欠陥住宅の相談をするのに、建築Gメン・住まいの水先案内人・岩山健一・欠陥住宅バスターズのうち、どこがいいの？

[入居済み住民さん]

欠陥住宅相談の四天王

建築Gメン　http://www.kenchiku-gmen.or.jp/sumai110.html

住まいの水先案内人　http://www.ads-network.co.jp/

岩山健一　http://ameblo.jp/jikenbo100/

欠陥住宅バスターズ　　http://blog.goo.ne.jp/digni-dad

どこに相談するのが、一番いいのでしょうか？
それぞれのメリット、デメリット。依頼されたことのある方、この方々と仕事をされたことのある方、訴えられた工務店、設計事務所等いらしたら教えてください。

■住宅コラム：欠陥住宅裁判で負けないための被害者の心得
https://www.kodate-ru.com/column9_top/

[51: 匿名さん]

＞50

そうですよね。

どのくらいの人数が今までに依頼していたのかわかりませんが、結構長いこと、彼らは欠陥告発商売？をやってたんですから、それなりに依頼数はあったんでしょう。

特にこれから家を建てる際の工務店や設計事務所の監理？にこういう人たちを依頼する施主のみなさんって、どういう感覚なんでしょう？
彼らは検査するための資格もないし（そもそもそんな資格は存在しない）、家を設計、建てるという実務経験がないか、本当にやっていたかどうかもあやしい。
実際に設計や監理を生業としている人たちを信用しないで、こういう得体のしれない方々に全面的な信頼を寄せるという感覚がわかりません。

彼らが間違っていた場合の事態に関するリカバリーはなにもないのに。

特に基礎や構造で彼らが間違っていたらどうするんでしょう？

やり直せ。と言っても、工務店は「あなたの依頼した欠陥云々の人たちが言ったとおりにやったから、責任はない。」と言われ、欠陥の裁判でも、彼らがピントはずれな主張をしていたら、それを取り返すためにお金と時間がかかる。

きちんと法人として、会社として実務を長年やってきた人たちを信用せず、こういった方々を信用する感覚って、なんかおかしいと思います。

[52: 住まいに詳しい人]

以下ご参考まで


（１）.「一級建築士名簿の閲覧」
　　　　日本建築士会連合会建築士登録部および各都道府県建築士会にて申請可能。
メール不可。原則窓口にて。ただし氏名と登録番号がわかる場合は電話にて、一級建築士かどうかの回答を得ること可能。 詳しくは：日本建築士会連合会まで。
（２）.「建築士事務所での確認」
設計を委託する場合に限り、設計事務所（建築士事務所）にて所属建築士名簿を閲覧することが可能。 （これは「建築士法 第二十四条の六 （書類の閲覧）」 にて定められ、建築士事務所には公開の義務があるから。）
.　　　「設計者に直接、建築士免許証の提示を求める」

（３）非一級建築士による一級建築士詐称について.平成24年9月4日
　今般、偽造の免許証の写しにより、一級建築士と詐称していた事案が
判明しました。今後、当該者が関与した建築物の安全性の検証を関係特定行政庁を通じて進めてまいります。
添付資料　　　　非一級建築士による一級建築士詐称について（PDF形式）
お問い合わせ先
≪建築士詐称について≫　国土交通省住宅局建築指導課　TEL：[phone] （内線39-539）.≪建築物の安全性の検証について≫国土交通省住宅局建築指導課建築安全調査室　TEL：[phone] （内線39-525）

（４）一級建築士免許の登録等の申請について
.　　　改正建築士法の施行（平成20年11月28日）に伴い、
一級建築士免許の登録等の事務については、中央指定登録機関である
「日本建築士会連合会」が行うこととなりました。
　これにより、一級建築士免許の登録等の申請は、
日本建築士会連合会及び各都道府県建築士会に対して行う。
各種申請用紙のダウンロードを含め、　詳細は日本建築士会連合会に
お問い合わせ下さい
（電話[phone]、HP：http://www.kenchikushikai.or.jp/）。


