大崎ウエストシティタワーズ パート６

[マンコミュファンさん]

仲良くやりましょう。

公式HP http://www.yamanote-direct.com/
パート１ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/
パート２ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/
パート３ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43534/
パート４ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43215/
パート５ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51420/

所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分
価格：4140万円-1億2580万円予定
間取：1LDK-3LDK
面積：40.4平米-106.35平米
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　NIPPO　住友商事　東急不動産
施工：清水・フジタ建設共同企業体

[440: 検討者さん]

東はソニー、南東は住居兼業務棟です。
眺望は完全に期待できなくなりますが、私は気にしてません。

北側もお向かいマンション、シンクパークも整備されて綺麗に見えそうですね。五反田方面のマンション群も見えるのかなー。

[441: 物件比較中さん]

>>433
あなた言い方きついですね。まんざら間違ったこと書いてないと思いますけど。

[444: 入居済み住民さん]

E東からの眺めは、北の方角からシンクパークの端～その後ろに六本木ヒルズ～どこかの高層
～東京タワー～汐留・湾岸・品川の高層～レインボーブリッジの一部、ワールドシティタワー
～正面にお台場の観覧車～船の科学館～東京湾・房総～品川シーサイド～南方に羽田滑走路です。
SONYが出来ても、お台場～羽田の眺望は確保と思われます。
駅近で、海見たかったので・・・ココにしました。

[445: サラリーマンさん]

眺望は昼も夜も意外とイケてるので驚きです。因みにＥの西です。

[446: 検討さん]

スーペリアの角は角の割には比較的他住戸との坪単価の値段差が少なくて安めだと思うのですが何故？？

[447: 匿名さん]

シンクパーｋもクリスマスイルミネーションが始まったね

[448: 入居予定さん]

446
以前誰かが張っていた価格表
http://farm3.static.flickr.com/2571/3665011156_dda9bccbae_o.jpg
6月の一斉値下げ価格改定でスーペリア角住戸の価格改定が特に大きくて結果角住戸なのに価格の開きが少なくなった
　これで見比べるとスーペリアの角の値引き率が他住戸よりとても大きく1割以上も下がっているのが解ります
その結果割安になったという訳です　下の階の角程値下げ改定が大きい気がします
とても参考になりましたよ　私もやっぱ角にしました
今どれだけ残っているか解りませんが角のパノラマウィンドの開放感は良いですよ！それに割得です（笑
もうすぐ入居予定です
見比べるとプレミアムの上層階ほど下げ少ない感じでした

[449: 匿名]

４４８さん

どの方角の部屋を選択されたのですか？決め手は？検討しているので参考にしたいです。

[451: 匿名さん]

大規模団地には避けて通れない賃貸契約物件。
五反田嬢の動向が気がかりです。

[452: 匿名さん]

↑今グラスカのスレにもネガ書いた本人です。当人五反田の帝王と呼ばれてます。

[453: 匿名さん]

WCTって、品川の物件かと思ってた。
ここもWCTか。紛らわしいね。

[454: 入居者さん]

こっちはOWCTらしいです。ややこしいですね(笑)

[455: 購入検討中さん]

先週モデルルーム見てきました。廊下のクロス、床カーペット等、通常では低いグレードで
使用される材料のようです。エレベーターは速度が遅くも無く速すぎないため快適です。
室内はやはりクロスは安いものでしょう。
ちょっとがっかりして帰ってきました。
総評としては同じ価格帯では昨年までに完成したもののほうが内装はいいと感じます。
スミフであればＷＣＴとか新宿シティータワーとか
すごいコストカットを感じました。
だけど、場所はパークタワー目黒の次にいいです。

[456: 匿名さん]

所詮は庶民のタワマンの仕様なんてそんなものですよ。
本当に良いマンションは手持ちのVIP客をターゲットに造りこみますから
一般公開するまえに完売するものです。

[457: 匿名さん]

そんな所は高くて買えません～。ここでも十分高いですもんね～。
年末ジャンボ買いましょう！

[458: ]

宝くじ売り場で並んでる人はみすぼらしいのが多い。
買うと貧乏になっちゃうよ！

[459: 入居予定さん]

引越しを前に内装業者の工事の関係で現地に赴き部屋を開けてもらい、終了後営業の担当と
いろいろ近況の話などをしました。
　平日にもかかわらず、新しい商談ルームはほぼ満席でちょっとびっくり。
鍵渡し(引渡し)の方も何組かいらしたようですが盛況でした。

