大崎ウエストシティタワーズ パート６

[マンコミュファンさん]

仲良くやりましょう。

公式HP http://www.yamanote-direct.com/
パート１ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/
パート２ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/
パート３ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43534/
パート４ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43215/
パート５ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51420/

所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分
価格：4140万円-1億2580万円予定
間取：1LDK-3LDK
面積：40.4平米-106.35平米
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　NIPPO　住友商事　東急不動産
施工：清水・フジタ建設共同企業体

[782: 匿名]

idって固定ですか？一義的に決まるのかなー？

まあ778さんはどこのタワマンなら買う気になるのでしょうか？
臭いの原因はもうわかってるのに、それでもダメならどこのタワマンもダメでしょう。

[786: 匿名さん]

ゲートシティ大崎のＳＥＧＡの跡地にアウトドアショップができるようです。
しかしなぜアウトドア用品？

しかし一時期暴騰していた中古のタワーマンションも手ごろな値段になって
きました。今朝のチラシによると

高輪ザレジデンス　　8980 74.66㎡
シティータワー高輪　7550 67.97㎡

ってのがありました。
あとケープタワーで71.38㎡ 5800万、タワーズ台場77.6㎡で6980万ってのも
あって4年くらい前の価格帯に戻ってきた感じで新築を買うの悩みます。
（ちなみに買い替え）

[787: 匿名]

と言っても、ここの新築価格よりもかなり高いですよね。マンションの仕様もふるいからリフォームすると更に高くつくし。

[788: 匿名さん]

>>787

まあそうですね。とはいえ新築よりは価格交渉の余地があるからタイミングと
運によってはいい買い物ができる可能性が以前より高まってきてると感じます。

今後中古マンションの値段が上がる要因というのはまずないので、売りたい人
にとっては多少値引きしてでも早めに売るほうが得策です。
お金持ちほど損切り判断（損ギリ体力があるからともいえますが）が早いので
高級マンションはねらい目です。

逆に普通の人は自分の住んだマンションに思い入れがあるので、値引きして
くれません。で結局さらに安く売るハメになります。

[789: 匿名]

おっしゃる通り、お金持ちほど損切り早いと思います。ですが、お金持ちの売り物件は１億前後なのでどんなに損切りしてくれても、手が届きません。

[790: 匿名さん]

80以上の広さがあって一億で全く手が出ないなら他の地区 例えば田端とか品川湾岸物件とかは全然安いですよ
ていうか大崎近辺物件は周囲他地区から比べればまだ全然安い方です

[791: 匿名さん]

周辺他地区ってどこの事？

[792: 匿名さん]

この前モデルルーム行ったら ここは地方の人が出張用や東京に出て来る娘さんの為に買っている人も結構多いみたいです
お隣りのおじさんは娘さん用に決めてました
それも結構大きい部屋を現金で…
びっくりです
ある人はあるんですね
いけないと思いつつつい聞き耳をたててしまいました
だって聞こえちゃうんだもん（笑

[793: 匿名さん]

他人の財布は関係無い。苦労して買うことこそ敬える

[794: 匿名さん]

ようやくマンション価格もリーマンショック以降、適正価格になってきているのではないでしょうか。
以前ほどぼったくり感がなくなってきた感があります。けども新築も中古も価格の二極化が進むんでしょうね。
条件（立地とか方角とか仕様、間取りとか）によって値がくずれないとこや大幅に値崩れするところとか。。。
中古売却で損きりという話題がありましたが、結局、中古なんだから、買った価格より高い値段で売れるのが異常ということ。相場価格で売れたら御の字ということでしょう。

[795: マンション住民さん]

初歩的な質問ですいませんが、足元からのガラス（ダイレクトスカイビュー）が眺望には
良いのはわかりますが、部屋の中が暑くなりませんかね？特に西日が入る部屋は？？？

[796: 匿名さん]

>>795
そりゃー暑いし、何もしなければ冬の夜は冷気を感じます。

[797: 匿名さん]

丸見えだしね。

[798: 匿名さん]

ネガでも何でもいいから、もっと盛り上げてくれ。下がり過ぎ・・・

[799: マンション住民さん]

暑いし丸見え出し、何が良くてここを買うの？？？

[800: 匿名さん]

>>799
マンション住民さんはどちらのマンションですか？

[801: 匿名さん]

西日はどのマンションでもきついよ
特にDWは北が一番快適だね

[802: 匿名さん]

