大崎ウエストシティタワーズ パート６

[マンコミュファンさん]

仲良くやりましょう。

公式HP http://www.yamanote-direct.com/
パート１ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/
パート２ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/
パート３ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43534/
パート４ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43215/
パート５ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51420/

所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分
価格：4140万円-1億2580万円予定
間取：1LDK-3LDK
面積：40.4平米-106.35平米
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　NIPPO　住友商事　東急不動産
施工：清水・フジタ建設共同企業体

[801: 匿名さん]

西日はどのマンションでもきついよ
特にDWは北が一番快適だね

[802: 匿名さん]

もう既に語り尽くされた話題のみ。でも１０００まで頑張ろう！

[803: マンション住民さん]

ＢＭＡですよ

[804: 匿名さん]

どこ、それ？ドイツの車ですか？

[805: マンション住民さん]

ブリリアマーレ有明だったりして？
そうだとしたら、逆に何がよくてそこにしたんですかねー…。遠くて不便だし。

[806: 匿名さん]

有明ねえ。。。。釣りでしょう。ほっとけほっとけ

[807: 匿名]

阪東橋 マンション annex

じゃね

[808: 匿名さん]

このマンションの東側にはソニーのビルが建つことは分かりましたが、
北側の明電舎あるいはその周辺は、将来高層建築が建つ可能性はあるのでしょうか？
また、北向きの1LDKはまだ残ってますか？
最近このマンション気になってるので、教えてくださいまし。

[809: 匿名]

北側お寺の辺りに建つ予定らしいですよ

[810: 匿名]

さらに、ソニーの隣にも高層マンション建ちますよ。
北側を含め過去に話題になってますのでご確認を。

[811: 匿名]

今日12月9日付けの日経新聞朝刊によれば、現政権は、”住宅金融支援機構の長期・固定金利型ローン「フラット35」の金利を下げる。当初10年間の金利を通常（現在2.6%）より1%下げる。省エネ、バリアーフリー、耐震性などいずれかを満たす住宅であることが条件となる。”政策を考えているとあります。
大崎ウエストシティタワーズは、この条件を満たしますか？

１．複層ガラスは使われていますが、外壁・天井・床に要求されている断熱材が使われているのか？全体として上記条件として要求される省エネ性能を満たすものであるか？
２．制震とカタログには書いてありますが耐震等級2ではないと思いますが、上記耐震条件を満たすものであるか？

売主である住友不動産の方の回答を頂きたいと思います。

[812: 匿名さん]

住友不動産に問いあわせれば？

[813: 匿名さん]

土日は書き込みが少ないのに水曜に多くなるのは何故？

[814: 入居予定さん]

住友不動産ではありませんが、条件は満たしています。
１％の金利優遇フラットＳ対象物件ですよ。

[815: 匿名]

直接住友に聞くべきですね

会社としてこの掲示板を見ている事は有りませんので（個人的にはあるかもれませんが）、当然正式な見解もでません

社名をだして返答してきたら、それは全てカタリです

単に煽り投稿だと思いますが、公私の区別もろくについてないガキは困りものです

[816: 匿名]

814さん
有り難うございました。

[817: 入居予定さん]

w棟も12月になって急激に契約戸数が増えているようだけど、次の期から値上げするようだし、
駆け込み需要なのかな? 営業は相変わらず強気だね!!!

[818: 匿名さん]

今後、新築分譲が減ってくるから資金に余裕ある人の選択肢が無くなってきているのかな。
ご愁傷様です。

[819: 匿名さん]

確かに消去法でここ決める人が多いって聞いた事ある。

[820: 購入検討中さん]

値上げなんかして本当に売れるのかね。このデフレのご時世、売主も謙虚さが大切だと思うが。

[821: 匿名さん]

持ってる人は持ってるのよ、いつの世の中も。

[822: マンション住民さん]

>>817さん

今後値上げするって、どこが出処の話なのですか？

[823: 匿名さん]

金土日と1件も書き込みがなかったのに急に強気のコメントが増えるのは何故だろう？

[824: 匿名さん]

値上げだってさ。ははは。ずっと前からそんな書き込みが時々あるけどさ、本当に値上げをやれるもんならやってみなって(笑

[825: 匿名はん]

グランスカイが今週末から冬休みなんで
追い込みかけてる感じですかね。

[826: 匿名]

817さんの話を聞いて、スミフの今までの企業業績は会社発表では好調でしたからこの調子で行くならむしろスミフの株式を購入した方が賢明かも知れないと思った次第です。

[827: 匿名さん]

急激に契約率増えても完売なんてないですから。
ゼロにいくら掛けてもゼロというのと同じレベル

[828: 匿名さん]

ついに、ティッシュも配りだしたね

[829: 匿名さん]

ティッシュ配り？？？
って事は売れていないって事？？？

８１７さんは嘘？？？

[830: 。]

前から配ってるよ

[831: 匿名さん]

物件名を窓に貼って宣伝していますが、どことなく字体がPOP体のようで、微笑ましくなります。
頑張れ〜。

[832: 匿名さん]

もともと大して高額でもないお買い得物件だから多少の値上げはあってもおかしくないのでは。
こんなこと書くとまた過剰反応する輩が出そうだが。

[833: 入居済み]

ティッシュはずいぶん前から大崎駅で配ってます。
売れないからついにティッシュ配りまで…てなかんじをアピールしないで下さい。

[834: 匿名さん]

