大崎ウエストシティタワーズ パート６

[マンコミュファンさん]

仲良くやりましょう。

公式HP http://www.yamanote-direct.com/
パート１ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/
パート２ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/
パート３ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43534/
パート４ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43215/
パート５ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51420/

所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分
価格：4140万円-1億2580万円予定
間取：1LDK-3LDK
面積：40.4平米-106.35平米
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　NIPPO　住友商事　東急不動産
施工：清水・フジタ建設共同企業体

[927: 匿名さん]

売り出したけど売れなかったものが売れ残り。

売り出す事も出来ないぐらい相手にされてないという事、売れ残りより酷いよね。

[928: 引越前さん]

ご存じないのかもしれませんが。
第三期（以降）売り出しとあるのは、検討なさっている方ならご存知とおもいます。。
それまでは、要望書を出しても受け付けない物件がたくさんあるんですよ。
広告に偽りありで、広報していた間取りがなくなると困るから。
私も欲しい間取りの階数が三期以降だったので、妥協して他の階数にして購入しましたが。

実際検討なさった方なら、担当さんから説明伺っているはずなので
今更のこと、失礼いたしました。

[929: 匿名さん]

客寄せパンダとしてましな間取りは残してるわけだ。
モラルを疑うね。最悪。

[930: 匿名さん]

> 私も欲しい間取りの階数が三期以降だったので、妥協して他の階数にして購入

どうして待たなかったんですか？？？？

[931: 匿名]

うちも、購入には至らなかったものの、真面目に検討したのが今期販売対象ではない部屋だったんですが、本気でご検討いただけるならば出しますよ、と営業さんは言ってくれました。
このご時世、買ってくれる人がいるならば出したほうがいい、という判断になるのも当然でしょうね。
というわけで、熱意と交渉次第なのでは？

[932: 匿名さん]

営業の都合のいいようにうまくあしらわれた訳ね。
ドンマイ！

[933: 匿名さん]

販売する方は売れ残りにならないように、時期以降販売とうたっているだけでしょうに、
まだ未販売と言われて妥協して販売中の別の部屋にした？
安い買い物じゃないのに信じられん。

「ここが欲しい」と言えば絶対に売ってくれるよ。
少なくとも私の会った営業さんはそう言っていた。
窓も開かないし、シックハウス？と思うような部屋のにおいが
とても気になったのでこの物件は却下しちゃったけど。
モデルルームも開けてしばらく経つから、臭わなくなってる？

[934: 購入検討中さん]

　この物件に限らず、大手のディベロッパーの物件は第○期販売となっている物件に関しては
ここが欲しいと話して販売をするようなことはありえないよ。
　「ここが欲しい」って言われてその都度販売していたら販売価格表の掲載が
詐欺行為に当たるから、厳しくしてますよ。特に三井は小出しにしています。
　この物件も住友から見れば予定通りの売れ行きのようですよ。
個数が多いので、長いスパンでの販売を最初から前提としているようです。
933の書き込んだことはこの物件には当てはまらないと思う。
まぁレベルがわかるね。

[935: 匿名さん]

> 大手のディベロッパーの物件は第○期販売となっている物件に関しては ここが欲しいと話して販売をするようなことはありえないよ。

私の知る限り、野村も三井も三菱もやってます。住友が特殊なやり方をするだけですね。

１期２次とか唄って、抽選に負けた人とか、抽選が終わった直後にこの部屋が欲しいと言ってきた人なんかに売ってますけど。ただ、広告を出す期間は極端に短いのは事実。

そらから住友も、期分けしても無理なぐらい長期に売れ残っている物件に関しては似たようなことやってますよ。

>　「ここが欲しい」って言われてその都度販売していたら販売価格表の掲載が詐欺行為に当たるから、厳しくしてますよ。特に三井は小出しにしています。

小出しにしてるっていうのは、１期２次、３次みたいなので、これらは売れ残りのみを売っているわけではないよ。つまりに小出しにしているというのは、あなたが言うところの 「ここが欲しい」って言われてその都度販売しているということです。

まあ、どうでもよいですけどね、こんな話。なによりも事実は、ここは大量の売れてない部屋（売れ残りじゃないんだよね？）があるのと、既に竣工しているということ。そして、この物件のような賢い買い物をされるような皆様が信用しているスミフが、長期に管理費を自分の利益を削っても出してあげるようなことをするようなおバカな会社であるかを考えれば、そのお金がどこから出ているか分かるでしょう。

