大崎ウエストシティタワーズ パート６

[マンコミュファンさん]

仲良くやりましょう。

公式HP http://www.yamanote-direct.com/
パート１ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/
パート２ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/
パート３ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43534/
パート４ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43215/
パート５ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51420/

所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分
価格：4140万円-1億2580万円予定
間取：1LDK-3LDK
面積：40.4平米-106.35平米
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　NIPPO　住友商事　東急不動産
施工：清水・フジタ建設共同企業体

[21: 匿名さん]

ここずいぶん賃貸が出ていますね。
高層フロアもあるようですが事業協力者でしょうか？
賃貸検討しているふりして見に行く手はありますね。
景色も確認できるしね。

[22: 匿名さん]

そんなに多いのかと思い検索したら４１件も出てきました。賃貸率高いですね。

[23: 匿名さん]

まず賃貸で住んでみる。そして良かったら買うことにする。どう？

[24: 匿名さん]

それいいですね、真夏の暑さや窓の開かない生活を経験して、それでも良しとしてからでも遅くはない。思ったのと違ったら北品川の再開発を待つ、どうせあと三年以内に大崎近辺でタワマンは３棟は建ちますからね。仕様は当然UPしているし。

[25: 匿名さん]

あんたはそうしたら？誰も止めません。わたしは買うつもり。

[26: 匿名さん]

仕様はどんどんUPするから、50年後に買うといい。どうせ賃借すら出来やせぬ。

[27: 匿名]

減税あるし、低金利、その他諸々の優遇考えると俺も購入かな。さすがに今の優遇は３年先は無いだろうから、北品川の三井までは待てんな。ここより値段高いだろうし。
今賃貸なんで買い替えの方とは違い、家賃もったいないから早めに購入したいという事情もありますので。

[28: 匿名さん]

一生賃貸暮らしは避けたい。そう思って検討してるよ。社会的信用もつくしね。

[29: 匿名さん]

ここのスレに集まる人は本当にガラが悪いですね。自分の意見を書いただけで、あんた呼ばわり。

[30: 匿名さん]

ばかだな。リーマンショック以上のアメリカ発大不況が近いうちに来るのに。今が買い時だと思ってるなんて。

[31: 匿名]

不景気だと低金利続くから更に好機なんだけど。金銭的に余裕ある人にはチャンスでしょ。景気に大きく左右されるような職なら慎重に動いたほうがいいと思うけど。

[32: 匿名さん]

悪かったわね。あたしはどうせもろにリーマン打撃うけたわよ。ここのネガはそういう人多そうね。古きよき時代もう一度って叫び…わかるわ。

[33: 物件比較中さん]

29さん
確かにガラの悪い書き込みが多いですね。
ただ、見ているとそういう書き込みは故意に荒らそうとしていて
真面目に検討している人や本当の住人ではない感じがします。

本当に買う気の無い人はいちいち掲示板見たり書き込みしないですよね。

恐らく真剣に検討している人はそういう書き込みはあまり参考にしていないと
思いますが。。。

現地MR もオープンするようですし、自分の目で見て
判断すると良いと思います。
賃貸装って見学するのも一つの方法ですね。

[34: 匿名さん]

３２番さん、　女性を装っても男性だとすぐにわかります。　東京の人が関西弁を話しても関西の人をだませないのと一緒です。

[35: 匿名さん]

あなたは女性なん？

[36: 物件比較中さん]

こことグラスカを検討中です。最近両方のスレを見てみましたが、どうしてこんなに人の発言や感じに差があるのでしょうかね。不思議です。あちらは風俗ネタが出ても良識ある大人の回答で誰も相手にしない品の良さがにじみ出ているご意見が多いのに、こちらは正直に言うと意地悪でガラが悪いコメントが多いのです。ちょっと躊躇しますね。

[37: 匿名さん]

なんで改行もできない奴にそんなこと言われなあかんねん

[38: 匿名さん]

>>31
住宅ローンの金利は上がってきてるよ。
チェックしてないの？

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20091030-00000154-jij-bus_all

[39: 匿名さん]

