大崎ウエストシティタワーズ パート６

[マンコミュファンさん]

仲良くやりましょう。

公式HP http://www.yamanote-direct.com/
パート１ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/
パート２ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/
パート３ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43534/
パート４ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43215/
パート５ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51420/

所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分
価格：4140万円-1億2580万円予定
間取：1LDK-3LDK
面積：40.4平米-106.35平米
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　NIPPO　住友商事　東急不動産
施工：清水・フジタ建設共同企業体

[643: 匿名さん]

完売すらほど遠いのにプレミア物件とは笑わせる。

[644: 匿名さん]

640さん、プレミヤ物件の定義ってなんでしょう？。いい物件であることは間違いないですが、早期完売して買えなくて残念と言うほどの物件ではまだないですよね。

[645: 匿名さん]

この物件概要なら最低でも坪300を切らないとプレミアとは言えないな。

坪いくらですか、ここ？

[646: 検討中]

641、643
ここは検討板。
検討もしない物件の掲示板に来る必要は無いですよね。
どうぞ別物件ご購入に向けて、労力を注いでください。

[647: 匿名さん]

>638
大崎駅のアトレに期待する前に
自分とこのテナントに優良物件入って繁盛する方が先でしょう。

[648: 匿名さん]

>>643
買うことも出来ないのに笑わせる

[649: 住民でない人さん]

書き込みを見ているとここに来る人って、本当に性格が悪そうです。買わなくて良かった。

[650: 匿名さん]

ここと二子玉川のスレは特にひどいよね。見てると本当にげんなりする。デベロッパの立場からすればかなりの営業妨害だと思うけど。

[651: 匿名さん]

性格が悪いかどうかわからないが、
住民板の少年野球のやりとりを見てても
モンスター級がかなり居るのがわかる。

[652: 匿名さん]

大崎、スミフ、どれをとっても鼻息荒くしてエバル程の物件でもないと
思うけど（笑）
御殿山の滑り止めとして、ま、一応検討してみるか。

[653: 匿名さん]

１０００戸以上あるんだから、性格悪いのもいるし、モンスターもいるよ。
ただ共通してるのは、多少金はあるということ。ちなみにこのスレを見て
げんなりする方。じゃあ何故見るんだろう？いやみじゃなく素朴な疑問。

[654: 匿名さん]

多少ですよね（笑）大金持ちではない。
私にぴったりかも。

[655: 匿名さん]

スミフどうして２棟も造ったんだろう？
完売すると思っているのか？
確実に在庫抱えると思うのに
　
ここ夜みると２割くらいしか明りが点いてなくて暗くて怖い感じがする
と思うのは私だけだろうか？

[656: 匿名さん]

654
確かに。多少の金持ちならどこのマンションにもいる。
その、ちっちゃなプライドが勘違いの元。

[657: 匿名さん]

>>655
ええ、あなただけです。何故２棟作ったか？大きなお世話だと思います。
在庫を抱える？あなたに何か迷惑かかりますか？購入者でもない分際で・・・
な～んて言うとまた叩かれますか？プライド高い！とか言って。

[658: 匿名さん]

プライド高いなんて言いません。
「勘違いさん」ですよ（笑）

[659: 匿名さん]

私も不気味さを感じます。周囲との調和を無視したような外観は
それを許容して住民となった人の身勝手な発言と一致します。
全てがそうだとは感じませんが、住むべく人が住む特異な物件ではなかろうかと。

[660: 品川区民]

>657
人が住む事を前提に多額の税金が投入されてます。
人が住まないなら税金返してもらいたい。
迷惑というか税金のムダです。
みっちり事業仕分けしてもらいたかったね！

[661: 匿名さん]

↑じゃああんたも買えば？

[662: 匿名さん]

ほんとやめて、どんどん買う気がなくなるから。
自意識過剰というかなんというか
総会でも自分の損得ばっかり主張してみんなを困らせるタイプの人ですか？
注意されたら場も弁えず逆切れするサマが目に浮かびますよ。

