大崎ウエストシティタワーズ パート６

[マンコミュファンさん]

仲良くやりましょう。

公式HP http://www.yamanote-direct.com/
パート１ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/
パート２ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/
パート３ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43534/
パート４ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43215/
パート５ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51420/

所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分
価格：4140万円-1億2580万円予定
間取：1LDK-3LDK
面積：40.4平米-106.35平米
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　NIPPO　住友商事　東急不動産
施工：清水・フジタ建設共同企業体

[773: 匿名さん]

検討する上で入居者の話は有益だと思うのは俺だけ？
参考になるんだけどな。
ここではそういう情報もネタ話として煙たがられるのか？

[774: 契約者]

>773
別に煙たがってませんけど…。
むしろニオイの件は住人が原因まで追及して答えてますよ。
あくまで荒れる方向に持っていきたいのですね。
嘘以外ならネガ情報であっても住人は対応してくれるんじゃないですかね？

[775: 匿名さん]

771さんはネタ話しと決めつけているわけだし、
煙たがっている人もいるという事じゃないかな。

[782: 匿名]

idって固定ですか？一義的に決まるのかなー？

まあ778さんはどこのタワマンなら買う気になるのでしょうか？
臭いの原因はもうわかってるのに、それでもダメならどこのタワマンもダメでしょう。

[786: 匿名さん]

ゲートシティ大崎のＳＥＧＡの跡地にアウトドアショップができるようです。
しかしなぜアウトドア用品？

しかし一時期暴騰していた中古のタワーマンションも手ごろな値段になって
きました。今朝のチラシによると

高輪ザレジデンス　　8980 74.66㎡
シティータワー高輪　7550 67.97㎡

ってのがありました。
あとケープタワーで71.38㎡ 5800万、タワーズ台場77.6㎡で6980万ってのも
あって4年くらい前の価格帯に戻ってきた感じで新築を買うの悩みます。
（ちなみに買い替え）

[787: 匿名]

と言っても、ここの新築価格よりもかなり高いですよね。マンションの仕様もふるいからリフォームすると更に高くつくし。

[788: 匿名さん]

>>787

まあそうですね。とはいえ新築よりは価格交渉の余地があるからタイミングと
運によってはいい買い物ができる可能性が以前より高まってきてると感じます。

今後中古マンションの値段が上がる要因というのはまずないので、売りたい人
にとっては多少値引きしてでも早めに売るほうが得策です。
お金持ちほど損切り判断（損ギリ体力があるからともいえますが）が早いので
高級マンションはねらい目です。

逆に普通の人は自分の住んだマンションに思い入れがあるので、値引きして
くれません。で結局さらに安く売るハメになります。

[789: 匿名]

おっしゃる通り、お金持ちほど損切り早いと思います。ですが、お金持ちの売り物件は１億前後なのでどんなに損切りしてくれても、手が届きません。

[790: 匿名さん]

80以上の広さがあって一億で全く手が出ないなら他の地区 例えば田端とか品川湾岸物件とかは全然安いですよ
ていうか大崎近辺物件は周囲他地区から比べればまだ全然安い方です

[791: 匿名さん]

周辺他地区ってどこの事？

[792: 匿名さん]

この前モデルルーム行ったら ここは地方の人が出張用や東京に出て来る娘さんの為に買っている人も結構多いみたいです
お隣りのおじさんは娘さん用に決めてました
それも結構大きい部屋を現金で…
びっくりです
ある人はあるんですね
いけないと思いつつつい聞き耳をたててしまいました
だって聞こえちゃうんだもん（笑

[793: 匿名さん]

他人の財布は関係無い。苦労して買うことこそ敬える

[794: 匿名さん]

ようやくマンション価格もリーマンショック以降、適正価格になってきているのではないでしょうか。
以前ほどぼったくり感がなくなってきた感があります。けども新築も中古も価格の二極化が進むんでしょうね。
条件（立地とか方角とか仕様、間取りとか）によって値がくずれないとこや大幅に値崩れするところとか。。。
中古売却で損きりという話題がありましたが、結局、中古なんだから、買った価格より高い値段で売れるのが異常ということ。相場価格で売れたら御の字ということでしょう。

[795: マンション住民さん]

初歩的な質問ですいませんが、足元からのガラス（ダイレクトスカイビュー）が眺望には
良いのはわかりますが、部屋の中が暑くなりませんかね？特に西日が入る部屋は？？？

[796: 匿名さん]

>>795
そりゃー暑いし、何もしなければ冬の夜は冷気を感じます。

[797: 匿名さん]

丸見えだしね。

[798: 匿名さん]

