大崎ウエストシティタワーズ パート６

[マンコミュファンさん]

仲良くやりましょう。

公式HP http://www.yamanote-direct.com/
パート１ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/
パート２ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/
パート３ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43534/
パート４ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43215/
パート５ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51420/

所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分
価格：4140万円-1億2580万円予定
間取：1LDK-3LDK
面積：40.4平米-106.35平米
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　NIPPO　住友商事　東急不動産
施工：清水・フジタ建設共同企業体

[927: 匿名さん]

売り出したけど売れなかったものが売れ残り。

売り出す事も出来ないぐらい相手にされてないという事、売れ残りより酷いよね。

[928: 引越前さん]

ご存じないのかもしれませんが。
第三期（以降）売り出しとあるのは、検討なさっている方ならご存知とおもいます。。
それまでは、要望書を出しても受け付けない物件がたくさんあるんですよ。
広告に偽りありで、広報していた間取りがなくなると困るから。
私も欲しい間取りの階数が三期以降だったので、妥協して他の階数にして購入しましたが。

実際検討なさった方なら、担当さんから説明伺っているはずなので
今更のこと、失礼いたしました。

[929: 匿名さん]

客寄せパンダとしてましな間取りは残してるわけだ。
モラルを疑うね。最悪。

[930: 匿名さん]

> 私も欲しい間取りの階数が三期以降だったので、妥協して他の階数にして購入

どうして待たなかったんですか？？？？

[931: 匿名]

うちも、購入には至らなかったものの、真面目に検討したのが今期販売対象ではない部屋だったんですが、本気でご検討いただけるならば出しますよ、と営業さんは言ってくれました。
このご時世、買ってくれる人がいるならば出したほうがいい、という判断になるのも当然でしょうね。
というわけで、熱意と交渉次第なのでは？

[932: 匿名さん]

営業の都合のいいようにうまくあしらわれた訳ね。
ドンマイ！

[933: 匿名さん]

販売する方は売れ残りにならないように、時期以降販売とうたっているだけでしょうに、
まだ未販売と言われて妥協して販売中の別の部屋にした？
安い買い物じゃないのに信じられん。

「ここが欲しい」と言えば絶対に売ってくれるよ。
少なくとも私の会った営業さんはそう言っていた。
窓も開かないし、シックハウス？と思うような部屋のにおいが
とても気になったのでこの物件は却下しちゃったけど。
モデルルームも開けてしばらく経つから、臭わなくなってる？

[934: 購入検討中さん]

　この物件に限らず、大手のディベロッパーの物件は第○期販売となっている物件に関しては
ここが欲しいと話して販売をするようなことはありえないよ。
　「ここが欲しい」って言われてその都度販売していたら販売価格表の掲載が
詐欺行為に当たるから、厳しくしてますよ。特に三井は小出しにしています。
　この物件も住友から見れば予定通りの売れ行きのようですよ。
個数が多いので、長いスパンでの販売を最初から前提としているようです。
933の書き込んだことはこの物件には当てはまらないと思う。
まぁレベルがわかるね。

[935: 匿名さん]

> 大手のディベロッパーの物件は第○期販売となっている物件に関しては ここが欲しいと話して販売をするようなことはありえないよ。

私の知る限り、野村も三井も三菱もやってます。住友が特殊なやり方をするだけですね。

１期２次とか唄って、抽選に負けた人とか、抽選が終わった直後にこの部屋が欲しいと言ってきた人なんかに売ってますけど。ただ、広告を出す期間は極端に短いのは事実。

そらから住友も、期分けしても無理なぐらい長期に売れ残っている物件に関しては似たようなことやってますよ。

>　「ここが欲しい」って言われてその都度販売していたら販売価格表の掲載が詐欺行為に当たるから、厳しくしてますよ。特に三井は小出しにしています。

小出しにしてるっていうのは、１期２次、３次みたいなので、これらは売れ残りのみを売っているわけではないよ。つまりに小出しにしているというのは、あなたが言うところの 「ここが欲しい」って言われてその都度販売しているということです。