ここがネットだと言うことを認識して
書き込みボタン押す前に頭を冷やしてください。
あなたが煽りを呼ぶ元凶です。

[663: 入居予定さん]

皆さん、買えないからって言いたい放題ですね。
誰がどう見たって指折りの優良物件であることは明確なのに。
万が一、ここよりも優良なところがあるというのであれば、具体的に提示してみたら如何ですか？
現実的な比較論の方が説得力も出ますし。
どこがどう、ここよりも優れていて、という話ができれば、みんな納得しますよ。



ま、ネガには無理な注文でしょうがね。

[664: 匿名さん]

>661
同じ税金投入物件を買うなら三井のグランスカイか北品川。

残念ながらここは間取りがヒド過ぎる。
だから売れないんだろ。
ホント税金のムダ。

[665: 匿名さん]

>>664
で、どちらにするんですか？

[666: 匿名]

もともとグラスカとか他のコンサバな物件とはコンセプト違うから狙うターゲットも異なるのに、他と比較しても意味ないのでは？

[667: 匿名さん]

グラスカ、今サイト見たけど、言うほど間取り良く無いじゃん。
LDがDWになってる角部屋は結局ここと同じで柱があるし、それどころかカウンターなんかついちゃってるし。
70後半以上の間取りは2LDKないんですかね？
一部屋一部屋が狭いよ。

[668: 匿名さん]

>664
北の値段みてどっちにするか考える。

[669: 匿名さん]

すごい罵り合いだ。どっちも負けるな。ガンガレ！

[670: 匿名さん]

元々比較・検討出来るレベルの人間じゃないだろ。今度のネガは税金ときたか。
ここに書き込んでないで、区長・区議会に文句言えよ。まあ結果は変わらんけど。
どうしても嫌なら引っ越せよ。

[671: 匿名さん]

グラスカの価格表が送られてきたけど未契約の部屋結構多いです。ここでネガ
している人はそちらに行かれてはどうですか。まあ同じような価格帯ですから
検討対象となるのかどうかは？？？。

[672: 匿名]

俺もグラスカのやつ送られてきたけど、あんな価格表がＤＭに同封されてたの初めて。普通、価格表なんて同封するもんなの？

[673: 匿名さん]

区議会への陳情か。アドバイス有難う。

ペデストリアンデッキなんていらないもんな。
税金のムダだし本設デッキ建設中止の陳情をしてみよう。

[674: 匿名さん]

ペデの本設はソニー責任で作るはず。陳情する先違うと思うが。

[675: 匿名さん]

＞＞６７３　
まあ、せいぜい頑張りな（爆）

[676: 匿名さん]

確かに税金の無駄使いは多いんだろうなぁ。
区議会でも事業仕分けしてもいいかもね。

[677: 匿名さん]

そんなに税金投入されるの嫌なら北品川ストップさせたら。ここのこといくら言ったって、もう税金投入済みだから遅いよ。

[678: 匿名さん]

ソニーも再開発で税金投入されてるよ。
デッキなんてまさにその賜物でしょ。
ソニーからしたらマンションへのデッキは自分達に関係ない要らないモノ。

[679: 匿名さん]

ネガは再開発反対の周辺の方々なんですかね。
別のスレ立ち上げて語り合っていただきたいものです。

この物件に限らずここ自体が2ちゃんみたいなものなんで
いちいち書き込みに左右されて迷う方はこないほうがいいですよ

[680: 匿名さん]

グラスカの下のスーパーはデリトだって。ちょっと残念ですね。
この界隈は、そこそこの収入の方がこれからも沢山入って来るんだから
スーパーも、もう少し何とかならないもんかな？

[681: 匿名さん]

共産党の新聞見ました。
この辺一帯は明電舎の土地だと聞いていましたが、地上げした土地なんでしょうかね。
だとしたら地上げされた方が恨みに思っているのも何となくわかります。

