ザ・パークハウス三鷹櫻邸
| No.1 |
by 匿名さん 2015-01-31 18:59:18
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吉祥寺ですが、電車で1駅の距離ですけど、意外と電車に乗るとなると利用しないかも。
マンション周辺は、便利でいいですね。 公園も近くにあり便利そうです。 駅の近くに午前1時まで営業している「三鷹東急ストア」は便利ですね。 |
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| No.2 |
東急なりキッチンコートなりに寄ると遠回りになるから駅からの導線は微妙。マンション周辺は静かでいいです。
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| No.3 |
かなり希望に近い物件なのですが、平均価格は8000万円前後あたりでしょうか？
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| No.4 |
>>3
それは高すぎる。 |
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| No.5 |
パークホームズ三鷹ザ・レジデンスは、販売当時平均坪単価320万位だったけどここはどの位になるのかな。
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| No.6 |
そうなんですね。情報ありがとうございます。
この物件はパークホームズ三鷹ザレジデンスより高くなると思ってましたが、どう思われますか？ |
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| No.7 |
坪単価370から380くらいと聞きましたよ
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| No.8 |
やっぱりローンは35年がいいですか？
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| No.9 |
坪３７０－３８０ですか！
想像以上に高いです...。 情報ありがとうございます。 |
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| No.10 |
三鷹でいい立地なのは分かりますが370万以上、、、うーん、高いですね。リセールする時困りそう。見送ろうかな
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| No.11 |
370？そりゃあすごいね、事実だとしたら。
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| No.12 |
８さん３５年ローンで検討されていらっしゃるのですか？
購入時の年齢にもよると思いますが、出来れば２５年or３０年では？ 定年になってもまだ払い続けるって考えるとしんどいですよね。 |
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| No.13 |
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| No.14 |
借りるのは35年。
返すのは15年くらいで終わるでしょ。 |
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| No.15 |
子持ち男性サラリーマンの住宅ローン完済は平均13.7年
http://suumo.jp/journal/2014/10/16/71377/ |
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| No.16 |
駅南にあるマンションの方が価格的にも良いかも
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| No.17 |
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| No.18 |
重厚感ある外観、、値段と比例しますね。このあたりはマンションも多いので比較検討するにはいいところです。あまりおちおちしていると完売しちゃうからこの時期はライフスタイルが変わったり異動の時期だし気持ちも焦ります。
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| No.19 |
坪単価370なんていう書き込みがありましたが、実際のところどうなんでしょうか。
昨今のマンション価格上昇を加味しても、370はさすがに高過ぎですよね？ 真実なら我が家は即刻撤退です（汗） アドレスは三鷹市だし、せめて330くらいに落ち着いてくれないかな。。 |
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| No.20 |
このスレ伸びませんね。
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| No.21 |
掲示板自体が過疎ってるからね。
検討者不在で業者と暇人が書き込んでるだけ。 今となっては雑談板のほうがこのサイトの母体だよ。 |
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| No.22 |
370って駅前タワマン並みだね。事実なの？
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| No.23 |
購入予定です。小学生の子供がいますが学区や環境はどうでしょう。小規模マンションのメリットデメリットも知りたいです。
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| No.24 |
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| No.25 |
>>24
その根拠は？ |
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| No.26 |
>25
30年以上住んでるので。 |
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| No.27 |
上連雀1丁目が治安悪い？
そんなこと言ってたら、日本中どこにも住めないよ。 |
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| No.28 |
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| No.29 |
夜は確かに暗い所あるけどそのまま治安が悪いとは直結しないような？
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| No.30 |
まあこのマンションのエントランスが豪華で明るいので夜道の中に映えるのではないでしょうか。
綺麗だし通り過ぎる人が羨ましがるでしょうね。 |
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| No.31 |
三鷹で治安が悪いなら、隣近所みんな親戚みたいな過疎地や離島じゃなきゃ住めないな。
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| No.32 |
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| No.33 |
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| No.34 |
