大崎ウエストシティタワーズ パート６

[マンコミュファンさん]

仲良くやりましょう。

公式HP http://www.yamanote-direct.com/
パート１ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/
パート２ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/
パート３ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43534/
パート４ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43215/
パート５ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51420/

所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分
価格：4140万円-1億2580万円予定
間取：1LDK-3LDK
面積：40.4平米-106.35平米
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　NIPPO　住友商事　東急不動産
施工：清水・フジタ建設共同企業体

[721: マンコミュファンさん]

検討の結果、別のマンションに契約済の者です。

このマンションの見学に行った際、「外に干しても構わない（ただし物干し台はないので自分で準備してください）」と言われました。

[722: 匿名]

見えない場所なら良いそうです

但し避難経路には物を置けないため（規約的にもですが常識として）、最上階と低層の一部以外は相当限られると思います

[723: 契約済みさん]

芝浦シティータワーの話って聞いています？
http://keizaikeizai.seesaa.net/article/134361956.html

[724: 匿名さん]

>723
そうなんですか！場所はどの辺りになるんでしょうか？
ぜひ詳細をお願いします。

[725: 匿名さん]

当然の如く、柱ドドーンのＤＷなんだろうね。

[726: 匿名さん]

７時くらいに、大崎の駅に着いたら光の縦筋ができてましたよ。

間取りの価値を認めたくないスミさんはどう感じているのでしょうか。

[727: 匿名さん]

芝浦に建つのですか。
シティタワー、どんどん建ててきますね。
スミフさんは時間をかけても完売させる自信があるんでしょう。

[728: 匿名]

間取りの価値に違いがあるのなんて住不だって認めてるでしょ

価格表はなんのために存在するんだよ(｀ε´)

[729: 匿名さん]

そんなことよりシティータワー枝川はいつできるんだ？

[730: 匿名はん]

ここ買える人は羨ましいな。自分にはそれだけの財力ないから
妬み嫉みでネガっちゃうよ。

・・とあらかじめ前置きしてと、、

この掲示板に集まるのはここの外観が好きって人のイメージそのままですね。
そんな唯我独尊の価値観の方には良い物件でしょう。他人からキワモノ趣味
と言われようとそれが気に入るなら寧ろ賢い選択なんじゃないかな。

一見半端な間取りもバルコニースペースを居室に水増しした影響でその分
割安な価格設定との見合いなので一概にマイナスとはいえないし
地域とともに暮らす、って感覚のさらさら無い人は駅至近（といっても
目黒パークタワーのように死ぬほど近いわけでもないけど）の価値も
一層大きいしね。標準仕様の充実具合も虚栄心を十分満足させてくれます。

私は生理的にダメですが。

[731: 匿名]

うんうん

正にその通り

あなたの指摘は全て正しいでちゅよ

[732: 匿名さん]

生理的にガマンできる人にとってはおすすめのマンションかもね。

[733: 匿名さん]

外からみる限りシンクパークに近い棟（Ｅ棟？）に比べて
Ｗ棟（？）のほうが明かりがたくさんともっているように
見えました。Ｅ棟とＷ棟の違いはなんなんでしょうか？

間取りが違うのですか？

[734: 匿名さん]

間取りは全然違います。

ましな間取りはソニー側のＥ棟の方が多い印象。

[735: 契約者]

価値観は人それぞれで当たり前です。

気に入れば検討、購入すれば良いし、気に入らなければ他物件を探せばいい。
わざわざネガるために購入意志の無い物件の掲示板に張り付いている方の心理がわかりません。
ここに何か恨みでもあるんですかね？
理解に苦しみます。

[736: 匿名さん]

購入者から、買って損したみたいな意見は全く見られないな。
満足度は高いんじゃないか。

[737: 匿名さん]

買って損した見たいな意見が書かれている物件ってどれですか？

[738: 匿名]

タワーじゃないけど、ジョイントの物件は不満が多いね

ジョイント自体アレですが

[739: 匿名]

Ｅ棟の方が地権者割当が多いから、賃貸や売却に出ていて現住が少ないのかもね
Ｅ棟の駅側はソニーができるせいで将来的な眺望が悪くなるので敬遠気味なのもあるかも

間取りは好き好きなのでなんとも言えない
柱の数とかは同じなだし

あと、一期分でも内装を弄っているならマダ入居開始してない人もそれなりにいると思う

二期は先月末くらいから引き渡しだからローンなしの即金組位しか入居してないんじゃない？

[740: 匿名]

価格表みたらＥ棟８割は売れてたよ。１０月初の情報だけど。電気ついてなくてもカーテン付いてる部屋がかなり多いよね。まぁ、大規模物件は一気に引っ越しできないから、ダラダラ何ヵ月も掛かるのだろうけど。

