九大学研都市タワー19ってどうですか？その２

[匿名さん]

九大学研都市タワー19についてのその２です。
引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市西区大字女原字塩屋ノ口605-2外（地番）、伊都土地区画整理事業63街区2-1（保留地）
交通：筑肥線 「九大学研都市」駅 徒歩3分
間取：3LDK、4LDK
面積：68.24平米～90.06平米
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：株式会社吉川工務店
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

公式URL：http://upk19.0152.jp/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/438062/

[321: 契約済みさん [男性]]

>320さん
エレベーター数は2基です。
そんな適当な意見を、今更何言ってんですか？
ちゃちいも専門家でもない貴方の主観ですよね。
投稿が適当過ぎますね。

[322: 匿名さん]

勝手にかわいそがっとけ。
お前の意見なんて人生の比じゃないわ。
お前のレベルでイライラするくらいなら買ってないわ。

[323: 匿名さん]

完売してるのでこのスレの閉鎖を希望します

[324: 契約済みさん [女性 40代]]

ヤマハの教室が遠いのはツライです。。。

[325: 周辺住民さん]

中古と賃貸でてますね。

[326: ご近所さん]

ゴミ置き場に天井が無いようですが、近辺にはカラスが多いので必ずゴミ袋が散乱します。早めの対処を願います

[327: 匿名さん]

新しいmjrよりこっちがいいなーとおもったけど、でてるやつの間取りがなぁ。。
もっと早く検討はじめりゃよかった

[328: 匿名さん]

賃貸はともかく、中古とはどういうことでしょうか？

[329: 匿名さん]

業者さんが転売目的で買ったみたいな？

[330: 契約済みさん]

>>326
天井は無いですが、網がしてありますよ。

[331: 匿名さん]

賃貸で出てる価格・・
この辺であの金額はつらいでしょ

[332: 契約済みさん]

>>327
タワーマンションの魅力ってなんですか？

[333: 匿名さん]

>>332
別にこのタワーに魅力はないけど、駅近で高くもなかったから〜
これのまわりのMJRだとなお良し

[334: 匿名さん]

>>332
そもそもここタワマンじゃないでしょ

[335: 匿名さん]

普通は高さ60Mを超えて超高層建築物として認定されてないと
自称タワーなんて恥ずかしい命名をする会社なんて無いと思うけど
第一交通さんですから大目に見てあげましょうよ
悪いのは第一交通ですから住民の方は悪くありません

[336: 北九州出身者]

第一のマンションはどこも軽く痛いとこがあるね
北九州の会社らしいわ

[337: 買い換え検討中]

第一のマンションって、そもそも性能評価も、とってないでしょう？？
本当に分譲マンションとして考えて造っているのかな？？
はっきり言って、社会悪ですよ！！
N鉄とかMJRだったら、３０年経っても会社があって、責任とってくれそうな気がするけど？？
ここは、違うような気がすます。

[338: 契約済みさん]

>>333
そうなんですねー！
魅力はないんですね。
ありがとうございます！

[339: 契約済みさん]

>>334
すみません。
一応建物の名前がタワーだから、そう呼ぶしかなくて…
でも、買ったものの、私もタワーって感じはしないです。
なんて、呼ぼう。

[340: 契約済みさん]

>>337
そうなんですか？
なんか怖いな。
倒壊したりするのかな？
内覧会も、確かに賃貸物件見てる気がして。
ちょっと残念でした。
住んでみて、良いといいですけどね。
でも、倒壊はこわいな。

[341: 匿名さん]

建物名てあとから変えられるのかな？
総会決議？
できるならついでにロゴ看板はずしたほうが
余計なお世話ですがね

[342: 周辺住民さん]

ゴミ置き場は、ゴミ袋が雨ざらしで特に夏場は、臭気がエントランスまで来るの間違いないですよ。管理組合で入居者の費用負担でするんですか?

[343: 契約済みさん]

でも、契約する前の見取り図？
にも、ゴミ置場（屋根なし）って書いてありましたね。
全然気にしていませんでした。
エントランスまで臭うとか、嫌ですね。

[344: 匿名さん]

ゴミ置場の屋根、残念です。。
そこ？みたいなとこでコストカットでしょうか。。
第一のロゴの場所にお金使うくらいなら屋根つけてほしかった

[345: 周辺住民さん]

見ました。ありえないです　周辺のマンションのゴミ置き場見てください。雨ざらしの置き場なんて一つも無いよ。　入居される方後で後悔されるより、今、業者に抗議すべきですよ

[346: 匿名さん]