ところで、先週のＳＵＵＭＯの予告広告ですが、キャッチが
「一度でも自分を忙しいと思った方へ」でした。
自分は海外や国内出張が多く、帰宅も終電ぎりぎりのことが多いので、この物件はまさにぴったりでした。
多少間取りが悪くても高くても、この利便性は時間には換えられないと思い購入を決意しました。
（Ｖタワーはゼネコンが気に入らなかったし、商業施設みたいだったのでパス）

住民板では「子供が共用施設を占有してマナーがどうの」という論争もありましたが、静かに暮らしたいので
私は子供の少ない（育児にはあまり向いていないであろう）このマンションが気に入っています。

[682: 匿名さん]

税金の無駄遣いと言って、ネガ発言している方がいますが、我が家は大量の家電製品を敢えて大井町のヤマダさんで、購入しました。
有楽町のビックリさんではなく。勿論、地方消費税が品川区に入るようにと思ってです。
入居者が増えれば投入した分、区の税収も増えるでしょうに、ネガさんも、ぼやく前に、この物件の宣伝をされては如何でしょうか？

[683: 匿名さん]

>673
私も共産党の新聞を見ました。
陳情するなら共産党にコンタクトとったらいかがでしょうか。

[687: 匿名さん]

8月から株価がおかしくなってきたせいか、あきらかにここの販売価格も
一時の強気モードから変わってきている気がしますが、そう思いませんか？
これから年末にかけて景気が傾きそうな気配ですが、この年度末なんかは
また良い買い場になってくるんじゃないでしょうか。
住友はほとんど値引きをしない性格のデベですが、売り出し価格には
はっきり影響してくるんじゃないかと思っています。

[688: 匿名さん]

本当住友は値引きに関しては全く相手にしてくれないですね
テレビCMも絶対打たないし

[689: 匿名さん]

三井不動産はビルを集めて作るたがるのに対して、住友不動産は散在しているでしょう？
雑居ビルの数も多いし、屋外広告の効果は住友不動産の方がいいんじゃないですかね。

CMやるより屋外広告中心に広告費を投入している気がします。

[690: 匿名さん]

野外広告ガンガンじゃないですか、
グラスカのモデルルーム前の電柱にも広告はっつけてありますよ。

[691: 匿名さん]

大崎駅ホームの広告もすごいですよね～

[692: 匿名さん]

確かに野外広告は多いね
でもテレビCMとイメージキャラクターだけは何故か絶対しないスミフ
イメージキャラクターとCM戦略の三井と東京建物 正反対の住友と三菱地所 そして中間の野村って感じ？
三井なんてCM打たなくてもそこそこ売れそうなのに大型物件では必ずCM打つね
東京建物なんて昔はお堅い会社だったのに最近はイケイケだし

[693: 匿名さん]

京急羽田空港駅のホームもインパクトあるぞ。

[694: 匿名]

>６７３

ペデストリアンデッキはとっくに完成してるから今更撤去なんて無いけどな

[695: 匿名さん]

駅近でも、この程度しか売れていないなんて、やっぱりダイレクト・ウィンドウが住宅には
適していないってことなんでは。
柱が専有部分にドンと居座ってイビツな間取りが多い。低層階だとデメリットしかないような。

一部に、まともな間取りもあるので、もうしばらくすると夜になると売れたタイプの列のみ
縦に光の帯ができる光景になるのでは。

[696: 匿名さん]

ふ〜ん。

[697: 匿名さん]

買わないくせにコメンテーターが多いな、ここは。字面を追うだけ疲れるよ。光の帯？意味ないなぁ。

[698: 匿名さん]

>694
仮設じゃなかったっけ。
今あるヤツちゃちいよね。

[699: 契約者]

何故、批判のために板に張り付くんですかね。

この物件が好きなのか嫌いなのか、わかりませんね〜。

嫌いなら別の物件選べばいいのに。素朴な疑問…

[700: 匿名さん]

ダイレクト・ウィンドウって無理やり名付けただけ。
開かない時点でウィンドウじゃないから。

[701: 匿名さん]