まあ、どうでもよいですけどね、こんな話。なによりも事実は、ここは大量の売れてない部屋（売れ残りじゃないんだよね？）があるのと、既に竣工しているということ。そして、この物件のような賢い買い物をされるような皆様が信用しているスミフが、長期に管理費を自分の利益を削っても出してあげるようなことをするようなおバカな会社であるかを考えれば、そのお金がどこから出ているか分かるでしょう。

[936: 匿名さん]

金ナシは色々考えて買わんといかんで、大変だな。まあせいぜい頑張れ

[937: 匿名さん]

同じ、住友シティタワーでも池袋は完売みたいだよ。
差がついた原因は価格かな？(池袋:坪２３０万円〜、大崎:坪３４０万円〜)

[938: 匿名]

ネガは、ポジコメントの後に発生。ネガが先行することは無い。この傾向からすると、利害者か常に色々な掲示板をチェックしポジを打ち消す事に快感を覚える異＊者の二者択一でしょう。

[942: 引越前さん]

928です。
待たなかったのは第三期まで待ちたくない理由があったから（笑）
契約時には、まだ三期予定未定でしたし。

ちなみに、私が購入したのも今期販売対象ではない部屋。
熱意と交渉次第って、実際に購入前提で選んでいる中で
それほど担当さん不実ではないですよ。

933さんのおっしゃる営業さんは
少なくても住友不動産のこの物件の営業さんではないでしょうね。
もしくは、聞き間違いか。
シックハウス？
現地モデルルームは入ってないので知りませんが匂いしませんよ。
いまどきシックハウス売るような馬鹿なデベロッパーはいない（はず）ので
釣り？（違ったら失礼を）

934さん
的確に補足説明を代弁してくださってありがとうございます！
そのレベルの人は相手にしてもムダですね。あ～驚いた（苦笑）

[945: 入居前]

>>942 最近の話ですが、超一流デベ、超一流ゼネコンの物件でシックハウス症候群が続出した例があります。何故だかわかりますか？下請業者が経費削減の為、ごく一部のゾーンに規定以下の塗料を使ったからです。超一流デベでも発見出来なかった事例です。結局、内々に処理されましたが、デベを過信することは出来ない事例ということで、ご紹介しました。万が一、違和感を感じたら、調査を依頼すべきと思います。それが自身を守る最短の道です。

[946: 引越し前さん]

942です。

945さん　情報ありがとうございます。
超一流のゼネコンだからと過信しているわけではありませんが
このご時世、まさかシックハウスをつくるほどゼネコンおばかではあるまい。
ましてや、使用しているモデルルームで感じるほどの基準なら
入居して2カ月経過、とっくに問題になっているかなぁと（苦笑）

職場がK島建設による10年ほど前の建築ですが、最近、使用頻度の少ない会議室に入って？？
おかしいと上司を説得し検査したところ、ホルムアルデヒト基準値をわずかに超えていました。
床の絨毯張りの接着に、下請けが基準すれすれ以下の品を使ったのが原因だとか。
怖いですよね～。

違和感を感じたら、もちろん検査を申し出て、皆さんで対処しましょう。

[948: 入居済み住民さん]

12時過ぎに帰ってきましたが、E棟で5割ぐらい、W棟で3割ぐらい明かりがついているように感じました。
確かに売り出し当初の売れ行きは悪かったと思いましたが、最近2，3ヶ月でかなり盛り返しているように思います。
最近は、マンションのアクセスランキングなどでも上位に位置してますし、検討している方が多くなっているように思うので、このペースで売っていけば、完成して1年以内に9割以上売れる気がします。住み心地もまずまずいいですよ。

[949: 匿名さん]