道路の左側は玉川上水、右側は武蔵野市の住宅街だし、あと桜並木が有るから余計暗く感じるかも。
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| No.35 |
緑の多さと夜の暗さはトレードオフか。
暗さほどには治安は全く悪くないと思うが言いたいことはわかる。 |
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| No.36 |
370は営業マンの釣り投稿じゃないかな？
370と噂しておいて、350なら安いと衝動買いみたいな^ ^ ただ三鷹の駅7分で、330は流石に厳しいのでは？ 新価格前、5%時代のパークホームズ三鷹ザレジデンスでそれくらいはしたのでは？ オリンピックまでは価格は下がらないと思って覚悟が必要じゃないかな。 |
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| No.37 |
駅前とはいえ、ヒガコで坪単価300する時代に、三鷹7分で370は驚かないけど。
都心は500、600出てきているし。 |
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| No.38 |
マンション名に旧字体を入れるのはやめてほしいね。
子どもが書くのに向いてないし、間違いの元。 こんなへんてこなマーケティングをしないで、物件の方に力を入れてくれればいいのに・・・ |
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| No.39 |
>>31
関係者お疲れ |
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| No.40 |
1年前に分譲し、今年に入って竣工した中町の三菱マンションは坪単価340でした。ここと同じく三鷹駅徒歩7分。
ここが370ならたった一年で一割も上げるということ。 確かに中町は一期で9割がた売れてしまい、三菱としては、もう少し高くしてもいけたか！？とは思ったかもしれないですが、1割り増しはありえないですと思いますよ。 しかもあちらは武蔵野市アドレスですし。 |
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| No.41 |
同じﾃﾞﾍﾞだから中町安くしすぎたと感じたなら最低でも中町プライスで出して来る可能性あるかもね。
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| No.42 |
コスト高と増税。一割位簡単にあがるかと。
都心のここ一年の上昇は一割では済まないから郊外も相応の影響あるでしょ。 そう思ってて実際がそうじゃなけれは嬉しい誤算でいいかと。 |
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| No.43 |
しかも中町は格安の地下住戸を入れて、平均坪単価340だからね。
地下の一番狭い70m2は、5980万からあったよ。 ここは戸数も少ないし、ここの方が安くなる要因としては、三鷹市ということくらいですかね。 |
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| No.44 |
上連雀下連雀はあまりそういうのは期待出来ないと思うが。ほぼ武蔵野市アドレスと同水準じゃない？
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| No.45 |
>>44
同意。 |
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| No.46 |
>>44、45
同じ価格なら私は武蔵野市中町の方ががいいです。 |
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| No.47 |
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| No.48 |
それは個人の自由なので誰も異論ない。
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| No.49 |
ここ、小学校の学区を見ると第三小学校ですが、遠すぎません？子供の足で何分かかるのだろう…
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| No.50 |
>>48
異論があるかどうではなく、どちらかの意見が多数を占めていたら、同水準ではないよね、ということを言いたかったのです。 そういう意味では、三鷹市上連雀と武蔵野市中町とは、同水準ではないと私は思っています。 その分安くしてね、と。 |
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| No.51 |
武蔵野厨の意見は実に参考になりますね。
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| No.52 |
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| No.53 |
>>48
47です。サンキューです。 |
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| No.54 |
中町のキャンセルDM来ました。速攻電話したら内見希望が鈴なりで見に来られても売約済みの可能性が高いとか。
それでも良ければご案内しますだって。80㎡台で9388万円ですよ。まさに天井知らずだね。櫻も右へならえかなあ |
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| No.55 |
デザイン的には真四角で、濃いベージュっぽい感じなので、汚れは目立たない感じかなぁ。
真四角だから、足場を組まなくてはならなくなったときとかも 最小限で済むらしいからコストがかかりにくいと言いますし。 こちらは価格は実売ではどれくらいで出てきますか。 エリアのブランド価値的な物も入ってくるでしょうか。 |
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| No.56 |
だいたい3LDK70㎡代で7900万からです。と言われました！さすがに三鷹駅で徒歩7分だとお高くなりますね。
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| No.57 |
中町も此処もいいお値段しますね。当時散々高い高い言われてたツインタワーの中層以下と変わらない。
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| No.58 |
早速中町の中古が出てますね。
6階71ヘーベーで7800万だって。 分譲価格は7348万らしいので、上乗せされてるようです。 オーナーはキャンセルして一割の手付金を没収されるより、中古で出した方がよいと判断したのでしょう。 頭良い。 ここが70ヘーベー前半でギリギリ7000万円代で出てくるようであれば、中町中古はお買い得ということになるね。 |
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| No.59 |
54です 中町の9,388万速攻で申し込みが入ったようです。ますます三菱が天狗になりそう。6階の中古でもいいから見に行こうかなあ。新築未入居なんでしょ？でも70㎡前半じゃちょっと狭いか…。
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| No.60 |