ウインドウ=窓
窓には様々な種類が有ります。
ＤＷはＦＩＸ窓です

開くものだけが窓では有りません
マンション検討者なら誰もが知っているかと。

あ、まともに回答してしまった。。

[702: 匿名さん]

fix窓だけど、ホッパー切り替えで外気も入ります。
それに窓拭きも定期的にしてくれるみたいです。
休日に渋谷で映画を観て、買い物して、電車に乗れば9分で大崎に着き、不意の雨でもさほど濡れず、
快適なまま家に着き、ここに引っ越して来て良かったと思っています。

[703: 匿名さん]

羨ましくならないのはどうしてだろう。。。
やっぱり大崎だからかな？
渋谷も今更行きたくないけど、ふたこより大分安いから検討します。

[704: 匿名]

ペデストリアンデッキ自体は完成していて、完成していないのはソニー敷地内のデッキに接続する通路部分

工事の邪魔なので先行して建設もできないので迂回して仮設してる

[705: 匿名さん]

>>703
羨ましくならないのにここにいるのは何故なのか、をまず考えた方がよいのでは。

[706: 匿名さん]

＞７０３
大崎いやなら他でもっと安いマンション買えばいいのに。

[707: 検討中]

今建設中のソニーには何か商業施設が入るのでしょうか？
現状でも雨に濡れずシンクパークの本屋やレンタルＤＶＤや飲食店が活用できると思いますが、ソニーにも店舗入ると更に利便性が上がると思いますので。情報お持ちの方お願いします。

[708: 匿名さん]

他人がどんなところに住んでいようと、どうでもいいんじゃないか。
ヒルズや田園調布、成城の１戸建に住んでいる人が羨ましいとは思ったことはない。
かえって、田舎の山里に住む人は羨ましいね。
こんな都会の便利のよさだけの所に住むには、間取りがどうのとか、値段とか、
そんな細かいこといちいち言いなさんな。嫌になったら、いつでも引越しすればいいさ。
それにしても、DW越しに新幹線や羽田から飛ぶ夜間飛行機を見るのも、今は楽しいよ。

[712: ？]

煽り臭いな。。

[713: 入居者]

さすがに平日だとまばらですが休日の夜ともなると、かなりの部屋の明かりが付き始めましたね！
マンションの佇まいが異様、怖いという意見もあるようですがシンクパーク、ゲートシティと駅前の街並みとしては雰囲気があって個人的には満足しています。
また足を伸ばせば戸越銀座などもあり思っていた以上に生活は快適ですよ。

あくまで私、個人の感想ですが検討材料になれば。

[714: 匿名さん]

今日は世間一般には平日なのだが。大丈夫かい？

[715: 匿名さん]

714
いちいち反応する奴（笑）
本当にお疲れ様です

[716: 匿名さん]

ソニーに入る商業施設はソニプラではと以前のスレで見ましたが、まだ確定してないかも。
それにしても、南東に建つマンションかオフィスか忘れましたけどスーパーが入るといいですね。

[717: 713]

昨日の出来事ですが。

[718: 匿名さん]

おとといの土曜日の夜８時頃に見ましたが、全然まばらでしたよ。

[719: 匿名さん]

ソニプラですか。TSUTAYAが入るとの書き込みもありましたね。確かにスーパーが近くに出来れば利便性は言うこと無しですね。
ジムもデッキ直結で行けるので楽しく過ごせそう。

[720: 匿名さん]

洗濯物は部屋干しですか。

[721: マンコミュファンさん]

検討の結果、別のマンションに契約済の者です。

このマンションの見学に行った際、「外に干しても構わない（ただし物干し台はないので自分で準備してください）」と言われました。

[722: 匿名]

見えない場所なら良いそうです

但し避難経路には物を置けないため（規約的にもですが常識として）、最上階と低層の一部以外は相当限られると思います

[723: 契約済みさん]

芝浦シティータワーの話って聞いています？
http://keizaikeizai.seesaa.net/article/134361956.html

[724: 匿名さん]

>723
そうなんですか！場所はどの辺りになるんでしょうか？
ぜひ詳細をお願いします。

[725: 匿名さん]

当然の如く、柱ドドーンのＤＷなんだろうね。

[726: 匿名さん]

