欠陥住宅の相談をするのに、建築Gメン・住まいの水先案内人・岩山健一・欠陥住宅バスターズのうち、どこがいいの？

[入居済み住民さん]

欠陥住宅相談の四天王

建築Gメン　http://www.kenchiku-gmen.or.jp/sumai110.html

住まいの水先案内人　http://www.ads-network.co.jp/

岩山健一　http://ameblo.jp/jikenbo100/

欠陥住宅バスターズ　　http://blog.goo.ne.jp/digni-dad

どこに相談するのが、一番いいのでしょうか？
それぞれのメリット、デメリット。依頼されたことのある方、この方々と仕事をされたことのある方、訴えられた工務店、設計事務所等いらしたら教えてください。

■住宅コラム：欠陥住宅裁判で負けないための被害者の心得
https://www.kodate-ru.com/column9_top/

[29: 匿名さん]

欠陥住宅相談会社もいっぱいできたから、営業も大変なんでしょう。
岩山健一さんもビジネスとして欠陥住宅問題を扱っているし、フランチャイズ会社も募集しているし。

http://bb-relife.jp/interview/realestate-architecture/750

でも、違法な行為じゃないんだけれども、欠陥住宅で困っている立場で考えると欠陥相談を起業のきっかけ。なんて言われるとなんかいい感じはしません。

[30: 入居済み住民さん]

類は友を呼ぶと言いますからそれなりの人は集まるかも。
みかじめ料を徴収して経営難を乗り越えるとはね。
人の弱みにつけ込む、いい商売なんでしょうね。

[31: 周辺住民さん]

>30
「みかじめ料」
もともと暴力団社会で使われている用語の一つ。

ボラレタ隣人
検査終了後　指定期日までに支払済ませた後。
購入した報告書に質問があり連絡したところ
「メールで回答する」という形式だと指示されたから質問すれば
「いいがかりはやめろ」
「仕事の邪魔」と
目を疑う文面が飛び込んできたと　相談を受けた。

相談を受けた当方のほうこそ　驚きの連続、

それはまるで　＊＊＊のような言動ばかり。怖い怖い
詭弁が多く　ウソも多い。

これで被害者を救うと言い切る事業所（敢えて企業とは表現しない）といえるのだろうか

[32: 匿名さん]

欠陥住宅バスターズのブログで、ヤマダエスバイエルの欠陥住宅の主をクレーマー扱いしてるけど、何で？
あの壁の腐り方は欠陥にしか見えないんだけど。

[33: 住まいに詳しい人]

こんな貴重な情報を発見！

真実だったら、問題ではないですか


2014/09/20 13:31
岩山健一氏ですが、彼が一級建築士になられてからは、おそらく欠陥住宅は造られて無いものと推測されます。 岩山健一氏の建築士登録番号から推測するに彼が一級建築士になったのは、早くて1997年遅ければ1998年頃と考えられます。 自身が創業と言っているのが1999年ですから、岩山健一氏は一級建築士になってからは、殆ど自身の設計監理、工事監理はしてないものと考えられます。ただし、1956年生まれで日大卒ですから、浪人や留年をしてなければ1979年には、社会にデビューしていることになり1982年には一級建築士の受験資格を得ています。つまり、一級建築士の受験資格を得てから14年～15年という期間の間に設計補助もしくは二級建築士以下として、業務に携わっていた可能性はありますが、一級建築士になってから、実際に建物の設計には携わってないものと考えられます。

[34: 匿名さん]

>33

欠陥住宅の相談を受ける。なんて人は設計で身をたてることができなかった人たちだからそんなもんでしょ。

「水先案内人」の堀建築士も、やってたのは店舗の監理とか、ゼネコンの下請けの監理みたいな仕事ばっかりだったようで、自分で住宅の設計はしていなかった（業務として受注もしていない）んじゃないかな？
欠陥の相談を始めたのも、「阪神大震災を契機として、自宅の建て替えを計画。 ３社ほど大手ハウスメーカーを当たるが、その能力の無さに愕然とする。」がきっかけだそうですから。