中町のマンション横周辺の最新公示地価1m2で497、このマンション斜め前付近477ですね。今後販売価格決定する参考にするものかな。
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| No.61 |
477は駅から離れてるし場所が違う、しかしこのマンション周辺も高いですね。やはり値付けの参考にするのかな？
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| No.62 |
済みません中町の497が違う場所でした。
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| No.63 |
都心好立地は坪400以下がまず無いですからね。
程よく都会と郊外混在の三鷹駅周辺が坪350前後でも不思議はないですね。 特快停車、各駅始発もあるので実距離ほどの交通不便さは感じませんしね。 |
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| No.64 |
周辺の公示地価は販売価格に影響するんですか、それとも関係無いですか？ ここは都心部以外の23区駅に近い所よりも価格が高い部類に入っていたので気になった。
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| No.65 |
デベ次第ではないかと。
仕入れコストを基点に販売価格は考えるのが普通でしょうが、 直近発表の公示地価が上昇傾向の場合便乗して高く出すことはないとは言えないのでは。 中町のキャンセル住戸の価格見る限り坪350以下で出てくるとは思えないですね。 生活利便施設との導線を考えたら中町と同等かそれ以上はやりすぎだと思いますが、 ご時勢がご時勢ですからね。 |
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| No.66 |
駅前のモデルルーム予定地、せっせと工事してますね。
間も無くオープンでしょうか。 |
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| No.67 |
南向きで３LDK以上のプランが大半ですね。
全部のプランを見たわけではないですが、納戸があるとはいえ収納が少ない気がします。 ライフスタイルにもよりますけど、クローゼットがせまいかな。 Eタイプの洋室３は引き戸だけど、開放して利用もできるのかな。 |
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| No.68 |
>>67
解放して使えると思いますよ。 しかし、Lrタイプは80ヘーベー超えでありながら、リビング12.4畳って。 しかもキッチン横のデッドスペースも12.4に含んでいるから、実際は11畳きるでしょうし。 80越えなら、せめてリビング15畳は欲しいなぁ。 そして、洋室も2つが6畳未満。 更に収納量もイマイチ。 廊下が無駄に長くて、広さを占領してしまっているので、有効スペースだけを見ると、とても80越えの部屋とは思えないイマイチな間取りですね。 折角の南東角部屋が、もったいない。 もっとどうにかならなかったのか。 ルーフバルコニーもあり、どの部屋も日当たりは最高だろうけど、南東角部屋ということで価格もプレミア価格になりそう。 |
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| No.69 |
事前案内行ってきました。
3階80平米で9700万。 4階で既に億越え？ びっくりしました。 |
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| No.70 |
>>69
中町のモデルルーム行った時、次予定しているマンションは新価格（とてつもなく高い）になるとの説明を受けました。 本当だったんですね。 中町は坪単価340万でしたが、ここは360〜70くらいになりますかね。 西久保も中町も当時にしては高かったのに、瞬間蒸発するように売れてしまったし、加えてここは戸数も少ないから、デベも強気なんですね。 はやり中町で手を打っとくべきだったか。。 |
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| No.71 |
80平米で9700万？事実ならそりゃ凄いわ。
坪400超えてる。 |
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| No.72 |
>>71
80越えは角部屋だから、その分のプレミア価格になっているはず。 中住戸は坪320〜330くらいからになるはず。 いずれにしても高いけどね。 駅距離もいいし、立地もまずまず。 戸数も少ないからそれなりに売れちゃうのかなぁ。 それにしてもスゴイ時代だ。 |
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| No.73 |
こんな場所が坪300～400って誰が買うの?
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| No.74 |
あなたは買わない（買えない）かもしれないけど、買う人、買える人はいるんですよ。
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| No.75 |
>>74
買えるけどこの場所は買いたくない。 |
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| No.76 |
>>75
www 真偽はいかに！？ まぁ、とてつもなく高いということには同意。 この価格だと1年前ならまだ山手線の内側が買えますからね。 今後の三鷹マンションの価格の試金石になりそうですね。 駅前タワーの中古もじりじりと高くなってきてはいるけれど、この価格で本当に売り切ることができるのかお手並み拝見ですね。 |
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| No.77 |
南口の借地権も坪単価300万～350万らしい、ここは330万～400万位は行くでしょ。
東小金井駅前でも坪単価350の時代だから。 今後北口も野村不動産が老人ホーム併設のマンション計画と南口の駅前タワーマンションが有るしね。 |
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| No.79 |
建て替えだから高いんじゃないですか？
Googleのストリートビュー見ると、以前建っていたと思われるマンションがある。 |
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| No.80 |
>>79
マンションは、建て替えだから高い、ということはありません。 |
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| No.81 |
>>80
なんで？ |
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| No.82 |
事前説明会に行けなかったのですが、70平米程度の中住戸はおいくらくらいになりそうですか？
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| No.83 |
人気のある三鷹ですからキット価格も高めなんでしょうね。
設備も標準装備なのがミスティやディスポーザーなどがありますから人気が出そうですね。 残念なのがシンクがシャワー式ではないのでお皿を洗ったりするのが不便そうです |
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| No.84 |
>>83
