大崎ウエストシティタワーズ パート６

[マンコミュファンさん]

仲良くやりましょう。

公式HP http://www.yamanote-direct.com/
パート１ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/
パート２ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/
パート３ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43534/
パート４ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43215/
パート５ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51420/

所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分
価格：4140万円-1億2580万円予定
間取：1LDK-3LDK
面積：40.4平米-106.35平米
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　NIPPO　住友商事　東急不動産
施工：清水・フジタ建設共同企業体

[541: 匿名さん]

ここは60～65平米の2LDKが売れ筋のようですが
ファミリーで住むにはちょっと狭いですね。
家族が増えたらみんな売却予定なのでしょうか

[542: 購入検討中さん]

角部屋は北西、北東ともにほぼ９０００万円ぐらいからです。

[543: 匿名さん]

９０００万あったらグランスカイかな。

[544: グル姐]

六厘舎以外にの話題は無いのね。蕎麦も○○翁はツユが今一つなんだけど。皆さん案外知らないのね。

[545: その辺りの住人]

そもそも近辺に食べ物屋が少ないからね

広小路とか戸越の方まで行けばあるけど

[546: 濯名]

>５４０さん

６５平米でスーペリアなら７０００万位からです
あとは高さにも寄ります

８０平米になると９０００万とかしますね

[547: 検討中]

＞５４６さん
有難うございます。オススメの部屋ってありますか？間取りの良さなどで。

[548: 入居済み]

547さん まだ残ってれば65JSと65APがお薦めです。MRで確認して下さい。でも意外と狭いから２～３人が限界だよ。

[549: 入居者]

うちも上の間取りですが（APの方）
やっぱり2〜3人ですね。子供が小さい内は良いですが
大きくなったりするとちょっと考える間取りです。
JSも検討しましたが間取りは普通ですが
ちょっと狭いかも？と感じました。
新婚サンやカップルでしたらお薦めですが
ファミリーでしたら3Lをお薦めしたいですね。

[550: 検討中]

＞５４８、５４９
アドバイス有難うございます。ご教示いただいた部屋を候補にＭＲ行ってみます。

[551: 検討者]

>550さん
是非、結局報告をお願いします。

[552: 入居者]

550さん 私は、新婚でE65JSを購入しましたが子供の考えたら80ASを無理してでも購入するべきだと思います。

[553: 匿名]

Ｅ６５ＪＳとか６５ＡＰとか今からでも購入できるの？

[554: 匿名さん]

完売を意識して買ってもらいたい心境はわかるが、
無理してでも購入するならグランスカイでしょう。
日野学園もあるし。

[555: 入居者]

いやいや、私も含め、コメント見ても
そーいうつもりは無いと思いますよ。
思ったから書いただけです。
それを聞いてMR行って、違うと感じたら
勿論他にも検討すると思いますし。

[556: 匿名さん]

ここ検討版ですよね？
なんで入居者が多いの？
話題もそういうのばっかだし。

[557: 匿名さん]

完売するには検討者頼みですからね。
毎日、営業が検討者を棟内を案内してたらストレスも溜まると思います。

私はさっさと人気の部屋を買ったわよという自慢もあるんでしょう。

[558: 匿名]

中層階に未入居中古がでていますね。南向き80平米台で８９００万くらい。
これって…。

[559: 匿名]

>558
未入居中古物件です。

[560: 匿名さん]

>558さん
ソースありますか？
差し支えなければリンク貼って頂けませんか？
是非、お願いします。

[561: 匿名さん]

>560さん
558さんじゃないですが、
検索で「物件名　賃貸」で検索かければ出てきますよ、普通に。

[562: 匿名]

>558
へ〜そうなんですか〜
凄いですね〜

情報ありがとーごさいまーす♪

[563: 561]

失礼しました。賃貸の話じゃなかったですね。気にしないでくだされ。

[564: 562]

>561
ご親切に〜
ありがとーごさいまーす！普通に(笑

[565: 匿名さん]

ここに載ってます。

http://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/CXJ09Y018/

8,890万円。
東南角部屋。Ｅ棟２１階。
非分譲物件で地権者が売りに出したものだと思います。
その真上の階からは、１５㎡くらい大きくなって１億２千万円くらい。
手が届かない物件になってます。
その点手ごろかもしれません。
中古物件扱いなので、仲介手数料３％＋６万円かかりますけど。

[566: 匿名さん]

>565さん
情報ありがとうございます。

坪330ですか。手数料入れると340くらい。
真上は坪380くらいかな。

確かにお手頃ですね。
あとは仕様がどうかですね。
問い合わせてみます。

[567: 物件比較中さん]