なんで、一級建築士を持っているのに自分で設計施工しないの？と思っちゃいますよね。

http://www.ads-network.co.jp/profiel.htm

まあ、欠陥住宅の相談をするスキルと、設計ができるかどうかのスキルは別物かもしれませんから、依頼する側が「彼らが一軒の住宅の設計もしたこともない人」であることを納得しているんならいいんじゃないですか？

ただ、住宅の設計監理をした経験がないにも関わらず、「こういう関わり方は設計をしたのと同じ業務だから設計したのと同じ。」なんて誤解をさせるような言動やたち振る舞いをしているんなら問題ですけどね。

[35: 匿名さん]

医療紛争を扱う弁護士が医師免許持ってるわけじゃないしね。

[36: 入居済み住民さん]

何も資格を持っていない素人なんだから苛めないで。
あのブログを見たら、仕事に時間を使っているとは思えない。
そこら中にイチャモン付けて構って欲しいんだよ。

[37: 入居済み住民さん]

ああ、今のはNo.32へのコメントです。

[38: [男性 60代]]

建築Ｇメンに依頼した。お茶の時間も調査費用に入り請求され驚き。調査報告書は依頼事項の６割しか書かれておらずいまいちでした。ただ　素人が気がつかなかった欠陥の指摘があったが、逆によその工務店に指摘された欠陥の指摘が無かったところも。調査士の良し悪しに左右されるのでは。　相手の工務店は富士住建です。

[39: 匿名さん]

>38
参考になります。
どなたにお願いするかですね。

バスターズはうさんくさいですね。ブログ見ましたが１日に１０００件メールが来るだの書いたり。
エスバイエルや、へーベルを擁護する発言をしたと思ったら、
次の日には建築業者からの調査依頼がうれしい。みたいなことを書いて、
その翌日には消費者のために親身になります。
と。もう何がなんだか。
結局、１日に１０００件の相談メールなんてうそばっかりで、
業者でも消費者でもどちらでもいいから仕事下さい。が本音だと思う。

[40: 住まいに詳しい人]

本名も法人名も明かさない奴に、仕事を依頼するわけないじゃん

[41: 元相談者]

まあ、確かに。

この方々のブログとかHPとか、みんなぶっとんでますしね。

岩山健一さんはいったいなにと戦ってるの？というくらい過激だし、実名もバンバン出すから、うっかり相談して、この人の機嫌をそこねたら、どういうことになるんだろう・・・・。となんか怖い。

水先案内人さんは最近はおとなしいですし、やばそうな記事は大分削除したみたいですけど、以前はかなり過激なこと書いてましたし、けっこう決めつけが多い（ブログを見る限り）。

建築バスターズさんは一日千件の相談とか、電話がなりやまないとか、なんか浮世離れしている感がありますよね。
態度の悪かった相談者をいつまでも誹謗中傷したり・・・・。

相談しようとして、調べれば調べるほど、この人たちに頼むと余計事態がこじれるんじゃないか？という印象しかしなかったですね・・・・。

[42: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]?

[43: 匿名さん]

>42

確かに。
この方の経歴凄いですね。

新聞のセールス、学習塾の経営、中古ヨット・モーターボートの販売、アクセサリーの製作・販売、歯科技工士、エステティックサロン経営、育毛剤、美容器具の販売、運送業、保険会社代理店、ラジオアイソトープの輸送、ペットタクシー、ドッグイベント開催、ペットのプロダクション　ここまで３０代。

その後、アルゼンチンタンゴの日本全国縦断ツアー企画、占い業、インテリアデザイナー、建築士、欠陥住宅相談、株式投資・FX投資業、農業、養蜂、経営コンサルタント・・・・。

多芸、多彩すぎます！！

[44: 匿名さん]

>>43
すげーな！
それでよく1級建築士になる暇あったな！

[45: 匿名さん]

＞44

建築士のほかに歯科技工士、インテリアコーディネーターの資格もあるそうです。
いろいろなお仕事を始めるための許可手続きも必要だったでしょうから、まさにスーパーマンですね。

[46: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[47: 入居済み住民さん]