グローエの浄水一体蛇口は、シャワーにもなりますよ。 ホースも伸びるし。 見た目の印象よりは、それなりに使いやすいです。 それより価格はいくらなんでしょうか。 それによって買えるか買えないかが決まる。。。。。 |
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| No.85 |
モデルルーム行って来ました。
71平米 一階で7400です。二階は7800 三階からは8000万台突入です。 一番安い部屋で7400です。 |
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| No.86 |
三鷹駅周辺は18年迄に北口徒歩圏野村不動産330戸（徒歩12～3分）とバス利用の住友不動産約110戸（徒歩だと20分位）それぞれ施工は長谷工になるかもしれない。南口直結相鉄不動産約100戸（徒歩1分）施工会社未定モリモトの駅前マンションより規模は大きい3物件のマンションが決定しているね。
3年後は今よりも価格が高くなるか安くなるか、販売は17年初め位になるのかな？ |
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| No.87 |
徒歩10分以上はムリです。。。
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| No.88 |
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| No.89 |
南口中央西のタワーは18年竣工予定だし北口の野村も住友もまだ詳細これから。欅と比較するなら今は南口のリビオくらいか？ 徒歩もほぼ同じだし。ただしリビオは借地権で戸数も間取りの種類も少ないが。
しかし、徒歩7分でその価格とはね。タワーズの低層と変わらん。 |
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| No.90 |
>>88
そうです。Eタイプです。 角部屋は一階でも8000万台です。 ちなみに一階に69平米が一部屋だけあり、 それは6900万でした。 それ以外は7400以上！高いですよね。 中央線凄い人気の様です。 |
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| No.91 |
北口 野村は横河本社の裏で借地権マンション
駅改札から徒歩10分程度 |
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| No.92 |
>>90
売れれば、すごい人気だと言えるけど、そんな銀河系の価格で果たして本当に売れるんでしょうか。 この辺りの相場を知ってる人は、アホらしくて手を出さないと思うんですが。。 地所も馬鹿ではないので、それなりにリサーチして価格を決めたんだろうけど、それにしてもねぇ。 |
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| No.93 |
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| No.94 |
武蔵野市の地価上昇
＋ 円安で材料費高騰 ＋ 復興とオリンピック関連で人件費高騰 ＋ その他便乗 ＝ 売り出し価格高騰 |
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| No.95 |
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| No.96 |
Iタイプ、使いやすそうでいいですよね。
価格ご存知な方、教えてください。 |
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| No.97 |
営業さん安い価格にしてくださいね。
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| No.98 |
無理な相談だろうね。南口リビオが68平米借地権で最低6500万かららしいからね。
所有権で地所なら坪350万なら十分あり得る。 |
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| No.99 |
>>96
Iタイプは8400〜9100です。 |
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| No.100 |
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| No.103 |
けっこうするんですね…
９４さんが書かれているようなことが原因だと思いますし、 よくそう報道でも出ています。 せめてもの救いは低金利な事かなぁと思います。 今はものすごく下がっている状態ですから。 |
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| No.104 |
アメリカの利上げ観測、日本経済も回復、となると日本でもそう遠からず利上げの話出てくるかな？今の金利は固定でさえも歴史的異常値。
グロス価格さえ許容範囲なら使わない手はない。 |
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| No.105 |
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| No.106 |
道路を挟んだ南側のマンションのせいで陽当たりが不安ですね。そうでなくても、この時期回路樹が鬱蒼と繁って日陰ですし。
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| No.107 |
もう既に暑さを感じる季節となってきていますので、一概に否定的ではないです。
日陰ではなくて木陰と捉えると暑い季節では好意的になりますよね。 暑がりか寒がりかで評価が真逆となります。 葉が繁ったり枯れたりするなら、エコに思えますしね。 建物の影よりはずっといいでしょう。 |
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| No.108 |
間取りのタイプを見ていると、
どの部屋も窓があるのが良いと感じるDタイプと 専有面積が広く、部屋も広々と使えそうなIタイプが良さそうだと思いました。 建物の向きも希望の南向きであることも良いです。 |
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| No.109 |
かなりの高値なのに、一期で25戸／31戸出すとはさすがですね。
一期で80パーセント売れれば竣工までの完売は難しくないでしょう。 南口リビオは一期で売るのは50パーセントですから、こちらの方が人気なのかな。 |
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| No.110 |
いくらリビオの立地が良くても借地権でほぼ所有権プライスでは少し背伸びしてでもこっちにする人は居るよね。
少し前は駅近で複数の新築選択肢あったけど今は実質こことリビオの二者択一だね。 |
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| No.111 |
抽選になるお部屋もあるみたいです。ウチはかなり背伸びしていますが…
正直、値段で迷ってます。 |
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| No.112 |
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| No.113 |
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| No.114 |
