大崎ウエストシティタワーズ パート６

[マンコミュファンさん]

仲良くやりましょう。

公式HP http://www.yamanote-direct.com/
パート１ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/
パート２ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/
パート３ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43534/
パート４ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43215/
パート５ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51420/

所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分
価格：4140万円-1億2580万円予定
間取：1LDK-3LDK
面積：40.4平米-106.35平米
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　NIPPO　住友商事　東急不動産
施工：清水・フジタ建設共同企業体

[417: 申込予定さん]

荒らされる・書き込みが多いのって多分、人気のバロメーターなんですね。
以前欲しくても買えなかったマンションもそうでしたけど。
きっと競合している業者の方などなんでしょうね。
真面目に検討している方はネガティブな事はあまり書き込まないと思います。

[418: 匿名さん]

W棟北西角の部屋、某階。
リビングからの風景はとても明るくて良い眺め。

[419: 匿名さん]

北側の定借物件はそこそこ目立つが圧迫感や見られ感は無い。
右奥はシンクパーク。

[420: 匿名さん]

シンクパーク南側のソニー工事現場。
建物が建つと眺望が制限されそう。

[421: 匿名さん]

リビングから下を見ると腰高壁がないだけに少し怖い。
自分はすぐに慣れましたが高所恐怖症の人はご注意。

[422: 匿名さん]

おしまい！

[423: 匿名さん]

>>417
それ、絶対違う

[425: 物件比較中さん]

ここは二子玉川のライズの掲示板にそっくりですね。なんやかんや言っても関心が高いのでしょう。
でも現実の壁が立ちふさがりネガ投稿に走ってしまう、こんな構図でしょうか。

[427: 入居前]

371=426さんでしょうか？
404です。
私のほうこそ、言葉を端折って書き込みをし、誤解を大いに招く文面でした。
謝っていただいてごめんなさい＆誤解が解けて嬉しいです。

ダウンライト、玄関・廊下などの場所のみならず
キッチンやウォークインクローゼットなどに標準装備で、便利ですね。
LDではどの程度の照明効果がある代物なのか、こればっかりは入居してからのお楽しみ。

[428: 匿名さん]

>>425 そんなに単純に考えては本質を外れます。似ているのは、周辺の街並みに違和感を与えていることです。私も検討中ですが、地元の方への心配りが必要と自分なりに戒めております。根深い問題に発展しかねません。

[430: 匿名さん]

421の写真を見てしまうとかなりの恐怖感がありますね
シンクパークが大き過ぎて圧迫感もあります
更に隣にまた建物が出来る・・・ｗｗｗ

[431: 入居予定さん]

内覧会時、景色が良すぎて驚くとともに、DWの圧迫感で目まいがしました。
何度が行くうちに慣れましたけど。

[432: 購入検討中さん]

写真参考になります。

もっと誰かＵＰお願いします！！

[433: 匿名さん]

>>425

>>213あたりから再度ご覧ください

それとも煽りですか？それなら消え失せてください

[434: 匿名]

眺望はMRのシミュレーターで思う存分確認できますよ。

抜けているのは南と西です。特に西は富士山、南は空港と海が目玉です。が、景色に動きがなくて面白みにかける。下町に唐突に立っている違和感みたいな批評もありましたが、この圧倒的な眺望の抜けは、一方が下町だからこそ実現できたもの。今後目の前に大きな建物が建たないという価値も付加されます。

北は北で都心の夜景が綺麗です。写真で見るほどシンクパークの圧迫感もない。東はソニーのビルができてみないと何とも言えないが、2年限定で東京タワーが見られるそうです。安いので眺望は割り切りましょう。

いずれにせよどこだって完璧な条件はないですよ。ケチを付けるだけなら楽です。

[435: 匿名さん]

現物の写真が実物そのもの。シュミレーターのほうが本物に近いってことはないでしょう。
気になるかならないかは主観的な問題ですね。
写真アップしてくださった方、貴重なものをありがとう。

[436: ビギナーさん]

東側にソニーのビルが建つんですか？やばい、知りませんでした。
私ももっと写真UPしてほしいです。高いところもそうですが、低層階からの写真も大歓迎です。リアルに生活エリアから見える景色として大変参考になります。

[437: 賃貸住まいさん]

>434
シミュレーターは見てみましたが実感値が
わきませんね。写真拝見しましたが、
こっちの方がよほど参考になります。
もう入居も始まったんだから、
住民さんの方が差し支えない範囲で
写真をアップしてくれたら嬉しいのですけどね。

>436
え！何を今さら。
おもいきり工事やってます。
というか現地見てないでしょ？

[438: 購入検討中さん]

