大崎ウエストシティタワーズ パート６

[マンコミュファンさん]

仲良くやりましょう。

公式HP http://www.yamanote-direct.com/
パート１ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/
パート２ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/
パート３ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43534/
パート４ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43215/
パート５ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51420/

所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分
価格：4140万円-1億2580万円予定
間取：1LDK-3LDK
面積：40.4平米-106.35平米
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　NIPPO　住友商事　東急不動産
施工：清水・フジタ建設共同企業体

[953: 匿名さん]

＞　新築やリフォーム直後に感じる独特の臭いは有機溶剤（主に塗料と接着剤）で、シックハウス原因物質と言われるホルムアルデヒトの臭いではない


イヤイヤ、、、。

新築時の臭いの元が何かということと、シックハウスが関係無い場合もある、というのはあたってると思います。ここで話題になった下水の臭いの可能性もあるということね。

でも有機溶剤もシックハウスの原因物質の一つですよ。

http://www.sick-house-daijiten.jpn.org/kennzaikarano/kennzaikarano05.h...

http://www.kaji-tr.com/news/news10.htm#news

[956: 購入検討中さん]

見てきました。
セカンドハウスで検討中です。
窓とか開けられないからグラスカと比べると無機的な感じ。
でもエアコンとか埋め込みだし、グラスカみたいに余計な共有施設がないのがいいといえばいい。

　　立地　☆☆☆☆☆
管理体制　☆☆☆☆☆
間取り　　☆☆☆☆
設備　　　☆☆☆☆☆

[957: 匿名さん]

立地　　☆☆☆☆☆
間取り　☆☆
住民　　☆☆

セカンドハウスとしてなら全く許容できると思う。

[958: 匿名さん]

星の評価としては10点満点の話ですよね？

[959: 匿名さん]

私もセカンドハウスだったので迷うことなくここを購入しました。

[960: 匿名さん]

数少ない買った人も、自宅にはしたくないということなのですか、、、

【一部テキストを削除しました。管理人】

[961: 匿名さん]

住民☆二つは厳しいのでは？

[962: 匿名さん]

ここの検討板と住民板を読めば二つで納得。

[966: 匿名さん]

確かにセカンドハウスに向いてる気がする。
ただ将来、売り払う時の大幅下落はちょっと嫌かな。

[967: 匿名さん]

好き嫌いは分かれると思うけど、悪くないマンションだと思うけどな。自宅として購入した世帯も少なく見ても300は超えたと思うので、別に少なくはないのでは？セカンドハウスとして購入した人はそれなりにいると思うけど、100世帯もないと思います。
住民の評価が2って、検討版だから実際に住んでる人のことってあまり分からないで評価してるよね？っていうか評価した人って、自分はどれだけの評価に値する人なの？まさか5段階の5？
将来、売り時に下落するとは思ってるけど、割高なグランスカイの方が下落する幅は大きい気がします。

[968: 匿名]

どんなに荒らされようが気にしなくていいのでは？山手線駅直結物件という稀少性は変わらないでしょう。

[969: 匿名さん]

深夜の見回り、頭が下がります。

[970: 匿名さん]

抽選にもならず、完売するかも分からないマンションに対して
稀少性の事を言われても全く説得力が無い。

これだけ戸数が多いと、中古に出しても
同じマンションの中古物件や未入居物件がライバルになりそうだし
相当な値引きが必要になるだろうね。

[971: 匿名さん]

山手線直結よりも地下鉄直結の方が有りがたいのでは？？

[972: 匿名さん]

>>971

そりゃ路線と駅によるのでは？
東西線西葛西直結とか言われてもべつにうれしくない

[973: 匿名さん]

>967
グランスカイと下落率を競っても全く意味がない。
もっと近場にライバルとなる坪単価の安いマンションはいっぱいある。
それらの安い中古物件と競っていかなければいけない。

[974: 匿名さん]

東西線ですら飯田橋・大手町を通過しているし、乗り換えればどこにでも行けるよ

[975: 匿名]

地下鉄に直結の方が嬉しいかどうかは人によるだろうね

大崎なら、横浜、川崎の神奈川方面への移動を重視する層も視野にはいるし

地下鉄は意外と乗り継ぎが多いから、都内でも東京よりも東の方に用事があってその路線にドンピシャで直結してないと乗り継ぎ乗り継ぎになって変わらないね

恵比寿・渋谷・新宿は別格だけど、他は変わらないな
山手線に繋がってれば上の駅に行けばよいだけだし
目黒も悪くないけど、あの坂は意外ときつい…（経験者）

ここまで書いて思ったけど、りんかい線って地下鉄じゃねえ？

[976: 匿名]

