大崎ウエストシティタワーズ パート６

[マンコミュファンさん]

仲良くやりましょう。

公式HP http://www.yamanote-direct.com/
パート１ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/
パート２ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/
パート３ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43534/
パート４ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43215/
パート５ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51420/

所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分
価格：4140万円-1億2580万円予定
間取：1LDK-3LDK
面積：40.4平米-106.35平米
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　NIPPO　住友商事　東急不動産
施工：清水・フジタ建設共同企業体

[861: 匿名]

恵比寿のその距離物件がここと同額で買えないっしょ。周り見えなさ過ぎ。

[862: 匿名さん]

私もここを見学しましたが、やはり地下鉄ネックでした。
山手線経由で乗り換えれば済む話ですが、これって結構面倒ですよね。２駅分位は
時間を要しますしね。

私も出張族ですが、都心ならここよりもメリットがある地域は有る気がします。
市ヶ谷・永田町・半蔵門・飯田橋辺りならどこに行くにも便利そうでした。しかし
高額である事は確かですが。

それと思ったよりも電車の音がします。窓を閉めれば当然気になりませんが、夏は
自然の風を楽しみたいのですよね。高層階であってもかなり気になりそうでした。

そしてあまり街に良い雰囲気が有りませんでした。
殺風景な街並みが駅前に有り、少し離れると安普請な街並みがありました。

検討板なので感想を書かさせて頂きました。

[863: 匿名さん]

862さんの感想ってとても普通、東京暮らしの多くの方が同調できるものだと思います。

ただ、交通利便性ってその人、家族によって千差万別というのも事実でしょう。家族の会社、学校の立地によってそれぞれ利便性の評価は異なるものです。

駅前の喧噪の中にに住むという事の評価が歴史的に変わってきたとか、今の若い人は利便性をとるという表現をする方もいらっしゃいますが、これもそれぞれですが、私はこの点には疑問を感じます。23区内には駅から5分歩けば緑があるところ、電車の音、車の音も聞こえないところって沢山ありますので未だに閑静ということばは都心でも高級な居住地を形容する言葉として成り立っていると思いますね。そこはどこだとか、そういうレベルの低い反論やめてね、東京の人間ならそこら中にあること分かるはずです。

これも単なる感想です。

[864: 匿名さん]

私も８６２さんと同様の感覚を持っています。

私は駅前のマンションに住んでいました。でも引っ越しをして都心ですが駅から
５分程度歩いた所のマンションに引っ越しをしました。理由は駅前の為
１：人通りが多く、街が落ち着かない。３０階以上の高層階に住んでいましたが、
　　夜には学生が騒いで居たりして夜中に声が聞こえたりもしました。子供に
　　たいして、もっと落ち着いた街が良いかと考えました。
２：人通りが多く、車で移動する時に歩行者が通りを渡るのを待っているうちに
　　信号が変わったりして思った以上に時間を要する。
３：窓が開けられない。上記の方も書いていましたが、夏は自然の風を楽しみたい。
　　特に高層階は夏でも涼しいので。でも電車の音がするのです。

　また友人が駅前の大型マンションに住んでいるのですが同様の感覚を持たれて
いたのと、大型物件では住民同士の関係が希薄？ドライ？になり過ぎると言って
いました。特に１０００軒を超えるような物件では・・・

これも単なる感想です。

[865: 匿名さん]

私は昔住んでいたところが、環状線＋立体交差の横のマンションだったので、
うるさかったです。
電車じゃなくても、そういうところは都内便利なところは、なんだかんだあるのかなぁと。

ただ、上手にいいところがみつかればいいですけど、
静かな所というと、たいてい、駅から家までの道が暗くなったり、するんですよね。
電車は避けられるかもしれませんが。。。

関係が希薄のよしあしは、
今、小さいマンションに住んでますが、お隣さんが毎日決まって午前１：３０ごろに
帰宅していて、いまいち何をしてらっしゃる方かわかりません。
大きいから、小さいから、じゃない何かが近所づきあいを決めるのかと最近は感じています。

[866: 購入検討中さん]

確かに通勤の利便性はずば抜けています、使う交通機関に拠ってはですが。

でもどう検討しても子育てに向いているマンションでは無い様に思います、育てる親に向いていないと言っているのではなく、育てられる子供に大崎駅前の無味乾燥とした都市開発地域が、、、、、、

多分　子供が小さいときは　休日ともなればそれこそ　ここのセールス・ポイントである山手線を使って　毎週何処かの公園や何かに行かないと行けなくなりそうです。近場は最初の１ヶ月でマンネリしてしまって、、、

一方、子供が高校・大学なら確かに都内の学校ならどこでも通学可能でしょう、でも喧騒から家に帰ってくるという雰囲気では無く、今日も遅かったけど駅近で買い物に便利、明日も雨にぬれずに時間ギリギリまで寝ていてもオフィスに間に合う、と言ったサラリーマン（ウーマン）の利便性なので　逆に子供たちは何のかんのと理由をつけてに夜遅くまで帰ってこなくなるのではないかと、、、、、