７時くらいに、大崎の駅に着いたら光の縦筋ができてましたよ。

間取りの価値を認めたくないスミさんはどう感じているのでしょうか。

[727: 匿名さん]

芝浦に建つのですか。
シティタワー、どんどん建ててきますね。
スミフさんは時間をかけても完売させる自信があるんでしょう。

[728: 匿名]

間取りの価値に違いがあるのなんて住不だって認めてるでしょ

価格表はなんのために存在するんだよ(｀ε´)

[729: 匿名さん]

そんなことよりシティータワー枝川はいつできるんだ？

[730: 匿名はん]

ここ買える人は羨ましいな。自分にはそれだけの財力ないから
妬み嫉みでネガっちゃうよ。

・・とあらかじめ前置きしてと、、

この掲示板に集まるのはここの外観が好きって人のイメージそのままですね。
そんな唯我独尊の価値観の方には良い物件でしょう。他人からキワモノ趣味
と言われようとそれが気に入るなら寧ろ賢い選択なんじゃないかな。

一見半端な間取りもバルコニースペースを居室に水増しした影響でその分
割安な価格設定との見合いなので一概にマイナスとはいえないし
地域とともに暮らす、って感覚のさらさら無い人は駅至近（といっても
目黒パークタワーのように死ぬほど近いわけでもないけど）の価値も
一層大きいしね。標準仕様の充実具合も虚栄心を十分満足させてくれます。

私は生理的にダメですが。

[731: 匿名]

うんうん

正にその通り

あなたの指摘は全て正しいでちゅよ

[732: 匿名さん]

生理的にガマンできる人にとってはおすすめのマンションかもね。

[733: 匿名さん]

外からみる限りシンクパークに近い棟（Ｅ棟？）に比べて
Ｗ棟（？）のほうが明かりがたくさんともっているように
見えました。Ｅ棟とＷ棟の違いはなんなんでしょうか？

間取りが違うのですか？

[734: 匿名さん]

間取りは全然違います。

ましな間取りはソニー側のＥ棟の方が多い印象。

[735: 契約者]

価値観は人それぞれで当たり前です。

気に入れば検討、購入すれば良いし、気に入らなければ他物件を探せばいい。
わざわざネガるために購入意志の無い物件の掲示板に張り付いている方の心理がわかりません。
ここに何か恨みでもあるんですかね？
理解に苦しみます。

[736: 匿名さん]

購入者から、買って損したみたいな意見は全く見られないな。
満足度は高いんじゃないか。

[737: 匿名さん]

買って損した見たいな意見が書かれている物件ってどれですか？

[738: 匿名]

タワーじゃないけど、ジョイントの物件は不満が多いね

ジョイント自体アレですが

[739: 匿名]

Ｅ棟の方が地権者割当が多いから、賃貸や売却に出ていて現住が少ないのかもね
Ｅ棟の駅側はソニーができるせいで将来的な眺望が悪くなるので敬遠気味なのもあるかも

間取りは好き好きなのでなんとも言えない
柱の数とかは同じなだし

あと、一期分でも内装を弄っているならマダ入居開始してない人もそれなりにいると思う

二期は先月末くらいから引き渡しだからローンなしの即金組位しか入居してないんじゃない？

[740: 匿名]

価格表みたらＥ棟８割は売れてたよ。１０月初の情報だけど。電気ついてなくてもカーテン付いてる部屋がかなり多いよね。まぁ、大規模物件は一気に引っ越しできないから、ダラダラ何ヵ月も掛かるのだろうけど。

[741: 匿名さん]

立地が良いから、この価格ならもっと売れるとおもったんですが。


ニコタマのネガのまねです。

[742: 入居予定さん]

　引越しに関しては幹事会社のアートが偉そうにいろいろ注文をつけます。
日程が重複した場合は抽選になるため、土曜、日曜はやはり集中するため、
抽選に外れると時間をや日程をその都度変更しなくてはいけないので
めんどうです。その他車の大きさや停車位置も指定されるなど、
業者もやりづらいのではと思います。