WCTは常に価格未定、販売戸数未定。

期によってころころ価格を変えているからあまり外に出せないんだろうな。

今思えば南側の角部屋は全て激安だった。

[439: 入居者]

写真は参考になりますね。
うちも北ですが北でも場所によって随分違いますね。
うちはそんなに圧迫感ありません。北〜北西（？）の都心〜住宅地や山まで晴れていれば見えます。
お向かいさんも下になるからかな･･･
写真の載せ方わからないので載せれませんが、
もっと抜けてます。ちなみにＥ棟。
位置と造りによってかなり見え方かわりそうですね。
検討してる方もそれぞれの方角や位置で
色々見れたら、検討しやすいですね。

[440: 検討者さん]

東はソニー、南東は住居兼業務棟です。
眺望は完全に期待できなくなりますが、私は気にしてません。

北側もお向かいマンション、シンクパークも整備されて綺麗に見えそうですね。五反田方面のマンション群も見えるのかなー。

[441: 物件比較中さん]

>>433
あなた言い方きついですね。まんざら間違ったこと書いてないと思いますけど。

[444: 入居済み住民さん]

E東からの眺めは、北の方角からシンクパークの端～その後ろに六本木ヒルズ～どこかの高層
～東京タワー～汐留・湾岸・品川の高層～レインボーブリッジの一部、ワールドシティタワー
～正面にお台場の観覧車～船の科学館～東京湾・房総～品川シーサイド～南方に羽田滑走路です。
SONYが出来ても、お台場～羽田の眺望は確保と思われます。
駅近で、海見たかったので・・・ココにしました。

[445: サラリーマンさん]

眺望は昼も夜も意外とイケてるので驚きです。因みにＥの西です。

[446: 検討さん]

スーペリアの角は角の割には比較的他住戸との坪単価の値段差が少なくて安めだと思うのですが何故？？

[447: 匿名さん]

シンクパーｋもクリスマスイルミネーションが始まったね

[448: 入居予定さん]

446
以前誰かが張っていた価格表
http://farm3.static.flickr.com/2571/3665011156_dda9bccbae_o.jpg
6月の一斉値下げ価格改定でスーペリア角住戸の価格改定が特に大きくて結果角住戸なのに価格の開きが少なくなった
　これで見比べるとスーペリアの角の値引き率が他住戸よりとても大きく1割以上も下がっているのが解ります
その結果割安になったという訳です　下の階の角程値下げ改定が大きい気がします
とても参考になりましたよ　私もやっぱ角にしました
今どれだけ残っているか解りませんが角のパノラマウィンドの開放感は良いですよ！それに割得です（笑
もうすぐ入居予定です
見比べるとプレミアムの上層階ほど下げ少ない感じでした

[449: 匿名]

４４８さん

どの方角の部屋を選択されたのですか？決め手は？検討しているので参考にしたいです。

[451: 匿名さん]

大規模団地には避けて通れない賃貸契約物件。
五反田嬢の動向が気がかりです。

[452: 匿名さん]

↑今グラスカのスレにもネガ書いた本人です。当人五反田の帝王と呼ばれてます。

[453: 匿名さん]

WCTって、品川の物件かと思ってた。
ここもWCTか。紛らわしいね。

[454: 入居者さん]

こっちはOWCTらしいです。ややこしいですね(笑)

[455: 購入検討中さん]

先週モデルルーム見てきました。廊下のクロス、床カーペット等、通常では低いグレードで
使用される材料のようです。エレベーターは速度が遅くも無く速すぎないため快適です。
室内はやはりクロスは安いものでしょう。
ちょっとがっかりして帰ってきました。
総評としては同じ価格帯では昨年までに完成したもののほうが内装はいいと感じます。
スミフであればＷＣＴとか新宿シティータワーとか
すごいコストカットを感じました。
だけど、場所はパークタワー目黒の次にいいです。

[456: 匿名さん]

所詮は庶民のタワマンの仕様なんてそんなものですよ。
本当に良いマンションは手持ちのVIP客をターゲットに造りこみますから
一般公開するまえに完売するものです。

[457: 匿名さん]

そんな所は高くて買えません～。ここでも十分高いですもんね～。
年末ジャンボ買いましょう！

[458: ]

宝くじ売り場で並んでる人はみすぼらしいのが多い。
買うと貧乏になっちゃうよ！

[459: 入居予定さん]

引越しを前に内装業者の工事の関係で現地に赴き部屋を開けてもらい、終了後営業の担当と
いろいろ近況の話などをしました。
　平日にもかかわらず、新しい商談ルームはほぼ満席でちょっとびっくり。
鍵渡し(引渡し)の方も何組かいらしたようですが盛況でした。