西区ってゴミ収集昼間なの？福岡市って基本夕方～夜だして
夜中に収集だと思ってたけど・・・・違うの？？？
多少しょぼいところがあるのは第一交通だからしょうがないと割り切るしかなくない？
いくらなんでも最初から屋根なしって書かれてるなら何を抗議するわけ？？？
同じ時間に出して同じ時間に持っていくなら戸建も玄関先に出しておくから野ざらしだよね？？？
第一交通なんて擁護するきサラサラないけどこれは意味不明だわ

[347: 匿名さん]

夜中回収ギリギリにそこに全部置かれんの？
夕方から夜に大量のゴミが野ざらしにされて、回収されるまで悪臭放たれるんでしょ
勘弁してよ

戸建の住宅地のゴミ置くとこなんて
たかだか2-30世帯、ここは何世帯のゴミが一箇所に集まんのよ
4倍だよ？たまらんがな

[348: 匿名さん]

>>347
いや、戸建まとめて2-30世帯が置くようなとこもないでしょ

[349: 買い換え検討中]

タワーマンションなんて言う価値ないでしょう？？
根本的に60メートルまでの高さまでのマンションは、どんなゼネコンでも建設出来ます！！
だから、地場の名前もわからんような会社でも施工しているような気がします？？
高さ１００メートル以上は、日本のゼネコンでは、大手の２０社位しか建設できません！！
この販売会社は、そのへんの曖昧さを利用して、タワーマンションと称していい加減に
売っているのかもしれません！！

[350: 匿名さん]

ここをタワーマンションということで購入した人は少ないと思いますよ。
立地で選んだら建物名にタワーがついてたってことです。どうしたらいいんでしょうね…

[351: 契約済みさん]

タワーの住人は仕方ないとして（ゴミ置場が屋根なしというのは元々書いてあったから）、
でも、近所の方々迷惑がかかるのはいけないですね。
屋根、つけてほしいですね。
でも、入居まで間もないし、今から言って、つけてもらえるのかな？

[352: 匿名さん]

屋根ないと臭いよりも夏場のゴキのほうがやばいでしょう・・・

[353: 匿名さん]

もうグダグダ言うなら、メジャー7や積水のブランドマンション買えよっ！！

[354: 匿名さん]

>>353
そんな金はねぇ

[355: 不動産購入勉強中さん]

タワー～って名乗ったら、ワタシぜっ～たい許さないからね！！
ゴミ置き場に屋根がないなんて～夜にカラスが来たり、ゴキブリどころかアリンコだって
入ってくるじゃないの～どうしてくれるのよ！！
・・・・みんな大丈夫（もしかしておひとり？）

航空灯ついてるから塔屋入れたら60M超えでタワーでもいいんじゃないの。
ゴミ置き場に屋根付けると(網はok)建築面積に入ったりしていろいろと問題ありそうよ。
4日分の家庭ゴミなんて、近づいてクンクンしなきゃにおわんよ。

[356: 匿名さん]

ところで下の店舗スペースは何が入るかきまったんか？

[357: 匿名さん]

>>356
臭くなけりゃなんでもいい

[358: 匿名さん]

賃貸17万て！？
いくら高層階で広い部屋だからって高杉

[359: 匿名さん]

90.06㎡で17万＝㎡単価1887円
73.79㎡で13.5万＝㎡単価1829円

この立地で70㎡台13.5万は普通というか今後の街規模の拡大を考えると
お得なレベルになっていけばいいなぁ・・・（タワーという詐称を差し引いても）

同じ理由で単価が同じくらいなら90㎡台とか必要な人には普通でしょう
単純に17万を出せない僕たち庶民が吠えてもしょうがない。

問題は17万払える層がどのくらい増えるかですね
今のとこ高所得者層はまだそんなに多くないから
やっぱり15万くらいが家賃の上限だと思います
グレードが低いのは我慢するとして・・・・

もう何世代か経つと九大出身者とかその親御さんとかの
永住者も出てくるかもね
最近は東京からの移住者も増えてるし

[360: 契約済みさん]

>>359さん

中古の賃貸で出てましたね。
しかしながら、学研都市周辺の相場を考えると㎡単価で1300円～1400円が妥当なところだと思います。

ほぼ同じ立地条件の90㎡で12万円のところに住んでいますが、それを考えると高いですね。
高層階の新築での賃貸は難しそうですね。

今後の発展を考えると値上がりは十分期待できると思うので、相場が㎡単価1500円～くらいになると
今よりかは良さそうですね。

姪浜　㎡単価　1300円～1600円
西新　㎡単価　1600円～2500円
大濠　㎡単価　2000円～3000円

とりあえず姪浜を超えないとですね。