[741: 匿名さん]

立地が良いから、この価格ならもっと売れるとおもったんですが。


ニコタマのネガのまねです。

[742: 入居予定さん]

　引越しに関しては幹事会社のアートが偉そうにいろいろ注文をつけます。
日程が重複した場合は抽選になるため、土曜、日曜はやはり集中するため、
抽選に外れると時間をや日程をその都度変更しなくてはいけないので
めんどうです。その他車の大きさや停車位置も指定されるなど、
業者もやりづらいのではと思います。

[743: 匿名さん]

現地MR見てきました　周囲雰囲気と内廊下の感じはとても良かった
しかし今もわりと最近のタワーに住んでいるけどここの何に一番感動したかって言ったらエレベーターの早さですよ　上層階用エレベーター乗ったら早いのなんのって（笑
今のエレベーターって皆こんなに早いの？　時代は変わったと思った瞬間です（笑

[744: 物件比較中さん]

やっぱりタワーは日進月歩なんだねー。陳腐化も早いということなんだろうけど。
「最新のポルシェが最上のポルシェ」と同じなんだな。そうすると中古で売却の場合は
安くならざるを得ない、そこが悩むところです。

[745: 匿名さん]

ちなみに、ポルシェは中古になっても値落ちしないのが有名な車です。それから新しい方が仕様、設備が改善されるのは、タワーに限らず、マンションはどこもそう。タワーに限ったことにしたいんだろうけど、そりゃ無理だ。

例え方を間違えましたね。

まあ、マンションの場合は車に例えたいならポルシェじゃなくて、単にトヨタぐらいでしょ。新しい方が仕様も安全性も燃費もいい、これは単なる新製品ならマンションでも車でもPCでも家電でもなんでも同じ。それぐらい分かるだろ。

ポルシェに例えられるのはいわゆるビンテージなって行くような高級マンションの事でしょうな～。

[746: 匿名さん]

エレベーター仕様見たら240ｍ/分
てことは4m/秒か・・
確かに時代と共に早くなってるのだろうね・・　

[747: 匿名]

ポルシェもボクスターとかの量販車は大分さがるね

基本希少性が売りの趣味の車なのに、あの売り方では仕方のない所ですが

[748: 匿名さん]

ここは穴場的に魅力ありますね。派手じゃないけど、各種の条件は満たしてると思います。

[749: 匿名さん]

住民版でトイレの臭いが話題です。新築なのに何で？悲しい

[750: 匿名さん]

749
結局荒らしさんの仕業のようですね。

[751: 匿名]

７４９
ｉｄみると何かにつけて毎回荒らしコメントを書き込みしてますね。他の物件でも。

[752: 匿名さん]

契約者版で話題になったのは本当だと思いますが…

[753: 匿名さん]

トイレ臭いんですか。

基本的には自画自賛しか書き込ない住民が、
敢えてマイナス要素を書き込むなんてよっぽどなんだろうね。

[754: 匿名さん]

住民じゃない俺でも書けるからなー。なぜその部分は疑わないのだろう。

[755: 匿名さん]

モデルルームの話ですよね。使っていない（または乾燥している）浴室、トイレ、キッチン、洗面所、から排水トラップの水が蒸発して、下水管の匂いが逆流するのは知られた事実です（長期旅行から帰った時に家の中が臭いと思ったことありませんか？、これも同じ理由です）。

＞749　新築なのに何で？悲しい

ではなくて、新築で、人が住んで生活していない部屋だから起きる現象なのです。

乾燥、蒸発という意味では下記も御参考に。

http://questionbox.jp.msn.com/qa382822.html

この物件に限ったことでは無いので、この物件の施工の悪さを物語るものではなく、管理者の程度を物語るものだと思います。

[756: 匿名]

読み返しても自画自賛と感じる部分ないけどね。この程度の内容で自画自賛と感じる人って、私達では想像できないくらいヒドイ生活してるんでしょうね。この掲示板も変な人に憑かれて大変ですね。

[757: 匿名さん]

その変な人は今トイレの匂いネタの書き込みで大忙しのようですね。本当にご苦労さまです。

[758: 匿名さん]

７５６
素人が深入りすると火傷するよ

[759: 匿名さん]

↑どんだけ～

[760: 匿名さん]

＞758
図星？

[761: 匿名]

モデルルームが臭かったのなら、管理者と言うより営業補助の不手際でしょうね

あまり水を張りっぱなしにすると、それはそれで問題なので難しい所です
（新築なのに俗に言う手抜きリングがついちゃう）

別間取りを見たいからと、普段モデルルームとして使っているのとは別の部屋を見る場合は、当然臭いはしますね

２４時間換気といっても、２４時間換気が可能 なだけで、強制的に２４時間換気してるわけじゃないですし、空室の時は当然換気してませんしね

[762: 匿名]