ネガでも何でもいいから、もっと盛り上げてくれ。下がり過ぎ・・・

[799: マンション住民さん]

暑いし丸見え出し、何が良くてここを買うの？？？

[800: 匿名さん]

>>799
マンション住民さんはどちらのマンションですか？

[801: 匿名さん]

西日はどのマンションでもきついよ
特にDWは北が一番快適だね

[802: 匿名さん]

もう既に語り尽くされた話題のみ。でも１０００まで頑張ろう！

[803: マンション住民さん]

ＢＭＡですよ

[804: 匿名さん]

どこ、それ？ドイツの車ですか？

[805: マンション住民さん]

ブリリアマーレ有明だったりして？
そうだとしたら、逆に何がよくてそこにしたんですかねー…。遠くて不便だし。

[806: 匿名さん]

有明ねえ。。。。釣りでしょう。ほっとけほっとけ

[807: 匿名]

阪東橋 マンション annex

じゃね

[808: 匿名さん]

このマンションの東側にはソニーのビルが建つことは分かりましたが、
北側の明電舎あるいはその周辺は、将来高層建築が建つ可能性はあるのでしょうか？
また、北向きの1LDKはまだ残ってますか？
最近このマンション気になってるので、教えてくださいまし。

[809: 匿名]

北側お寺の辺りに建つ予定らしいですよ

[810: 匿名]

さらに、ソニーの隣にも高層マンション建ちますよ。
北側を含め過去に話題になってますのでご確認を。

[811: 匿名]

今日12月9日付けの日経新聞朝刊によれば、現政権は、”住宅金融支援機構の長期・固定金利型ローン「フラット35」の金利を下げる。当初10年間の金利を通常（現在2.6%）より1%下げる。省エネ、バリアーフリー、耐震性などいずれかを満たす住宅であることが条件となる。”政策を考えているとあります。
大崎ウエストシティタワーズは、この条件を満たしますか？

１．複層ガラスは使われていますが、外壁・天井・床に要求されている断熱材が使われているのか？全体として上記条件として要求される省エネ性能を満たすものであるか？
２．制震とカタログには書いてありますが耐震等級2ではないと思いますが、上記耐震条件を満たすものであるか？

売主である住友不動産の方の回答を頂きたいと思います。

[812: 匿名さん]

住友不動産に問いあわせれば？

[813: 匿名さん]

土日は書き込みが少ないのに水曜に多くなるのは何故？

[814: 入居予定さん]

住友不動産ではありませんが、条件は満たしています。
１％の金利優遇フラットＳ対象物件ですよ。

[815: 匿名]

直接住友に聞くべきですね

会社としてこの掲示板を見ている事は有りませんので（個人的にはあるかもれませんが）、当然正式な見解もでません

社名をだして返答してきたら、それは全てカタリです

単に煽り投稿だと思いますが、公私の区別もろくについてないガキは困りものです

[816: 匿名]

814さん
有り難うございました。

[817: 入居予定さん]

w棟も12月になって急激に契約戸数が増えているようだけど、次の期から値上げするようだし、
駆け込み需要なのかな? 営業は相変わらず強気だね!!!

[818: 匿名さん]

今後、新築分譲が減ってくるから資金に余裕ある人の選択肢が無くなってきているのかな。
ご愁傷様です。

[819: 匿名さん]

確かに消去法でここ決める人が多いって聞いた事ある。

[820: 購入検討中さん]

値上げなんかして本当に売れるのかね。このデフレのご時世、売主も謙虚さが大切だと思うが。

[821: 匿名さん]

持ってる人は持ってるのよ、いつの世の中も。

[822: マンション住民さん]

>>817さん

今後値上げするって、どこが出処の話なのですか？

[823: 匿名さん]

金土日と1件も書き込みがなかったのに急に強気のコメントが増えるのは何故だろう？

[824: 匿名さん]

値上げだってさ。ははは。ずっと前からそんな書き込みが時々あるけどさ、本当に値上げをやれるもんならやってみなって(笑

[825: 匿名はん]

グランスカイが今週末から冬休みなんで
追い込みかけてる感じですかね。

[826: 匿名]

817さんの話を聞いて、スミフの今までの企業業績は会社発表では好調でしたからこの調子で行くならむしろスミフの株式を購入した方が賢明かも知れないと思った次第です。

[827: 匿名さん]

急激に契約率増えても完売なんてないですから。
ゼロにいくら掛けてもゼロというのと同じレベル

[828: 匿名さん]

ついに、ティッシュも配りだしたね

[829: 匿名さん]