９７５だけど

誤解はないと思うけど…東京ってのは東京駅ね

あとりんかい線はボケですよ

[977: 匿名]

ぼ け って伏せ字なんだ

[978: 購入検討中さん]

ここって、携帯の電波の入り具合はどうですか？

ドコモは大丈夫な事を営業の方が言っていたような気がしますが、ソフトバンク等・・・
実際に住んでいる方のご意見を聞かせてください。　（特に上層階の電波の入り具合）

[979: 入居済み住民さん]

携帯の電波の入り具合について、

私は３６階auですが大丈夫です。

[980: 入居済み住民さん]

Ｗ棟高層階です。
ソフトバンク使っています。若干不安定感がありますが、
不便なく使えています。

[981: 匿名さん]

＞973
近くの安い物件ってどこですか？
その物件が魅力ある物件なら価格で競わなければいけないと思いますが、築年数や、共用施設などである程度の差別化はできると思います。
グランスカイと比較したのは、どちらのマンションを購入するか検討したからです。5年後の売却した際の下落率は自分にとって意味のあることでした。

[982: 契約済みさん]

販売のひとがはっきり言ってました。
「グランスカイ」が同時期、同地区でタワーとして売り出した
という意味でライバルだって。
そのためにE棟側の一部は値段を下げましたって。
お得感ありなお部屋はそろそろ埋まってきてるので
早いうちに手をつけなきゃいけない気がして契約しちゃいました。

[983: 匿名]

グラスカはタワー式駐車場がマンション１０数階まで貫いてたと思いますが、ここはどうなってますか？

[984: 匿名さん]

こっちは坪３２０万で角部屋買えますね。

[985: 匿名さん]

値段だけじゃないよね。価格しか訴求出来るものないのかな？

[986: 匿名さん]

駅直結の自称徒歩３分です。

[987: 匿名さん]

もっと中身で訴求出来るものないのかな。

[988: 匿名さん]

天井高かった。

[989: 匿名さん]

天井の高さは何ｍですか。

[990: 匿名]

昨日現地ＭＲみてきましたがソフトバンクは１０階以下でも駄目ですね

部屋の内側では通話中に切れてしまい使えません

窓側でも北側は厳しいですね
地下とスカイラウンジは完全にだめでした

ａｕは大丈夫ですが地下は駄目でしたね

ドコモはアンテナ立てているので問題ないと言ってましたが、ドコモ持ってないので判りませんでした

[991: 物件比較中さん]

榊の品川区のレポート買ったらゴミだった

[992: 匿名さん]

991
そんなの買う人いるんだ。。

[993: 入居済み住民さん]

北側住人ですけど、ソフトバンクでも大丈夫ですよ。
部屋はいけど、エレベーター前は電波弱いです。

[994: 匿名さん]

>>989
リビングの天井の高さは高いところで2550。
ただし、柱が入り込む間取りだと柱に沿って2100～2250の梁が迫り出してくる。

[995: 匿名さん]

天井高2550ｃｍ？　別に高くないじゃん。

[996: 匿名さん]

25.5mは高い。

柱が部屋の中だとデコボコした天井もしょうがない。

[997: 匿名]

２２５０ｃｍっていうと四階吹き抜け位か
電気の交換とか業者依頼だな

冷暖房効率も悪そうだし、俺はこれ以上高いのは勘弁だな

[998: 入居済み住民さん]

　NTT docomoは全く問題なく、どこからも電波状態Goodです。

[999: マンション住民さん]

住人はドコモだけじゃないら、他もアンテナ立てて欲しいです。

[1000: 入居済み住民さん]

ａｕも大丈夫よ

[1001: 匿名さん]

携帯の電波状況なんて階数や方角によって違ってくる。
そんなはずではなかったのにと思っても
後の祭りで誰も責任はとってくれない。

[1002: 匿名さん]

冴えない書き込みが続くなぁ。検討者が参入してこないのかな。困ったわ。

[1003: 匿名さん]

北側高層階ですが、ソフトバンク大丈夫です。
ラウンジも問題ないです。

通話中にきれたって、本当に１０階以下の窓際、
部屋内側、ラウンジ、地下の全部を確認したの？

[1004: 匿名さん]

au問題ないっす

[1005: 匿名]

なんかFOMAは各部屋にアンテナが立っているって言ってましたよ。
ドコモに依頼すると比較的安い金額で設置してくれるんですって。
ただauとソフトバンクについてはこちらである程度費用負担もするからって頼んでも
取り合ってくれない現実だそうです。
だからauとソフトバンクって東京都内でも圏外が多いのですね。

