大崎ウエストシティタワーズ パート６

[マンコミュファンさん]

仲良くやりましょう。

公式HP http://www.yamanote-direct.com/
パート１ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/
パート２ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/
パート３ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43534/
パート４ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43215/
パート５ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51420/

所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分
価格：4140万円-1億2580万円予定
間取：1LDK-3LDK
面積：40.4平米-106.35平米
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　NIPPO　住友商事　東急不動産
施工：清水・フジタ建設共同企業体

[503: 入居予定さん]

夜のマンションは明かりがぽつぽつと付き始めましたね、１１月末に入居予定です。
内覧会で部屋を見ましたが、北向きですが窓が大きいおかげで照明が無くても明るかったです。

ＳＯＮＹの工事が隣で大々的におこなわれていますが、音は窓を閉めていればほとんど聞こえないですね。
電車の音も窓を閉めていれば聞こえないですが、ベランダに出ればさすがに聞こえてきました。

[504: 買いたいけど買えない人さん]

「六厘舎」のラーメンが出前してもらえる、というのは、普通にウラヤマシイ話です。
うまいかまずいかは好みありますが、一度行列に並んでみてください。

[505: 匿名さん]

ラーメン行列は、いまや日本の文化。
寒い日、暑い日、雨の日、風の日、それぞれに趣があって楽しいよ。
行列していると日本の四季の移ろいを肌で感じるねぇ。

[506: マンション住民さん]

４８９です。４９０さんの言うとおり器を返しに行かなければなりなせん。
ラーメンは、人により好みが分かれますので、これ以上ラーメン談義は
必要ありませんね。つい口を挟んでしまい済みませんでしたね。ほな

[507: 匿名さん]

>506さん
ラーメンはノビてませんでしたか？
冷めてませんでしたか？

[508: 匿名さん]

六厘舎のラーメンの麺って乾燥うどん並みの太さで
茹でるのも10分くらいかかるから
五分くらい茹でたら、出前する頃には程良くアルデンテなんじゃないですか？
伸びるってのは考えられないんですけど。
でも、一回食べればいいかな～って味でしたけどね。

[509: マンション住民さん]

>>507
大丈夫でしたよ。確かに麺が太すぎて好みが分かれるでしょうね。
あそこまで並んで食べるのは、？ですね。それよりも、昨日、車で
大井町のヨーカ堂行ってきましたが、５分位でしたね。近いわ～。
今までは碑文谷のダイエー行ってましたけど、週末ヨーカ堂で、
まとめ買いですね。仕事帰りに反対のダイエー行くより楽チンね。

[510: 匿名さん]

しかし山手線　埼京線　湘南新宿ラインはよく止まるな
ここはＪＲが止まってしまうとお手上げだ

[511: 匿名さん]

戸越まで歩いて都営浅草線は？ 浅草線なら駅を越えて五反田からの方がいいかな

[512: ラーメンマン]

ラーメンネタで初めて平和が訪れた大崎スレであった。ラーメン

[513: サラリーマンさん]

大崎、らーめんと言えば。
http://ameblo.jp/oosaki-tora3/

[514: 蕎麦女]

あたいはラーメンのかんすいで胃が荒れるのよ。誰か優しいおそば屋さん知らないかしら？

[515: 匿名さん]

しながわ翁

[516: 匿名さん]

なんて平和なの～、うれしいわ。待ってたわ、この空気。あとは何がおいしいの？ここらあたり

[517: 匿名さん]

ラーメンは、せたがやが一番好きだべ。にんにくをたっぷりトッピングして臭くなるだよ。しかしだべ、こんなスレのために自転車乗って写真撮りにいくおらってなんだべさ。

[518: 匿名さん]

わざわざご丁寧に有難う・・・・ん？せたがやは遠くない？

[519: 匿名]

美味しそうですね！せたがやってどの辺にあるんでしょうか？
行ってみたい。

[520: 匿名さん]

品川の線路下？に品達という一角があり、ラーメン屋7軒入っています。
http://www.shinatatsu.com/raumen/index.html

[521: 匿名さん]