既出の情報でしたら申し訳ありません。
ここの業務棟には何が入居しているのですか。

[568: 匿名さん]

>>565

DWの和室というのはめずらしいね。

[569: 匿名さん]

最近全然活気ないね。入居始まりセールスマンは一服？

[570: 匿名さん]

そして検討者もいなくなった。

[571: 匿名さん]

営業が北側に住友が土地を所有しているといってましたがまた高層物件を建てるのでしょうか？
その場所はお寺の辺りでしょうか？

[572: 契約済み]

その通りですよ
北側はその場所に多分高層が建つでしょう
距離はありますがお見合いになると思います
南は基本抜けてますが東寄りの国際自動車学校跡地に多分高層オフィス建築予定です
将来的に全く建つ心配がなく完全に180度抜けるのはのは西の中高層です
障害物を気にするなら北ではなくWの西だと思います
西は低層住宅街が広がっている為将来的にも心配は少ないと思います
参考になれば

[573: 匿名さん]

572さん
ありがとうございます。
確かに西はぬけてますが西日が気になり北が良いのではと思いましたが・・・
お見合いになってしまうんですね。

[574: 契約済み]

573さん
なかなか上手くいかないもんです
私も西日が怖かったのですがLow-Eガラスに期待して西にしました
いろいろなサイトを見ましたが結構Low-Eガラスの効果は期待しても良さそうですよ
しかし未経験でまだ未知数です
真夏にならないとわからないですねf^_^;
私も最初北にしようと思いましたが建築物が出来るのと右に見えるシンクパークの巨大な壁が私には圧迫感があった為西に変えました
Wならまだ結構選択できましたから迷っているなら一度候補を外しもう一度完全に仕切直してから周囲の建物と方向と間取りをイメージしてカタログ見ながら練り直す方がいいかもしれません(^^)
参考になれば
ではおやすみなさい

[575: 匿名さん]

確かに北に住友不動産が土地を所有していて、建築物が建つと聞いています。
距離があるのと、この物件ほど高層にならないという説明を受けました。
北側の眺望には影響がないということで、検討しています。
シンクパークやソニーみたいなお見合いではないと思いますよ。

[576: 入居予定さん]

モデルルームに行くと、計画の敷地範囲とかがパソコン上で確認できましたよ。

敷地が小さいので、高さ高ければヒョロとした建物でしょうし、
敷地めいいっぱい建てれば当然高さは低くなりますと説明受けてます。

国際自動車跡地が気になるのは、東南方向ですね。
南向きであればそんなに気にならないと思いますが、
値段がちょっと高めです。。。

[577: 検討さん]

値段表を見るとEもWも2 3 4階低層と25 26階に地権者が集まっている様です
どうなんですかね？周りが皆知り合っていうのも防犯上良い面とプライベート上悪い面が有りそうでちょっと迷います

[578: 北の入居者]

私もモデルルームに行った時には
高い建物ではないと聞いた様な･･･
いや、同じ様な物は建たないと言われただけかも･･･

お向かいさんもあるのでそんなに近くにはならないとは思いますが
W棟よりの北だと
今は西側も見えて広い景色なのに
それがなくなるとなると寂しいかも。
まだ先の事ですかね･･･

[579: 検討さん]

北は高い建築物が建てられるから北だと高い階を買っておいた方が間違いはなさそうかも
私は営業にある程度高いタワーマンションが出来る可能性はあるか？と聞いたらあると言われました
でも先の事は営業でもわかりませんよ

[580: 匿名さん]

ある程度距離が離れている場合の向かい側のタワマンは、夜景の一つとなって、綺麗かなと思います。
スミフが土地を獲得していることは、まだまだ大崎は開発余地があると言うことでプラスイメージを持ちました。

[581: 購入検討中さん]

土地が広くないのでそんなに高層は立たないと思います<W北側
もしココぐらいの高層だったらすんごいヒョロヒョロタワーかと。
20階以上は高層というらしいんですが、
確か高層が立つとは聞いたのでそのぐらいは覚悟したほうがいいんじゃないでしょうか。

[582: 契約済みさん]

お寺の場所はW北眺望のほぼ真正面から確か西にくる辺りだから気にするかしないかですよ
29階位のタワーマンションなら建つ可能性大だと思ってます
北側ならなるべく西寄りか30階以上ならば建っても気にならないのでは？

[583: 購入検討中さん]