（５）「一級建築士免許偽装問題 積水ハウス元社員ら新たに９人が発覚」
http://iemusubi.com/column/single/161
全国で相次いでる一級建築士の免許証を偽造した問題は
まだ収まりがついていない。国土交通省は４日、新たに８都道県で合わせて
９人が一級建築士に、成り済ましていたことが確認されたと発表した。
　　　しかも今回は大手ハウスメーカーの積水ハウス元社員による免許証偽造が
判明している。

[53: 匿名]

地元で40ねんやってる屋根やだというので屋根リホウム

[54: 購入検討中さん [女性 30代]]

地元で第三者機関入れますって言ったら「最初から信用してないなら」って逆に断られた。
そうなりますよね。
友達は裁判して、お金、時間ばかりかかって精神的に無理って。普通に言って修理してもらった方がよかったと言ってました。近所関係も最悪になったそうです。

[55: 匿名さん]

＞54さん。

まあ、依頼したら現場は険悪になりますよ。

私も依頼しました（この４者の誰かかどうかはノーコメント！）。
最初っからケンカ腰なんですから。

なんか偉そうに上からものを言うし、きちんとやってあっても、なにかと悪態をつくから、そのうち、「あのセンセイが来るときは当社は現場に入りませんから。」と言われるので、日程も狂いまくり。

いろいろ言うくせに、工務店や設計士さんと直接話すのは嫌がるので、私が仲介人みたいになってました（でも、職人さんにはいろいろ言う）。

結構な金額を取られましたが、本当に必要な出費だったのかな？と今は思いますし、基礎については、この設計士の書いた図面を、この人の言うとおりに修正したので、ちょっと心配です。

[56: 購入検討中]

>>55
おそらく同じとこだと思います笑
不安にさせるだけさせて、この前見に行った現場の、業者は詐欺とか、グズの集まりとか、聞きあきたって言ってましたね。裁判持ってけば、金稼げるんでしょうね。
依頼しようと思った自分が情けないです。

[57: 匿名さん]

＞56

54です。
ウチも言ってましたね。詐欺とか、人間としてあり得ないとか。

職人さんの前では、ぶつぶつ悪態ついてましたけど、監督さんとか、設計士さんの前に行くとなんにも言えなくなっちゃってましたね。目も合わせられない。
会話になると、フリーズしちゃう。
基本、コミュニケーションが苦手なんでしょうね。

メールとかブログの威勢のよさはどこへやら?

[58: 匿名さん]

間違えました。

＞55です。

[59: 重要事項]

それは専門用語に対応できない現場の作業員にしか通用しないから。
同じ土俵の建築士に楯突いたら、返り討ちにあうだけと言うことを判っているから。
何故ならば、設計図や施工図に欠陥が無いから。
実際は、欠陥住宅にならない物件に対して、現場作業員にあたかも欠陥住宅であるかごとく物言いをして、依頼主からぼったくる為。
現場や依頼主と施工主、受注者との関係なんて無関心だから。
それが皆の違和感なのですよ。

[60: 匿名]

けっかんじゅうたくを正すかいに 屋根りほうむ工事のやり直しと 軒てんのはりかえ工事のかしの意見書を書いて貰うといくらか教えて下さい 大至急 お願いします東京の会にです またこの工事のやり直しと雨漏りによる被害を直すのにいくらかかるという意見書を書いて貰うと ここにいくらかも 大至急教えて下い 以前 ここにききましたら詳しい事は教えて下さらなかったので

[61: 匿名]

３行目の のやり直しを 削除します 間違いました すみません ６０です

[62: 匿名さん]

>>54、55さん
これからどこに頼むか検討しています。
どうしても知りたいです。
お願いします。
教えて下さい。

[63: 匿名さん]

62です。
54、55さんではなく
55、56さんの間違いです。

[64: 匿名さん]