３３番さん、　ありがとうございます。現地MRにまず行ってみます。それでも気になったら一年ぐらい仮の賃貸をさがしている弟夫婦がどこでもいいと行っているので（会社が負担するから）借りてもらおうと思います。夏の様子は住んでみないとわからないので。

[40: 匿名さん]

33さん

それ固定でしょ。

多勢は現状市況であれば変動短期で返済ですよ。

なので、自身の返済能力と従事する職業の将来的安定性含め
懸念をもたれている方は慎重に検討されたほうがよいかと
思いますが。

[41: 匿名さん]

↑ごめんないさ38さん宛てでした

[43: 匿名さん]

私はグラスカの穏やかな掲示板は好きですけどね。

ただ、物件を検討する上で、そのことは全く判断材料にはならないです。

掲示板がそのマンション全体を表しているかの想いで購入すると判断を
誤ると思いますので。

掲示板に書き込みしている方のほうが遥かに少数の意見であることを
念頭に、有益な情報を取捨選択しながらチョイスすることが重要だと
思ってます。

[44: 匿名さん]

↑ホントその通りだと思います。

[45: 入居前]

賃貸用と分譲用は仕様が異なるから、あまり参考にはならないのでは？
窓は変わらないのでそのあたりは参考になるかもしれませんけれどもね。

[46: 匿名さん]

現地ＭＲや賃貸物件をご覧になった方の率直な意見を聞きたいですね。

入居者の自慢、自惚れ、自画自賛はもうお腹いっぱい、耳タコなんで。

[47: 匿名さん]

42 あんたがそう思うのは勝手だが、買うつもりで検討してるよ。自分がそうだからって他人もそうだと想像するのは、独りよがりだなぁ

[48: 匿名さん]

ここの購買層見れば、荒れても不思議ではないでしょ。
同じMRにあった麻布十番とはずいぶん違う。

[49: 匿名さん]

>>48 どういうこと？

[54: 匿名さん]

ここってソニーが完成したら完全に隠れて駅からは見えなくなるんですか？　だとしたらかなり虚しくないですか?　

[55: 購入決定さん]

54
まあだったら買わなければいいんでない？
ここに限らずまずは現地を良く見た方がいいよ

[56: 匿名さん]

虚しいかどうかはどうでもいいんですが、
線路からは完全に隠れるんでしょうか？
それによっては騒音が気になりますよね。

[57: 匿名さん]

46
もう実際に完成しているんだから自分で見てみればいいのに。なぜ人に頼るのかな。それとも頼んでも
営業の人が見せてくれないの？？

[58: 匿名さん]

>>45

分譲賃貸でてますよ。投資用にするには利回り悪いと思うので
買ったものの転勤とかになっちゃった人でしょうか

[59: 匿名さん]

５６さん

騒音が気になるってどういうことですか。
ソニー建てば音を遮って静かになると思うのですが。

ちなみにマンションとソニー間に緑の公園みたいなものができると聞きましたので、また印象が変わるのでしょうね。

[60: 匿名さん]

ソニーが建っても線路が見通しで見えれば騒音の影響はあるのでは？

[61: 匿名さん]

ソニーが立ち上がると風の影響がありますね。
まあ今でもすごいビル風ですが。

[62: 匿名さん]

現地行きましたが、そもそも現時点でも騒音気になりませんでしたよ。
他の物件と間違われているのでは？

[63: 検討中]

大崎駅の改札出たあたりにソニーの完成予想図があるが、それ見るとビル周りがかなり広範囲に緑化されいい感じになるみたい。

ＭＲで営業がソニーに商業施設も入るって言ってたから便利になるんじゃないの。

[64: 匿名さん]

>>63

あの完成予想図を見るとずいぶん横長なかんじだよね。
でも高さはシンクパークと同じくらいあるから壁のようにそびえたって
ド迫力な感じです。ゲートシティにいる部隊が引っ越すらしいけど
三井不動産もキーテナント失って大変ですね。

[65: 匿名さん]

ソニービルに完全に隠れるとの営業のコメントです。　存在感が薄くなりますね。

[66: 匿名さん]

