欠陥住宅の相談をするのに、建築Gメン・住まいの水先案内人・岩山健一・欠陥住宅バスターズのうち、どこがいいの？

[入居済み住民さん]

欠陥住宅相談の四天王

建築Gメン　http://www.kenchiku-gmen.or.jp/sumai110.html

住まいの水先案内人　http://www.ads-network.co.jp/

岩山健一　http://ameblo.jp/jikenbo100/

欠陥住宅バスターズ　　http://blog.goo.ne.jp/digni-dad

どこに相談するのが、一番いいのでしょうか？
それぞれのメリット、デメリット。依頼されたことのある方、この方々と仕事をされたことのある方、訴えられた工務店、設計事務所等いらしたら教えてください。

■住宅コラム：欠陥住宅裁判で負けないための被害者の心得
https://www.kodate-ru.com/column9_top/

[179: 名無しさん]

うんわかった。
だから、スレッド名通りのテーマに戻ろう。

な？

[180: マンション検討中さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
なんて削除しちゃ何も書けないよ。不適切な発言が重要かもしれない。

[181: 匿名さん]

少なくとも削除された発言は重要じゃなかったと思うよ。
スレッドのテーマからはかけはなれてましたよね。

167と168と170が削除されなかっただけでも管理担当さんのお情けじゃないかな？・・・。

もう黙ってましょうよ・・・・。

[182: 匿名さん]

なんかこの４人だけだしているのが不自然だな-っておもう。
他にもあるでしょ？
欠陥住宅を正す会とか欠陥住宅全国ネットとか４つだけに限定している理由が知りたいね？

[183: 匿名さん]

バスターズのブログは正論

[184: 匿名さん]

欠陥住宅相談で一番重要なのは、相談業務の建築士が裏でハウスメ－カ－と通じないことだよね。
施主は素人だし、個人だし、でもハウスメ－カ－などは企業だからね。
そして、欠陥住宅相談をやっているのも、建築士というもともと分野は同じ人間。
だから、施主はそこのところを見抜くのが一番難しい。
本当は勝訴できるのに、なあなあになって、勝訴できないのが一番施主にとっては悔しいことだよね。

このマンションコミュニュティは業者は真剣に見ていると思う。
企業として当然だよね。
だから、このスレがなぜこの４人を選んだのか不思議に感じる。

このスレを建てた人間がハウスメ－カ－に関連している人間でなければいいけどね。

これから、紛争を抱えた人は注意してくださいね。人の弱みに付け込んでという人は、たくさんいますから・・・

[185: 匿名さん]

184さん

このスレを建てた人間がハウスメ－カ－に関連している人間でなければいいけどね。

これから、紛争を抱えた人は注意してくださいね。人の弱みに付け込んでという人は、たくさんいますから・・・


ということは　ハウスメーカー側が　この4名が裁判に提訴するかもしれないと事前情報を収集し裁判所で争う材料にするかもしれない　ということを意味するのでしょうか

そうとなれば　　ハウスメーカー側として　あまり拙い情報の収集方策かと思いますが。

そんな　子供のような発想しかないから　　欠陥住宅が無くならない。
違法を違法と思わず　「ばれそうだ」となれば　組織で隠ぺいは日常茶飯事。
豊洲問題（瑕疵・どんぶり予算）と同類の発想なのでしょうか

そんなんで　1億円やら　5千万円のぼったくり　　これは詐欺以外の何ものでもないかと。

スレを組織で立ち上げ　裁判を訴えられたらと事前に報収集策にするなぞ　被害者としてカネも時間もかかる提訴に値しない
。あまりに幼稚ではないでしょうか？
地裁も最高裁もそんな幼稚な集団に時間もカネも人もかけているのかと　改めて考えるものがあります。

と思うのは　ボクだけかなぁ

[186: 匿名さん]

欠陥住宅の相談を　スレ主の方が挙げられた事業所の１つに依頼しました。
現場では　問題なしとしていたにもかかわらず　報告書が上がってきたら　欠陥だらけの文字ばかり。

想定外にもＨＰ上で公開していたインスペクション費用よりかなり割高の請求書が送られてきました。
すぐにも支払済ませなければ大変なことになる　　というようなニュアンスの請求書を見ながら
奇妙な感覚を覚えたのです。
しかし支払は済ませました。