55です。

4社のどれかというよりも、欠陥住宅相談を専門にやっているところはやめた方がいいと思います。
ほかにも相談しましたけど、ほとんどが業者憎し！かアラを探してやる！ばっかりで冷静な相談ができるとは思えません。
また、費用対効果が悪すぎます。
ほんとにお金をかけてまでみてもらう必要があったのか？

スムーズに問題なく家を建てたいのであれば、当たり前のお答えになっちゃいますけど、欠陥住宅相談人の選別にかける時間と労力で、ちゃんとした工務店とか設計事務所を探した方がいいですよ。

とてもいい工務店さんだったので、大変失礼なことをしたと思ってます。
引っ越し後も、細かい直しやちょっとした不具合があっても、すぐに直しに来てくれます。
欠陥住宅相談人の方々はなにもしてくれませんし、直す技術も設備もありません。

100％の正義を語るだけの人より、形あるものを作れて直せる人の方が立派で信頼できる。というのが、家を建てて得た結論です。
もちろん、ちゃんとした会社にあたることが大前提ですが、今のご時世、いい加減な工務店にあたるよりも、だめな欠陥住宅相談人にあたる確率の方が高い気がしますね。

[65: 匿名さん]

>>64
もう欠陥住宅建てられてしまいました。
それで調査をしてくれる人を誰がいいのか探しています。

[66: 脳内主義]

>65
欠陥住宅だと確信してるなら調査は必要ないですよ。
欠陥部分、いわゆる瑕疵部分を相手に示して直してもらえばいい。
それを相手が怠るなら、弁護士を通じて裁判を起こせばいいことです。
＞それで調査をしてくれる人を誰がいいのか探しています
君の発想がおかしい。
訳の分からない人たちを仲介に入れると余計に面倒になります。
面倒が好きならあなたの自由です。
好きなようにすればいい。

[67: 匿名さん]

>>66
わかっていても裁判をやるには1級建築士の調査報告書(瑕疵の内容、修繕方法)が必要です。
それを基に弁護士が訴状を書いて裁判という流れになるようです。
相手に瑕疵部分を直すように言って直してもらってもそれが最善の方法かどうか素人は判断がつきませんし、弁護士さえわかりまん。
1級建築士と弁護士がタッグを組む必要があるのです。

[68: 経験者]

欠陥住宅に強い弁護士さんを探すのもなかなか難しいので、弁護士こみでおねがいしたいんだったら、水先案内人さんがいいのではないのでしょうか。
専属の弁護士さんがいるようです。

http://www.ads-network.co.jp/

ただ、水先案内人さんが主導権を取って、弁護士さんはそれに従って作業をしていく。というスタイルですから、水先案内人さんがミスをしたりすると、ロスが増えますので、注意が必要です（それなりのリカバリーはしてくれますが）。
もし、依頼する弁護士さんがすでにいるのであれば、他の弁護士さんとは相性が良くない旨、ブログに書かれていますのでやめた方がいいかもしれません。

こんな経緯もありますので、依頼される際には慎重に。
欠陥住宅をつかまされて、欠陥住宅相談でさらに被害を受けたのでは、目も当てられない結果になります。


http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338245/1

[69: 脳内主義]

＞弁護士さえわかりまん。
情けないですね。
裁判する以上は腹を決めないと。
勝つか負けるかは時の運です。
貴方に運があれば勝てますよ。
自分で建築訴訟専門の弁護士探せば？
他人に聞くと後で悔いが残りますよ。
すべて自分の責任で裁判に挑む覚悟を持たないと必ず後で悔いが残ります。
どんな良い忠告もすべて無責任な立場ですからね。

[70: 匿名さん]

＞他の弁護士さんとは相性が良くない旨
そりゃそうですよ。バックマージンが入らないからね。
こういう世界はバックマージンで繋がっているようなもの。

[71: 匿名さん]

