大崎ウエストシティタワーズ パート６

[マンコミュファンさん]

仲良くやりましょう。

公式HP http://www.yamanote-direct.com/
パート１ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/
パート２ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/
パート３ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43534/
パート４ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43215/
パート５ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51420/

所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分
価格：4140万円-1億2580万円予定
間取：1LDK-3LDK
面積：40.4平米-106.35平米
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　NIPPO　住友商事　東急不動産
施工：清水・フジタ建設共同企業体

[761: 匿名]

モデルルームが臭かったのなら、管理者と言うより営業補助の不手際でしょうね

あまり水を張りっぱなしにすると、それはそれで問題なので難しい所です
（新築なのに俗に言う手抜きリングがついちゃう）

別間取りを見たいからと、普段モデルルームとして使っているのとは別の部屋を見る場合は、当然臭いはしますね

２４時間換気といっても、２４時間換気が可能 なだけで、強制的に２４時間換気してるわけじゃないですし、空室の時は当然換気してませんしね

[762: 匿名]

ちょっと臭いが気になって他の人はどうなのかなーと思って住民板に書き込んだら、あたかも、構造上の欠陥があるかのように、喜んで書き込みを続ける人って、どんなマンション買おうと思ってるんだろ。
トイレが臭うことくらいあるんだよ。
タワーマンション住んでみればわかるよ。

[763: 匿名]

トイレの話題は本当の住人の総反撃食らって終了気味ですよ

臭いとか音みたいな個人の主観が大きい部分はネガの対象になりやすいですね

トイレの次は電車の音かソニーの工事の音か地震警報テストの音、あとは引っ越しの音が響くとかかな

建材や接着剤の匂いが消えないとかもありそう

[766: 匿名]

引越し業者の養生って普通は入居開始後どのくらいで取れるんでしょう？
まあ都度、張るのは経費がかさむので仕方ないと思いますが。
新年は養生テープの外れた綺麗な新居で迎えたいな〜

[767: 匿名]

普通半年間はするよ

[768: 匿名さん]

住人板読んでみたけどＭＲに限らず入居済みの部屋でも臭う部屋があるようだ。

[769: 物件比較中さん]

芝浦シティタワー、高知シティタワーが、
話題になっているようだが、
まぁいろんな事があるんだね。
http://nji.diary.to/archives/1626456.html
高知の場合、購入者はどうなるんだろ？
誰か知らない？

[770: 匿名さん]

>>765
すでに廊下が匂いする書き込みあったよ。
華麗にスルーされてるけど。

まぁ、トイレの匂いを研究したとかいう入居者によると
欠陥じゃなくて自然発生てきなもだから、そうならないよう換気のし過ぎに気をつけてってことらしい。

あとは気圧の関係で中層階以下はそうなるみたいだから買うなら中層階以上がいいっていうことになるな。

[773: 匿名さん]

検討する上で入居者の話は有益だと思うのは俺だけ？
参考になるんだけどな。
ここではそういう情報もネタ話として煙たがられるのか？

[774: 契約者]

>773
別に煙たがってませんけど…。
むしろニオイの件は住人が原因まで追及して答えてますよ。
あくまで荒れる方向に持っていきたいのですね。
嘘以外ならネガ情報であっても住人は対応してくれるんじゃないですかね？

[775: 匿名さん]

771さんはネタ話しと決めつけているわけだし、
煙たがっている人もいるという事じゃないかな。

[782: 匿名]

idって固定ですか？一義的に決まるのかなー？

まあ778さんはどこのタワマンなら買う気になるのでしょうか？
臭いの原因はもうわかってるのに、それでもダメならどこのタワマンもダメでしょう。

[786: 匿名さん]

ゲートシティ大崎のＳＥＧＡの跡地にアウトドアショップができるようです。
しかしなぜアウトドア用品？

しかし一時期暴騰していた中古のタワーマンションも手ごろな値段になって
きました。今朝のチラシによると

高輪ザレジデンス　　8980 74.66㎡
シティータワー高輪　7550 67.97㎡

ってのがありました。
あとケープタワーで71.38㎡ 5800万、タワーズ台場77.6㎡で6980万ってのも
あって4年くらい前の価格帯に戻ってきた感じで新築を買うの悩みます。
（ちなみに買い替え）