その後　報告書を何度読み返しても「なぜなのか。診断中も　診断後も　問題なしと　言い切っていたのに。なぜ報告書には問題ばかりが写真入りで　説明されているのか　」と　とても奇妙な感覚を覚えました。


その後　診断より数か月前より　依頼していた監督行政の管理職による現場調査が行われました
すると　当該報告書の写真を奇妙な視線で睨み付け　現場写真より　報告書にある写真を撮影しました。

その後　当該監督行政の管理職
我が家に別の問題がある　と断言し　以降　3ケ月間　　ほぼ毎日　電話やメールにてご指南いただき
行政との協働検証を実施したのです・

すると　あるわ　あるわ　重大な瑕疵が発覚。
行政より指導するかと思いきや　法制上　指導する立場にないとのこと
しかし　　瑕疵箇所の指摘および　今後の対策　　そして関係した元請けより下請けに対する指導の数々を
1つ1つ丁寧に活字にしていただきました。

予想どおり　元請けであり　建築請負契約を締結した某ハウスメーカーもその下請け業者も全員　異動し逃亡。


そして　問題なし　　と言い切った　インスペクション会社に対して行政からの「瑕疵報告書」を示したのですが
通信拒否なのか　回答なし。

まさか　当該インスペクション会社とハウスメーカーがつながっているのか
と疑問を覚えます。

みなさん

当方のようなご経験をされた方は　いますか？

瑕疵検査料は決してお安くはないのです。
ボラレタ　とは思いたくはないのですが　　ない資金を集め　さらに別の会社に瑕疵検査を依頼しているところです。

損賠賠償の対象となる建築基準法違反　有印私文書偽造が多々発覚する　当該ハウスメーカーですが
瑕疵検査ほか　修繕修理工事にも必要かつ　我が家の資産である　建築確認申請書や施工図など
払込と同時に提供されなければならない書類が一切　提供されていないことから
瑕疵とは別の違法を正すべく　別の監督行政による監査を実施中。


瑕疵検査を依頼した結果　瑕疵検査を実施した事業所にも問題が発覚するなど
欠陥だらけの我が家も　既に引渡から　2年が経過しています。

同じような御経験をされた方は　いますか？

[187: 周辺住民さん]

186さん

だいたいどのインスペクター会社かわかります。
そこは日本インスペクター協会に登録していないところですよね。
登録してあるところは料金も一律定められていますし、提出すべき書類等も定めがあります。
一番危ないのは一日いくらって契約で、そうなるとなかなか解決しないようにするのが手です。

欠陥に対して法に照らして指導する立場は行政ですが、法の隙間はできません。
例えば一級建築士は検査する資格ではありませんから、特に協会に加入していないところは
無資格者がやっていると考えるのが当然です。

検査屋などに頼らなくても住民の財産と安全を守るのが行政の筈です。
税を払っているのに何もしない行政に対して怒りを感じます。

[188: 匿名さん]

187さん

早々にお返事いただきありがとうございました。

おかげで当該スレが健全な流れになり貴重な情報をいただきまいた


現在　消費者庁・国交省にて被害者情報を収集中です

[189: 匿名さん]

消費者の財産的被害の集団的な回復のための民事の裁判手続の特例に関する法律


「消費者の財産的被害の集団的な回復のための民事の裁判手続の特例に関する法律」

標記法律については、平成25年４月19日に国会に法案を提出し、同年11月１日に衆議院において修正議決され、同年12月４日に参議院において可決され、成立しました。その後、同月11日に平成25年法律第96号として公布されました。平成28年10月１日から施行されます。

http://www.caa.go.jp/planning/index14.html


平成28年10月1日から発生する　被害者の方々には　当該スレは有効な情報源になると期待しています

[190: 匿名さん]

被害者というか神経質なだけだろ

[191: ご近所さん]

190さん

何が言いたいんでしょうかね。
建築Ｇメンが嫌いってことですか？

[192: 匿名さん]

スレ主さんへ

なぜこの４つだけなのですか？

[193: 匿名]

バスターズ自画自賛だな
こんなブログあるけど
http://blogs.yahoo.co.jp/goinkyo_suzuki/61867474.html?__ysp=5qyg6Zml5L...
大体本業何なんだ？