１級建築士に問題多々発生し　所轄行政へ通報

建築士法　改定されたばかりだが、熟読されることおすすめしたい


建築基準法より　平易な表現多く　万人に理解できましょう

[48: 匿名さん]

バスターズのブログ、どこかで聞きかじったようなことしか書いてないし、素人丸出し
建築士ってのも嘘だろ

[49: 匿名さん]

この商売おもしろそう！って思ったら、すぐ作った。という感じのホームページと内容の薄さですね。
なんか、一回会っただけでこの人のブレーンとか協力者としてHPに掲載されそう。
これだけやってると、今まで自分がやっていた商売おぼえていないんじゃないかなあ？

欠陥住宅相談をフランチャイズビジネスのチャンスとしてとらえている岩山健一さんもですけど、欠陥住宅の相談ビジネスってこういう起業マニアみたいな人とか、ちゃんとした仕事ができない人ばっかりがやる商売のような気がしてきた。

http://bb-relife.jp/interview/realestate-architecture/750

最近、欠陥住宅相談のトラブルをあちこちで聞きますけど、こういう方々がやってるんだったら、なんか納得できる結果ですね。
書いてた方もいますけど、そもそもまともな設計や交渉ができる人は欠陥住宅相談なんてやらないから、こういう輩のビジネスになっちゃうんですね。

[50: 匿名さん]

建築士も嘘となったら問題ですね。
確かにどこにも1級建築士とは書いてないから、
持っても２級建築士の可能性はありますね。

よく調べないで相談してしまった人はどうなってしまうのでしょうかね。

[51: 匿名さん]

＞50

そうですよね。

どのくらいの人数が今までに依頼していたのかわかりませんが、結構長いこと、彼らは欠陥告発商売？をやってたんですから、それなりに依頼数はあったんでしょう。

特にこれから家を建てる際の工務店や設計事務所の監理？にこういう人たちを依頼する施主のみなさんって、どういう感覚なんでしょう？
彼らは検査するための資格もないし（そもそもそんな資格は存在しない）、家を設計、建てるという実務経験がないか、本当にやっていたかどうかもあやしい。
実際に設計や監理を生業としている人たちを信用しないで、こういう得体のしれない方々に全面的な信頼を寄せるという感覚がわかりません。

彼らが間違っていた場合の事態に関するリカバリーはなにもないのに。

特に基礎や構造で彼らが間違っていたらどうするんでしょう？

やり直せ。と言っても、工務店は「あなたの依頼した欠陥云々の人たちが言ったとおりにやったから、責任はない。」と言われ、欠陥の裁判でも、彼らがピントはずれな主張をしていたら、それを取り返すためにお金と時間がかかる。

きちんと法人として、会社として実務を長年やってきた人たちを信用せず、こういった方々を信用する感覚って、なんかおかしいと思います。

[52: 住まいに詳しい人]

以下ご参考まで


（１）.「一級建築士名簿の閲覧」
　　　　日本建築士会連合会建築士登録部および各都道府県建築士会にて申請可能。
メール不可。原則窓口にて。ただし氏名と登録番号がわかる場合は電話にて、一級建築士かどうかの回答を得ること可能。 詳しくは：日本建築士会連合会まで。
（２）.「建築士事務所での確認」
設計を委託する場合に限り、設計事務所（建築士事務所）にて所属建築士名簿を閲覧することが可能。 （これは「建築士法 第二十四条の六 （書類の閲覧）」 にて定められ、建築士事務所には公開の義務があるから。）
.　　　「設計者に直接、建築士免許証の提示を求める」

（３）非一級建築士による一級建築士詐称について.平成24年9月4日
　今般、偽造の免許証の写しにより、一級建築士と詐称していた事案が
判明しました。今後、当該者が関与した建築物の安全性の検証を関係特定行政庁を通じて進めてまいります。
添付資料　　　　非一級建築士による一級建築士詐称について（PDF形式）
お問い合わせ先
≪建築士詐称について≫　国土交通省住宅局建築指導課　TEL：[phone] （内線39-539）.≪建築物の安全性の検証について≫国土交通省住宅局建築指導課建築安全調査室　TEL：[phone] （内線39-525）