もう既に語り尽くされた話題のみ。でも１０００まで頑張ろう！

[803: マンション住民さん]

ＢＭＡですよ

[804: 匿名さん]

どこ、それ？ドイツの車ですか？

[805: マンション住民さん]

ブリリアマーレ有明だったりして？
そうだとしたら、逆に何がよくてそこにしたんですかねー…。遠くて不便だし。

[806: 匿名さん]

有明ねえ。。。。釣りでしょう。ほっとけほっとけ

[807: 匿名]

阪東橋 マンション annex

じゃね

[808: 匿名さん]

このマンションの東側にはソニーのビルが建つことは分かりましたが、
北側の明電舎あるいはその周辺は、将来高層建築が建つ可能性はあるのでしょうか？
また、北向きの1LDKはまだ残ってますか？
最近このマンション気になってるので、教えてくださいまし。

[809: 匿名]

北側お寺の辺りに建つ予定らしいですよ

[810: 匿名]

さらに、ソニーの隣にも高層マンション建ちますよ。
北側を含め過去に話題になってますのでご確認を。

[811: 匿名]

今日12月9日付けの日経新聞朝刊によれば、現政権は、”住宅金融支援機構の長期・固定金利型ローン「フラット35」の金利を下げる。当初10年間の金利を通常（現在2.6%）より1%下げる。省エネ、バリアーフリー、耐震性などいずれかを満たす住宅であることが条件となる。”政策を考えているとあります。
大崎ウエストシティタワーズは、この条件を満たしますか？

１．複層ガラスは使われていますが、外壁・天井・床に要求されている断熱材が使われているのか？全体として上記条件として要求される省エネ性能を満たすものであるか？
２．制震とカタログには書いてありますが耐震等級2ではないと思いますが、上記耐震条件を満たすものであるか？

売主である住友不動産の方の回答を頂きたいと思います。

[812: 匿名さん]

住友不動産に問いあわせれば？

[813: 匿名さん]

土日は書き込みが少ないのに水曜に多くなるのは何故？

[814: 入居予定さん]

住友不動産ではありませんが、条件は満たしています。
１％の金利優遇フラットＳ対象物件ですよ。

[815: 匿名]

直接住友に聞くべきですね

会社としてこの掲示板を見ている事は有りませんので（個人的にはあるかもれませんが）、当然正式な見解もでません

社名をだして返答してきたら、それは全てカタリです

単に煽り投稿だと思いますが、公私の区別もろくについてないガキは困りものです

[816: 匿名]

814さん
有り難うございました。

[817: 入居予定さん]

w棟も12月になって急激に契約戸数が増えているようだけど、次の期から値上げするようだし、
駆け込み需要なのかな? 営業は相変わらず強気だね!!!

[818: 匿名さん]

今後、新築分譲が減ってくるから資金に余裕ある人の選択肢が無くなってきているのかな。
ご愁傷様です。

[819: 匿名さん]

確かに消去法でここ決める人が多いって聞いた事ある。

[820: 購入検討中さん]

値上げなんかして本当に売れるのかね。このデフレのご時世、売主も謙虚さが大切だと思うが。

[821: 匿名さん]

持ってる人は持ってるのよ、いつの世の中も。

[822: マンション住民さん]

>>817さん

今後値上げするって、どこが出処の話なのですか？

[823: 匿名さん]

金土日と1件も書き込みがなかったのに急に強気のコメントが増えるのは何故だろう？

[824: 匿名さん]

値上げだってさ。ははは。ずっと前からそんな書き込みが時々あるけどさ、本当に値上げをやれるもんならやってみなって(笑

[825: 匿名はん]

グランスカイが今週末から冬休みなんで
追い込みかけてる感じですかね。

[826: 匿名]

817さんの話を聞いて、スミフの今までの企業業績は会社発表では好調でしたからこの調子で行くならむしろスミフの株式を購入した方が賢明かも知れないと思った次第です。

[827: 匿名さん]

急激に契約率増えても完売なんてないですから。
ゼロにいくら掛けてもゼロというのと同じレベル

[828: 匿名さん]

ついに、ティッシュも配りだしたね

[829: 匿名さん]

ティッシュ配り？？？
って事は売れていないって事？？？

８１７さんは嘘？？？

[830: 。]

前から配ってるよ

[831: 匿名さん]

物件名を窓に貼って宣伝していますが、どことなく字体がPOP体のようで、微笑ましくなります。
頑張れ〜。