ティッシュ配り？？？
って事は売れていないって事？？？

８１７さんは嘘？？？

[830: 。]

前から配ってるよ

[831: 匿名さん]

物件名を窓に貼って宣伝していますが、どことなく字体がPOP体のようで、微笑ましくなります。
頑張れ〜。

[832: 匿名さん]

もともと大して高額でもないお買い得物件だから多少の値上げはあってもおかしくないのでは。
こんなこと書くとまた過剰反応する輩が出そうだが。

[833: 入居済み]

ティッシュはずいぶん前から大崎駅で配ってます。
売れないからついにティッシュ配りまで…てなかんじをアピールしないで下さい。

[834: 匿名さん]

ずいぶん前からずっと売れてないから、
ずいぶん前からずっとティッシュを配ってます。

[835: 住民さん]

833です。
そういうことです。
だけど今頃ついにではないということです。

まあティッシュ配る分譲マンション営業は私も初めて目にしましたが…。

すでに住んでる者としては、値下げしようが値上がりしようが、いつか完売するでしょうと楽観視してます。

[836: 匿名さん]

ティッシュ配ってマンション売れたら苦労しないわ。
やはり売れてないんですかね。

[837: 匿名さん]

完売前に買替え組の中古物件があふれかえると思う。

[838: 入居済み住民さん]

私は買い換えなどを考えていないので、あまり資産価値がどうとか
考えておらず、ここのメリット・デメリットを踏まえた現状価格が
自分にとってacceptableかどうか、で判断しました。
確かに価格が暴落し、自身の生活観や価値観と違う方々ばかりが
近所に住むのは居心地が悪いと思いますが、例え価格が下がったと
してもさすがに半額とかにはならないと考えれば、さほど住み心地
には影響しないと思っています。売れ行き状況を全く気にしない訳
ではありませんが、そればかりを気にすることに、どれほどの意味
があるのかと。要は自分の価値観や判断基準に自信が持てるかどうか
とだと思いますが。。もちろん投資目的の方は当てはまりませんが。。

[839: 匿名さん]

完売しないと現地ＭＲを閉める事はできないでしょうし、
住民でもない検討者が毎日、棟内をウロウロする事になります。
私だったら正直嫌ですしストレスを感じる住民も居るでしょう。
完売するかしないかは資産価値以外にも大事な問題を含んでいるかと思います。

[840: 入居済み]

えーだったら839さん買ってよー。

ちなみに、私個人は検討者にお会いしても全く気になりません。
逆に、ここいいですよーってほんとにオススメしたくなります。

ただ、お見合い部屋はよーく検討したほうがよいですよって。

[841: 入居済み住民さん]

私も検討者さんにお会いしても気になりません。
これだけ大所帯だとどの方が検討者さんか住人さんか区別がつきませんもの。
現在、片隣は空室ですが、かえって気が楽ですよ。

[842: 買いたいけど買えない人]

この前、知り合いのリク○○ト勤務のＳＵＵＭＯ担当者に聞いたら、
今、日本で一番っていいくらい売れ行きが良いって聞きましたよ。

販売戸数が多いから残っているだけで販売ペースはかなり好調のよう。。

ただ、庶民のわたくしはさすがに高くて…。。

あと、スミフは事実、一部物件値上げしたそうですよ。
さすが、スミフですね。。いい意味でも悪い意味でも（笑）

[843: マンション住民さん]

私も色々な所を検討していますが、住んでいる方に質問が・・・。
電車の音はしませんか？

また、値上げの話は出ていない気がしますが。どこかの不動屋さんの営業努力で
書き込んでいるのですか？

[844: 入居済み住民さん]

窓開ければ音はするよ。閉めればしない。ソニーが出来れば更にか？
線路側（ソニー側）住人です。１期で買ったけど大満足ですよ。
値下げ？値上げ？完売する・しない？資産価値？私はここに住めて、
家族皆ハッピーなんで、最高の資産を手に入れた気分です。あとは、
家族の健康と笑顔だけで、十分幸せ。初詣は居木神社に行ってきま～す。

[845: 匿名さん]

住民でもない検討者が毎日、棟内をウロウロする事になります。
私だったら正直嫌ですしストレスを感じる住民も居るでしょう。
　
　　実際には、建物内部を全部勝手に見学できるわけではないので、取り越し苦労です。
　　１階には、便利な区役所や保育所の施設もありますので、人の出入りは多くても仕方ありません。
　　８０億円も税金投入しているのですからその恩恵のほうが多いのではないですか。