SONYはプラス面の方が大きいのではないでしょうか。駅前が綺麗になることは歓迎ですし商業施設が入ったら
近隣も便利になる可能性大なので。

[67: 検討中]

６４さん

確かに横長で薄っぺらい感じだね、ソニー。

先日、雨の日に現地に行ったが、濡れずにコンビニやシンクパーク内の商業施設いけるし（シンク内には飲食店以外に、レンタル、本屋等も有り）、便利だと思った。ソニーができると更に濡れない行動範囲増え利便性向上するから、購入を前向きに検討中。

あと、駅とマンション間にスーパーあればいいんだけどね。

[68: 匿名さん]

下町のタワマンですね。かっこ悪いかも。

[69: 匿名さん]

大崎は戸越銀座等があり楽しめるけど、五反田もオシャレな店が多いですよね。
居は静かなこちらの物件に構え、五反田も徒歩圏なので色んな店を散策するなんて生活も楽しそうだなと思ってます。

[70: 匿名さん]

中途半端なタワマンやろ。もっと安くして～ナ。そんなら買ってやるデ～。

[71: 入居予定さん]

東急不動産と住友不動産のやりとりからだと思うけど、西口再開発の一環で近隣に「プレッセ」という
東急系のスーパーを展開する予定があるようです。

[72: 匿名さん]

下町のタワマンっていいですね。風紀的にマイナスな施設や車通りが多い大通り にも面してないし。
駅前タワマン選択する際、このような条件を満たす物件がなかなか無いので、下町タワマンに魅力を感じてます。

[73: 匿名さん]

>>72

下町タワマンの究極は銀座タワーですね。定借だけど。
新築だと清澄白河ですかね。鼻毛伸びそうな場所だけど

[74: 匿名さん]

>>71

スーパーな話しが本当ならかなり前向きにこの物件検討できます。自分のマンションにスーパーが入るのは駐輪場とか大変になりそうなので嫌だったのですが、スーパー自体は近くに欲しかったので。

[75: 匿名さん]

大崎はビンボウクサイ！　タワマン造ればいいってもんじゃないだろが。

[76: 匿名さん]

>62
現地って高層階に上りましたか？
高層階だとより線路をダイレクトに見通せるようになるので影響有りかと。
低層だとそんなに気にならないでしょうね。

[77: 匿名さん]

現地見に行ったのですが、１階に区役所入ってて便利そうですね。ちなみに、同じく１階に入っている地域安全センター？ってなんですか？

[78: 匿名さん]

コメントに華がないのが悲しいです。検討中ですが、余りに庶民的で気分が後退気味です。

[79: 匿名さん]

仮にスーパーが入っても速攻で撤退したら意味ないですからね。
立地からするとマンション群に近いダイエーが有利と思いますが。

[80: 匿名さん]

>>79

ダイエーは安いけど華がない。毎日行くと悲しくなる。
ちょっと気分を変えたいときにいける店舗がないのが大崎の弱点。
品川までいけばいいんだけどスーパーごときに行くのに電車乗りた
くないし

[81: 匿名]

スーパーできると嬉しいな。西口再開発に絡むならペデストリアンデッキで行けるのかな？それなら最高だけど。

[82: 匿名さん]

今の大崎はダイエーとユータカラヤで事足りていると思います。

[83: 匿名さん]

確かに話題がワンパで華不足だなぁ。買う気は六割方はあるんだが、今の住まいを手放してでも、という気が起こらない。夢のある生活という感じが不足しているのかしら。良い物件とは認めてますがねぇ

[84: 匿名さん]

>>77さん
地域安全センターは、地域安全サポーター(警察官OBで警視庁嘱託職員となった方)が昼間のみ勤務する、"警察連絡所"のような場所です。
地域防犯・地域交流には「交番」の役割が大きいものの、現在は、警察官不足から "空き交番"(警察官不在の交番) の問題もあって従来の交番数を維持するのも難しいようです。そこで、地域安全センターを設置することで、従来の交番が果たしていた機能を発揮させる狙いがあるようです。
ただ、地域安全サポーターは警察官ではないので、警察官しかできない仕事をすることはできません。
もっとも、警察官OBの方がいるので素人よりは頼りになる点も多いはずです。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/sikumi/kouban/anzencenter.htm