明かりがついてるのと売れてるかどうかは別問題。
買ってすぐ入居する人ばかりとは限らない。

[950: 匿名さん]

掲示板情報を有益だと言ってる人って、大概ネガな人だね。

[951: 匿名さん]

ここの情報は結構、参考にさせて頂きました。
確かにネガは多いけど有益な情報もあります。
ネガは見れば分かりますよ。

[952: 匿名]

なんか勘違いがあるみたいだけど、新築時の臭いとシックハウスは直接は関係ないよ

通常、新築やリフォーム直後に感じる独特の臭いは有機溶剤（主に塗料と接着剤）で、シックハウス原因物質と言われるホルムアルデヒトの臭いではない
ホルマリンはもっと突き上げるような刺激と鼻の奥と目の裏がムズムズするような独特の感覚だけがあって、あまり臭いとして認識はされませんよ

[953: 匿名さん]

＞　新築やリフォーム直後に感じる独特の臭いは有機溶剤（主に塗料と接着剤）で、シックハウス原因物質と言われるホルムアルデヒトの臭いではない


イヤイヤ、、、。

新築時の臭いの元が何かということと、シックハウスが関係無い場合もある、というのはあたってると思います。ここで話題になった下水の臭いの可能性もあるということね。

でも有機溶剤もシックハウスの原因物質の一つですよ。

http://www.sick-house-daijiten.jpn.org/kennzaikarano/kennzaikarano05.h...

http://www.kaji-tr.com/news/news10.htm#news

[956: 購入検討中さん]

見てきました。
セカンドハウスで検討中です。
窓とか開けられないからグラスカと比べると無機的な感じ。
でもエアコンとか埋め込みだし、グラスカみたいに余計な共有施設がないのがいいといえばいい。

　　立地　☆☆☆☆☆
管理体制　☆☆☆☆☆
間取り　　☆☆☆☆
設備　　　☆☆☆☆☆

[957: 匿名さん]

立地　　☆☆☆☆☆
間取り　☆☆
住民　　☆☆

セカンドハウスとしてなら全く許容できると思う。

[958: 匿名さん]

星の評価としては10点満点の話ですよね？

[959: 匿名さん]

私もセカンドハウスだったので迷うことなくここを購入しました。

[960: 匿名さん]

数少ない買った人も、自宅にはしたくないということなのですか、、、

【一部テキストを削除しました。管理人】

[961: 匿名さん]

住民☆二つは厳しいのでは？

[962: 匿名さん]

ここの検討板と住民板を読めば二つで納得。

[966: 匿名さん]

確かにセカンドハウスに向いてる気がする。
ただ将来、売り払う時の大幅下落はちょっと嫌かな。

[967: 匿名さん]

好き嫌いは分かれると思うけど、悪くないマンションだと思うけどな。自宅として購入した世帯も少なく見ても300は超えたと思うので、別に少なくはないのでは？セカンドハウスとして購入した人はそれなりにいると思うけど、100世帯もないと思います。
住民の評価が2って、検討版だから実際に住んでる人のことってあまり分からないで評価してるよね？っていうか評価した人って、自分はどれだけの評価に値する人なの？まさか5段階の5？
将来、売り時に下落するとは思ってるけど、割高なグランスカイの方が下落する幅は大きい気がします。

[968: 匿名]

どんなに荒らされようが気にしなくていいのでは？山手線駅直結物件という稀少性は変わらないでしょう。

[969: 匿名さん]

深夜の見回り、頭が下がります。

[970: 匿名さん]

抽選にもならず、完売するかも分からないマンションに対して
稀少性の事を言われても全く説得力が無い。

これだけ戸数が多いと、中古に出しても
同じマンションの中古物件や未入居物件がライバルになりそうだし
相当な値引きが必要になるだろうね。

[971: 匿名さん]

山手線直結よりも地下鉄直結の方が有りがたいのでは？？

[972: 匿名さん]