今yahooマップで確認しましたが営業の方が言っていた北側建物建築予定地は芳水小学校の真裏で少し東寄りで地図で確認すると確かにW棟の北から思いっきり真正面です　現地まで直線的にはシンクパークの倍程の距離でした
オータワーマンションより200ｍ程近くなります　真正面なのでそれなりの圧迫感は覚悟した方が良いかも・・・それにそれ程小さな土地ではないかと・・・

[584: 匿名さん]

Ｅ棟も北側の物件が建つとthinkparkと定期借地権マンションの隙間の眺望がふさがれてしまうね。
ただ再開発エリアでなければ広くてもそんなに高層は建たない？
果たして何ｍの建物が建つんだろうね。

[585: 匿名さん]

ここ、野球チームがあるみたいだね

[586: 教えて下さい。]

本当は明日、MRに行く予定でしたが婚約者が熱を出してしまい、行けなくなりました。E80ASが良いなぁと思ってました。まだ販売してますか？知ってる方教えて下さい。

[587: 検討中さん]

行ってきました 思いのほか場所も物件も良かった
プレミアムの質感の良さも凄く気に入った
ん〜迷う

[588: 物件比較中さん]

これから地権者さんの物件も結構でてきそうな雰囲気ですからそれを待つというのも選択肢ですよねー。

[589: 匿名さん]

地権者物件は割安感ありそうだしね。
直接コンタクトとればいいんじゃない？

[590: 入居済みさん]

仕様が落ちますけどね。分譲の部屋とは違うみたいですよ。

[591: 購入検討中さん]

仕様も違うことながら、地元業者入れて個性的な部屋に変えている
ケースも多いとか。
今売りだしている物件もＤＷに畳部屋？
売りに出てもきちんと間取りだけでなく、実物みないとね。
それに、仲介の専属契約していると、売主と直に取引できないので注意を。

[592: 匿名さん]

565さんの東南角部屋は専任じゃないね。
他の地権者さんはどうか知らないけど。

[593: 匿名さん]

>590入居済みさん
仕様はどれくらい落ちるんですか？
700～800万の違いはありますか？

[594: 入居済みさん]

モデルルームに行って確認して下さいませ。詳しくは解りませんので。すみません。
多分キッチンや洗面台の天板が天然石じゃないとか？

[595: 入居前]

営業さんに、分譲の部屋とは全然仕様が異なると伺っていますよ。
どうしてその話になったかというと
購入前には部屋を見せてくれないので（私の契約した時期は。今も？）
賃貸の物件で確認～話を冗談ぽくしたところ
見に行くのは自由だが、仕様は全然異なるので
眺望以外は参考にしないでと言われました。
ご参考までに。

[596: 匿名さん]

東池袋駅とサンシャインシティ直結、池袋駅徒歩圏のアウルタワーが、坪２００万円台後半らしい。
ここを買った方は早まってしまったのかも。

[597: 匿名]

アウルって変わった名前のマンションですね。どこのでデベの物件なんでしょう。
安い物件も出始めたんですね。
ただ、池袋方面は住環境的に全く考えてないですね。品川～渋谷間を短時間で行き来でき、六本木、赤坂にも 気軽にアクセスでき、便利のよい山手線も利用できる城南のこの辺りの物件のほうが多少高くても魅力感じます。

[598: 匿名さん]

他の書き込みでアウルタワーっ 坪３３０万って書いてたけど。ゴクレ物件でもそれくらいの坪単価ってやはり駅直結の強み？

[599: 入居予定さん]

池袋と大崎はくらべられないでしょう？
池袋は埼玉県民の街ですよ。

っていうかそもそも安いのは人気がないから。

[600: 匿名さん]

池袋なんかどうでもいい
ハイ、次、次

[601: 匿名さん]

>　アウルタワーっ 坪３３０万って書いてたけど。ゴクレ物件でもそれくらいの坪単価ってやはり駅直結の強み？

東池袋直結ってそれ意味ないだろ。

＞　池袋と大崎はくらべられないでしょう？

こういうの面白いね。池袋に行ったら大崎なんて駅前に何にもないって言われるよね、たぶん。

[602: 匿名さん]

だって東池袋のライズタワーって70平米3000万台だったマンションだよ
近くに巣鴨プリズン？だっけな？あったよね
大きな霊園も近いしその位の値段の場所なんですよ東池袋は

[603: 匿名さん]

総事業費４６０億のうち税金８０億を投入して建設。
第一次売り出し分のうち販売は６割に留まった。

http://www.jcp-shinagawa.com/news/200911.pdf

[604: 匿名さん]