ずいぶん前からずっと売れてないから、
ずいぶん前からずっとティッシュを配ってます。

[835: 住民さん]

833です。
そういうことです。
だけど今頃ついにではないということです。

まあティッシュ配る分譲マンション営業は私も初めて目にしましたが…。

すでに住んでる者としては、値下げしようが値上がりしようが、いつか完売するでしょうと楽観視してます。

[836: 匿名さん]

ティッシュ配ってマンション売れたら苦労しないわ。
やはり売れてないんですかね。

[837: 匿名さん]

完売前に買替え組の中古物件があふれかえると思う。

[838: 入居済み住民さん]

私は買い換えなどを考えていないので、あまり資産価値がどうとか
考えておらず、ここのメリット・デメリットを踏まえた現状価格が
自分にとってacceptableかどうか、で判断しました。
確かに価格が暴落し、自身の生活観や価値観と違う方々ばかりが
近所に住むのは居心地が悪いと思いますが、例え価格が下がったと
してもさすがに半額とかにはならないと考えれば、さほど住み心地
には影響しないと思っています。売れ行き状況を全く気にしない訳
ではありませんが、そればかりを気にすることに、どれほどの意味
があるのかと。要は自分の価値観や判断基準に自信が持てるかどうか
とだと思いますが。。もちろん投資目的の方は当てはまりませんが。。

[839: 匿名さん]

完売しないと現地ＭＲを閉める事はできないでしょうし、
住民でもない検討者が毎日、棟内をウロウロする事になります。
私だったら正直嫌ですしストレスを感じる住民も居るでしょう。
完売するかしないかは資産価値以外にも大事な問題を含んでいるかと思います。

[840: 入居済み]

えーだったら839さん買ってよー。

ちなみに、私個人は検討者にお会いしても全く気になりません。
逆に、ここいいですよーってほんとにオススメしたくなります。

ただ、お見合い部屋はよーく検討したほうがよいですよって。

[841: 入居済み住民さん]

私も検討者さんにお会いしても気になりません。
これだけ大所帯だとどの方が検討者さんか住人さんか区別がつきませんもの。
現在、片隣は空室ですが、かえって気が楽ですよ。

[842: 買いたいけど買えない人]

この前、知り合いのリク○○ト勤務のＳＵＵＭＯ担当者に聞いたら、
今、日本で一番っていいくらい売れ行きが良いって聞きましたよ。

販売戸数が多いから残っているだけで販売ペースはかなり好調のよう。。

ただ、庶民のわたくしはさすがに高くて…。。

あと、スミフは事実、一部物件値上げしたそうですよ。
さすが、スミフですね。。いい意味でも悪い意味でも（笑）

[843: マンション住民さん]

私も色々な所を検討していますが、住んでいる方に質問が・・・。
電車の音はしませんか？

また、値上げの話は出ていない気がしますが。どこかの不動屋さんの営業努力で
書き込んでいるのですか？

[844: 入居済み住民さん]

窓開ければ音はするよ。閉めればしない。ソニーが出来れば更にか？
線路側（ソニー側）住人です。１期で買ったけど大満足ですよ。
値下げ？値上げ？完売する・しない？資産価値？私はここに住めて、
家族皆ハッピーなんで、最高の資産を手に入れた気分です。あとは、
家族の健康と笑顔だけで、十分幸せ。初詣は居木神社に行ってきま～す。

[845: 匿名さん]

住民でもない検討者が毎日、棟内をウロウロする事になります。
私だったら正直嫌ですしストレスを感じる住民も居るでしょう。
　
　　実際には、建物内部を全部勝手に見学できるわけではないので、取り越し苦労です。
　　１階には、便利な区役所や保育所の施設もありますので、人の出入りは多くても仕方ありません。
　　８０億円も税金投入しているのですからその恩恵のほうが多いのではないですか。

完売するかしのないかは資産価値以外にも大事な問題を含んでいるかと思います。

　資産（物件）価値以外に重要なことは住民の質です。じっくり検討して、ここの良さの分かる人
　　たちに購入してもらいたいものです。そのためには、しばらく我慢もやむを得ないでしょう。

[846: 契約済みさん]

私は出張が多いので新幹線・羽田へのアクセスの良さ利便性で決めました。
山手線で直結って今後無いと思うし・・・
今後の再開発も楽しみにしています。

[847: マンション住民さん]

私は検討している最中にやはり地下鉄のアクセスが無い事が気になり
辞めました。

やはり出張族ですが・・・・

[848: 匿名さん]

路線にもよりますが勤務先が地下鉄利用なら少し不便かもしれませんね。

まぁ、出張族で地下鉄のアクセス気にする人は珍しいですが、、、

[849: 匿名さん]

＞　出張族で地下鉄のアクセス気にする人は珍しい

すいませんがこれ理解できませんでした、どういう意味ですか？

東京駅から新幹線に乗ることが多いお父さんの子供が文京区の国立小学校に入学したため、丸の内線が便利だとか、

高輪台あたりも地下鉄から京浜急行で羽田に行くの便利だし、、、

[850: 匿名さん]

山手線はどこ行くにも便利だけど、大手町〜霞ヶ関、赤坂や六本木は、地下鉄の方が便利だしな。
山手線＆メトロ利用可能な駅で、直結又は至近な分譲マンションは今後出ないのかなあ。