五反田のミート矢澤は美味いよね。肉好きなら是非。

[522: 匿名さん]

517さん、なんていい人なんでしょう！　ありがとうございます！
愛嬌のある文章に思わず笑ってしまってしまいましたが！
美味しそうです。こんな寒い日にはぴったりですね。
ぜひ行ってみたいです。

[523: 申込予定さん]

以前のＷ棟の価格表はありますでしょうか？
Ｅ棟と同じく画像をアップしていただけると
幸いです。

今、考えている部屋が以前より、
安くなっているのか気になります。

[524: 入居前さん]

私も価格表みたいf^_^;
でも営業に聞いたら一期の価格教えてくれましたよ
結構安くなっていました

[525: 匿名さん]

部屋番号言ってもらえばカキコします

[526: 匿名さん]

道路の南向かいの中華ダイニング「リン」は、中国人の奥さんが作る本格中華のお店。大壺ごと中国から持ってきた紹興酒が飲めるので是非一度如何でしょうか。
　http://www.caoling.net/

[527: 匿名さん]

へ～、中華ダイニングだったんですね。気にはなってたんですけどね。

[528: 申込予定さん]

525さん

Ｗ棟の低層階の南東角部屋の価格を
教えて頂けないでしょうか？

よろしくお願いします。

[529: 匿名さん]

>>528さん

Ｗ棟南東角部屋低層フロアは価格表に載っておりません。
Ｅ棟だとＥ６５ＩＳで７９９０～８０８０万（１２Ｆ～１６Ｆ）
Ｅ８０ＡＳで７８３０～８４８０（６Ｆ～１８Ｆ）
てな感じであります。

３ＬＤＫのファミリータイプだと最低でも８０００万からですね

[530: 入居予定さん]

528さん

　その部屋はW65CSです。7.000～7.300万円位で販売されていましたが、6F～22Fまで
販売に出された部屋は第３期発売分の7Fを除いてすべて完売しています。
第３期の販売開始は営業に相談されると良いと思います。価格は値上げしなければ
7.100万円前後かと思われます。

[531: 購入検討中さん]

最上階のカカ熊田出てこないね〜、WCTやCTTより少し高いくらいと予想してるんだけど。

[532: 購入検討中さん]

ごめん、ちょっと修正。。。

誤：最上階のカカ熊田出てこないね〜、
正：最上階の価格まだ出てこないね〜、

[533: 検討さん]

W北西角の価格教えて下さい

[534: 検討さん]

あとW南西角もお願いします

[535: 購入検討中さん]

申し訳ありませんが、W棟北東方向角部屋の価格帯も教えて
いただけませんでしょうか？
お手数おかけしますが宜しくお願いいたします。

[536: 入居予定さん]

既にＷ南西角は完売です。

Ｗ北東角は上の方の階で６７００万位だったような…。
残り少ない２ＬＤＫ角じゃないすか？

[537: 検討さん]

W北西角はどうでしょう？

[538: 匿名さん]

ここはくれくれちゃんばかりですね。

[539: 匿名さん]

買う気ないから価格を知っても「へぇ～」で終わるんでしょうね。

[540: 検討中]

Ｅ棟２ＬＤＫを検討したいのですが、オススメの間取りの部屋ってどこですか？

[541: 匿名さん]

ここは60～65平米の2LDKが売れ筋のようですが
ファミリーで住むにはちょっと狭いですね。
家族が増えたらみんな売却予定なのでしょうか

[542: 購入検討中さん]

角部屋は北西、北東ともにほぼ９０００万円ぐらいからです。

[543: 匿名さん]

９０００万あったらグランスカイかな。

[544: グル姐]

六厘舎以外にの話題は無いのね。蕎麦も○○翁はツユが今一つなんだけど。皆さん案外知らないのね。

[545: その辺りの住人]

そもそも近辺に食べ物屋が少ないからね

広小路とか戸越の方まで行けばあるけど

[546: 濯名]

>５４０さん

６５平米でスーペリアなら７０００万位からです
あとは高さにも寄ります

８０平米になると９０００万とかしますね

[547: 検討中]