　今日現在の販売価格表もいただきました。以前いただいたものに比べ
契約済みが大幅に増えていてこれまたびっくり。特にW棟・・・。
営業いわく「近いうちに値上げをすることになります」と話しておりました。

　ついでにスカイラエンジとE棟10FとW棟30Fの現地のMRも案内していただきました。
MRは田町に以前あったMRタイプよりオプションも少なく現実的な感じでした。
　またスカイラウンジはマッサージチェアやフリーで飲める
ドリンクのティーバックも完備していてなかなかでしたよ。

　ただマンション隣の業務棟にできた家具店は閑古鳥でした。

[460: 匿名]

モデルルームはどのタイプの部屋ですか？

[461: 匿名さん]

東にでかい建物が建つのが確定してますから普通はW棟買うんじゃないですか？

[462: 匿名さん]

値上げを喜ぶのは止めてください。感情の逆撫で ですよ

[463: 匿名さん]

値上げ話を信じているおめでたい人っているんですね！？

[464: 匿名さん]

値上げは信じる一方で、戸別の値下げは信じない。
契約者の心理としては単純で分かりやすいね。

[465: 匿名さん]

以前、モデルルームで価格表みたときＥ棟は８割程度埋まってました。Ｗ棟も売れてるんですね。

[466: 匿名さん]

グラスカも値上げの話されたんだが

[467: 入居済み住民さん]

朝方、地震ありました？初めて警報が鳴りました。全然揺れを感じませんでした。
地震じゃなくて、アナウンスで目が覚めちゃった・・・。

[468: 匿名さん]

営業の常套句、値上げ前の今が買い時ですよって話ですか。
もしくは、契約者には良い時期に買いましたってことですかね。

[469: 匿名さん]

今日は天気悪いけど、午前中から、見学客ちらほらW棟に入っていきますね。

しかし今日はここまで強風になるとは。
駅まで雨に濡れないのはさすがに無理ですね。

[470: 入居者]

雨どーこーの前に
この信じられない位の強風は歩けないですね。
キツい。

[471: 匿名さん]

地上を歩くのではなく、デッキを歩く以上は強風のデメリットはしょうがない。

[472: 入居済みさん]

しかし
エントランス出た瞬間の今日の強風は凄かった･･･

[473: 匿名さん]

ははは、値上げだって。
スミフも必死ですね。
できるもんならやってみな（笑）

[474: 匿名さん]

値上げちらつかせて在庫処理へ向かってラストスパート！

[475: 匿名さん]

このご時勢、値上げはどうかな？とは思いますが、
それ以上に、今期の業績見ると値下げも有り得ないかと。

[476: 匿名さん]

値上げと言っているのは、営業の人では、ないような…。
以前にも、この話題になった際、営業の人も、不思議ですね、そんなことはないですよ、と言われていました。
別の方は、CT麻布十番を先に売る為に、こちらの販売を抑えていた感じがします、と言われたので
(決算発表の記事にも、麻布や豊洲のマンションが好調だったと言うような記載あり)、
これからどんどん大崎を売っていくのでしょう。
どんどんと言うほど、購入しやすい価格帯や間取りのところは残っていないのかもしれませんが。

[477: 匿名さん]

>>455
ず～とず～と見てるだけですか？？？
そんなことばっかりやっているのいつまでたっても買えないですよ。

[478: 検討中さん]

あんた何の権利があって他人に干渉するの？どうして断言できるわけ？読解力ないよ

[479: 買い換え検討中]

チラシを見て気軽に予約せず行ってみたらすごい人で予約でいっぱいと言われました。
土日は予約をしないと無理みたいですよ。

[480: 匿名さん]

グラスカにネガを書き込んでる人が、積極的にポジしてますね。ご苦労様です。

[481: 匿名さん]

何の権利とは笑止な。幼稚な人だ。

[482: 匿名さん]

>>480
具体的にどの書き込みの事ですか？

[483: 匿名さん]

>>473+474
買う気無いんだから値上げなんて関係ないだろうに。いちいち反応しなさんな。

[484: 匿名さん]

あんたの書き込みだよ。いちいち書かせるな。

[485: 匿名さん]

グラスカに無理やり関連付けているのは何故なの。
ひょっとして密井の人ですか。

[486: 匿名さん]

477, 483
またあんたか。

[487: 匿名さん]

東京一、行列が出来ると評判のラーメン店「六厘舎」は自転車で5分以内なら出前してくれるそうですが、チャレンジした人いますか。

[488: 匿名さん]

487
まじっすか？
とんでもない行列だよあそこは！

[489: 入居済み住民さん]

昨日頼みました。美味かった。

[490: マンション住民さん]

489さん、でも食べた食器は自分で返しにいかなきゃいけないんですよね？

[491: 匿名さん]

脂ギロギロで気持ち悪～イ。労働者好みね。お願いだからこれ以上アップしないでよ！行きたい人は勝手に行きなさい！

[492: 匿名さん]

そんなに脂ギロギロでもないよ。ユズが利いていて、むしろすっきりさわやか系だね。

[493: 匿名さん]

豚の脂を柚子でごまかしてんのよ!　メタボ！

[494: 匿名さん]

出前取って、食べてから言ってチョ。

[495: 匿名さん]

そんな気持ち悪い事したくないわよ。麺はのびてるし、考えただけでも気持ち悪～イ！麺は一瞬の勝負よ！お願いだから食を語らないで!