家族のスケジュールは便利になったけど、家族としての何かが次第に壊れていくような気がして、購入決定の最後の１歩が踏み出せません。

子育て中

[867: 匿名]

それは住環境ではなく家庭環境の問題ですね。

[868: 匿名]

家庭環境は住環境の影響を受けるからね。

[869: 匿名さん]

867さんに座布団一枚！　

[870: 匿名]

なら東京に住めないね

[871: 匿名さん]

８６２から８６７まで珍しく良い書き込みが有ったのに、その後の方々がまた低次元な
書き込みにしてしまい残念。

なぜ東京に住めないって断言できるか意味不明。
ここの住人のさんたちのレベル？？

[872: 匿名さん]

>871
そりゃあ、契約者は、大崎を選んだ自分の選択が最良と思っているんだもん。
異論に対する反応に理屈なんて無いよ。

[873: 入居済み住民さん]

冷静に見ても、子供が遅く帰ってくるのと、大崎周辺の殺風景な環境とは
全くの無関係だと思います。ただの親のしつけの問題ではないでしょうか？
確かに住環境と家庭環境は重なる部分があります。でも最後に子供がどう
育つのかという事に、子供の親が環境のせいにするのはいかがなものでしょう？
私も１人の子持ちです。セキュリティーや交通事故の可能性が低いデッキ直結。
休日の静かな大崎の雰囲気。皆我々家族には良い環境だと思っています。逆に
もしうちの子供が将来非行に走ったりしたとしても、私はここ大崎の環境のせいには
絶対にしませんがねえ・・・どうもお邪魔いたしました。

[874: 匿名]

まあ、結論は人それぞれとらえ方が違うと言う事で。
電車音も気になる人そうでも無い人いるし。
私は五反田の電車音はかなり気になりましたが
大崎はそうでもなかったです

866さんはまだお子様が小さいんでしょうか。
であれば色々不安に感じるのは当然ですよね。
マンションに何を求めるのか、じっくり考えたほうがいいですね
全てかなえられる物件はありませんから。

[875: 匿名さん]

大崎はオシャレじゃないけど下品じゃない。落ち着いた暮らし向きを期待できると思いますよ。

[876: 匿名さん]

>>871
くだらねーな
いちいちつっかからないでスルーしろよ

[877: 匿名さん]

確かに子供が遊べる場所がない

[878: 匿名]

遊べる場所って公園？

子供の年齢にもよりますね

[880: 匿名さん]

感想を述べるだけの人も吸い寄せてしまう物件なんですね。

[881: 匿名さん]

三井のグランスカイのＭＲは２１～８日までクローズするといのに
現地販売センターは年末年始の３０、３１、１日を除いて営業している
みたいでやる気マンマンですね。

完成済み物件と未完成物件の差なのか、住友と三井の差なのかわかりま
せんが。

[882: 匿名さん]

完成済み物件なんだから当然！
休んでいる間も管理費や修繕費などのランニングコストはスミフ負担。
売れてない戸数の半月分なんて足し合わせると凄い額になるよ。

正月休みなんてゴールデンウィークと同様、現地に呼び込むチャンス。
それを３日も休むなんて逆に何を考えているのやら。。。

住民からすると正月から営業マンが客を連れて棟内を歩き回るなんて大迷惑。
無休で営業したいけど住民に配慮して３日だけしょうがなく休んだんじゃないか。

[883: 入居済み住民さん]

いや、帰省するからどっちでもいいんだっぺ。やってもやらんでも。

[884: 匿名さん]

ガラガラならゆっくり共用設備を見せてもらえそー。

[887: 入居済み住民さん]

822さん

別に全然迷惑なことなんてありませんよ。
そのほうが活気があってよいと思いますけどね。
ただ周りの店が休みだから隣のカフェでお茶したりはできないでしょう。

[888: 匿名]

半端な体制でモデルルーム開けるとコストがかさむ割に効果が薄いからじゃないかな


客も正月は帰省だ挨拶まわりだ初詣だ初売りだでそれなりに忙しくてあまり来ない
全社的な公休日に出社させたら休出手当ても要る
人を減らしても施設稼働費用は同じ位掛かる
万全の体制が組めないからトラブルの対応も取りづらい
ついでに社員のモラルも下がる

余り良い事はなさそう

グラスカの方は完成も近くなったから、この機会に改装を入れるために休んでるんじゃない

[889: 匿名さん]

> 882 完成済み物件なんだから当然！ 休んでいる間も管理費や修繕費などのランニングコストはスミフ負担。

皆様ご存知な様に、スミフでは長期販売は一般的な方法です。つまり、この期間に必要な人件費、管理費などは当然、販売経費に含まれていて、販売価格に入っているということ。