＞５４６さん
有難うございます。オススメの部屋ってありますか？間取りの良さなどで。

[548: 入居済み]

547さん まだ残ってれば65JSと65APがお薦めです。MRで確認して下さい。でも意外と狭いから２～３人が限界だよ。

[549: 入居者]

うちも上の間取りですが（APの方）
やっぱり2〜3人ですね。子供が小さい内は良いですが
大きくなったりするとちょっと考える間取りです。
JSも検討しましたが間取りは普通ですが
ちょっと狭いかも？と感じました。
新婚サンやカップルでしたらお薦めですが
ファミリーでしたら3Lをお薦めしたいですね。

[550: 検討中]

＞５４８、５４９
アドバイス有難うございます。ご教示いただいた部屋を候補にＭＲ行ってみます。

[551: 検討者]

>550さん
是非、結局報告をお願いします。

[552: 入居者]

550さん 私は、新婚でE65JSを購入しましたが子供の考えたら80ASを無理してでも購入するべきだと思います。

[553: 匿名]

Ｅ６５ＪＳとか６５ＡＰとか今からでも購入できるの？

[554: 匿名さん]

完売を意識して買ってもらいたい心境はわかるが、
無理してでも購入するならグランスカイでしょう。
日野学園もあるし。

[555: 入居者]

いやいや、私も含め、コメント見ても
そーいうつもりは無いと思いますよ。
思ったから書いただけです。
それを聞いてMR行って、違うと感じたら
勿論他にも検討すると思いますし。

[556: 匿名さん]

ここ検討版ですよね？
なんで入居者が多いの？
話題もそういうのばっかだし。

[557: 匿名さん]

完売するには検討者頼みですからね。
毎日、営業が検討者を棟内を案内してたらストレスも溜まると思います。

私はさっさと人気の部屋を買ったわよという自慢もあるんでしょう。

[558: 匿名]

中層階に未入居中古がでていますね。南向き80平米台で８９００万くらい。
これって…。

[559: 匿名]

>558
未入居中古物件です。

[560: 匿名さん]

>558さん
ソースありますか？
差し支えなければリンク貼って頂けませんか？
是非、お願いします。

[561: 匿名さん]

>560さん
558さんじゃないですが、
検索で「物件名　賃貸」で検索かければ出てきますよ、普通に。

[562: 匿名]

>558
へ〜そうなんですか〜
凄いですね〜

情報ありがとーごさいまーす♪

[563: 561]

失礼しました。賃貸の話じゃなかったですね。気にしないでくだされ。

[564: 562]

>561
ご親切に〜
ありがとーごさいまーす！普通に(笑

[565: 匿名さん]

ここに載ってます。

http://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/CXJ09Y018/

8,890万円。
東南角部屋。Ｅ棟２１階。
非分譲物件で地権者が売りに出したものだと思います。
その真上の階からは、１５㎡くらい大きくなって１億２千万円くらい。
手が届かない物件になってます。
その点手ごろかもしれません。
中古物件扱いなので、仲介手数料３％＋６万円かかりますけど。

[566: 匿名さん]

>565さん
情報ありがとうございます。

坪330ですか。手数料入れると340くらい。
真上は坪380くらいかな。

確かにお手頃ですね。
あとは仕様がどうかですね。
問い合わせてみます。

[567: 物件比較中さん]

既出の情報でしたら申し訳ありません。
ここの業務棟には何が入居しているのですか。

[568: 匿名さん]

>>565

DWの和室というのはめずらしいね。

[569: 匿名さん]

最近全然活気ないね。入居始まりセールスマンは一服？

[570: 匿名さん]

そして検討者もいなくなった。

[571: 匿名さん]

営業が北側に住友が土地を所有しているといってましたがまた高層物件を建てるのでしょうか？
その場所はお寺の辺りでしょうか？

[572: 契約済み]

