九大学研都市タワー19ってどうですか？その２

[匿名さん]

九大学研都市タワー19についてのその２です。
引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市西区大字女原字塩屋ノ口605-2外（地番）、伊都土地区画整理事業63街区2-1（保留地）
交通：筑肥線 「九大学研都市」駅 徒歩3分
間取：3LDK、4LDK
面積：68.24平米～90.06平米
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：株式会社吉川工務店
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

公式URL：http://upk19.0152.jp/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/438062/

[351: 契約済みさん]

タワーの住人は仕方ないとして（ゴミ置場が屋根なしというのは元々書いてあったから）、
でも、近所の方々迷惑がかかるのはいけないですね。
屋根、つけてほしいですね。
でも、入居まで間もないし、今から言って、つけてもらえるのかな？

[352: 匿名さん]

屋根ないと臭いよりも夏場のゴキのほうがやばいでしょう・・・

[353: 匿名さん]

もうグダグダ言うなら、メジャー7や積水のブランドマンション買えよっ！！

[354: 匿名さん]

>>353
そんな金はねぇ

[355: 不動産購入勉強中さん]

タワー～って名乗ったら、ワタシぜっ～たい許さないからね！！
ゴミ置き場に屋根がないなんて～夜にカラスが来たり、ゴキブリどころかアリンコだって
入ってくるじゃないの～どうしてくれるのよ！！
・・・・みんな大丈夫（もしかしておひとり？）

航空灯ついてるから塔屋入れたら60M超えでタワーでもいいんじゃないの。
ゴミ置き場に屋根付けると(網はok)建築面積に入ったりしていろいろと問題ありそうよ。
4日分の家庭ゴミなんて、近づいてクンクンしなきゃにおわんよ。

[356: 匿名さん]

ところで下の店舗スペースは何が入るかきまったんか？

[357: 匿名さん]

>>356
臭くなけりゃなんでもいい

[358: 匿名さん]

賃貸17万て！？
いくら高層階で広い部屋だからって高杉

[359: 匿名さん]

90.06㎡で17万＝㎡単価1887円
73.79㎡で13.5万＝㎡単価1829円

この立地で70㎡台13.5万は普通というか今後の街規模の拡大を考えると
お得なレベルになっていけばいいなぁ・・・（タワーという詐称を差し引いても）

同じ理由で単価が同じくらいなら90㎡台とか必要な人には普通でしょう
単純に17万を出せない僕たち庶民が吠えてもしょうがない。

問題は17万払える層がどのくらい増えるかですね
今のとこ高所得者層はまだそんなに多くないから
やっぱり15万くらいが家賃の上限だと思います
グレードが低いのは我慢するとして・・・・

もう何世代か経つと九大出身者とかその親御さんとかの
永住者も出てくるかもね
最近は東京からの移住者も増えてるし

[360: 契約済みさん]

>>359さん

中古の賃貸で出てましたね。
しかしながら、学研都市周辺の相場を考えると㎡単価で1300円～1400円が妥当なところだと思います。

ほぼ同じ立地条件の90㎡で12万円のところに住んでいますが、それを考えると高いですね。
高層階の新築での賃貸は難しそうですね。

今後の発展を考えると値上がりは十分期待できると思うので、相場が㎡単価1500円～くらいになると
今よりかは良さそうですね。

姪浜　㎡単価　1300円～1600円
西新　㎡単価　1600円～2500円
大濠　㎡単価　2000円～3000円

とりあえず姪浜を超えないとですね。