>>69
弁護士は、1級建築士ではないので最適な修繕方法は1級建築士にしかわからないという意味です。あなたは訴訟についてよくご存知ではないのかも知れませんが、修繕方法によって請求する損害額が変わりますので、弁護士だけでは戦えませんよ。
だまっててもらって大丈夫です。

[72: 脳内主義]

＞71
別に貴方だけに言ってるつもりはありません。
私からすればあなたは単なるモデルにしか過ぎない。

＞1級建築士ではないので最適な修繕方法は1級建築士にしかわからない
木造住宅なんでしょ？
二級建築士でも大丈夫ですよ。
修繕方法だけの問題なら資格などいらないですよ。
当人の能力次第です。
一級建築士でもピンからキリです。

＞修繕方法によって請求する損害額が変わりますので
まず、瑕疵であるかどうかの認定を裁判所で判断してもらわないと。
もしかしたら、瑕疵でない場合は一円も請求できないですよ。

＞だまっててもらって大丈夫です。
貴方は単なるモデルだから、そういう発言は傲慢ですよ。
この掲示板で何を求めているの？
貴方に都合のいい発言だけを求めているの？

＞訴訟についてよくご存知ではないのかも知れませんが
よくご存知なら別に相談する必要はないでしょ？

[73: 匿名さん]

>>68
大変参考になるスレありがとうございます。
地元にしっかりと根付いている設計事務所に相談するのが一番いい気がしてきました。

[74: 匿名さん]

>>72
裁判官は自分の知識で瑕疵の判断はできませんよ。
裁判には必ず1級建築士が関わります。

[75: 脳内主義]

＞74
＞裁判官は自分の知識で瑕疵の判断はできませんよ。
そんな裁判官は何処にもいないですよ。
裁判官は法律に基づいて瑕疵かどうかを判断します。
判断の基準は法律です。
建築士にはその能力がありません。

[76: 経験者]

>73さん。

家が完成したのは最近ですか？

雨漏れのように、すぐに補修の方針をたてなければいけない。という事例であれば、まずは建てた業者さんととことん話すのが一番です。
私の経験上、目に見える補修であれば、こういった調査会社の人を入れるより、工務店に直してください。と話すとあっさり解決することもあります。
相手が気に入らなくても、直してもらえばそれで解決です。
最近は、工務店も裁判や調停のめんどくささ、経費のかかり具合を知っていますから、デメリットを考えて、拒否はしないと思います。

相手の態度が気に入らない！こんな工事をしやがって！許せない！やっつけてやる！というスタンスで進めるとよい結果にはなりません。
ケンカするのは最後の手段としないと、時間とお金ばっかりかかります。

調査会社を入れなければいけない場合というのは、生活には支障はないけれど、図面と柱の位置が違う。とか、構造計算書と実際の構造が違う。とかの場合。
この場合は、調査会社（ちゃんと設計で生計を立てている建築士）に調査をしてもらって、「ここは図面と違う」「ここは建築基準法に適合しない。」という本当の意味での「第三者による調査」をしてもらってそのうえで、弁護士さんだけに同席してもらって、交渉しましょう。
私はここで「欠陥住宅を・・・」の人を同席させて決裂。調停や裁判で長い期間がかかってしまいました。

お住まいの状況にもよると思いますが、裁判や調停をやった場合、勝ち取った費用の８割は弁護士と調査会社に支払って、補修費用は全然出なかった・・・・。なんてこともあります。

最近は、裁判や調停は避けましょう・・・・。とHPに書いておきながら、そうならざるをえないような態度をとる方も調査会社もいますので、お気を付けください。

[77: 匿名さん]

>>75
裁判の判例をご自分でご確認下さい。
建築瑕疵の裁判で1級建築士が関わっていない判例を見つける方が難しいです。

[78: 匿名さん]

>>76
貴重な体験のお話しありがとうございます！

築浅です。
交渉して決裂した感じです。
雨漏りはしていませんが、構造問題です。

おっしゃるとおり、設計事務所にも相談してみます。
ありがとうございます！

[79: 脳内主義]