（４）一級建築士免許の登録等の申請について
.　　　改正建築士法の施行（平成20年11月28日）に伴い、
一級建築士免許の登録等の事務については、中央指定登録機関である
「日本建築士会連合会」が行うこととなりました。
　これにより、一級建築士免許の登録等の申請は、
日本建築士会連合会及び各都道府県建築士会に対して行う。
各種申請用紙のダウンロードを含め、　詳細は日本建築士会連合会に
お問い合わせ下さい
（電話[phone]、HP：http://www.kenchikushikai.or.jp/）。


（５）「一級建築士免許偽装問題 積水ハウス元社員ら新たに９人が発覚」
http://iemusubi.com/column/single/161
全国で相次いでる一級建築士の免許証を偽造した問題は
まだ収まりがついていない。国土交通省は４日、新たに８都道県で合わせて
９人が一級建築士に、成り済ましていたことが確認されたと発表した。
　　　しかも今回は大手ハウスメーカーの積水ハウス元社員による免許証偽造が
判明している。

[53: 匿名]

地元で40ねんやってる屋根やだというので屋根リホウム

[54: 購入検討中さん [女性 30代]]

地元で第三者機関入れますって言ったら「最初から信用してないなら」って逆に断られた。
そうなりますよね。
友達は裁判して、お金、時間ばかりかかって精神的に無理って。普通に言って修理してもらった方がよかったと言ってました。近所関係も最悪になったそうです。

[55: 匿名さん]

＞54さん。

まあ、依頼したら現場は険悪になりますよ。

私も依頼しました（この４者の誰かかどうかはノーコメント！）。
最初っからケンカ腰なんですから。

なんか偉そうに上からものを言うし、きちんとやってあっても、なにかと悪態をつくから、そのうち、「あのセンセイが来るときは当社は現場に入りませんから。」と言われるので、日程も狂いまくり。

いろいろ言うくせに、工務店や設計士さんと直接話すのは嫌がるので、私が仲介人みたいになってました（でも、職人さんにはいろいろ言う）。

結構な金額を取られましたが、本当に必要な出費だったのかな？と今は思いますし、基礎については、この設計士の書いた図面を、この人の言うとおりに修正したので、ちょっと心配です。

[56: 購入検討中]

>>55
おそらく同じとこだと思います笑
不安にさせるだけさせて、この前見に行った現場の、業者は詐欺とか、グズの集まりとか、聞きあきたって言ってましたね。裁判持ってけば、金稼げるんでしょうね。
依頼しようと思った自分が情けないです。

[57: 匿名さん]

＞56

54です。
ウチも言ってましたね。詐欺とか、人間としてあり得ないとか。

職人さんの前では、ぶつぶつ悪態ついてましたけど、監督さんとか、設計士さんの前に行くとなんにも言えなくなっちゃってましたね。目も合わせられない。
会話になると、フリーズしちゃう。
基本、コミュニケーションが苦手なんでしょうね。

メールとかブログの威勢のよさはどこへやら?

[58: 匿名さん]

間違えました。

＞55です。

[59: 重要事項]

それは専門用語に対応できない現場の作業員にしか通用しないから。
同じ土俵の建築士に楯突いたら、返り討ちにあうだけと言うことを判っているから。
何故ならば、設計図や施工図に欠陥が無いから。
実際は、欠陥住宅にならない物件に対して、現場作業員にあたかも欠陥住宅であるかごとく物言いをして、依頼主からぼったくる為。
現場や依頼主と施工主、受注者との関係なんて無関心だから。
それが皆の違和感なのですよ。

[60: 匿名]

けっかんじゅうたくを正すかいに 屋根りほうむ工事のやり直しと 軒てんのはりかえ工事のかしの意見書を書いて貰うといくらか教えて下さい 大至急 お願いします東京の会にです またこの工事のやり直しと雨漏りによる被害を直すのにいくらかかるという意見書を書いて貰うと ここにいくらかも 大至急教えて下い 以前 ここにききましたら詳しい事は教えて下さらなかったので

[61: 匿名]