都心の好立地は一割じゃ済まないからね…
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| No.115 |
もうそんなに上がってしまったんですかぁ。
それじゃあ今後は急速な価格上昇も考えられそうですねぇ。 お金があれば、勝負をする人も出て来そうなところですが、 バブル時の不動産価値はどのくらいだったのでしょう。 先ず、そこに注目した方が良いかもです。 |
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| No.116 |
給料だけは全く上がらないんだけどね。
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| No.117 |
31戸中一期で25戸出したけど、そのうち6戸が先着順住戸になってるね。（売れ残ってる）
これとは別に、1期2次として1戸（107号室）追加で出すらしい。 残り6戸しかないんだから、順調にいっていれば、最終期としてまとめて6戸出すのが流れだが、あえて1戸だけ刻んで出したのは、他の5戸の買い手のあてが全く見つかっていないという証。 高すぎたか。まぁでも竣工までまだ半年あるから、11戸くらいなら売れちゃうのかな。 いずれにしても最近の西久保や中町のような瞬間蒸発的な売れ行きではないのは確かだな。 |
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| No.118 |
本日現在の販売状況（全31戸）
⚫︎一期（6月上旬）…25戸（未売出し6戸） 売約済み…19戸 売れ残り（先着順住戸）…6戸 →合計 売約済み…19戸、残り…12戸 ⚫︎一期二次（6月下旬）…1戸（107号）（未売出し5戸） 売約済み…1戸 売れ残り…0戸 →合計 売約済み…20戸、残り…11戸 ⚫︎一期三次（7月下旬）…未定 はてさてこの1ヶ月で何戸 買い手が見つかったか。 最終期ではなく、一期三次としている時点で、5戸全部は見つからないと認識している模様。 |
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| No.119 |
先着順も全て売れたらしい。
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| No.120 |
>>119
本当だ！ 公式サイトの物件概要から先着順住戸が全部消えていますね！ 販売状況（全31戸） ⚫︎一期（6月上旬）…25戸（未売出し6戸） 売約済み…19戸 売れ残り（先着順住戸）…6戸 →合計 売約済み…19戸、残り…12戸 ⚫︎一期二次（6月下旬）…1戸（107号）（未売出し5戸） 売約済み…1戸 売れ残り…0戸 →合計 売約済み…20戸、残り…11戸 ⚫︎本日現在 第1期の売れ残り（先着順住戸）が完売 →合計 売約済み…26戸、残り…5戸 ⚫︎一期三次（7月下旬）…未定 はてさてこの1ヶ月で何戸 買い手が見つかったか。 最終期ではなく、一期三次としている時点で、5戸全部は見つからないと認識している模様。 本当に先着順住戸が売れているのなら、現時点で残り5戸。 極めて順調ですね！ |
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| No.121 |
残り5戸なら三次で全て販売してしまってもいいように思いますが
これまで通り申し込みが入った住戸のみを売り出す計画なのでしょうか。 ここは本当に売り方が堅実と言うか、地道にコツコツタイプだと思います。 変に値引きで客を集める事もないので契約者さんも安心では？ |
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| No.122 |
>>121
前回は2期ではなく、何故か1期2次だったので、次が3期となることはありえません。 また、残り全部を出すときは、数字の◯期ではなく、最終期とするのが普通です。 ただ、公式サイトには7月下旬に1期3次の販売を予定しているとあるので、5戸全部を出すつもりがないことがわかります。 |
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| No.123 |
マンション買うなら家具も上質な物をと思います
アルフレックスでトータルコーディネートをみたら絶対欲しくなってしまいそう 量販店の家具は寿命短いですね。いい物を大事に長く使いたいです こういうことろでは粗大ゴミを出すのも大変そうですから。。。 オプションで紹介されるのかもしれませんね |
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| No.124 |
7月下旬予定だった1期3次が8月上旬に延期されましたね。
残り5戸、なかなか買い手が見つからないのでしょうか。 |
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| No.125 |
ここは高額だけど、それ故購入層が
限定されることもあって、払える人は 一目置くだろうな。ここは完売しそう。 悩んでる人に武蔵境を勧めるのかな？ 借地権だから賢い資産家は見向きも しないだろうけど。 |
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| No.126 |
>>125
そうか？ |
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| No.127 |
好調なら第1期で全部販売するでしょう。高額だけど一等地でも無いし。
完成までには売れるんじゃないかな。 |
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| No.128 |
6戸先着順になっているね、結局売れ残りが有ったんだ。
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| No.129 |
>>128
ほんとだーー。ってことは残り11戸。 相当マズイ状況ですね。。 しかも、一期三次が7月下旬から8月上旬に延期されたということは、6月下旬の一期二次で1戸売れたのを最後に、少なくとも7月下旬までは次の買い手が全く見つかってないということ。 これは竣工までの完売には赤信号が灯ったと判断して間違いないですね。 やはり高すぎたか。。 |
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| No.131 |
おっと、一期三次が8月下旬に延びてる。
一期二次（一戸だけ）が6月下旬で、一期三次は最初7下だったのに、それが8上になり、今は8下。 8下にまで延びた一期三次がまたまた一戸だったりしたら、相当マズイよ。ここ。 |
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| No.132 |
三鷹と境で転けてる。
国分寺北口で挽回？ |
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| No.133 |
三菱地所は今東京都で販売してる物件はどこも先着順が多い。竣工後物件も有るし販売にはどこも苦労しているね。
都心1等地の物件は即完売してるらしいけど。三井不動産も野村不動産も販売に苦労してるみたい。 最近供給過多な気がするよ。これから販売する大規模物件は相当販売に苦労するな。（価格と立地しだいだけど） |
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| No.134 |
こちらの物件、価格面で私は見送らざるを得ませんが良い環境の物件に思えます。