その通りですよ
北側はその場所に多分高層が建つでしょう
距離はありますがお見合いになると思います
南は基本抜けてますが東寄りの国際自動車学校跡地に多分高層オフィス建築予定です
将来的に全く建つ心配がなく完全に180度抜けるのはのは西の中高層です
障害物を気にするなら北ではなくWの西だと思います
西は低層住宅街が広がっている為将来的にも心配は少ないと思います
参考になれば

[573: 匿名さん]

572さん
ありがとうございます。
確かに西はぬけてますが西日が気になり北が良いのではと思いましたが・・・
お見合いになってしまうんですね。

[574: 契約済み]

573さん
なかなか上手くいかないもんです
私も西日が怖かったのですがLow-Eガラスに期待して西にしました
いろいろなサイトを見ましたが結構Low-Eガラスの効果は期待しても良さそうですよ
しかし未経験でまだ未知数です
真夏にならないとわからないですねf^_^;
私も最初北にしようと思いましたが建築物が出来るのと右に見えるシンクパークの巨大な壁が私には圧迫感があった為西に変えました
Wならまだ結構選択できましたから迷っているなら一度候補を外しもう一度完全に仕切直してから周囲の建物と方向と間取りをイメージしてカタログ見ながら練り直す方がいいかもしれません(^^)
参考になれば
ではおやすみなさい

[575: 匿名さん]

確かに北に住友不動産が土地を所有していて、建築物が建つと聞いています。
距離があるのと、この物件ほど高層にならないという説明を受けました。
北側の眺望には影響がないということで、検討しています。
シンクパークやソニーみたいなお見合いではないと思いますよ。

[576: 入居予定さん]

モデルルームに行くと、計画の敷地範囲とかがパソコン上で確認できましたよ。

敷地が小さいので、高さ高ければヒョロとした建物でしょうし、
敷地めいいっぱい建てれば当然高さは低くなりますと説明受けてます。

国際自動車跡地が気になるのは、東南方向ですね。
南向きであればそんなに気にならないと思いますが、
値段がちょっと高めです。。。

[577: 検討さん]

値段表を見るとEもWも2 3 4階低層と25 26階に地権者が集まっている様です
どうなんですかね？周りが皆知り合っていうのも防犯上良い面とプライベート上悪い面が有りそうでちょっと迷います

[578: 北の入居者]

私もモデルルームに行った時には
高い建物ではないと聞いた様な･･･
いや、同じ様な物は建たないと言われただけかも･･･

お向かいさんもあるのでそんなに近くにはならないとは思いますが
W棟よりの北だと
今は西側も見えて広い景色なのに
それがなくなるとなると寂しいかも。
まだ先の事ですかね･･･

[579: 検討さん]

北は高い建築物が建てられるから北だと高い階を買っておいた方が間違いはなさそうかも
私は営業にある程度高いタワーマンションが出来る可能性はあるか？と聞いたらあると言われました
でも先の事は営業でもわかりませんよ

[580: 匿名さん]

ある程度距離が離れている場合の向かい側のタワマンは、夜景の一つとなって、綺麗かなと思います。
スミフが土地を獲得していることは、まだまだ大崎は開発余地があると言うことでプラスイメージを持ちました。

[581: 購入検討中さん]

土地が広くないのでそんなに高層は立たないと思います<W北側
もしココぐらいの高層だったらすんごいヒョロヒョロタワーかと。
20階以上は高層というらしいんですが、
確か高層が立つとは聞いたのでそのぐらいは覚悟したほうがいいんじゃないでしょうか。

[582: 契約済みさん]

お寺の場所はW北眺望のほぼ真正面から確か西にくる辺りだから気にするかしないかですよ
29階位のタワーマンションなら建つ可能性大だと思ってます
北側ならなるべく西寄りか30階以上ならば建っても気にならないのでは？

[583: 購入検討中さん]

今yahooマップで確認しましたが営業の方が言っていた北側建物建築予定地は芳水小学校の真裏で少し東寄りで地図で確認すると確かにW棟の北から思いっきり真正面です　現地まで直線的にはシンクパークの倍程の距離でした
オータワーマンションより200ｍ程近くなります　真正面なのでそれなりの圧迫感は覚悟した方が良いかも・・・それにそれ程小さな土地ではないかと・・・