ちょっと臭いが気になって他の人はどうなのかなーと思って住民板に書き込んだら、あたかも、構造上の欠陥があるかのように、喜んで書き込みを続ける人って、どんなマンション買おうと思ってるんだろ。
トイレが臭うことくらいあるんだよ。
タワーマンション住んでみればわかるよ。

[763: 匿名]

トイレの話題は本当の住人の総反撃食らって終了気味ですよ

臭いとか音みたいな個人の主観が大きい部分はネガの対象になりやすいですね

トイレの次は電車の音かソニーの工事の音か地震警報テストの音、あとは引っ越しの音が響くとかかな

建材や接着剤の匂いが消えないとかもありそう

[766: 匿名]

引越し業者の養生って普通は入居開始後どのくらいで取れるんでしょう？
まあ都度、張るのは経費がかさむので仕方ないと思いますが。
新年は養生テープの外れた綺麗な新居で迎えたいな〜

[767: 匿名]

普通半年間はするよ

[768: 匿名さん]

住人板読んでみたけどＭＲに限らず入居済みの部屋でも臭う部屋があるようだ。

[769: 物件比較中さん]

芝浦シティタワー、高知シティタワーが、
話題になっているようだが、
まぁいろんな事があるんだね。
http://nji.diary.to/archives/1626456.html
高知の場合、購入者はどうなるんだろ？
誰か知らない？

[770: 匿名さん]

>>765
すでに廊下が匂いする書き込みあったよ。
華麗にスルーされてるけど。

まぁ、トイレの匂いを研究したとかいう入居者によると
欠陥じゃなくて自然発生てきなもだから、そうならないよう換気のし過ぎに気をつけてってことらしい。

あとは気圧の関係で中層階以下はそうなるみたいだから買うなら中層階以上がいいっていうことになるな。

[773: 匿名さん]

検討する上で入居者の話は有益だと思うのは俺だけ？
参考になるんだけどな。
ここではそういう情報もネタ話として煙たがられるのか？

[774: 契約者]

>773
別に煙たがってませんけど…。
むしろニオイの件は住人が原因まで追及して答えてますよ。
あくまで荒れる方向に持っていきたいのですね。
嘘以外ならネガ情報であっても住人は対応してくれるんじゃないですかね？

[775: 匿名さん]

771さんはネタ話しと決めつけているわけだし、
煙たがっている人もいるという事じゃないかな。

[782: 匿名]

idって固定ですか？一義的に決まるのかなー？

まあ778さんはどこのタワマンなら買う気になるのでしょうか？
臭いの原因はもうわかってるのに、それでもダメならどこのタワマンもダメでしょう。

[786: 匿名さん]

ゲートシティ大崎のＳＥＧＡの跡地にアウトドアショップができるようです。
しかしなぜアウトドア用品？

しかし一時期暴騰していた中古のタワーマンションも手ごろな値段になって
きました。今朝のチラシによると

高輪ザレジデンス　　8980 74.66㎡
シティータワー高輪　7550 67.97㎡

ってのがありました。
あとケープタワーで71.38㎡ 5800万、タワーズ台場77.6㎡で6980万ってのも
あって4年くらい前の価格帯に戻ってきた感じで新築を買うの悩みます。
（ちなみに買い替え）

[787: 匿名]

と言っても、ここの新築価格よりもかなり高いですよね。マンションの仕様もふるいからリフォームすると更に高くつくし。

[788: 匿名さん]

>>787

まあそうですね。とはいえ新築よりは価格交渉の余地があるからタイミングと
運によってはいい買い物ができる可能性が以前より高まってきてると感じます。

今後中古マンションの値段が上がる要因というのはまずないので、売りたい人
にとっては多少値引きしてでも早めに売るほうが得策です。
お金持ちほど損切り判断（損ギリ体力があるからともいえますが）が早いので
高級マンションはねらい目です。

逆に普通の人は自分の住んだマンションに思い入れがあるので、値引きして
くれません。で結局さらに安く売るハメになります。

[789: 匿名]

おっしゃる通り、お金持ちほど損切り早いと思います。ですが、お金持ちの売り物件は１億前後なのでどんなに損切りしてくれても、手が届きません。

[790: 匿名さん]

80以上の広さがあって一億で全く手が出ないなら他の地区 例えば田端とか品川湾岸物件とかは全然安いですよ
ていうか大崎近辺物件は周囲他地区から比べればまだ全然安い方です

[791: 匿名さん]

周辺他地区ってどこの事？

[792: 匿名さん]