[1006: マンション住民さん]

docomoは各住居の天井に設置されているので、あたりまえとして。

友人が遊びに来た際、ソフトバンクで居間でメールや通話できてました.
営業さんが、ソフトバンク１００％つながる場所ばかりではないではないと
いっていましたけどね。
うちの家族はdocomoユーザーなので、いたる箇所での実験はできませんが。

ちなみに、北東、低層階ではない住居です。

[1007: 入居済み住民さん]

20階北側です。
SBはやはりだめです。友達のAUは大丈夫だけど、、、

[1008: 入居済みさん]

ソフトバンク、南の低層ですが問題ないです。

[1009: 匿名さん]

なんで住民版でやんないんだろうな~、まあ、賃貸の人には資産価値とか関係ないからこんなもんか、、、。

[1010: マンション住民さん]

1009さん
住民は、自分の部屋、ラウンジやエレベーターホールなどでチェックできますもの。
住民版で、わかっていることを情報提供する必要性はないでしょう。
検討している方への情報提供です。

ちなみに、賃貸ではないですよ～

[1011: 購入検討中さん]

2日の日に見に行きましたがすごい人でした。
正月でもこんなに沢山の人が見に来るもんなんですね。
確かに見ると欲しくなります。

[1012: 匿名さん]

物件HPに新しく現地モデルルームの写真が掲載されていますね。うっとり眺めてしまいました。

[1013: 匿名さん]

モデルルームの30階の角部屋は眺望といい内装といい色といい凄いよかった 欲しい でも金ない でも欲し〜い
やっぱりプレミアムが欲しい

[1014: 入居済み住民さん]

入居済みです。
１０月の段階ではE棟が８割程、W棟が３割程の売れ行きだったような気がしますが、
現状の売れ行きはどんな感じでしょうか？
直近の価格表持っている方いたら教えてください。

[1015: 匿名さん]

今度見に行きます。楽しみです。
にしておHPすごい気合入ってますね。

[1016: 入居予定さん]

１０１４さん

　住民版にも昨日簡単には記載しましたが、結構売れています。
E105AP E75DP E80CP E100APがそれぞれ6～7戸、E80AS 4戸、E55DS 5戸
E棟はそれ以外は完売です。W棟は全体の6割の売れ行きですが、以前に比べ
だいぶ販売価格表がオレンジで塗りつぶされていました。自分もこの売れ行きに少々驚きでした。

　スミフ担当者の話ではこの物件の完売は当初は2011年9月末を予定していたが、
現段階では予想をかなり上回る販売状況で相変わらず忙しいようです。
どうやら第3期販売分から値上げされるようです。

[1017: 匿名さん]

E棟のほうが売れ行きが良いのは安いから？？

[1019: 購入検討中さん]

1018ヘ　全然マンションと関係ない話題は迷惑だ。

[1020: 匿名さん]

1016さん、そもそも2年超の販売期間を前提としている点、この景気情勢で完売していないのに値上げする点、どうにも理解不能です。特殊な物件なのでしょうか？

[1021: 匿名さん]

スミトモならあり得ます。自信があるのでしょう。

[1022: 入居予定さん]

1020さんへ

　1016です。理解不能といわれても、昨日私の担当の営業の方がはっきりおっしやったのだから
詳細は直接住友不動産へTELして伺ってください。

　また特殊な物件って言われても他の物件のことを存じてませんので、
何が特殊なんだかわかりません。ついでに聞いてみてください。

[1023: サラリーマンさん]

1020は単なる理解力不足、考察力不足な人だと思います。
このような景況だから２年という長い販売期間を設定したが、最近になって想定以上の売れ行きになった。このため予定よりも早く完売しそうなので、売れ行きが落ちても関係ないから値上げしよ！って事で全然おかしくない話の流れだと思います。

[1024: 匿名さん]

たいした情報も、知識もないのに、人様のことを理解力不足とか、考察力不足とか言うのもどうかと思う。

＞このような景況だから２年という長い販売期間を設定した

住友の物件は景気が良い時も悪い時も販売期間が長い。こんなこと、業界では常識だよ。実際他社と比較したデータもあるから。

＞１０２０　特殊な物件なのでしょうか？

他にも住友では事例がありますね。特殊ではありません。

＞最近になって想定以上の売れ行きになった、売れ行きが落ちても関係ないから値上げ

あんたたち、ここ値下げしたの忘れたんかい？、売れ行きがよいって、あんた、値下げしないと売れなかった物件だよ、ここ。元の値段にもどして（今の値段からみると値上げね）も、値下げして売った分は販売開始当初の予定より、利益がすくないってことよ。住友にとって、今後値上げしてうっても当初の計画から比較すれば、失敗である事に変わりはないという事で。