全般的なことを言っても仕方ないとは思うのですが、今都内のマンションは供給過多なのですか？ 供給数は減る一方にあり、とくに都心ではデベロッパーが土地を入手できずにいるという ネット記事を見ましたので、今後私どもの手に届くような物件は出るのかと心配しております。 ただ実際、あれほど即日完売を謳っていたプラウドシリーズが都心以外では即日完売を 言わなくなっているようなので、売れ行きは芳しくないのかとも思っておりました。 そろそろ値上げ傾向に歯止めがかかるころでしょうか。 |
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| No.135 |
>>134
昨今のマンションの値上がりは建築費のコスト増によるもので、デベが利幅を上げているからではありません。 よって、売れないから値下がりするとはならないでしょう。 デベは売れないなら作らないという動きをせざるを得ません。 だから供給数が減っているのです。 |
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| No.136 |
供給過多とか言っているやつはテキトーこいてるだけ。何年と比べてるの？供給は明らかに絞られてるよ。
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| No.137 |
確かに供給戸数は寧ろ低水準のようです。売れ残りは受給バランスというよりは価格とのアンマッチが顕著ということですね。
http://www.jiji.com/jc/graphics?p=ve_eco_kensetsufudousan-apartment-sa... |
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| No.138 |
ここのマンションを検討してますが、やはり坪単価高いでしょうか。マンションのスペックも高くて、徒歩圏内なので妥当かとは思いましたが、なんせ経験ないもので分かりません。
まだ残り部屋があるのでこのまま売れなくて値下げにも期待してますが、甘いでしょうか。 将来的な地価の値下がりや、坪単価等について教えてください。 |
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| No.139 |
>>138
いい立地だとは思うんですけど、やはり高いですよね。 地元の人の感覚なら、5000万円代かなとおもうのですが。 立地がいいというものの周りは暗く、スーパーやクリーニング屋さんは近くにありません。 緑豊かで静かに暮らしたいということを最優先にするならいいかと思います。 |
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| No.140 |
ディアスタの営業がここの悪口を言ってたから、仲悪いのかね
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| No.141 |
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| No.142 |
基本的に立地と言い、建物自体の設備や仕様といい、全体的にかなり良いバランスは取れているようにかんじられます。
だからかも知れないですが、高いという風に思える価格設定かなぁ。 もう少し安いともっとものすごい人気になるのだろうけれど。 今はどこ見てもマンション高いです（汗） |
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| No.143 |
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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| No.144 |
今朝のチラシに先着順7戸、他に第二期販売戸数未定と出てますけど。最終期は二期の後かな。124さん、残5戸とかいっていたけど、大外れでしたね。やはり三鷹で一億は高いね。82㎡10500万円。坪単価420万円。今年12月完成までに完売出来ると良いですね。
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| No.145 |
>>144
残り5戸と言ったのは、未売り出し住戸のこと。 1期3次で2戸出したから、現時点での未売り出し住戸は3戸。 本日現在の販売状況（全31戸） ⚫︎一期（6月上旬）…25戸（未売出し6戸） 売約済み…19戸 売れ残り（先着順住戸）…6戸 →合計 売約済み…19戸、残り…12戸 ⚫︎一期二次（6月下旬）…1戸（107号）（未売出し5戸） 売約済み…1戸 売れ残り…0戸 →合計 売約済み…20戸、残り…11戸 ⚫︎一期三次（8月下旬）…2戸（未売出し3戸） 売約済み…1戸 売れ残り…1戸 →合計 売約済み…21戸、残り10戸 ⚫︎二期（時期未定）…売出し戸数未定 最終期としてないので、残りの3戸を一気に出すことはできない状況だと察しがつく。 6月上旬に一期で19戸売れた以降、この3ヶ月半で、2戸しか売れていないということだ。 竣工まで残り2ヶ月半で残りの10戸全てを売り切ることは確実に無理だね。 最後は値引きか？ いいマンションなのに残念だな。 やっぱり価格が高すぎたね。 |
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| No.146 |
>>144
一億出せるなら、同じ三鷹駅北口徒歩7分、武蔵野市アドレス、築半年 ザ・パークハウス武蔵野中町 7階 南東角部屋 眺望良好 86平米 1億380万の方が断然いいね。 |
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| No.147 |
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| No.148 |
>145さん
期毎の販売状況のご解説をありがとうございます。 詳細かつ明快にまとめられており、たいへん分かりやすかったです。 今現在も10戸残っている状態でしたら竣工後に値引が期待できるかもしれませんが、三菱地所の値引相場はどれくらいになるのでしょう？ |
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| No.149 |
>>148
最後の最後は1割程度の値引きを行うのはよくある話。 そして、一般的に決算時期の直前が大きい値引きを引き出しやすいでしょう。 3月末、もしくは9月末。 ここは決して条件の悪いマンションではないので、個人的には大きく値引かずとも、5％適度の値引きで買いたい人は現れるような気はしますけどね。 |
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| No.150 |
hgタイプ テラス付きのお部屋の価格、ご存知の方いらっしゃいますか？
もちろん高いのは分かっておりますが、、、 モデルルーム行かれた方、もし良ければ教えてください。 |
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| No.151 |
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| No.152 |
>>151
早速のお返事、ありがとうございます。とても細かいところまで、参考になります。 小さな子供がいるので、一階のテラス付きは魅力だったんだけどなぁ。やっぱり割高感はありますね。。 うちは一階のテラス付き、東西線ユーザーなので三鷹、吉祥寺三鷹に10年ほど住んでいて愛着がある、っていうのが好印象だったのですが、購入済みの方は何が決め手だったんでしょうか。デベも一番の売りは何なんでしょう。 |
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| No.153 |