>>971

そりゃ路線と駅によるのでは？
東西線西葛西直結とか言われてもべつにうれしくない

[973: 匿名さん]

>967
グランスカイと下落率を競っても全く意味がない。
もっと近場にライバルとなる坪単価の安いマンションはいっぱいある。
それらの安い中古物件と競っていかなければいけない。

[974: 匿名さん]

東西線ですら飯田橋・大手町を通過しているし、乗り換えればどこにでも行けるよ

[975: 匿名]

地下鉄に直結の方が嬉しいかどうかは人によるだろうね

大崎なら、横浜、川崎の神奈川方面への移動を重視する層も視野にはいるし

地下鉄は意外と乗り継ぎが多いから、都内でも東京よりも東の方に用事があってその路線にドンピシャで直結してないと乗り継ぎ乗り継ぎになって変わらないね

恵比寿・渋谷・新宿は別格だけど、他は変わらないな
山手線に繋がってれば上の駅に行けばよいだけだし
目黒も悪くないけど、あの坂は意外ときつい…（経験者）

ここまで書いて思ったけど、りんかい線って地下鉄じゃねえ？

[976: 匿名]

９７５だけど

誤解はないと思うけど…東京ってのは東京駅ね

あとりんかい線はボケですよ

[977: 匿名]

ぼ け って伏せ字なんだ

[978: 購入検討中さん]

ここって、携帯の電波の入り具合はどうですか？

ドコモは大丈夫な事を営業の方が言っていたような気がしますが、ソフトバンク等・・・
実際に住んでいる方のご意見を聞かせてください。　（特に上層階の電波の入り具合）

[979: 入居済み住民さん]

携帯の電波の入り具合について、

私は３６階auですが大丈夫です。

[980: 入居済み住民さん]

Ｗ棟高層階です。
ソフトバンク使っています。若干不安定感がありますが、
不便なく使えています。

[981: 匿名さん]

＞973
近くの安い物件ってどこですか？
その物件が魅力ある物件なら価格で競わなければいけないと思いますが、築年数や、共用施設などである程度の差別化はできると思います。
グランスカイと比較したのは、どちらのマンションを購入するか検討したからです。5年後の売却した際の下落率は自分にとって意味のあることでした。

[982: 契約済みさん]

販売のひとがはっきり言ってました。
「グランスカイ」が同時期、同地区でタワーとして売り出した
という意味でライバルだって。
そのためにE棟側の一部は値段を下げましたって。
お得感ありなお部屋はそろそろ埋まってきてるので
早いうちに手をつけなきゃいけない気がして契約しちゃいました。

[983: 匿名]

グラスカはタワー式駐車場がマンション１０数階まで貫いてたと思いますが、ここはどうなってますか？

[984: 匿名さん]

こっちは坪３２０万で角部屋買えますね。

[985: 匿名さん]

値段だけじゃないよね。価格しか訴求出来るものないのかな？

[986: 匿名さん]

駅直結の自称徒歩３分です。

[987: 匿名さん]

もっと中身で訴求出来るものないのかな。

[988: 匿名さん]

天井高かった。

[989: 匿名さん]

天井の高さは何ｍですか。

[990: 匿名]

昨日現地ＭＲみてきましたがソフトバンクは１０階以下でも駄目ですね

部屋の内側では通話中に切れてしまい使えません

窓側でも北側は厳しいですね
地下とスカイラウンジは完全にだめでした

ａｕは大丈夫ですが地下は駄目でしたね

ドコモはアンテナ立てているので問題ないと言ってましたが、ドコモ持ってないので判りませんでした

[991: 物件比較中さん]

榊の品川区のレポート買ったらゴミだった

[992: 匿名さん]

991
そんなの買う人いるんだ。。

[993: 入居済み住民さん]

北側住人ですけど、ソフトバンクでも大丈夫ですよ。
部屋はいけど、エレベーター前は電波弱いです。

[994: 匿名さん]