[194: 匿名さん]

国土交通省はハウスメ－カ－の味方だから、情報収集はハウスメ－カ－への告げ口に使用されるだけだよ。
健全な顧客の方は、気を付けてください。

[197: 購入経験者さん]

[No.195から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[198: 匿名さん]

建築Gメンは１００戦練磨の詐欺集団だ。生きていく為になりふり構わず金が欲しいだけ。
新築予定で電話し住所を聞かれたから言った。
初対面でどういうシステムか理解してから頼もうかとだれでも考える。

ところが２時間くらい喫茶店で話して４５０００円を請求された。
理由は住所地調査料（ひとつも頼んでいない、我が家の道路も知らないくせ）
相談料２時間分だと、事前了解なし帰り際料金表くれと言ったら、
決して声を出さない（録音証拠を警戒している風）
無言で手書きの料金表を出した。
私がコレくださいと言ったら渡せない規則になっていると返事。

後日会長に電話で苦情を言ったら証拠もないんじゃ聞き入れませんと言う。
なるほど、証拠をとられないようにメンバーを指導している。

[199: 匿名さん]

酷い話ですね。まあ所詮は他人。１番は自分で知識を身に付ける事と施主の立場の良心的な工務店に家を建ててもらうしかないですね。そんな工務店は一握りしかないですけどね。

[200: 匿名さん]

でてくるわでてくるわの欠陥の例を知りたい。。

[201: 匿名さん]

>>１９８さん、

建築Gメン相談だけで、２時間４５，０００円ですか！？すごい金額ですね。
建築Gメンの会のサイトでチェックしてみましたら、

＞費用は、実働1時間あたり8,000円（ドアツードアの移動は1時間あたり5,000円）が目安です（消費税は別）。

＞3） 業務計画・内容等および費用について了解いただければ契約となります。

１９８さんが検討されたのはこの業者さんですか？
それとも、色々な業者さんがいるのでしょうか。怖いですね。

[202: ご近所さん]

Ｉ先生のＮ建築検査研究所はもっと高額だと聞きました。
知り合いが自宅の欠陥に対して相手方の建設会社との協議をお願いしたら、
一日いくらなので、なかなか問題を解決しないで料金だけかさんで困ったそうです。
結局は叩かれた相手方の工務店が潰れちゃってオジャンだったそうです。

行政や国土交通省もこんな連中がアコギな商売が出来ないようにしっかりして欲しいものです。
テレビに出てマスコミを巧みに使って、正義面している奴ほど怪しい連中はいませんからね。

[203: 匿名さん]

＞交渉立会

＞弊社による瑕疵検査実施後1年以内が条件です。
＞￥80,000/回

http://www.kensa-firm.com/s/price/support.html

これですかね。確かに高額ですね。我が家のような庶民には無理かな。

[204: 匿名さん]

どひゃーぼったくりですね。
こんな高額設定は国交省がしっかりしていない証拠。
この仕事は弁護士以外に認められていません。
法務省もしっかりしないと。

[205: 匿名さん]

年収1000万円で200日/年労働とすると5万円/年、会社組織なら退職金、年金、、保険、諸々で8万円/日妥当。
年収500万円の＞204でも会社として顧客に請求する額は4～5万円/日は当たり前です。

[206: 匿名さん]

あわてる乞食は貰いが少ない。

仕事の範囲をあきらかにしてどこから有料になるか
事前見積もりを提示する。
了解させたら半金もらい仕事を実行する。
成果の説明と残金を請求する、というのがまともです。

雑談風評の話ばかりしてから金を出せとはなんだい。
あげくに振込先を即答できないって抜け作だったから頼まないで良かった。

[207: ご近所さん]

>>205さん

てことは岩山さんのところは200労働日で年収1,000万ですか。
それで退職金他は引き当てられているってことですね。
羨ましいなぁ、２級建築士ですが私は300日は仕事して年収450万くらいかなぁ…雇ってほしいですよ。
ちなみに独立して設計事務所やっていますので国民年金です。

[208: 匿名さん]