[584: 匿名さん]

Ｅ棟も北側の物件が建つとthinkparkと定期借地権マンションの隙間の眺望がふさがれてしまうね。
ただ再開発エリアでなければ広くてもそんなに高層は建たない？
果たして何ｍの建物が建つんだろうね。

[585: 匿名さん]

ここ、野球チームがあるみたいだね

[586: 教えて下さい。]

本当は明日、MRに行く予定でしたが婚約者が熱を出してしまい、行けなくなりました。E80ASが良いなぁと思ってました。まだ販売してますか？知ってる方教えて下さい。

[587: 検討中さん]

行ってきました 思いのほか場所も物件も良かった
プレミアムの質感の良さも凄く気に入った
ん〜迷う

[588: 物件比較中さん]

これから地権者さんの物件も結構でてきそうな雰囲気ですからそれを待つというのも選択肢ですよねー。

[589: 匿名さん]

地権者物件は割安感ありそうだしね。
直接コンタクトとればいいんじゃない？

[590: 入居済みさん]

仕様が落ちますけどね。分譲の部屋とは違うみたいですよ。

[591: 購入検討中さん]

仕様も違うことながら、地元業者入れて個性的な部屋に変えている
ケースも多いとか。
今売りだしている物件もＤＷに畳部屋？
売りに出てもきちんと間取りだけでなく、実物みないとね。
それに、仲介の専属契約していると、売主と直に取引できないので注意を。

[592: 匿名さん]

565さんの東南角部屋は専任じゃないね。
他の地権者さんはどうか知らないけど。

[593: 匿名さん]

>590入居済みさん
仕様はどれくらい落ちるんですか？
700～800万の違いはありますか？

[594: 入居済みさん]

モデルルームに行って確認して下さいませ。詳しくは解りませんので。すみません。
多分キッチンや洗面台の天板が天然石じゃないとか？

[595: 入居前]

営業さんに、分譲の部屋とは全然仕様が異なると伺っていますよ。
どうしてその話になったかというと
購入前には部屋を見せてくれないので（私の契約した時期は。今も？）
賃貸の物件で確認～話を冗談ぽくしたところ
見に行くのは自由だが、仕様は全然異なるので
眺望以外は参考にしないでと言われました。
ご参考までに。

[596: 匿名さん]

東池袋駅とサンシャインシティ直結、池袋駅徒歩圏のアウルタワーが、坪２００万円台後半らしい。
ここを買った方は早まってしまったのかも。

[597: 匿名]

アウルって変わった名前のマンションですね。どこのでデベの物件なんでしょう。
安い物件も出始めたんですね。
ただ、池袋方面は住環境的に全く考えてないですね。品川～渋谷間を短時間で行き来でき、六本木、赤坂にも 気軽にアクセスでき、便利のよい山手線も利用できる城南のこの辺りの物件のほうが多少高くても魅力感じます。

[598: 匿名さん]

他の書き込みでアウルタワーっ 坪３３０万って書いてたけど。ゴクレ物件でもそれくらいの坪単価ってやはり駅直結の強み？

[599: 入居予定さん]

池袋と大崎はくらべられないでしょう？
池袋は埼玉県民の街ですよ。

っていうかそもそも安いのは人気がないから。

[600: 匿名さん]

池袋なんかどうでもいい
ハイ、次、次

[601: 匿名さん]

>　アウルタワーっ 坪３３０万って書いてたけど。ゴクレ物件でもそれくらいの坪単価ってやはり駅直結の強み？

東池袋直結ってそれ意味ないだろ。

＞　池袋と大崎はくらべられないでしょう？

こういうの面白いね。池袋に行ったら大崎なんて駅前に何にもないって言われるよね、たぶん。

[602: 匿名さん]

だって東池袋のライズタワーって70平米3000万台だったマンションだよ
近くに巣鴨プリズン？だっけな？あったよね
大きな霊園も近いしその位の値段の場所なんですよ東池袋は