　今日現在の販売価格表もいただきました。以前いただいたものに比べ
契約済みが大幅に増えていてこれまたびっくり。特にW棟・・・。
営業いわく「近いうちに値上げをすることになります」と話しておりました。

　ついでにスカイラエンジとE棟10FとW棟30Fの現地のMRも案内していただきました。
MRは田町に以前あったMRタイプよりオプションも少なく現実的な感じでした。
　またスカイラウンジはマッサージチェアやフリーで飲める
ドリンクのティーバックも完備していてなかなかでしたよ。

　ただマンション隣の業務棟にできた家具店は閑古鳥でした。

[460: 匿名]

モデルルームはどのタイプの部屋ですか？

[461: 匿名さん]

東にでかい建物が建つのが確定してますから普通はW棟買うんじゃないですか？

[462: 匿名さん]

値上げを喜ぶのは止めてください。感情の逆撫で ですよ

[463: 匿名さん]

値上げ話を信じているおめでたい人っているんですね！？

[464: 匿名さん]

値上げは信じる一方で、戸別の値下げは信じない。
契約者の心理としては単純で分かりやすいね。

[465: 匿名さん]

以前、モデルルームで価格表みたときＥ棟は８割程度埋まってました。Ｗ棟も売れてるんですね。

[466: 匿名さん]

グラスカも値上げの話されたんだが

[467: 入居済み住民さん]

朝方、地震ありました？初めて警報が鳴りました。全然揺れを感じませんでした。
地震じゃなくて、アナウンスで目が覚めちゃった・・・。

[468: 匿名さん]

営業の常套句、値上げ前の今が買い時ですよって話ですか。
もしくは、契約者には良い時期に買いましたってことですかね。

[469: 匿名さん]

今日は天気悪いけど、午前中から、見学客ちらほらW棟に入っていきますね。

しかし今日はここまで強風になるとは。
駅まで雨に濡れないのはさすがに無理ですね。

[470: 入居者]

雨どーこーの前に
この信じられない位の強風は歩けないですね。
キツい。

[471: 匿名さん]

地上を歩くのではなく、デッキを歩く以上は強風のデメリットはしょうがない。

[472: 入居済みさん]

しかし
エントランス出た瞬間の今日の強風は凄かった･･･

[473: 匿名さん]

ははは、値上げだって。
スミフも必死ですね。
できるもんならやってみな（笑）

[474: 匿名さん]

値上げちらつかせて在庫処理へ向かってラストスパート！

[475: 匿名さん]

このご時勢、値上げはどうかな？とは思いますが、
それ以上に、今期の業績見ると値下げも有り得ないかと。

[476: 匿名さん]

値上げと言っているのは、営業の人では、ないような…。
以前にも、この話題になった際、営業の人も、不思議ですね、そんなことはないですよ、と言われていました。
別の方は、CT麻布十番を先に売る為に、こちらの販売を抑えていた感じがします、と言われたので
(決算発表の記事にも、麻布や豊洲のマンションが好調だったと言うような記載あり)、
これからどんどん大崎を売っていくのでしょう。
どんどんと言うほど、購入しやすい価格帯や間取りのところは残っていないのかもしれませんが。

[477: 匿名さん]

>>455
ず～とず～と見てるだけですか？？？
そんなことばっかりやっているのいつまでたっても買えないですよ。

[478: 検討中さん]

あんた何の権利があって他人に干渉するの？どうして断言できるわけ？読解力ないよ

[479: 買い換え検討中]

チラシを見て気軽に予約せず行ってみたらすごい人で予約でいっぱいと言われました。
土日は予約をしないと無理みたいですよ。

[480: 匿名さん]

グラスカにネガを書き込んでる人が、積極的にポジしてますね。ご苦労様です。

[481: 匿名さん]

何の権利とは笑止な。幼稚な人だ。

[482: 匿名さん]

>>480
具体的にどの書き込みの事ですか？

[483: 匿名さん]

>>473+474
買う気無いんだから値上げなんて関係ないだろうに。いちいち反応しなさんな。

[484: 匿名さん]

あんたの書き込みだよ。いちいち書かせるな。

[485: 匿名さん]

グラスカに無理やり関連付けているのは何故なの。
ひょっとして密井の人ですか。

[486: 匿名さん]

477, 483
またあんたか。

[487: 匿名さん]

東京一、行列が出来ると評判のラーメン店「六厘舎」は自転車で5分以内なら出前してくれるそうですが、チャレンジした人いますか。

[488: 匿名さん]

487
まじっすか？
とんでもない行列だよあそこは！

[489: 入居済み住民さん]

昨日頼みました。美味かった。