完売するかしのないかは資産価値以外にも大事な問題を含んでいるかと思います。

　資産（物件）価値以外に重要なことは住民の質です。じっくり検討して、ここの良さの分かる人
　　たちに購入してもらいたいものです。そのためには、しばらく我慢もやむを得ないでしょう。

[846: 契約済みさん]

私は出張が多いので新幹線・羽田へのアクセスの良さ利便性で決めました。
山手線で直結って今後無いと思うし・・・
今後の再開発も楽しみにしています。

[847: マンション住民さん]

私は検討している最中にやはり地下鉄のアクセスが無い事が気になり
辞めました。

やはり出張族ですが・・・・

[848: 匿名さん]

路線にもよりますが勤務先が地下鉄利用なら少し不便かもしれませんね。

まぁ、出張族で地下鉄のアクセス気にする人は珍しいですが、、、

[849: 匿名さん]

＞　出張族で地下鉄のアクセス気にする人は珍しい

すいませんがこれ理解できませんでした、どういう意味ですか？

東京駅から新幹線に乗ることが多いお父さんの子供が文京区の国立小学校に入学したため、丸の内線が便利だとか、

高輪台あたりも地下鉄から京浜急行で羽田に行くの便利だし、、、

[850: 匿名さん]

山手線はどこ行くにも便利だけど、大手町〜霞ヶ関、赤坂や六本木は、地下鉄の方が便利だしな。
山手線＆メトロ利用可能な駅で、直結又は至近な分譲マンションは今後出ないのかなあ。

[851: 匿名さん]

地下鉄使いたい人たちまでここを覗きに来るってことは、
駅直結の魅力はそれなりにあるんだね。。。

[852: 匿名]

849さん
大崎に住む人で、と言う事です

[853: 匿名さん]

住民ですが、最近営業の方に連れられた見学の方にお会いする機会が増えました。

若いのに身なりが決まっているご夫婦も、

結構お年を召しているのにだらしないジャンパー姿によれよれズボンの方もいらっしゃいます。

服装で判断してはいけませんが、入居してくれたらいいなあと思うのは前者です。


それから･･･休日に子供がパブリックスペースで騒いでいることが多くなってきました。

ちとうるさいね。

[854: 匿名さん]

山手線なら地下鉄の殆どの路線をアクセスよく利用できるので問題ないのでは？

[855: 匿名さん]

地権者賃貸の住民の質はどうですか？

[856: 匿名さん]

>>850

山手線駅直結といっても渋谷、新宿、池袋、上野、東京といってビックターミナル駅には
マンションができることは考えにくい（なぜならオフィス、商業施設をつくったほうが儲かるから）

それらを除く駅でメトロがある駅といえば

目黒、恵比寿、原宿、高田馬場、駒込、西日暮里、御徒町、秋葉原、神田、有楽町、新橋

だが、駅前にマンションがあるのは

目黒、原宿、駒込、西日暮里、秋葉原くらい

目黒、原宿はともかく駒込や西日暮里なんて別に住みたくはないかな。

[857: 匿名さん]

住むなら、駒込が一番良さそう。

[858: 匿名]

恵比寿は駅前やＯＷＣＴ位の距離にマンションとか一軒家一杯じゃん
新築でも幾つもできてる

改札徒歩３分ってガーデンプレイス位まで入る距離だよ

イメージ先行の知ったかだな

[859: 匿名]

〉858
それでは恵比寿駅前、徒歩3分の一軒家を購入してください。

[860: 匿名さん]

ガーデンプレイスも改札徒歩３分って妙に納得。
ここのチラシの導線見ると仮設デッキの出口までしかルートの線を引っ張ってないからね。
家具屋も敷地内と考えれば３分台で敷地内には到達しそう。
デベの常套手段である数字のマジックだね。

[861: 匿名]

恵比寿のその距離物件がここと同額で買えないっしょ。周り見えなさ過ぎ。

[862: 匿名さん]

私もここを見学しましたが、やはり地下鉄ネックでした。
山手線経由で乗り換えれば済む話ですが、これって結構面倒ですよね。２駅分位は
時間を要しますしね。

私も出張族ですが、都心ならここよりもメリットがある地域は有る気がします。
市ヶ谷・永田町・半蔵門・飯田橋辺りならどこに行くにも便利そうでした。しかし
高額である事は確かですが。

それと思ったよりも電車の音がします。窓を閉めれば当然気になりませんが、夏は
自然の風を楽しみたいのですよね。高層階であってもかなり気になりそうでした。

そしてあまり街に良い雰囲気が有りませんでした。
殺風景な街並みが駅前に有り、少し離れると安普請な街並みがありました。

検討板なので感想を書かさせて頂きました。

[863: 匿名さん]