↑別にいいじゃん。売れ残って品川区が損するわけじゃなし

[605: 周辺住民さん]

やだ・・・みんなあたしの家を覗いてるのかしら・・・

[606: 匿名さん]

住民かどうかわからんけど、埼玉とか池袋を下に見た物言いは止めませんか？ここも似たようなものでしょう。

[607: 匿名さん]

２３日に六厘舎の出前たのんでみたよ。つけ麺２つで1700円だった。出前なのに安いね。

[608: 匿名さん]

税金入れた分、区営住宅にしちゃえば良いんだよ。

東池袋に勝負挑むのわかるよ、都心に勝てるとこそんなに無いもん。１路線の乗り入れのみの地下鉄駅なら勝てそうだもんね。

[609: 匿名さん]

>>603

昨日、新聞に折り込まれていた。
一番目を引いたのは一期販売が6割しか売れていないというところ。

回りをあるくと、昔と比べてすごくきれいな街になっていたので、
税金いれて良かったと思う。

[610: 匿名さん]

一期は高かったからね
だから二期で値下げしたんでしょ

[611: 匿名]

対比という意味では東池袋よりも目白や大塚あたりが対象ですかね

北の玄関：池袋と南の玄関：品川（ＪＲ的に。規模・私鉄を考えると渋谷）の衛星地区どうしという意味では

そう考えると、品川大崎は渋谷側に大きな商業地があるのもあって、商業地としては少々寂しいかも
その代わり交通面では勝っているので、生活スタイルによって評価が別れる所ですね

[612: 我慢]

需給関係ですが、大崎のマンション及び賃貸市況は基本的に大幅な供給過剰状態。即ちＷＣは大量の完成在庫の処分中、グランＳは完工4ヶ月前で半分も売れ残り。８００戸以上が同時にＦＯＲ　ＳＡＬＥ中。市場原理なら価格崩壊が起こる臨界状態。本来マンション事業は青田売りして資金を回し手離れが良いからやる事業だが、住不も三井もゼネコンへの支払いが大幅に先行して目算外れ。しかしそこは大手デベは体力と資金力と面子があり、大量の営業マンと広告の投入でぎりぎり舞台を支えている。しかし大崎は元々業務地域なので地元の地縁、血縁需要が無い。外部から客を取り込もうにもブランド力が悪くこんなに大量の在庫を一気に捌けない。週末の”熱気あるけど効果ない”ＭＲの賑わい程度では追いつかない。いよいよ半年後にはＷＣＴは完成在庫セールが一年を超え新築販売が出来ず、中古も出回る。グランＳも完成在庫処分期に入る。両者ともいよいよ正念場。
どんなに大手業者でも結局市場原理には勝てない。我々個人が大企業に勝てる道具は時間。いずれ両者共、社内での問題案件化、決算対策、面子等で早く完売せざるを得なくなる。購買者は実需で急ぐ人を除けばじっくり待てる。最近株も、ゴルフ会員権も、中古マンション相場も景気の先行きを読んで一服状態。マンション価格が上がる心配はない。そこらじゅうで同時期に販売した他のマンションも完成在庫販売してる。ここはじっくり、落ち着いて。

[613: 匿名さん]

↑　グラスカにも書き込んでるね。すみふ・三井以外のデベの人？

[614: 匿名さん]

じっくり落ち着いて下がる価格？を待つのも一法とは思いますが、
自分が生活する特定の場ですから、どの部屋でも、何でも良いとはいえないでしょう。
待っていて理想の部屋が上手く手に入るかどどうか分かりません。
値下がるかどうかは分かりませんが、値下がり益と、好みの部屋が購入できなかった
マイナスを比べると、私なら、選択できる部屋の多い　今　買いますね。
賃貸にお住まいの方なら、それまでの間の賃料も増え続ける訳だし。
理想の通勤時間は約３０分位だそうだ。駅に近いココは文句なし。
出勤時間を遅らせることができるので、交通機関の混雑からも開放されています。
環境もいいですよ。

[615: 匿名さん]

>614
>選択できる部屋の多い 今

それは半年以上前の話し。
今は不人気物件か割高物件しか残ってないよ。

[616: 匿名さん]

>>615
いつまでたっても買えないよ？いつが買い時？来年？５年後？１０年後？
まさか過去とか言わないでよ。そんなの誰でも言えるから・・・・

[617: 匿名さん]

