大崎ウエストシティタワーズ パート６

[マンコミュファンさん]

仲良くやりましょう。

公式HP http://www.yamanote-direct.com/
パート１ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/
パート２ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/
パート３ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43534/
パート４ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43215/
パート５ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51420/

所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分
価格：4140万円-1億2580万円予定
間取：1LDK-3LDK
面積：40.4平米-106.35平米
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　NIPPO　住友商事　東急不動産
施工：清水・フジタ建設共同企業体

[961: 匿名さん]

住民☆二つは厳しいのでは？

[962: 匿名さん]

ここの検討板と住民板を読めば二つで納得。

[966: 匿名さん]

確かにセカンドハウスに向いてる気がする。
ただ将来、売り払う時の大幅下落はちょっと嫌かな。

[967: 匿名さん]

好き嫌いは分かれると思うけど、悪くないマンションだと思うけどな。自宅として購入した世帯も少なく見ても300は超えたと思うので、別に少なくはないのでは？セカンドハウスとして購入した人はそれなりにいると思うけど、100世帯もないと思います。
住民の評価が2って、検討版だから実際に住んでる人のことってあまり分からないで評価してるよね？っていうか評価した人って、自分はどれだけの評価に値する人なの？まさか5段階の5？
将来、売り時に下落するとは思ってるけど、割高なグランスカイの方が下落する幅は大きい気がします。

[968: 匿名]

どんなに荒らされようが気にしなくていいのでは？山手線駅直結物件という稀少性は変わらないでしょう。

[969: 匿名さん]

深夜の見回り、頭が下がります。

[970: 匿名さん]

抽選にもならず、完売するかも分からないマンションに対して
稀少性の事を言われても全く説得力が無い。

これだけ戸数が多いと、中古に出しても
同じマンションの中古物件や未入居物件がライバルになりそうだし
相当な値引きが必要になるだろうね。

[971: 匿名さん]

山手線直結よりも地下鉄直結の方が有りがたいのでは？？

[972: 匿名さん]

>>971

そりゃ路線と駅によるのでは？
東西線西葛西直結とか言われてもべつにうれしくない

[973: 匿名さん]

>967
グランスカイと下落率を競っても全く意味がない。
もっと近場にライバルとなる坪単価の安いマンションはいっぱいある。
それらの安い中古物件と競っていかなければいけない。

[974: 匿名さん]

東西線ですら飯田橋・大手町を通過しているし、乗り換えればどこにでも行けるよ

[975: 匿名]

地下鉄に直結の方が嬉しいかどうかは人によるだろうね

大崎なら、横浜、川崎の神奈川方面への移動を重視する層も視野にはいるし

地下鉄は意外と乗り継ぎが多いから、都内でも東京よりも東の方に用事があってその路線にドンピシャで直結してないと乗り継ぎ乗り継ぎになって変わらないね

恵比寿・渋谷・新宿は別格だけど、他は変わらないな
山手線に繋がってれば上の駅に行けばよいだけだし
目黒も悪くないけど、あの坂は意外ときつい…（経験者）

ここまで書いて思ったけど、りんかい線って地下鉄じゃねえ？

[976: 匿名]

９７５だけど

誤解はないと思うけど…東京ってのは東京駅ね

あとりんかい線はボケですよ

[977: 匿名]

ぼ け って伏せ字なんだ

[978: 購入検討中さん]

ここって、携帯の電波の入り具合はどうですか？

ドコモは大丈夫な事を営業の方が言っていたような気がしますが、ソフトバンク等・・・
実際に住んでいる方のご意見を聞かせてください。　（特に上層階の電波の入り具合）

[979: 入居済み住民さん]

携帯の電波の入り具合について、

私は３６階auですが大丈夫です。

[980: 入居済み住民さん]

Ｗ棟高層階です。
ソフトバンク使っています。若干不安定感がありますが、
不便なく使えています。

[981: 匿名さん]

＞973
近くの安い物件ってどこですか？
その物件が魅力ある物件なら価格で競わなければいけないと思いますが、築年数や、共用施設などである程度の差別化はできると思います。
グランスカイと比較したのは、どちらのマンションを購入するか検討したからです。5年後の売却した際の下落率は自分にとって意味のあることでした。

[982: 契約済みさん]