３行目の のやり直しを 削除します 間違いました すみません ６０です

[62: 匿名さん]

>>54、55さん
これからどこに頼むか検討しています。
どうしても知りたいです。
お願いします。
教えて下さい。

[63: 匿名さん]

62です。
54、55さんではなく
55、56さんの間違いです。

[64: 匿名さん]

55です。

4社のどれかというよりも、欠陥住宅相談を専門にやっているところはやめた方がいいと思います。
ほかにも相談しましたけど、ほとんどが業者憎し！かアラを探してやる！ばっかりで冷静な相談ができるとは思えません。
また、費用対効果が悪すぎます。
ほんとにお金をかけてまでみてもらう必要があったのか？

スムーズに問題なく家を建てたいのであれば、当たり前のお答えになっちゃいますけど、欠陥住宅相談人の選別にかける時間と労力で、ちゃんとした工務店とか設計事務所を探した方がいいですよ。

とてもいい工務店さんだったので、大変失礼なことをしたと思ってます。
引っ越し後も、細かい直しやちょっとした不具合があっても、すぐに直しに来てくれます。
欠陥住宅相談人の方々はなにもしてくれませんし、直す技術も設備もありません。

100％の正義を語るだけの人より、形あるものを作れて直せる人の方が立派で信頼できる。というのが、家を建てて得た結論です。
もちろん、ちゃんとした会社にあたることが大前提ですが、今のご時世、いい加減な工務店にあたるよりも、だめな欠陥住宅相談人にあたる確率の方が高い気がしますね。

[65: 匿名さん]

>>64
もう欠陥住宅建てられてしまいました。
それで調査をしてくれる人を誰がいいのか探しています。

[66: 脳内主義]

>65
欠陥住宅だと確信してるなら調査は必要ないですよ。
欠陥部分、いわゆる瑕疵部分を相手に示して直してもらえばいい。
それを相手が怠るなら、弁護士を通じて裁判を起こせばいいことです。
＞それで調査をしてくれる人を誰がいいのか探しています
君の発想がおかしい。
訳の分からない人たちを仲介に入れると余計に面倒になります。
面倒が好きならあなたの自由です。
好きなようにすればいい。

[67: 匿名さん]

>>66
わかっていても裁判をやるには1級建築士の調査報告書(瑕疵の内容、修繕方法)が必要です。
それを基に弁護士が訴状を書いて裁判という流れになるようです。
相手に瑕疵部分を直すように言って直してもらってもそれが最善の方法かどうか素人は判断がつきませんし、弁護士さえわかりまん。
1級建築士と弁護士がタッグを組む必要があるのです。

[68: 経験者]

欠陥住宅に強い弁護士さんを探すのもなかなか難しいので、弁護士こみでおねがいしたいんだったら、水先案内人さんがいいのではないのでしょうか。
専属の弁護士さんがいるようです。

http://www.ads-network.co.jp/

ただ、水先案内人さんが主導権を取って、弁護士さんはそれに従って作業をしていく。というスタイルですから、水先案内人さんがミスをしたりすると、ロスが増えますので、注意が必要です（それなりのリカバリーはしてくれますが）。
もし、依頼する弁護士さんがすでにいるのであれば、他の弁護士さんとは相性が良くない旨、ブログに書かれていますのでやめた方がいいかもしれません。

こんな経緯もありますので、依頼される際には慎重に。
欠陥住宅をつかまされて、欠陥住宅相談でさらに被害を受けたのでは、目も当てられない結果になります。


http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338245/1

[69: 脳内主義]

＞弁護士さえわかりまん。
情けないですね。
裁判する以上は腹を決めないと。
勝つか負けるかは時の運です。
貴方に運があれば勝てますよ。
自分で建築訴訟専門の弁護士探せば？
他人に聞くと後で悔いが残りますよ。
すべて自分の責任で裁判に挑む覚悟を持たないと必ず後で悔いが残ります。
どんな良い忠告もすべて無責任な立場ですからね。

[70: 匿名さん]

＞他の弁護士さんとは相性が良くない旨
そりゃそうですよ。バックマージンが入らないからね。
こういう世界はバックマージンで繋がっているようなもの。

[71: 匿名さん]