この前モデルルーム行ってきました。あまり人がいませんでしたが、《というかいなかった？》現状やはりあまり賑わっていないのでしょうか？
わが家は背伸びしないと届かないような値段なので、もしも値下げがあればという感じですが、全体的に悪くない分もったいないですねえ。 |
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| No.154 |
>>152
ここの欠点って、正直なところ価格だけですよね。 あとの要素は、メリットと捉える人もいるだろうし、デメリットと捉える人もいえる特徴であり、致命的なデメリットはないと思います。 オリンピック後にはマンション価格は下がるという見方もある中、それまで待てない事情があり、資金に問題ない方が買われているんだと思いますね。 不動産価格は変動するものです。 買いたいタイミングと、底値が一致したら極めてラッキーですが、なかなかそうもいきません。 結局は、買いたいと思った時に、買いたい物件が見つかり、資金的に問題がないのなら、それはその人にとっての買い時なんだと思います。 |
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| No.155 |
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| No.156 |
先日見学に行きました。私がお邪魔した時は混み合っていましたよ。
Mタイプ気に入りました。 価格については・・・。 でも、いろいろ見た中ではコスパが良いので納得できるかなと思います。 |
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| No.157 |
待てずに契約しちゃいました。売れ残っても値引きせずじっくり売ります！って担当者は言ってましたが。確かに「はい、売れ残れば値引きしますよ～」とは言いませんものね。早く売れないかなぁぁ。売れ残りは恰好悪いですし。
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| No.158 |
>>157
おめでとうございます！ こんな時代ですから売れ残りは仕方ないですよ。 個人的には売り出しのタイミングや価格次第では、瞬間蒸発してもおかしくないマンションだと思っていますよ。 値引きされるのも気分悪いですが、いつまでも、即入居可 ！モデルルーム公開中！等ののぼり旗や垂れ幕が下がっている方がもっと嫌だと思う方、多いみたいですよ。 こっそりと値引きしてでも、早く売ってもらった方がマンションのイメージは担保されますしね。 |
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| No.159 |
>>158
のぼりや垂れ幕は辛いですね。 さすがに、高すぎでした。煽られて焦って購入し、後悔してます。少しまけさせたり、オプションを無料でつけてもらうとか交渉すれば良かったです。交渉しようとしましたが、かなり強気で値下げしません！なんて言われて。 物件や売れ残り期間によるとは思いますが、１割くらい下げることもありますかね？だまってやられても、気分悪いですね。 オプション付けてくれないかなー。たぶん、業者も見てると思うので宜しく！ |
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| No.160 |
私も清水の舞台から飛び降りる気持ちで購入しました。
買った当初はやっぱり高すぎたかな〜 と結構後悔していたのですが、その後いろいろな物件をみてもやはりピンと来ず、だんだんと購入したことに納得していっています。 最近ではマンションの外壁を覆っていたカバーも外れ、思っていた以上の建物に仕上がっているのを見、入居できる日が待ち遠しくなりました。 あ、でも159さんがおっしゃるようにオプションつけてもらえたら嬉しいです（笑） 地所さんよろしくお願いしますm(_ _)m |
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| No.161 |
159さんや160さんは、今売れ残っている住戸を含む沢山の選択肢の中から、契約されたお部屋を選ばれた訳ですよね。
そんな価値のある部屋は、あなた方が買わなくても、他の方が買っていたかもしれません。 時期をずらしていれば、値引きどころか、どんな大金を積んでも手に入らない可能性だってあるのです。 最後に大胆に値引きされる住戸は、同じマンションの中で、価格と内容のバランスがズバ抜けて悪い住戸だけです。 最後の最後まで買い手がつかないということは、そういうことですから。 デベの体質上、オプション付けてくれることは間違ってもないでしょうね。 |
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| No.162 |
Mタイプ 81.42㎡
坪380万 9488万円 管理費 23620円、修繕費10180円、ケーブルテレビ利用料594円、インターネット1674円、駐車場18000円、駐輪場500円。 月々、54568円。修繕費はすぐ上がるし、ランニングコストが高いですね。修繕積立金は114万円。 管理費高いのに、管理人は8時から12時の通勤。週5日勤務。 吉祥寺の住友は、 同じくらいの広さ（84.96㎡）で、管理費12617円。修繕費6700円。修繕積立金は40万円。 三鷹は吉祥寺に比べ、管理費は2倍。積立金は3倍。 |
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| No.163 |
>>162
吉祥寺の住友って、シティハウスパークフロントのことでしょうか？ あちらはマンション名に吉祥寺と入ってますが、もはや吉祥寺とは言えない立地ですよね。 よって分譲価格も天と地ほどの差。 そんなチープなマンションとここを比較しても意味がないかと・・・。 一般的にランニングコスト（管理費、修繕費）は分譲価格に比例します。 逆に、マンション規模に反比例します。 それは致し方ないこと。 比較をするのであれば、坪単価や規模が同じレベルのマンションと比べないと意味ないですよ。 |
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| No.164 |
住友と比較しちゃダメでしょ。
三鷹で探すなら、 駅3分 武蔵野タワーズスカイクロスタワー 18階角部屋 76.1㎡ 9380万円 本当の駅近だし、眺め良さそうだから、 こちらと比較した方が良いかな。 ちなみに、新築で8500万円以上出すなら、一度都心（港、千代田）あたりも見てみると良いですよ。沢山ありますから。 三菱地所は、武蔵境にも完成して即入居物件がありますね。 今年4月完成。即入居可。販売戸数5戸。 三菱地所では、完成物件の売り方を、「竣工販売システム」と言うらしい。 |
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| No.165 |
武蔵境は最終一邸の案内が来ましたよ。モデルルームのオプション付きだとか。
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| No.166 |
最終一邸オプション付とかじゃないと、オプションはさすがに付かないですよねぇ。
よほど三鷹に住む必要性がないと、7000-8000は高いですよね。そんなけ出すなら、もっと都内に、転売しやすそうな物件はたくさんありますから。 ここの物件は、買う人がかなり限定されるんでしょうね。 |
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| No.167 |
先週行ってきました。
まだ最上階は売れてないようでしたが、他にまだ6・7戸あり、商談中もいくつか。月末あたりに販売開始のようですが、竣工後まで残りそうな予感がしました。 みなさんおっしゃる通り、大きなデメリットは価格のみだと思います。でもすごく惹かれるところもなかったかも。 |