＞1級建築士が関わっていない判例を見つける方が難しいです。
それは、施主サイドの単なる誤解や先入観からでしょう。
一級建築士が関わらなければならないという法律は何処にもありません。
建築士は専門家からの参考意見という形で関わるだけです。
貴方が欠陥工事だと確信してるなら、あなたの判断根拠を弁護士を通じて持ち込めばいい。
弁護士は法律に基づいて裁判官に交渉してくれます。
法廷という場所で建築士がその能力を発揮する場所はどこにもありません。
何故かと言うと、法廷という場所においては無資格だからです。
建築士が瑕疵だと判断しても、あくまで参考意見であって、最終判断は裁判官が下します。
その結果、多くの訴訟が建築主の不本意な結果となるわけです。
建築家が瑕疵の判断が下せるなら、そのすべての訴訟が勝訴しなければなりません。
そうならないのは、建築士にはその能力がないからです。
仮に建築士に相談して貴方のケースは瑕疵に当たらないと言われた場合、潔く諦めますか？

[80: 匿名さん]

>>79
あー、それダメなパターンのやつですね。
業者側は間違いなく1級建築士がついてます。

こちら側が1級建築士なしでは、うまくいかないですよ。
地元の設計事務所に相談してみますので、ありがとうございました。

[81: 脳内主義]

＞80
＞あー、それダメなパターンのやつですね。
ひどく一級建築士に拘るね。
一級建築士でないとなにか困ることでもあるの？
木造住宅なのでしょ？
法廷は一級建築士に対して貴方みたいな誤った先入観は持っていないからどうでもいいことなのですよ。
まさに、貴方は一級コンプレックスの塊だね。
駄目なパターンかどうかは貴方みたいなド素人が決めることでもないし。
何か作為を感じるしね。
妙にしつこく絡みつくしね。
本当は相談屋本人じゃないの？
貴方の文面からそういう臭いがプンプンしますよ。

[82: 匿名]

お礼がおそくなり すみませんでした ありがとうございます 早速ですみませんが 損害賠償請求の時効は２０年なんですか いままでおききしたべんごしさんは３年とおっしゃいましたが 明け渡しの日からと 大至急お返事をください お願いします
３６スレです すみませんが

[83: 匿名]

スレ３６です レス３７か３８さま お礼がおそくなりすみませんでした。ありがとうございます。 レスの文章の後のURLをクリックしたのですが 見れません どうしてでしょうか 携帯電話 がらけいの から してますが 大至急お返事をください すぐ見たいので お願いします くれぐれも

[84: 匿名さん]

欠陥住宅バスターズのおっちゃんはいつも何かにキレてるな
しかも大手ハウスメーカー擁護ばかりで、事実を捻じ曲げて被害者批判ばかりだし…
あんなのに依頼するやつおるんかな
お客のことバカップルだのクレイマーだの呼んでるけど、人間的にはこの人の方が欠○って感じ

[85: 匿名さん]

世間的に認められていない職業の人達を相手にするんだから、それなりのリスクと覚悟は持ち合わせていないと後悔も大きくなるよ。
表現は悪いが暴力団の口利き業みたいなもの。
困っている人間につけ込んでふんだくる所はそっくり。

[86: 匿名さん]

バスターズだけじゃなくて、水先さんも、お隣の工事にブログで因縁つけてるし、岩山さんも裁判官とか調停委員にいつもキレてますよね。
この商売やってる方々は、いつもなんかと戦ってる気がします。
この辺の皆さんは、権力と戦っていた？団塊の世代ばかりだからなのかも知れませんけど。

こっちは交渉の手伝いをしてほしいのに、戦う！やっつける！ばっかりだと、なんか引いちゃいます。

[87: 匿名さん]

＞権力と戦っていた？
他人の弱みに付け込んで、弱者を巻き添えにして権力と戦うのはゲスの極み。

[88: 匿名]