862さんの感想ってとても普通、東京暮らしの多くの方が同調できるものだと思います。

ただ、交通利便性ってその人、家族によって千差万別というのも事実でしょう。家族の会社、学校の立地によってそれぞれ利便性の評価は異なるものです。

駅前の喧噪の中にに住むという事の評価が歴史的に変わってきたとか、今の若い人は利便性をとるという表現をする方もいらっしゃいますが、これもそれぞれですが、私はこの点には疑問を感じます。23区内には駅から5分歩けば緑があるところ、電車の音、車の音も聞こえないところって沢山ありますので未だに閑静ということばは都心でも高級な居住地を形容する言葉として成り立っていると思いますね。そこはどこだとか、そういうレベルの低い反論やめてね、東京の人間ならそこら中にあること分かるはずです。

これも単なる感想です。

[864: 匿名さん]

私も８６２さんと同様の感覚を持っています。

私は駅前のマンションに住んでいました。でも引っ越しをして都心ですが駅から
５分程度歩いた所のマンションに引っ越しをしました。理由は駅前の為
１：人通りが多く、街が落ち着かない。３０階以上の高層階に住んでいましたが、
　　夜には学生が騒いで居たりして夜中に声が聞こえたりもしました。子供に
　　たいして、もっと落ち着いた街が良いかと考えました。
２：人通りが多く、車で移動する時に歩行者が通りを渡るのを待っているうちに
　　信号が変わったりして思った以上に時間を要する。
３：窓が開けられない。上記の方も書いていましたが、夏は自然の風を楽しみたい。
　　特に高層階は夏でも涼しいので。でも電車の音がするのです。

　また友人が駅前の大型マンションに住んでいるのですが同様の感覚を持たれて
いたのと、大型物件では住民同士の関係が希薄？ドライ？になり過ぎると言って
いました。特に１０００軒を超えるような物件では・・・

これも単なる感想です。

[865: 匿名さん]

私は昔住んでいたところが、環状線＋立体交差の横のマンションだったので、
うるさかったです。
電車じゃなくても、そういうところは都内便利なところは、なんだかんだあるのかなぁと。

ただ、上手にいいところがみつかればいいですけど、
静かな所というと、たいてい、駅から家までの道が暗くなったり、するんですよね。
電車は避けられるかもしれませんが。。。

関係が希薄のよしあしは、
今、小さいマンションに住んでますが、お隣さんが毎日決まって午前１：３０ごろに
帰宅していて、いまいち何をしてらっしゃる方かわかりません。
大きいから、小さいから、じゃない何かが近所づきあいを決めるのかと最近は感じています。

[866: 購入検討中さん]

確かに通勤の利便性はずば抜けています、使う交通機関に拠ってはですが。

でもどう検討しても子育てに向いているマンションでは無い様に思います、育てる親に向いていないと言っているのではなく、育てられる子供に大崎駅前の無味乾燥とした都市開発地域が、、、、、、

多分　子供が小さいときは　休日ともなればそれこそ　ここのセールス・ポイントである山手線を使って　毎週何処かの公園や何かに行かないと行けなくなりそうです。近場は最初の１ヶ月でマンネリしてしまって、、、

一方、子供が高校・大学なら確かに都内の学校ならどこでも通学可能でしょう、でも喧騒から家に帰ってくるという雰囲気では無く、今日も遅かったけど駅近で買い物に便利、明日も雨にぬれずに時間ギリギリまで寝ていてもオフィスに間に合う、と言ったサラリーマン（ウーマン）の利便性なので　逆に子供たちは何のかんのと理由をつけてに夜遅くまで帰ってこなくなるのではないかと、、、、、

家族のスケジュールは便利になったけど、家族としての何かが次第に壊れていくような気がして、購入決定の最後の１歩が踏み出せません。

子育て中

[867: 匿名]

それは住環境ではなく家庭環境の問題ですね。

[868: 匿名]

家庭環境は住環境の影響を受けるからね。

[869: 匿名さん]

867さんに座布団一枚！　

[870: 匿名]

なら東京に住めないね

[871: 匿名さん]

８６２から８６７まで珍しく良い書き込みが有ったのに、その後の方々がまた低次元な
書き込みにしてしまい残念。

なぜ東京に住めないって断言できるか意味不明。
ここの住人のさんたちのレベル？？

[872: 匿名さん]

>871
そりゃあ、契約者は、大崎を選んだ自分の選択が最良と思っているんだもん。
異論に対する反応に理屈なんて無いよ。