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| No.168 |
パーペキに売り出し方間違った系。
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| No.169 |
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| No.170 |
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| No.171 |
三鷹はこの後北口にプラウドシティ武蔵野・長谷工施工借地権330戸18年完成予定・住友不動産106戸、南口は駅前の相鉄不動産190戸18年完成予定、五洋建設施工の150戸17年完成予定が決まっている。その他の不動産新築物件でも合計150戸は有る、合計900戸以上今後販売するよ。吉祥寺南口も徒歩15分位にNTT都市開発が3階建ての低層マンションを18年完成予定で工事が始まる。
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| No.172 |
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| No.173 |
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| No.174 |
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| No.175 |
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| No.176 |
>>175
わざわざありがとうございます。 ちなみに武蔵境は借地権だから動きが鈍いと、ここの営業さんもおっしゃられていました。 が、うちはコツコツ売っていくようなことおっしゃっていたので、オプションつけることも、ましてや値下げなんてないでしょうね。 |
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| No.177 |
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| No.178 |
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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| No.179 |
物は良いかもしれませんが、ターゲット顧客のパイがちいさ過ぎますね、この物件。価格は１０００万円位高すぎる気がします。。。
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| No.180 |
>>179
1000万円位高過ぎるのに契約したの？ |
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| No.181 |
その時は、結構順調に売れていて、問い合わせもかなり来てますなんて焦らされたので、マーケットが盛り上がってるから仕方ないのかな、と契約しました。これだけ売れ残ってるのを見ると、１０００万円位高かったのかなーと。
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| No.182 |
今はどこも高いので、どれくらい高かったのかなぁなんて、振り返ってみないとわからないのですよね。
でもそこまで行くのかなぁ。 何はともあれ、 販売数というのは正直だと思うし、 今後何かしらの動きがあるのかなと思います。 どうしてもこちらの場合は縛りがあるっていうのもありますし…。 |
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| No.183 |
>>182
「縛り」とは？？ |
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| No.184 |
「縛り」？一体、何なのですか！？気になります。
一体、何戸残っているのでしょうか・・・？ |
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| No.185 |
１０月２３日から第二期（最終期）開始らしいですね。
なぜ、最終期って書かずに、第二期と入れているんでしょうかね？ |
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| No.187 |
>>186
ここに限らず、今はどこも割高だよ。 |
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| No.188 |
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| No.189 |
>>188
自虐わらた |
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| No.190 |
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| No.191 |
>>190
私もです。 |
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| No.192 |
先日申し込みました。
確かに高いとは思い吉祥寺を中心に戸建て、中古マンション含め数多くみましたが、駅距離、売り主、設備仕様が良いのでここに決めました。 結局今はどこも高いですね。 オリンピック決定前に決心していれば良かったと思います。 |
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| No.193 |
>190-191
営業お疲れ |
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| No.194 |
>>193
190です。そんなどうでも良いことつぶやくのは、買えない未練からですか？営業じゃありません。 いま売り出し中の物件、希望沿線で見まくりましたが、ここが一番よかったです。でもお金はどうにもなりません。だから買って後悔してそうな方がいらっしゃったので、買えるだけいいなと正直に思ったことを伝えただけです。 |
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| No.197 |
久しぶりに見たら荒れてますね。笑
いいマンションなんだけどなあ〜もうちょっと安かったらなあ〜 |
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| No.199 |
>197
事実を言ってるだけだと思うよ。 |
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| No.200 |
マンションを否定するのはいいけど、契約した人を否定したりけなすのはやめようよ。嫌味ったらしく営業だなとか言うのも、嫌な気持ちにさせると思うよ。推定の話なんだから、違ったら…とか考えて発言しないと。
マンションの話に戻しましょ。 価格が高いと話になってますが、それよりも修繕費とか管理費がやたらと高いような。途中で不足になった時の、再度徴収を防ぐためだと営業さんは仰られていましたが、そんなに足りなくなること多いんですかね？むしろ余剰分はどうするんでしょうか？勉強不足ですみませんが、教えてください。 |
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