>>989
リビングの天井の高さは高いところで2550。
ただし、柱が入り込む間取りだと柱に沿って2100～2250の梁が迫り出してくる。

[995: 匿名さん]

天井高2550ｃｍ？　別に高くないじゃん。

[996: 匿名さん]

25.5mは高い。

柱が部屋の中だとデコボコした天井もしょうがない。

[997: 匿名]

２２５０ｃｍっていうと四階吹き抜け位か
電気の交換とか業者依頼だな

冷暖房効率も悪そうだし、俺はこれ以上高いのは勘弁だな

[998: 入居済み住民さん]

　NTT docomoは全く問題なく、どこからも電波状態Goodです。

[999: マンション住民さん]

住人はドコモだけじゃないら、他もアンテナ立てて欲しいです。

[1000: 入居済み住民さん]

ａｕも大丈夫よ

[1001: 匿名さん]

携帯の電波状況なんて階数や方角によって違ってくる。
そんなはずではなかったのにと思っても
後の祭りで誰も責任はとってくれない。

[1002: 匿名さん]

冴えない書き込みが続くなぁ。検討者が参入してこないのかな。困ったわ。

[1003: 匿名さん]

北側高層階ですが、ソフトバンク大丈夫です。
ラウンジも問題ないです。

通話中にきれたって、本当に１０階以下の窓際、
部屋内側、ラウンジ、地下の全部を確認したの？

[1004: 匿名さん]

au問題ないっす

[1005: 匿名]

なんかFOMAは各部屋にアンテナが立っているって言ってましたよ。
ドコモに依頼すると比較的安い金額で設置してくれるんですって。
ただauとソフトバンクについてはこちらである程度費用負担もするからって頼んでも
取り合ってくれない現実だそうです。
だからauとソフトバンクって東京都内でも圏外が多いのですね。

[1006: マンション住民さん]

docomoは各住居の天井に設置されているので、あたりまえとして。

友人が遊びに来た際、ソフトバンクで居間でメールや通話できてました.
営業さんが、ソフトバンク１００％つながる場所ばかりではないではないと
いっていましたけどね。
うちの家族はdocomoユーザーなので、いたる箇所での実験はできませんが。

ちなみに、北東、低層階ではない住居です。

[1007: 入居済み住民さん]

20階北側です。
SBはやはりだめです。友達のAUは大丈夫だけど、、、

[1008: 入居済みさん]

ソフトバンク、南の低層ですが問題ないです。

[1009: 匿名さん]

なんで住民版でやんないんだろうな~、まあ、賃貸の人には資産価値とか関係ないからこんなもんか、、、。

[1010: マンション住民さん]

1009さん
住民は、自分の部屋、ラウンジやエレベーターホールなどでチェックできますもの。
住民版で、わかっていることを情報提供する必要性はないでしょう。
検討している方への情報提供です。

ちなみに、賃貸ではないですよ～

[1011: 購入検討中さん]

2日の日に見に行きましたがすごい人でした。
正月でもこんなに沢山の人が見に来るもんなんですね。
確かに見ると欲しくなります。

[1012: 匿名さん]

物件HPに新しく現地モデルルームの写真が掲載されていますね。うっとり眺めてしまいました。

[1013: 匿名さん]

モデルルームの30階の角部屋は眺望といい内装といい色といい凄いよかった 欲しい でも金ない でも欲し〜い
やっぱりプレミアムが欲しい

[1014: 入居済み住民さん]

入居済みです。
１０月の段階ではE棟が８割程、W棟が３割程の売れ行きだったような気がしますが、
現状の売れ行きはどんな感じでしょうか？
直近の価格表持っている方いたら教えてください。

[1015: 匿名さん]

今度見に行きます。楽しみです。
にしておHPすごい気合入ってますね。

[1016: 入居予定さん]