[496: 匿名さん]

六厘舎は、目と鼻の先のお店だし、太麺、固ゆでだから、ノビ無いうちに届けてもらえるよ。

[497: 匿名さん]

食を語るつもりはありません。
出前できる事を自慢したいだけです。
ノビようが美味かろうがどうでもいいのです。

[498: 匿名さん]

六厘舎のラーメンって、「食を語る」っつうほどのもんか？あんたは、海原雄山か！

[499: 匿名さん]

どんなに太麺でも固茹ででも、1分経てばのびちゃうわけよ。そういうデリケートな舌がないなら、食を語るなって事よね。第一出前なんてお腹一杯に一杯にしたい人の為だから、カップめんと大差いないのよ。

「出前できる事を自慢したい」って言うあんた497は、ラーメン屋の回し者なの？　あ～もうどうでも良い。あたしまでバカになりそう。

[500: 匿名さん]

>>497
そんなことが自慢の対象になる貴殿の生活レベルは・・・

[501: 匿名さん]

550殿。　貴殿と大差ないという事です、

[502: 匿名さん]

あんな行列のお店がマンションの部屋まで来てくれるの？

[503: 入居予定さん]

夜のマンションは明かりがぽつぽつと付き始めましたね、１１月末に入居予定です。
内覧会で部屋を見ましたが、北向きですが窓が大きいおかげで照明が無くても明るかったです。

ＳＯＮＹの工事が隣で大々的におこなわれていますが、音は窓を閉めていればほとんど聞こえないですね。
電車の音も窓を閉めていれば聞こえないですが、ベランダに出ればさすがに聞こえてきました。

[504: 買いたいけど買えない人さん]

「六厘舎」のラーメンが出前してもらえる、というのは、普通にウラヤマシイ話です。
うまいかまずいかは好みありますが、一度行列に並んでみてください。

[505: 匿名さん]

ラーメン行列は、いまや日本の文化。
寒い日、暑い日、雨の日、風の日、それぞれに趣があって楽しいよ。
行列していると日本の四季の移ろいを肌で感じるねぇ。

[506: マンション住民さん]

４８９です。４９０さんの言うとおり器を返しに行かなければなりなせん。
ラーメンは、人により好みが分かれますので、これ以上ラーメン談義は
必要ありませんね。つい口を挟んでしまい済みませんでしたね。ほな

[507: 匿名さん]

>506さん
ラーメンはノビてませんでしたか？
冷めてませんでしたか？

[508: 匿名さん]

六厘舎のラーメンの麺って乾燥うどん並みの太さで
茹でるのも10分くらいかかるから
五分くらい茹でたら、出前する頃には程良くアルデンテなんじゃないですか？
伸びるってのは考えられないんですけど。
でも、一回食べればいいかな～って味でしたけどね。

[509: マンション住民さん]

>>507
大丈夫でしたよ。確かに麺が太すぎて好みが分かれるでしょうね。
あそこまで並んで食べるのは、？ですね。それよりも、昨日、車で
大井町のヨーカ堂行ってきましたが、５分位でしたね。近いわ～。
今までは碑文谷のダイエー行ってましたけど、週末ヨーカ堂で、
まとめ買いですね。仕事帰りに反対のダイエー行くより楽チンね。

[510: 匿名さん]

しかし山手線　埼京線　湘南新宿ラインはよく止まるな
ここはＪＲが止まってしまうとお手上げだ

[511: 匿名さん]

戸越まで歩いて都営浅草線は？ 浅草線なら駅を越えて五反田からの方がいいかな

[512: ラーメンマン]

ラーメンネタで初めて平和が訪れた大崎スレであった。ラーメン

[513: サラリーマンさん]

大崎、らーめんと言えば。
http://ameblo.jp/oosaki-tora3/

[514: 蕎麦女]

あたいはラーメンのかんすいで胃が荒れるのよ。誰か優しいおそば屋さん知らないかしら？

[515: 匿名さん]

しながわ翁

[516: 匿名さん]

なんて平和なの～、うれしいわ。待ってたわ、この空気。あとは何がおいしいの？ここらあたり