実際に内覧してやめました。
早まらなくて良かったと思ってます。

[618: 匿名さん]

>>617

どのへんが想定外だったのか教えてください

[619: 匿名]

613さんと同じこと思いました。
しかも 612さんののコメントは何が言いたいか全く伝わってこない。

[620: 購入検討中さん]

６１７さん

内覧って？
ＭＲのことですか？
契約しないと内覧できませんよね。

[621: 匿名さん]

相手にしちゃダメダメ(ノ＞＜)ノ

[622: 匿名さん]

612ってこのマンションの完成引き渡し時期も知らないんだね（笑）
偉そうに

[623: 匿名さん]

>>619

そお？どう読んでも「値下がりするから買い急ぐな！」って話にしか
読めないけど・・。しかもグラスカやOWCTだけに当てはまる話じゃな
いので「売らんかな」のデヴェの書き込みって指摘もどんなものか。

もっとも私は賛同しませんけどねー。マンション投資なざいざしらず
住居用としての購入が太宗なんだから、買い時は経済合理性のみで
は語れません。事業じゃないのだから。

気に入った出モノに、いろんな意味で買えるタイミングで遭遇する
機会は人生そうそうあるもんじゃないですよ。

[624: 入居済み住民さん]

駅直結のぺデストリアンデッキ本当にいいですね。
今日は朝は雨でしたが、雨の日は本当に便利です。
しかも山手線は待ち時間がほとんどありません。
地下鉄と比較して、車内の窮屈さや待ち時間で通勤のストレスから開放されるのを考えると買ってよかったと思います。
駅直結の価値と居室部のグレードを考えると満足です。
Eの低価格はほぼ完売なんですね。

週末は非常に周りが静かです。
スタバでお茶したりゆっくりできる環境、しかも旅行に便利な立地。

[625: ほしい]

ちょっと質問です

ずばり管理費はいくらですか

ネットでみても未定としか書いてません

すでに入居されたかた教えてください

[626: 匿名さん]

565の紹介した中古、写真がへってるような。
窓の外や和室などの室内写真もなくなってる。
スミフから横槍入ったんだろうか。

[627: 匿名さん]

ここの住民板はなかなか面白いね。
契約する前に一度立ち止まって一読した方がいいかも。

[628: 匿名さん]

なんだかやりあってる。

確かにファミレスで迷惑な程騒ぐ子供と、
こどもはうるさくて当たり前みたいな顔して注意しない保護者とかも
ムカツクし。

目くじら立てるな！みたいなコトを書いている住民は
自分の子供を注意しないタイプなのかな。。。

[629: 匿名さん]

ネガがいない住民板でも同じ事の繰り返し。

荒れる原因がネガでない事が良く分かる。

[630: 匿名さん]

>>629
騒ぐ子供が嫌ならファミレスなんか行かなきゃいいし、こんな大規模団地系物件買わなきゃいい。

[631: 匿名さん]

↑ごめん、>>628だった

[632: 匿名]

だから、623さんも他人が読んだときすっーと頭に入る日本語で書き込んでよ。
自分で読み返しても気にならないのかなー。

[633: 検討中]

今週末にMRに行きますが、現在の残り数を御存知の方、教えて下さい。

[634: 検討中]

今週末にMRに行きますが、現在の残り数を御存知の方、教えて下さい。

[635: 匿名さん]

ここで聞いても、誰も解らんよ。

[636: 匿名さん]

>634さん
例えここに情報が出てきても正しい情報とは限らないですよ。

ＭＲで見聞きした情報が一番信頼性が高いでしょう。

で今週末の最新情報を是非アップしてください。

[637: 匿名さん]

何だかよくわからないなあ。それなら自分で聞いたら？他人を使っちゃ駄目よ。業者さん？

[638: 匿名さん]

ふたこのライズ。ＳＣの発表があって大盛り上がりですよ。
大崎駅にも、せめてアトレでも出来ると、更に盛り上がりそうだけど、
ここは再開発と言っても、住宅ばかりですもんね。まあ高く売れる
可能性があるからかな？一応山手線だし。でもまあ静かでいいか。。。

[639: 匿名さん]

大井競馬場なので、ちょっと遠いですが、ホーマックというホームセンターが来月できる予定なようです。普段はイトーヨーカドーで事足りるから関係ないかな？

[640: 匿名さん]

ふたことここはよく比較されてるね。まぁどちらも開発初期は、果たして上手くいくのか懸念されてたが、いざ完成・竣工すると、結局プレミア物件だったね、と評価されることになりそうな点で共通してる。