＞207
宮仕えは辛いですよ、収入が少なくても一国一城の主。
一級建築士は３７万人以上います、赤子を含めて３００人に一人以下です。
肩書に頼らず誠実に良い仕事で信用を得て、顧客を増やして稼いで下さい。
小規模企業共済等で補って下さい。
設計業は元手と必要経費が少ないですから良い面も有る、頭で稼げる。

[209: 被害者]

早く断った方が良い。裁判や行政判断で負けても岩山さんはHPに掲載しないから。籠池理事長とよく似てる。

[211: 隣人]

岩山の日本建築検査研究所でしよ。私も被害の話し聞きました。

[212: 匿名さん]

大手HMでも汚い手は使う。
http://sekisuisaiban.muragon.com/
インスペクターは必要でしょうね。

[213: 匿名さん]

ハウスメーカーにとっては邪魔な存在の代表、是々非々で対応するのが寛容。
批判の手に乗るのはハウスメーカーの思うつぼ。

[214: 評判気になるさん]

岩山先生はご自身では設計や管理はされていないようです。
貴重なご経験から推薦いただけるハウスメーカーを教えていただきましょう。
ＨＰで素晴らしかった建物10傑とか…出来るでしょう。
欠陥欠陥と騒ぎまくって儲けても、手も足も出なかったハウスメーカーもあるでしょ。
工務店でもいいです。
私はＭ社勤務の現場監督です。
是非Ｍ社の素晴らしさを宣伝してください。
悪いところばっか指摘しないで、それも使命でしょ。

[221: 匿名]

[No.215～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･他の利用者様に対する暴言や中傷
･スレッドの趣旨に反する投稿
･削除されたレスへの返信

[222: 名無しさん]

12月22日(土)放送のTBSジョブチューンに出演されていた、『欠陥住宅Gメン』こと岩山健一氏のホームページを見ると、ホームインスペクターを辛口批評されています。

ホームインスペクターは信用できますか？

https://www.kensa-firm.com/company/profile.html

[223: 名無しさん]

岩山健一氏が出ていた最近のテレビで、氏自身が不正確な批判をしていたのが残念でした。
テレビ局も専門家と称する人々を利用して話を盛り上げるところがありますからね。

不動産や建築物の取引で、業者と一般的な購入者では知識や情報に差がありすぎるので、業者に都合の良い処理になりがちです。
それを補完する意味でホームインスペクターが法的な立場を確立しました。それ以前には岩山氏の立場も説得力がありましたが、今ではその存在意義が薄れました。
ですから岩山氏とホームインスペクターは根本的に利害が対立しています。
ただ、非弁行為を業としている岩山氏はそのうちに法的な追及を受ける可能性があります。そうなったときに、ホームインスペクター自体を否定する方向に利用されてはいけないと思います。

[224: 匿名さん]

私が建てたハウスメーカーは、見積もり最終段階で、あるインスペクターの本を手渡ししてきました。
その時は、深く考えませんでしたが、そのインスペクターに頼んだほうがいいと営業マンは言っていました。
結局頼みませんでしたが、そのせいか、ハウスメーカーに契約内容を勝手に反故にされた家を建てられました。
そのインスペクターの本には、そのハウスメーカーのことは、悪く評価されていませんでした。
むしろ、紳士的な営業マンと褒めてありました。
きっと、なにがしらの関係だと思います。
インスペクターなんてそんなものではないでしょうか？

[225: 通りがかりさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[226: 匿名さん]

昨年2018年4月~9月下旬まで軽量鉄骨二階建て住宅を友人の工務店に依頼しリホームをしたのですがその際、契約書を交わさずに工事をしてしまったところ法外な金額と追加工事費が、かかり色々な不具合や瑕疵が発生しました。金額にして本工事10000万円追加工事で234万円にもなりましたが、瑕疵や不具合に業者側は当初は200万円の返金すると約束したのにいまだに返金していません。詐欺行為で訴えることはできないでしょうか？

[227: 匿名さん]

日本建築検査研究所はやめた方がいいですよ。
岩山氏と会いましたが、横柄な態度に同じ言葉の繰り返しです。
中身がありません。
ここに依頼すると高額請求される。

他社で相談してもらった方が賢明と感じます。

[228: 口コミ知りたいさん]

Gメンって仕事がない老人が集まっている感じ。裁判の私的鑑定だと、最低１００万出さないとやらないよという態度。ぼったくり集団なのかと思う。