この前モデルルーム行ったら ここは地方の人が出張用や東京に出て来る娘さんの為に買っている人も結構多いみたいです
お隣りのおじさんは娘さん用に決めてました
それも結構大きい部屋を現金で…
びっくりです
ある人はあるんですね
いけないと思いつつつい聞き耳をたててしまいました
だって聞こえちゃうんだもん（笑

[793: 匿名さん]

他人の財布は関係無い。苦労して買うことこそ敬える

[794: 匿名さん]

ようやくマンション価格もリーマンショック以降、適正価格になってきているのではないでしょうか。
以前ほどぼったくり感がなくなってきた感があります。けども新築も中古も価格の二極化が進むんでしょうね。
条件（立地とか方角とか仕様、間取りとか）によって値がくずれないとこや大幅に値崩れするところとか。。。
中古売却で損きりという話題がありましたが、結局、中古なんだから、買った価格より高い値段で売れるのが異常ということ。相場価格で売れたら御の字ということでしょう。

[795: マンション住民さん]

初歩的な質問ですいませんが、足元からのガラス（ダイレクトスカイビュー）が眺望には
良いのはわかりますが、部屋の中が暑くなりませんかね？特に西日が入る部屋は？？？

[796: 匿名さん]

>>795
そりゃー暑いし、何もしなければ冬の夜は冷気を感じます。

[797: 匿名さん]

丸見えだしね。

[798: 匿名さん]

ネガでも何でもいいから、もっと盛り上げてくれ。下がり過ぎ・・・

[799: マンション住民さん]

暑いし丸見え出し、何が良くてここを買うの？？？

[800: 匿名さん]

>>799
マンション住民さんはどちらのマンションですか？

[801: 匿名さん]

西日はどのマンションでもきついよ
特にDWは北が一番快適だね

[802: 匿名さん]

もう既に語り尽くされた話題のみ。でも１０００まで頑張ろう！

[803: マンション住民さん]

ＢＭＡですよ

[804: 匿名さん]

どこ、それ？ドイツの車ですか？

[805: マンション住民さん]

ブリリアマーレ有明だったりして？
そうだとしたら、逆に何がよくてそこにしたんですかねー…。遠くて不便だし。

[806: 匿名さん]

有明ねえ。。。。釣りでしょう。ほっとけほっとけ

[807: 匿名]

阪東橋 マンション annex

じゃね

[808: 匿名さん]

このマンションの東側にはソニーのビルが建つことは分かりましたが、
北側の明電舎あるいはその周辺は、将来高層建築が建つ可能性はあるのでしょうか？
また、北向きの1LDKはまだ残ってますか？
最近このマンション気になってるので、教えてくださいまし。

[809: 匿名]

北側お寺の辺りに建つ予定らしいですよ

[810: 匿名]

さらに、ソニーの隣にも高層マンション建ちますよ。
北側を含め過去に話題になってますのでご確認を。

[811: 匿名]

今日12月9日付けの日経新聞朝刊によれば、現政権は、”住宅金融支援機構の長期・固定金利型ローン「フラット35」の金利を下げる。当初10年間の金利を通常（現在2.6%）より1%下げる。省エネ、バリアーフリー、耐震性などいずれかを満たす住宅であることが条件となる。”政策を考えているとあります。
大崎ウエストシティタワーズは、この条件を満たしますか？

１．複層ガラスは使われていますが、外壁・天井・床に要求されている断熱材が使われているのか？全体として上記条件として要求される省エネ性能を満たすものであるか？
２．制震とカタログには書いてありますが耐震等級2ではないと思いますが、上記耐震条件を満たすものであるか？

売主である住友不動産の方の回答を頂きたいと思います。

[812: 匿名さん]

住友不動産に問いあわせれば？

[813: 匿名さん]

土日は書き込みが少ないのに水曜に多くなるのは何故？

[814: 入居予定さん]

住友不動産ではありませんが、条件は満たしています。
１％の金利優遇フラットＳ対象物件ですよ。

[815: 匿名]

直接住友に聞くべきですね

会社としてこの掲示板を見ている事は有りませんので（個人的にはあるかもれませんが）、当然正式な見解もでません

社名をだして返答してきたら、それは全てカタリです

単に煽り投稿だと思いますが、公私の区別もろくについてないガキは困りものです

[816: 匿名]

814さん
有り難うございました。

[817: 入居予定さん]

w棟も12月になって急激に契約戸数が増えているようだけど、次の期から値上げするようだし、
駆け込み需要なのかな? 営業は相変わらず強気だね!!!

[818: 匿名さん]

今後、新築分譲が減ってくるから資金に余裕ある人の選択肢が無くなってきているのかな。
ご愁傷様です。

[819: 匿名さん]

確かに消去法でここ決める人が多いって聞いた事ある。

[820: 購入検討中さん]

値上げなんかして本当に売れるのかね。このデフレのご時世、売主も謙虚さが大切だと思うが。