1023君は内容からして居住者だろうね。それこそ、考察力が乏しい住人が居るようで、、、。1023の書き込みはこの物件の検討者にとってはネガだよね、こんな失礼なもの言いする人と一緒の物件に住みたくないもん。

[1025: 匿名さん]

「業界では」って、もう低脳不動産業界の人間は書き込み禁止にしたらいいのにね…
業界の方にはここを買うだけの資金力がある人はほんの一部でしょうに　笑｝
とりあえず「業界では」っていう発言はものすごく恥ずかしいことを自覚してみよう

[1026: サラリーマンさん]

1023です。
私は他物件の契約者で、ここも比較検討していました。てことで、1024の言っている事は大ハズレです。
なので、私と住みたくないなんて変なこじつけを付けないで貴方は安心してここを買ってください。

ネガ情報も大切な情報です。良いところばかり見たい気持ちは分かりますが、悪い所から目を背けるべきではありません。

業界の常識は知りませんでしたが、これまでの価格とこれから値上げする可能性については、売れ行きが悪ければ値下げして在庫圧縮し、売れ行きが良ければ値上げして稼ぐっていうのは、商売の常識ですから。
その点で1020が考察力不足なのは否めません。

[1027: 匿名さん]

考察力不足とは何のことでしょうか(笑)。売れているから上げる、というのは余りに単純。万が一、目先の売上が上がっていても、これだけの在庫が一気に捌けて、しかもこれまで以上に需要が増す→値上げする、という見通しを立てるのは、あまりに甘過ぎるでしょう、と疑問を呈しただけの話。特殊な物件というのは、<そうでもないのに>と反語的に書いたまで。

[1028: 匿名さん]

景気の影響でこのところ優良物件が無いし、今後も出てくる見込みが無いからね。
ここも優良物件では無いが、消去法で残った最後の受け皿になってる感じ。

[1029: 購入検討中さん]

何だか数人でやりあってますね。
私は前向きに検討中ですが、ネガの人は
結局どの物件が良いと思ってるのでしょうか？
ただのネガだけでなく、私ならこの物件がおすすめ！
と言う意見があれば説得力あると思うんですが

[1030: 購入検討中さん]

駅徒歩3分、デッキ直結、仕様も水準以上、これだけの条件が揃っていてもまだ『優良物件でなく消去法で
残った・・・』なんていうのがいるんですね。人間の欲望とは果てしないのです。まあ立地だけでなく価格
も安いというのが優良の条件と考えられているのかもしれないですが、例えばここが坪200～250で販売され
たらそれこそ高倍率になり手に入れることは出来ないでしょう。ここはそこそこ相場通りと思います。

[1031: 購入検討中さん]

1029さんと同意見です。
「確かに大崎WCTへの否定意見を書き込む人は、私はこういった理由でこの物件がいいと思います」ということを書くと、ただのネガにならなくて良いと思います。
ネガを書くのは比較的簡単ですが、この物件がいいと書くには勇気がいることだと思うのでトライして欲しいです。意見によっては、その物件も検討してみます。

[1032: 匿名さん]

自分の足を使って調べるべきでしょう。人により基準の違いは当然にあり、努力せずに自分のベスト物件にたどり着く訳がない。この掲示板でどこそこの物件がいい、なんて論じても詮なく、掲示板の趣旨を大きく逸脱します。

[1033: 匿名さん]

ここは仕様であったり、立地を考えると、パークマンションみたいなセレブ向けでなく、一般庶民向けのマンションとしては指折り数えるくらいのすばらしい物件だと思います。
これまでのすみふの悪いところは全部良くしました的な仕様は、評価に値します。
眺望は難ありなので、そこがよければパーフェクトだったかもしれません。


ただ、何にしても1023さんの考え方は1024さんのおっしゃるとおり、浅はかだとは思いますが。
売れてるから値上げ、が商売の常識と思っている方が今時いるとは。
そんな単純な世界であれば、ユニクロみたいなビジネスモデルは出てこなかったでしょうね。

[1034: 匿名さん]

