで買いたい人は現れるような気はしますけどね。

[150: 匿名]

hgタイプ テラス付きのお部屋の価格、ご存知の方いらっしゃいますか？
もちろん高いのは分かっておりますが、、、
モデルルーム行かれた方、もし良ければ教えてください。

[151: 匿名さん]

>>150
Hgタイプ 1階 71.87平米
7888万円ですよ。
因みに管理費20,850円、修繕積立金8,990円、専用庭使用料770円、合計30,610円／月です。

[152: 匿名]

>>151
早速のお返事、ありがとうございます。とても細かいところまで、参考になります。
小さな子供がいるので、一階のテラス付きは魅力だったんだけどなぁ。やっぱり割高感はありますね。。

うちは一階のテラス付き、東西線ユーザーなので三鷹、吉祥寺三鷹に10年ほど住んでいて愛着がある、っていうのが好印象だったのですが、購入済みの方は何が決め手だったんでしょうか。デベも一番の売りは何なんでしょう。