>>69
弁護士は、1級建築士ではないので最適な修繕方法は1級建築士にしかわからないという意味です。あなたは訴訟についてよくご存知ではないのかも知れませんが、修繕方法によって請求する損害額が変わりますので、弁護士だけでは戦えませんよ。
だまっててもらって大丈夫です。

[72: 脳内主義]

＞71
別に貴方だけに言ってるつもりはありません。
私からすればあなたは単なるモデルにしか過ぎない。

＞1級建築士ではないので最適な修繕方法は1級建築士にしかわからない
木造住宅なんでしょ？
二級建築士でも大丈夫ですよ。
修繕方法だけの問題なら資格などいらないですよ。
当人の能力次第です。
一級建築士でもピンからキリです。

＞修繕方法によって請求する損害額が変わりますので
まず、瑕疵であるかどうかの認定を裁判所で判断してもらわないと。
もしかしたら、瑕疵でない場合は一円も請求できないですよ。

＞だまっててもらって大丈夫です。
貴方は単なるモデルだから、そういう発言は傲慢ですよ。
この掲示板で何を求めているの？
貴方に都合のいい発言だけを求めているの？

＞訴訟についてよくご存知ではないのかも知れませんが
よくご存知なら別に相談する必要はないでしょ？

[73: 匿名さん]

>>68
大変参考になるスレありがとうございます。
地元にしっかりと根付いている設計事務所に相談するのが一番いい気がしてきました。

[74: 匿名さん]

>>72
裁判官は自分の知識で瑕疵の判断はできませんよ。
裁判には必ず1級建築士が関わります。

[75: 脳内主義]

＞74
＞裁判官は自分の知識で瑕疵の判断はできませんよ。
そんな裁判官は何処にもいないですよ。
裁判官は法律に基づいて瑕疵かどうかを判断します。
判断の基準は法律です。
建築士にはその能力がありません。

[76: 経験者]

>73さん。

家が完成したのは最近ですか？

雨漏れのように、すぐに補修の方針をたてなければいけない。という事例であれば、まずは建てた業者さんととことん話すのが一番です。
私の経験上、目に見える補修であれば、こういった調査会社の人を入れるより、工務店に直してください。と話すとあっさり解決することもあります。
相手が気に入らなくても、直してもらえばそれで解決です。
最近は、工務店も裁判や調停のめんどくささ、経費のかかり具合を知っていますから、デメリットを考えて、拒否はしないと思います。

相手の態度が気に入らない！こんな工事をしやがって！許せない！やっつけてやる！というスタンスで進めるとよい結果にはなりません。
ケンカするのは最後の手段としないと、時間とお金ばっかりかかります。

調査会社を入れなければいけない場合というのは、生活には支障はないけれど、図面と柱の位置が違う。とか、構造計算書と実際の構造が違う。とかの場合。
この場合は、調査会社（ちゃんと設計で生計を立てている建築士）に調査をしてもらって、「ここは図面と違う」「ここは建築基準法に適合しない。」という本当の意味での「第三者による調査」をしてもらってそのうえで、弁護士さんだけに同席してもらって、交渉しましょう。
私はここで「欠陥住宅を・・・」の人を同席させて決裂。調停や裁判で長い期間がかかってしまいました。

お住まいの状況にもよると思いますが、裁判や調停をやった場合、勝ち取った費用の８割は弁護士と調査会社に支払って、補修費用は全然出なかった・・・・。なんてこともあります。

最近は、裁判や調停は避けましょう・・・・。とHPに書いておきながら、そうならざるをえないような態度をとる方も調査会社もいますので、お気を付けください。

[77: 匿名さん]

>>75
裁判の判例をご自分でご確認下さい。
建築瑕疵の裁判で1級建築士が関わっていない判例を見つける方が難しいです。

[78: 匿名さん]

>>76
貴重な体験のお話しありがとうございます！

築浅です。
交渉して決裂した感じです。
雨漏りはしていませんが、構造問題です。

おっしゃるとおり、設計事務所にも相談してみます。
ありがとうございます！