売れ行きが悪くなければ、期ごとに値上げをしていくのは、住友ではよくあることです（最近だと池袋のタワーとか）
早期完売してしまうと「値付けが安すぎた」と社内で批判されるのだそうです
仮に500万円の値上げがあったとして、住友は500万円丸々利益が増えるわけではありません
値上げすれば売れ行きが鈍化し、その分広告費や販売費がかさむからです
ところが、購入者にとってみれば500万円の値上げはそのまま500万円の損になります
企業が利益を追求するのは当たり前なのですが、「少しでも利益を高めるためには消費者の不利益になっても構わない」という考えこそが、住友がかめついと言われる所以です
消費者との共栄を目指すこともまた、企業の使命です
このマンションの立地や仕様を批判する気はないのですが、住友が考えを改めれば
購入者ももっと安い価格で購入でき住友もそこそこ儲かる、という図式がこのマンションでも描けたはずなのです
「住友は長期で売るスタイルだから」などと購入者が嬉々として書き込んでいるのをたまに見かけますが、驚くばかりです

[1035: 匿名さん]

購入者＝定価で購入。
長期で売るスタイル＝値下げしない信仰。

値下げして短期で売られると購入者は不満爆発。
長期で売るスタイルの方が購入者は先物買いの優越感。

[1036: 匿名さん]

大崎購入者がうらやましい。いまごろ都心ライフを味わっているでしょう。
デッキ直結で２大タワーなので近隣住民に有名みたいですよ。

こんな都心に買えてるのですから、セレブなのでしょうね。
私はほかのシティータワーを買いました。
とてもじゃないが大崎は高くてMRすらにいけなかった。

[1037: 入居済み住民さん]

何だか皆さん穏やかじゃないですね・・・ちなみに私は住民ですが庶民ですよ。
中には確かにそこそこもお金持ちもいるんでしょうが、だったら十番とか赤坂買うから。
でも住み心地はいいですよ。山手線の音も窓閉めてる状態ですと、全然聞こえないし。

[1038: 匿名さん]

すべり止めとして優良だったのも余りまくってた時の話し。
さらに間取りが悪くなってくるし、
すべり止めに考えてた検討者も焦り始めているんじゃないかな。

[1039: 匿名さん]

住友は売り渋り得意だけど販管費は増えないんだよね。喜んで子会社が案内役務めてくれるから。

[1040: 匿名さん]

>1039
でも土地購入・建設費用の金利や未入居分の維持管理費用は、住友不動産本体の負担でしょう？
そもそも販売代理店を挟まずに販売している物件も多いし。

[1041: 本日契約しました。]

本日、MRに行って参りましたが、相変わらず大勢の人が来てました。現在、E棟最上階抜きで９割以上が契約済みでW棟も５割以上が契約済みでした。　値上げの話は現在保留と言ってましたが、売れ行きは順調で営業マンも強く押さなくて良いみたいです。　私は、Ｗ棟　高層角部屋を契約しました。　これから購入される方楽しみにお待ちしてます。

[1042: 匿名さん]

このご時勢に大したものですね。我が家も実物見てみようと思い日程調整中です。そういった人が多いんでしょうね。

[1043: 匿名さん]

この２，３カ月の契約者数の増加は凄いですね。
うちも、ここの部屋がいいなって思って担当者に聞けば、
今朝決まりましたなんて言われショックでした。
一週間悩んでいるうちに、検討しているところが次々決まっちゃうと
あせりますね。

[1044: 匿名]

わかりやすいな。スミフ関係者。
ワンパターンなんだよね。

[1045: 匿名さん]

確かに時間帯が尋常じゃないです。年末年始の書き込みがほとんどなかったのに… かえって逆効果なのがわからないのかも。

[1046: 検討中]

私も価格表もらいましたが既出の通りＥ棟ほぼ完売、Ｗ棟６割販売済みでした。このご時世、現物みれるのは購入の後押しになるのでしょうか。私も悩み中です。

[1047: 検討中]

私も価格表もらいましたが既出の通りＥ棟ほぼ完売、Ｗ棟６割販売済みでした。このご時世、現物みれるのは購入の後押しになるのでしょうか。私も悩み中です。

[1048: 匿名さん]

1044＝異常者

[1049: 匿名さん]

1044,1045さん
意味がよくわかりません。
契約状況やＭＲの混み具合は、現地に行けばわかります。
みなさんが言っている通りですよ。

[1050: 匿名]

何故か好調な契約状況が書き込まれるとスミフ関係者扱いなんですね。
私は入居済みですが年末からモデルルームはかなりの活気ですよ。
E棟が完売間近なのも頷けます。

[1051: 匿名さん]

売れていると思われると困る人がいるのでしょう。値下げや値引きは期待薄だと思いますが・・・。

[1052: 匿名さん]

先程、デッキを歩いていたら3組も山手ダイレクトの紙バックを持っている方に遭遇しました。
実際に物件を見学出来るようになって、検討する方の勢いも増しているのかもしれませんね。