販売のひとがはっきり言ってました。
「グランスカイ」が同時期、同地区でタワーとして売り出した
という意味でライバルだって。
そのためにE棟側の一部は値段を下げましたって。
お得感ありなお部屋はそろそろ埋まってきてるので
早いうちに手をつけなきゃいけない気がして契約しちゃいました。

[983: 匿名]

グラスカはタワー式駐車場がマンション１０数階まで貫いてたと思いますが、ここはどうなってますか？

[984: 匿名さん]

こっちは坪３２０万で角部屋買えますね。

[985: 匿名さん]

値段だけじゃないよね。価格しか訴求出来るものないのかな？

[986: 匿名さん]

駅直結の自称徒歩３分です。

[987: 匿名さん]

もっと中身で訴求出来るものないのかな。

[988: 匿名さん]

天井高かった。

[989: 匿名さん]

天井の高さは何ｍですか。

[990: 匿名]

昨日現地ＭＲみてきましたがソフトバンクは１０階以下でも駄目ですね

部屋の内側では通話中に切れてしまい使えません

窓側でも北側は厳しいですね
地下とスカイラウンジは完全にだめでした

ａｕは大丈夫ですが地下は駄目でしたね

ドコモはアンテナ立てているので問題ないと言ってましたが、ドコモ持ってないので判りませんでした

[991: 物件比較中さん]

榊の品川区のレポート買ったらゴミだった

[992: 匿名さん]

991
そんなの買う人いるんだ。。

[993: 入居済み住民さん]

北側住人ですけど、ソフトバンクでも大丈夫ですよ。
部屋はいけど、エレベーター前は電波弱いです。

[994: 匿名さん]

>>989
リビングの天井の高さは高いところで2550。
ただし、柱が入り込む間取りだと柱に沿って2100～2250の梁が迫り出してくる。

[995: 匿名さん]

天井高2550ｃｍ？　別に高くないじゃん。

[996: 匿名さん]

25.5mは高い。

柱が部屋の中だとデコボコした天井もしょうがない。

[997: 匿名]

２２５０ｃｍっていうと四階吹き抜け位か
電気の交換とか業者依頼だな

冷暖房効率も悪そうだし、俺はこれ以上高いのは勘弁だな

[998: 入居済み住民さん]

　NTT docomoは全く問題なく、どこからも電波状態Goodです。

[999: マンション住民さん]

住人はドコモだけじゃないら、他もアンテナ立てて欲しいです。

[1000: 入居済み住民さん]

ａｕも大丈夫よ

[1001: 匿名さん]

携帯の電波状況なんて階数や方角によって違ってくる。
そんなはずではなかったのにと思っても
後の祭りで誰も責任はとってくれない。

[1002: 匿名さん]

冴えない書き込みが続くなぁ。検討者が参入してこないのかな。困ったわ。

[1003: 匿名さん]

北側高層階ですが、ソフトバンク大丈夫です。
ラウンジも問題ないです。

通話中にきれたって、本当に１０階以下の窓際、
部屋内側、ラウンジ、地下の全部を確認したの？

[1004: 匿名さん]

au問題ないっす

[1005: 匿名]

なんかFOMAは各部屋にアンテナが立っているって言ってましたよ。
ドコモに依頼すると比較的安い金額で設置してくれるんですって。
ただauとソフトバンクについてはこちらである程度費用負担もするからって頼んでも
取り合ってくれない現実だそうです。
だからauとソフトバンクって東京都内でも圏外が多いのですね。

[1006: マンション住民さん]

docomoは各住居の天井に設置されているので、あたりまえとして。

友人が遊びに来た際、ソフトバンクで居間でメールや通話できてました.
営業さんが、ソフトバンク１００％つながる場所ばかりではないではないと
いっていましたけどね。
うちの家族はdocomoユーザーなので、いたる箇所での実験はできませんが。

ちなみに、北東、低層階ではない住居です。

[1007: 入居済み住民さん]

20階北側です。
SBはやはりだめです。友達のAUは大丈夫だけど、、、

[1008: 入居済みさん]

ソフトバンク、南の低層ですが問題ないです。

[1009: 匿名さん]

なんで住民版でやんないんだろうな~、まあ、賃貸の人には資産価値とか関係ないからこんなもんか、、、。

[1010: マンション住民さん]

1009さん
住民は、自分の部屋、ラウンジやエレベーターホールなどでチェックできますもの。
住民版で、わかっていることを情報提供する必要性はないでしょう。
検討している方への情報提供です。

ちなみに、賃貸ではないですよ～