ということで、管理費や修繕費などはまあスミフ負担と言えばそうだけど、その金は購入者から受け取ったもの。言ってみりゃ、購入者が自分で負担しているという事です。考えても見てよ、スミフの物件はどこも長期販売してるのに、十分利益を出してるでしょ、その経費をスミフが負担してたら利益でなくなっちゃうよ。早期に売れたらさらに利益がでるし、そんなに早く売れるなら値上げしちゃうし。スミフの想定以上に長期に残ったらここは駅前物件で既に多数ある賃貸に加えちゃえば良い訳ですし。

[890: 匿名さん]

皆様ご存知な様に、ここは再開発で多額の税金が投入されています。

誰も住んでいない空き室の為に税金が投入されているのは大問題です。
売り主は休日返上で販売すべきです。
あるいはどんどん覚書き交わして早急に完売すべきです。

[891: 匿名さん]

今日は見学の人も引っ越しの人も見かけました。
休日返上しなくても売れ行きまずまずの感じがします。

[892: 匿名さん]

>889
なんか言ってることに説得力ないね。利益を載せないで販売するデベなど有るわけないだろうし

【一部テキストを削除しました。管理人】

[893: 匿名さん]

住友に限らず、販売価格には利益も（売れ残り時の）管理費も人件費も入ってますよ。住友は竣工後の販売期間がながいから、管理費修繕積立金の部分が多いっていうだけ。　他よりも物件価格が高いと思うならそこに入っているし、他と同じと思うなら、何かを削っているわけね。889に説得力がないのは、892に理解力がないということでしょう。販売価格に竣工後の想定管理費、修繕費が入って無かったらそれこそ利益を載せないで販売するデべになっちゃうじゃん。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[895: 匿名さん]

三井、三菱と住友の違いは人件費です。住友は財閥デベの中でも給与がダントツ安いことです。
電鉄系より安くカタカナデベ並みです

[897: 匿名さん]

どっちが頭が良いかはどうでもいいけど、ある程度の管理費とか修繕積立金が物件の値段に入っているという話は事実でしょう。
住友の担当者が竣工してからが本番だという言い方してたから、その費用は当然計算に入れてますから。

[898: 匿名さん]

その意味では割高な価格設定なのでしょうか。地価に比して。

[899: 匿名さん]

税金もつぎ込まれているようだし、
そんな割高ではないと思うけど。
その割りには売れてないようだが。

このまま値引き無しで売り抜けられればデベ圧勝か。

[900: 銀行関係者さん]

８８９

結局のところ何がいいたいの? 要は単にこの物件を荒らしたいだけなんだろ!!!

[901: 匿名さん]

不人気住戸を値引いて竣工前に完売を目指すより値引きなしで管理費、維持費をかけても竣工後一年以上かけて
じっくり売り切る。竣工時の完売はむしろ値付けの失敗と評価。

スミフに限らず資金繰りに相対的に余裕のある大手は程度の差はあれそういう
販売政策でやっている。

[902: 匿名さん]

＞901

売主別の販売期間のデータって見たことあります？概略的に説明すると、その期間は野村の4倍、東京建物、三井の2倍です。

例のサーフィン系のHPでみれます（ここにはリンクが張れませんので、御自分で見たかったら探してください）が、住友の長さは傑出してますよ。大手はどこでも同じというのは当たらないと思います。

[903: 匿名さん]

＞９００

889の書き込みが荒らしだと感じるという人がいるのはおそらく889が否定できない事実で、購入検討者に知られたくない事だということなんだろう。

普通889の書き込みは購入検討者には、そうなんだ、そうかもねと感じる書き込みだと思いますよ。898さんみたいに。

[904: 匿名さん]

だから検討から外せばいいだけの話なのに何故あたかも一般論としてこの板で語る必要があるのか。
そこに違和感があるということなんだよ。しかも訳知りのようにデータまでだして。そんなデベの
管理会計のことまで考えてマンション買うやつがいるのか。買う側は相場感さえ間違わなければ大
きな損はしないということ。

[905: 匿名さん]

http://www.a-lab.co.jp/research/press090904.html

暴騰率です。

販売がどうとか、納得いかない人は、買わなければいいですよ。
納得いく説明をここで受ければ買うんですか？

[906: 匿名さん]

スミフ物件は大きな損はしないが、
値引き無しで買う以上は
それなりの損は覚悟の上と言う事だね。

[907: 匿名さん]

大手デベの高めの価格設定が保険と割り切れない人は自分でログハウスでも建てれば損したなんて
思わなくて済むから精神衛生上お勧めです。デベを儲けさせることもないので更に安心でしょう。
その代わり駅近の至便性などは望むべくも有りませんが。

[908: 匿名さん]

至便という言葉も、利便性という言葉もあるけど、至便性って言葉は無い。

[909: 匿名さん]

デベ１人勝ちの構図は変わらない。

[910: 匿名さん]

　この物件、東京の住みたいマンションランキングの4位に入ってました。こんなに上位とは
以外でした。