[936: 匿名さん]

金ナシは色々考えて買わんといかんで、大変だな。まあせいぜい頑張れ

[937: 匿名さん]

同じ、住友シティタワーでも池袋は完売みたいだよ。
差がついた原因は価格かな？(池袋:坪２３０万円〜、大崎:坪３４０万円〜)

[938: 匿名]

ネガは、ポジコメントの後に発生。ネガが先行することは無い。この傾向からすると、利害者か常に色々な掲示板をチェックしポジを打ち消す事に快感を覚える異＊者の二者択一でしょう。

[942: 引越前さん]

928です。
待たなかったのは第三期まで待ちたくない理由があったから（笑）
契約時には、まだ三期予定未定でしたし。

ちなみに、私が購入したのも今期販売対象ではない部屋。
熱意と交渉次第って、実際に購入前提で選んでいる中で
それほど担当さん不実ではないですよ。

933さんのおっしゃる営業さんは
少なくても住友不動産のこの物件の営業さんではないでしょうね。
もしくは、聞き間違いか。
シックハウス？
現地モデルルームは入ってないので知りませんが匂いしませんよ。
いまどきシックハウス売るような馬鹿なデベロッパーはいない（はず）ので
釣り？（違ったら失礼を）

934さん
的確に補足説明を代弁してくださってありがとうございます！
そのレベルの人は相手にしてもムダですね。あ～驚いた（苦笑）

[945: 入居前]

>>942 最近の話ですが、超一流デベ、超一流ゼネコンの物件でシックハウス症候群が続出した例があります。何故だかわかりますか？下請業者が経費削減の為、ごく一部のゾーンに規定以下の塗料を使ったからです。超一流デベでも発見出来なかった事例です。結局、内々に処理されましたが、デベを過信することは出来ない事例ということで、ご紹介しました。万が一、違和感を感じたら、調査を依頼すべきと思います。それが自身を守る最短の道です。

[946: 引越し前さん]

942です。

945さん　情報ありがとうございます。
超一流のゼネコンだからと過信しているわけではありませんが
このご時世、まさかシックハウスをつくるほどゼネコンおばかではあるまい。
ましてや、使用しているモデルルームで感じるほどの基準なら
入居して2カ月経過、とっくに問題になっているかなぁと（苦笑）

職場がK島建設による10年ほど前の建築ですが、最近、使用頻度の少ない会議室に入って？？
おかしいと上司を説得し検査したところ、ホルムアルデヒト基準値をわずかに超えていました。
床の絨毯張りの接着に、下請けが基準すれすれ以下の品を使ったのが原因だとか。
怖いですよね～。

違和感を感じたら、もちろん検査を申し出て、皆さんで対処しましょう。

[948: 入居済み住民さん]

12時過ぎに帰ってきましたが、E棟で5割ぐらい、W棟で3割ぐらい明かりがついているように感じました。
確かに売り出し当初の売れ行きは悪かったと思いましたが、最近2，3ヶ月でかなり盛り返しているように思います。
最近は、マンションのアクセスランキングなどでも上位に位置してますし、検討している方が多くなっているように思うので、このペースで売っていけば、完成して1年以内に9割以上売れる気がします。住み心地もまずまずいいですよ。

[949: 匿名さん]

明かりがついてるのと売れてるかどうかは別問題。
買ってすぐ入居する人ばかりとは限らない。

[950: 匿名さん]

掲示板情報を有益だと言ってる人って、大概ネガな人だね。

[951: 匿名さん]

ここの情報は結構、参考にさせて頂きました。
確かにネガは多いけど有益な情報もあります。
ネガは見れば分かりますよ。

[952: 匿名]

なんか勘違いがあるみたいだけど、新築時の臭いとシックハウスは直接は関係ないよ

通常、新築やリフォーム直後に感じる独特の臭いは有機溶剤（主に塗料と接着剤）で、シックハウス原因物質と言われるホルムアルデヒトの臭いではない
ホルマリンはもっと突き上げるような刺激と鼻の奥と目の裏がムズムズするような独特の感覚だけがあって、あまり臭いとして認識はされませんよ