欠陥住宅バスターズの大手ハウスメーカーへの服従っぷりは異常
金でも貰ってんのかと疑いたくなるほど

[89: 匿名]

建築士さんに意見書を書いて貰った 料金はどちらが払うのですか 向こうがかしを強く否定してる場合 で そのため 書いて貰う場合です 裁判で判決になった 時には。また 裁判所が鑑定人に鑑定書を書いてもらったら その費用の支払い割合はどのように なるのですか判決では 至急教えてください お願いします 屋根張り変え工事ごに雨漏りがはじまりましたので これから 意見書を書いて貰う者です 宜しくお願いします。また 和解になった時には どのようになるのかも 教えて頂けたら 有り難いです。

[90: 匿名さん]

>>89
建築士費用は通常は勝訴の判決が出れば認められます。
和解は内容次第ですね。

[91: 匿名さん]

>>88
ヘーベルが大好きだし、最近は大手ハウスメーカーの欠陥住宅のブログを書いてる人の事を名指しに近いくらいの感じで批判してるよね。

[92: 匿名さん]

>>91
どう贔屓目にみてもあれは瑕疵だろうって内容のブログね
あのブログ主はあえてメーカー名を伏せてるのに誹謗中傷とかわけわかんないよね
一方欠陥住宅バスターズの方はブログ名を名指しでクレイマーとか経済テロリストとか、どっちが誹謗中傷だよって笑っちゃった

へーベルは色々と問題起こしてるのは欠陥住宅扱ってるなら知らんわけでもないだろうに…あんなに偏ったことばっかり書いてて大丈夫？
まぁブログ内容みてもちょっとアレレな雰囲気あるから触らぬアレに祟りなしってか

[93: 匿名]

どうも ありがとうございました。 ８９です。

[94: 匿名]

時には
新聞のセールス、学習塾の経営、中古ヨット・モーターボートの販売、アクセサリーの製作・販売、歯科技工士、エステティックサロン経営、育毛剤、美容器具の販売、運送業、保険会社代理店、ラジオアイソトープの輸送、ペットタクシー、ドッグイベント開催、ペットのプロダクション　ここまで３０代。

その後、アルゼンチンタンゴの日本全国縦断ツアー企画、占い業、インテリアデザイナー、建築士、欠陥住宅相談、株式投資・FX投資業、農業、養蜂、経営コンサルタント・・・・。

かくして欠陥住宅バスターズの正体は


http://blogs.yahoo.co.jp/goinkyo_suzuki/61867474.html

ためになりました。


[一部テキストを削除しました。管理担当]

[95: 匿名さん]

>>94
え！？
建築士の資格ないの?

[96: 匿名さん]

>>94
あのブログ読むとブログ主には建築の知識ないんだなーと思いますね
それ故に大手ハウスメーカーに太刀打ち出来ないから裁判は無駄と言い切っちゃう
解決事例みても解決なのかソレ？！っていう内容ばっかりだし
ブログは珍しい生き物見たさで見てます
昨日も中々香ばしい内容のブログでしたよ…

[97: 匿名]

ここは様々な分野に最もらしい名称を掲げてネット進出しているようですが

＞＞４６

ここで代表者の氏名や直接の連絡先も示されていないのは何か意味があるのでしょうか？

建築士の在籍などの実態はあるのでしょうか？

それぞれのブログなりを見ると、ある意味で才能を感じます。

ある意味で………

それが信用できるものかどうかは各個人の判断です。

相変わらず、ブログで特定者への攻撃をしているようですね。

[98: 匿名さん]

ブログで住所と名前を教えろって書いてるけど、
あなたこそ！って感じですよね。

[99: 匿名さん]

毎日1000件以上の相談って
大手コールセンターもビックリおったまげー
matomoですか？

[100: 不動産購入勉強中さん]

例の傾斜マンションの件、岩山健一さんは元々関わっていたし、建築Gメンもテレビで持論と営業を展開してましたね。
建築バスターズさんと水先さんには、メディアからの依頼はまだないのかな？