１０１４さん

　住民版にも昨日簡単には記載しましたが、結構売れています。
E105AP E75DP E80CP E100APがそれぞれ6～7戸、E80AS 4戸、E55DS 5戸
E棟はそれ以外は完売です。W棟は全体の6割の売れ行きですが、以前に比べ
だいぶ販売価格表がオレンジで塗りつぶされていました。自分もこの売れ行きに少々驚きでした。

　スミフ担当者の話ではこの物件の完売は当初は2011年9月末を予定していたが、
現段階では予想をかなり上回る販売状況で相変わらず忙しいようです。
どうやら第3期販売分から値上げされるようです。

[1017: 匿名さん]

E棟のほうが売れ行きが良いのは安いから？？

[1019: 購入検討中さん]

1018ヘ　全然マンションと関係ない話題は迷惑だ。

[1020: 匿名さん]

1016さん、そもそも2年超の販売期間を前提としている点、この景気情勢で完売していないのに値上げする点、どうにも理解不能です。特殊な物件なのでしょうか？

[1021: 匿名さん]

スミトモならあり得ます。自信があるのでしょう。

[1022: 入居予定さん]

1020さんへ

　1016です。理解不能といわれても、昨日私の担当の営業の方がはっきりおっしやったのだから
詳細は直接住友不動産へTELして伺ってください。

　また特殊な物件って言われても他の物件のことを存じてませんので、
何が特殊なんだかわかりません。ついでに聞いてみてください。

[1023: サラリーマンさん]

1020は単なる理解力不足、考察力不足な人だと思います。
このような景況だから２年という長い販売期間を設定したが、最近になって想定以上の売れ行きになった。このため予定よりも早く完売しそうなので、売れ行きが落ちても関係ないから値上げしよ！って事で全然おかしくない話の流れだと思います。

[1024: 匿名さん]

たいした情報も、知識もないのに、人様のことを理解力不足とか、考察力不足とか言うのもどうかと思う。

＞このような景況だから２年という長い販売期間を設定した

住友の物件は景気が良い時も悪い時も販売期間が長い。こんなこと、業界では常識だよ。実際他社と比較したデータもあるから。

＞１０２０　特殊な物件なのでしょうか？

他にも住友では事例がありますね。特殊ではありません。

＞最近になって想定以上の売れ行きになった、売れ行きが落ちても関係ないから値上げ

あんたたち、ここ値下げしたの忘れたんかい？、売れ行きがよいって、あんた、値下げしないと売れなかった物件だよ、ここ。元の値段にもどして（今の値段からみると値上げね）も、値下げして売った分は販売開始当初の予定より、利益がすくないってことよ。住友にとって、今後値上げしてうっても当初の計画から比較すれば、失敗である事に変わりはないという事で。

1023君は内容からして居住者だろうね。それこそ、考察力が乏しい住人が居るようで、、、。1023の書き込みはこの物件の検討者にとってはネガだよね、こんな失礼なもの言いする人と一緒の物件に住みたくないもん。

[1025: 匿名さん]

「業界では」って、もう低脳不動産業界の人間は書き込み禁止にしたらいいのにね…
業界の方にはここを買うだけの資金力がある人はほんの一部でしょうに　笑｝
とりあえず「業界では」っていう発言はものすごく恥ずかしいことを自覚してみよう

[1026: サラリーマンさん]

1023です。
私は他物件の契約者で、ここも比較検討していました。てことで、1024の言っている事は大ハズレです。
なので、私と住みたくないなんて変なこじつけを付けないで貴方は安心してここを買ってください。

ネガ情報も大切な情報です。良いところばかり見たい気持ちは分かりますが、悪い所から目を背けるべきではありません。

業界の常識は知りませんでしたが、これまでの価格とこれから値上げする可能性については、売れ行きが悪ければ値下げして在庫圧縮し、売れ行きが良ければ値上げして稼ぐっていうのは、商売の常識ですから。
その点で1020が考察力不足なのは否めません。