けど、ここの居住者は、有事の際は防災センターに連絡した方が迅速な解決を期待できるかも知れません。
理由は、、物件のパンフレット見てください。(^^;

[85: 近所をよく知る人]

マンション住民の皆さん、夜になると外から丸見えですよ。
カーテンはしっかり閉めておきましょう。

[86: 匿名さん]

見られても恥ずかしくないそうなので、もうほっといてあげましょう。
見せられてる方からすると失笑ものなのに・・・

[87: マンション住民さん]

いや～ここは快適でいいですよ。スーパー出来るといいですね。

[88: 匿名さん]

大崎駅がもっと充実すれば更に便利なのに。

[89: 匿名さん]

現地販売センターは今週の土曜日から稼働ですか。
週末は賑やかになりそうですね。

[90: 購入検討中さん]

駅前人口が急激に拡大していることを考えると成城石井ぐらいすぐできてもいいと思いますけど
町に広がりが起きないのは高層ビルばかりなのと空中デッキでつながっているせいかもしれませんね。
実際に住んだ場合、仕事で駅の改札までは使うけど東口は行かないでしょうね。ということは、
このままだと、買い物は、車で品川のＱ伊勢丹か目黒プレッセ？
いずれにしても１階に駅が無いのは痛いですね。
せめてエスカレーター付けてくれないですかね？
この環境では孤立住民になってしまいます。

[91: 匿名さん]

少し前の書き込みで西口に東急系スーパーができるようなこと書いてたよ。

[92: 匿名さん]

↑１階に駅がない？孤立住民？・・・よくわかんないんだけど？

[93: 購入検討中さん]

町に魅力的な店舗がないためここの住人の場合買い物、外食等は違う駅へ行ってしまう。
住人が１階を歩くことがほとんど無いため商業店舗の出店はかなりリスクが伴う。
したがって、近隣に住む住人とはかなり行動パターンが違うため、地域とは孤立した
住民となるでしょう。ＪＲが西口開発をおこなわない場合かなり味気ない町になるでしょうね。
デッキは通勤、通学にはとても便利ですけど、地上との動線はシンクパーク１階の飲食が唯一
つながってるだけですから、そのうち利用しなくなりますよ。ＯＷＴの住民は。
もともと、自分も含めてここに住もうというひとは上昇志向が強いんですから。

[94: 匿名]

「・・・上昇志向が強い」断定的にひとまとめにされるのは不快ですね。。

[95: 匿名さん]

９３だけじゃないの？そんな思い抱いているの。
みんながそうだと思うことが変だよ。

[96: 購入検討中さん]

不快に感じるのはわかりますが現実です。物件は非常に気に入っていますが、迷うところが
たくさんある物件です。
ところで、９３、９４は住人さんですか？匿名ですけど

[97: 契約済みさん]

96さん
あなたがそう思うのであれば辞めておいた方が良いかもしれません 高い買い物なので不安感が強ければ辞めておいた方が無難でしょう。しかし少し前私が検討している時はかなりの勢いで予約と契約済みになっていましたので希望の部屋があれば早めに結論を出した方が良いと思います。ちなみに私は現地を見て直感的に買う事を決めましたが結論をもたもたしていたらあっという間に四階下になってしまいました たった一週間での出来事です。タイミングですよね

[98: 匿名さん]

>>96
ということで、あなたにはここは、購入の検討外になったというわけですね。
もうこのスレも関係無くなりますが、良い物件に出会えることを祈ってます。
さようなら。

[99: 購入検討中さん]

最近モデルルームには顔をだしていませんが８５ＢＰはもう無い状態ですか？
あと９６さんは住人さんですか？

[100: 匿名さん]

↑どう読んだら９６さんが住人になるの？

[101: 購入検討中さん]

いや～こんなに追い詰めるのは、過剰評価の住人か検討者だと思いました。
けっこう張り付いている人いるみたいですね。

[102: 匿名]