[787: 匿名]

と言っても、ここの新築価格よりもかなり高いですよね。マンションの仕様もふるいからリフォームすると更に高くつくし。

[788: 匿名さん]

>>787

まあそうですね。とはいえ新築よりは価格交渉の余地があるからタイミングと
運によってはいい買い物ができる可能性が以前より高まってきてると感じます。

今後中古マンションの値段が上がる要因というのはまずないので、売りたい人
にとっては多少値引きしてでも早めに売るほうが得策です。
お金持ちほど損切り判断（損ギリ体力があるからともいえますが）が早いので
高級マンションはねらい目です。

逆に普通の人は自分の住んだマンションに思い入れがあるので、値引きして
くれません。で結局さらに安く売るハメになります。

[789: 匿名]

おっしゃる通り、お金持ちほど損切り早いと思います。ですが、お金持ちの売り物件は１億前後なのでどんなに損切りしてくれても、手が届きません。

[790: 匿名さん]

80以上の広さがあって一億で全く手が出ないなら他の地区 例えば田端とか品川湾岸物件とかは全然安いですよ
ていうか大崎近辺物件は周囲他地区から比べればまだ全然安い方です

[791: 匿名さん]

周辺他地区ってどこの事？

[792: 匿名さん]

この前モデルルーム行ったら ここは地方の人が出張用や東京に出て来る娘さんの為に買っている人も結構多いみたいです
お隣りのおじさんは娘さん用に決めてました
それも結構大きい部屋を現金で…
びっくりです
ある人はあるんですね
いけないと思いつつつい聞き耳をたててしまいました
だって聞こえちゃうんだもん（笑

[793: 匿名さん]

他人の財布は関係無い。苦労して買うことこそ敬える

[794: 匿名さん]

ようやくマンション価格もリーマンショック以降、適正価格になってきているのではないでしょうか。
以前ほどぼったくり感がなくなってきた感があります。けども新築も中古も価格の二極化が進むんでしょうね。
条件（立地とか方角とか仕様、間取りとか）によって値がくずれないとこや大幅に値崩れするところとか。。。
中古売却で損きりという話題がありましたが、結局、中古なんだから、買った価格より高い値段で売れるのが異常ということ。相場価格で売れたら御の字ということでしょう。

[795: マンション住民さん]

初歩的な質問ですいませんが、足元からのガラス（ダイレクトスカイビュー）が眺望には
良いのはわかりますが、部屋の中が暑くなりませんかね？特に西日が入る部屋は？？？

[796: 匿名さん]

>>795
そりゃー暑いし、何もしなければ冬の夜は冷気を感じます。

[797: 匿名さん]

丸見えだしね。

[798: 匿名さん]

ネガでも何でもいいから、もっと盛り上げてくれ。下がり過ぎ・・・

[799: マンション住民さん]

暑いし丸見え出し、何が良くてここを買うの？？？

[800: 匿名さん]

>>799
マンション住民さんはどちらのマンションですか？

[801: 匿名さん]

西日はどのマンションでもきついよ
特にDWは北が一番快適だね

[802: 匿名さん]

もう既に語り尽くされた話題のみ。でも１０００まで頑張ろう！

[803: マンション住民さん]

ＢＭＡですよ

[804: 匿名さん]

どこ、それ？ドイツの車ですか？

[805: マンション住民さん]

ブリリアマーレ有明だったりして？
そうだとしたら、逆に何がよくてそこにしたんですかねー…。遠くて不便だし。

[806: 匿名さん]

有明ねえ。。。。釣りでしょう。ほっとけほっとけ

[807: 匿名]

阪東橋 マンション annex

じゃね

[808: 匿名さん]

このマンションの東側にはソニーのビルが建つことは分かりましたが、
北側の明電舎あるいはその周辺は、将来高層建築が建つ可能性はあるのでしょうか？
また、北向きの1LDKはまだ残ってますか？
最近このマンション気になってるので、教えてくださいまし。

[809: 匿名]

北側お寺の辺りに建つ予定らしいですよ

[810: 匿名]

さらに、ソニーの隣にも高層マンション建ちますよ。
北側を含め過去に話題になってますのでご確認を。