ほんっと、ここの住人や契約者には神経質な方が多くいらっしゃいますね。
ここは検討板ですから、物件を決める上での不安や不満、ネガティブな部分も率直に話したりぶつけあったりすることもありますよ。
愛している物件にケチつけられているみたいで腹立たしいのは理解できますが、そういう書き込みを見たくないのであれば、こちらを出ていって住民板にいかれては？

[103: 匿名さん]

↑で？あなたは検討中なんですか？何か有益な情報は？
住民が神経質だの何だの、それこそ検討版にふさわしくない話でしょ。

[104: 匿名さん]

住民版があるのでしたら教えてください

[105: 匿名さん]

大崎が、どんな町になってほしいのかな？　目黒？えびす？三茶とか？　商業施設って、どんな？？私鉄沿線の商店街のこと？　

[106: 匿名さん]

大崎は恵比寿のようになってほしいです。
恵比寿だって昔はかつての大崎と似ていましたからね。
山手線の駅なのに地味で駅前には工場があるところとか
そっくりです。
大規模ビルしかないと無難なテナントしか入らずつまらん。

[107: 匿名さん]

大崎ニューシティーの大改造が手っ取り早そう。シンクパークのフットサル場周辺なんて、いい雰囲気だと思うから、あのくらいのアイデアで街が静かに活性化するといいなー

[108: 匿名さん]

>>107

大崎ニューシティーのオーナーであるＴＯＣはものすごいケチな会社
なのでリニューアルに金使わないんだよね。
内部留保が大きいわりに株価が安いのでＴＯＢ仕掛けられたりして
ます。

[109: 匿名さん]

そうすか。ＴＯＣ五反田のディープな昭和の世界を見ると納得ですな。
まあ、このマンションがいいクサビになって、大崎が発展する可能性が高まったと思いますよ。
これから変わっていくのをゆっくり眺める楽しみがありそう。

[110: 匿名さん]

>>109

ＴＯＣ五反田は建て替えるそうですよ。２０１１年着工とな。

[111: 匿名さん]

あとは駅の反対側ですが北品川５丁目の再開発がポイント
ですね。大崎・五反田地区の再開発でも規模は最大級だからね

[112: 匿名]

先に入居しているらしき住民に、掲示板で悪いことを書かれると過剰に攻撃的になる神経質な人が多いって指摘は、これから検討する人間にとっては重要な情報ですよね。
。

住民板はこの掲示板のカテゴリーからたどっていくとわかりますよ。

[113: 匿名さん]

>103
住民が神経質という情報はかなり有益だと思うよ。

[114: 匿名さん]

住民だけではなく周辺住民も神経質です。気をつけてください。

[115: 匿名さん]

113です。
112さんと意見がかぶりました。
そう考える人は結構いそうだね。

[116: 物件比較中さん]

111さん
北品川５丁目　ここですね。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/higasigota/saikai...

これを含めて数年かけて大崎・五反田近辺全体が活性化していくことを期待ですね

112 さん
本当に住民の方の書き込みならそれも心配ですが過去レスを見るとどうも周辺住民らしき方も張り付いて批判している気配もあり。。（周辺住民になりすましかも。。。）
物件や入居者の批判だけのつもりかもしれませんが＝この地区全体のイメージダウンになる
というのがわかっていらっしゃるのか。。

目立つ物件なので入居者の方も周辺住民には気を遣うべきなのは当然ですが

私自身は、掲示板に書き込みするのはほんの一部のみの方が繰り返し投稿していると思っています
ので参考程度であまり気にはしないようにしています

[117: 匿名さん]

>>116さん

http://www.nittochi.co.jp/news/data/page/20090324617.jsp

のほうがさらに詳しくわかりやすいですよ。タワーマンションは三井不動産レジ
がやるみたいです。
平面図を見るとニューシティ大崎からベデストリアンデッキで目黒川をわたって
大崎駅から業務棟が直結されるようです。

[118: 匿名さん]

根拠なく三井や周辺住民のせいにするのも
ここの特徴でこれも情報の一つかな。

[119: 匿名さん]

北品川の再開発すごいな。山手線内側、デッキ直結、街ごと計画した統一感、いいとこ取りだね。

[120: 匿名さん]

大崎ってのが何とも惜しいね。